文章认为，上半年各地房价环比下降，说明政府的宏观调控效果终于得以显现，房价开始回归理性。无论从宏观经济形势和政策面、需求层面或是供给方来看，房价持续高涨的态势都不可持续。
穗住宅新开工面积降
文章续称，从需求层面看，当前内地购房者群体的情况以及普通百姓的收入增长速度亦不足以支撑房价的高位运行。1998-2007年间内地住宅年销售量增长10倍，住房销售额增长近14倍，特别是2006-2007年各地房价更出现快速飙升，房价涨幅远超大多数家庭的收入增幅。供给方面临的资金困境同样不支持高房价。
去年9月实施的房贷新政，以打击房地产的过度投机炒作，其后的从紧货币政策造成银行信贷投放进一步放缓，房地产发展商资金面更趋紧张。
数据显示，今年1-6月份70个大中城市新建商品房售价环比涨幅分别为0.3%、0.2%、0.3%、0.3%、0.2%和0.1%，房价涨幅总体呈现逐月回落趋势。另据新华社报道，今年上半年，广州商品房新开工面积742.36万平方米，同比增长10%，其中住宅新开工面积435.09万平方米，同比下降15.2%。分析认为，开发商减少住宅新开工面积的主因是楼市低迷以及开发商面临资金筹措难题。广州市统计局指出，部分企业已经逐步退出广州的房地产开发市场。
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