分析评论
| 发布日期：2008-3-19 9:10:00 |
≈≈深物业Ｂ200011≈≈(更新:08.03.19)
深物业Ｂ(代码200011) 振幅值:17.49% 成交量:14万股 成交金额:42万元
买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
平安证券有限责任公司深圳商报路证券营业部 89047.78 28939.07
东莞证券有限责任公司东莞厚街证券营业部 61726.22 0.00
招商证券股份有限公司深圳龙岗证券营业部 38663.27 0.00
安信证券股份有限公司佛山市南海证券营业部 33760.91 0.00
海通证券股份有限公司大庆纬二路证券营业部 22615.92 0.00
卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
中银国际证券有限责任公司杭州新市街证券营业部 892.23 65457.52
广发证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 7640.51 58456.53
华泰证券孝感长征路证券营业部 0.00 48927.56
国盛证券有限责任公司景德镇新村东路证券营业部 0.00 35856.54
中信建投证券有限责任公司深圳市振华路证券营业部 0.00 30290.18
[2008-01-28]深物业Ｂ:2008年01月25日振幅值达到15%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 振幅值:16.08%
成交量:20万股 成交金额:80万元
买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
广发证券股份有限公司广州农林下路证券营业部 128828.53 0.00
中国建银投资证券有限责任公司广州番禺平康路 81921.81 5896.16
证券营业部
东方证券交易单元(050099) 54999.77 22641.91
广发证券股份有限公司广州江湾证券营业部 54513.89 0.00
安信证券股份有限公司汕头金砂东路证券营业部 43683.07 3826.64
卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 0.00 99712.18
光大证券股份有限公司深圳华强南路证券营业部 0.00 84703.11
新鸿基交易单元(881800) 0.00 63141.15
中富证券上海南京西路证券营业部(上海证券托管) 0.00 61690.24
广发证券股份有限公司深圳蛇口证券营业部 0.00 40445.99
[2007-11-01]深物业Ｂ:2007年10月31日涨幅偏离值达到7%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 涨幅偏离值:7.25%
成交量:174万股 成交金额:1070万元
买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
广发证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 891577.97 31059.65
招商证券股份有限公司深圳人民南路证券营业部 878224.11 0.00
方正证券交易单元(232400) 705040.47 42850.58
光大证券深圳深南东路证券营业部 435465.03 0.00
民生证券有限责任公司深圳深南中路证券营业部 419719.79 0.00
卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 131510.34 1370064.16
广州证券有限责任公司广州江南大道证券营业部 0.00 836349.57
招商证券股份有限公司深圳沙头角金融路证券营 129824.96 357897.60
业部
广东证券佛山顺德区凤山西政通证券营业部(安 0.00 325533.02
信证券托管
东方证券交易单元(077400) 0.00 307181.25
[2007-09-13](200011)深物业B:有望获赔数千万元
■上海证券报
今日,S 深物业公告称,深圳市中级人民法院对深圳市盛丰路国贸珠宝金行有限
公司拖欠公司租金等费用一案作出一审判决, 判决深圳市盛丰路国贸珠宝金行有限
公司在判决生效后十日内向S深物业支付3252万余元;深圳市盛丰路国贸珠宝金行有
限公司的法定代表人林若华对上述债务承担人民币1005万余元的连带清偿责任.
S 深物业表示,若本判决得到执行,将对其财务状况产生正面影响.
2007年上半年,S深物业净亏损1547.11万元.
[2007-09-11]S深物业:有继续上攻潜力
■和讯网
S深物业A(000011):公司是以房地产开发,物业租赁与管理为主业的大型房地产
专业公司, 兼营出租车客运,商品百货,餐饮业.多年来继续保持收缩经营的态势,经
营情况比较稳定, 国有股权转让潜伏市场机会.2007年,公司计划投资的在建项目有
皇御苑C区的A地块,B地块,皇御苑D区,风和日丽B组团,福昌二期项目等,其中已经在
建的皇御苑C区的A地块, B地块,风和日丽B组团施工面积达到28万平方米.目前公司
存在巨大的价值重估商机, 而且国有股权转让可能使股票有表现机会.此外,公司主
要的地产开发项目如皇御苑C区A地块等,都将成为业绩的增长点.作为目前还未股改
的稀有品种,受到市场的追捧,股价持续创出新高,有继续强势上攻的潜力,建议持股
待涨.
[2007-08-20]深物业Ｂ:2007年08月17日涨幅偏离值累计达到20%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 成交量:631万股 成交金额:3712万元
异常期间:2007/08/15至2007/08/17 累计涨幅偏离值:20.05%
买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
华泰证券孝感长征路证券营业部 4222173.61 0.00
天风证券经纪有限责任公司成都林荫街证券营业 2007089.12 0.00
部
东莞证券有限责任公司东莞莞太路证券营业部 1998881.36 608585.99
天一证券有限责任公司深圳深南东路证券营业部 1703736.05 26060.30
国信证券有限公司深圳振华路证券营业部 1181393.89 925371.21
卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 832398.30 1315876.61
广发证券股份有限公司广州农林下路证券营业部 36275.67 1236302.96
中山证券有限责任公司深圳人民北路证券营业部 34970.37 1037161.36
中信金通证券有限责任公司杭州延安路证券营业 677144.35 934984.51
部
国信证券有限公司深圳振华路证券营业部 1181393.89 925371.21
[2007-08-16]深物业Ｂ:2007年08月15日涨幅偏离值达到7%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 涨幅偏离值:11.08%
成交量:363万股 成交金额:2142万元
买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
华泰证券孝感长征路证券营业部 3089909.58 0.00
天风证券经纪有限责任公司成都林荫街证券营业 2007089.10 0.00
部
东莞证券有限责任公司东莞莞太路证券营业部 1975812.97 608585.98
天一证券有限责任公司深圳深南东路证券营业部 1113883.94 13108.45
中山证券有限责任公司深圳深南大道证券营业部 959769.50 135824.25
卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
中山证券有限责任公司深圳人民北路证券营业部 32046.10 1032546.33
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 425435.96 1009110.79
东莞证券有限责任公司东莞莞太路证券营业部 1975812.97 608585.98
中国银河证券股份有限公司深圳宝安路证券营业 85352.84 462333.94
部
招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务大厦 45637.91 421150.15
证券营业
[2007-07-05]S深物业A:2007年07月04日收盘价达到跌幅限制价格
■深圳交易所
S深物业A(代码000011) 成交量:540万股
成交金额:5809万元 异常期间:2007/07/02至2007/07/04
买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 2402111.97 116290.00
联合证券有限责任公司杭州庆春路证券营业部 2185435.00 217400.00
上海远东证券有限公司上海金桥路证券营业部 1846973.00 10620.00
国泰君安证券股份有限公司重庆棉花街证券营业 1731112.00 0.00
部
南京证券有限责任公司深圳深南中路证券营业部 1100000.00 0.00
卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
长江证券有限责任公司佛山普澜二路证券营业部 0.00 7454209.30
机构专用 0.00 4956945.00
中原证券股份有限公司郑州桐柏路证券营业部 3261.00 4724767.00
华西证券有限公司广安金广大道证券营业部 0.00 1738436.80
华泰证券有限责任公司泉州九一街证券营业部 0.00 1332317.66
[2007-07-05]S深物业A:2007年07月04日跌幅偏离值累计达到15%
■深圳交易所
S深物业A(代码000011) 成交量:540万股 成交金额:5809万元
异常期间:2007/07/02至2007/07/04 累计跌幅偏离值:-15.11%
买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 2402111.97 116290.00
联合证券有限责任公司杭州庆春路证券营业部 2185435.00 217400.00
上海远东证券有限公司上海金桥路证券营业部 1846973.00 10620.00
国泰君安证券股份有限公司重庆棉花街证券营业 1731112.00 0.00
部
南京证券有限责任公司深圳深南中路证券营业部 1100000.00 0.00
卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
长江证券有限责任公司佛山普澜二路证券营业部 0.00 7454209.30
机构专用 0.00 4956945.00
中原证券股份有限公司郑州桐柏路证券营业部 3261.00 4724767.00
华西证券有限公司广安金广大道证券营业部 0.00 1738436.80
华泰证券有限责任公司泉州九一街证券营业部 0.00 1332317.66
[2007-07-03]深物业Ｂ:2007年07月02日跌幅偏离值达到7%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 跌幅偏离值:-9.01%
成交量:128万股 成交金额:662万元
买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
光大证券股份有限公司深圳华强南路证券营业部 1122145.08 18359.18
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 778838.69 78758.82
广发证券股份有限公司广州农林下路证券营业部 265703.05 36631.58
联合证券有限责任公司深圳深南东路证券营业部 251906.36 0.00
招商证券股份有限公司深圳笋岗路证券营业部 244638.93 0.00
卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
中山证券有限责任公司深圳深南大道证券营业部 6119.73 1096788.56
联合证券交易单元(058599) 0.00 834824.06
西南证券有限责任公司深圳福强路证券营业部 0.00 583713.54
招商证券交易单元(026699) 76686.74 391016.07
国信证券有限公司深圳振华路证券营业部 100339.73 311228.52
[2007-06-22]深物业Ｂ:2007年06月21日涨幅偏离值达到7%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 涨幅偏离值:7.01%
成交量:232万股 成交金额:1505万元
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
广州证券有限责任公司番禺富华西路证券营业部 918716.36 10218.67
东北证券有限责任公司深圳百花四路证券营业部 811737.43 5520.43
中国建银投资证券有限责任公司深圳人民北路证 498448.03 0.00
券营业部
中国科技证券有限责任公司深圳沙头角证券营业部 410215.08 241761.64
中国银河证券股份有限公司佛山市顺德大良证券 340547.03 254492.50
营业部
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
国泰君安证券股份有限公司深圳振华路证券营业部 0.00 1532853.61
中信金通证券有限责任公司杭州延安路证券营业部 50594.17 880281.03
天一证券有限责任公司深圳深南东路证券营业部 0.00 790645.27
广发证券股份有限公司广州农林下路证券营业部 0.00 680975.53
方正证券有限责任公司深圳福中路证券营业部 31811.00 636717.23
[2007-06-21]深物业Ｂ:2007年06月20日振幅值达到15%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 振幅值:18.71%
成交量:351万股 成交金额:2366万元
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
招商证券股份有限公司深圳振华路证券营业部 1559916.24 470154.83
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 1477435.81 756662.31
招商证券股份有限公司深圳沙头角金融路证券营 1072177.51 92299.86
业部
招商证券股份有限公司深圳建安路证券营业部 568223.74 221766.71
华西证券有限责任公司深圳民田路证券营业部 503374.51 0.00
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
天一证券有限责任公司深圳深南东路证券营业部 133508.32 1311610.04
广发证券股份有限公司汕头梅溪东路证券营业部 126672.38 936231.98
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 1477435.81 756662.31
中国建银投资证券有限责任公司深圳人民北路证 6675.41 685493.77
券营业部
信泰证券 14290.48 633074.96
[2007-06-20]深物业Ｂ:2007年06月19日涨幅偏离值达到7%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 涨幅偏离值:7.96%
成交量:342万股 成交金额:2336万元
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 1355374.69 820986.54
招商证券股份有限公司深圳振华路证券营业部 1019572.89 376032.44
华西证券有限责任公司深圳民田路证券营业部 939588.48 0.00
招商证券股份有限公司北京西直门北大街营业部 757815.28 0.00
天一证券有限责任公司深圳深南东路证券营业部 575976.81 0.00
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
东北证券有限责任公司深圳百花四路证券营业部 15848.73 1874954.03
中国科技证券有限责任公司深圳建安路证券营业 0.00 1225020.06
部
招商证券股份有限公司深圳沙头角金融路证券营 177663.94 1219525.09
业部
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 1355374.69 820986.54
东莞证券有限责任公司东莞莞太路证券营业部 18605.03 820653.32
[2007-06-18](200011)深物业B:近期将重启股改
■中国证券报
受股权转让影响,股权分置改革被终止的深物业(000011)今日公告,公司的实际
控制人-深圳市投资控股有限公司日前致函公司, 决定聘请世纪证券有限责任公司
作为保荐商,拟于近期重新启动公司的股权分置改革工作.
公告称,公司董事会将严格按照《上市规则》的规定,及时披露重启公司股权分
置改革工作的具体进展.
[2007-06-08]S深物业A:2007年06月07日跌幅偏离值累计达到15%
■深圳交易所
S深物业A(代码000011) 成交量:1687万股 成交金额:18558万元
异常期间:2007/06/05至2007/06/07 累计跌幅偏离值:-15.35%
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
中原证券股份有限公司郑州桐柏路证券营业部 4578977.60 132312.22
上海远东证券有限公司上海金桥路证券营业部 3895719.74 296352.00
长江证券有限责任公司佛山普澜二路证券营业部 3428676.00 3018164.18
中信万通证券有限责任公司滨州黄河二路证券营 3062922.00 674590.57
业部
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 2837776.29 3684962.25
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
申银万国证券股份有限公司温州人民路证券营业 53797.00 19309028.50
部
华泰证券有限责任公司深圳彩田路证券营业部 385000.00 5434070.85
中国国际金融有限公司深圳深南大道证券营业部 0.00 4433226.58
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 2837776.29 3684962.25
招商证券深圳振华路部 1834736.00 3177404.00
[2007-06-07]深物业Ｂ:2007年06月06日振幅值达到15%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 振幅值:15.53%
成交量:388万股 成交金额:2226万元
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
广东证券股份有限公司佛山顺德区凤山西政通证 1853188.52 845389.05
券营业部
兴业证券股份有限公司泉州涂门街证券营业部 1218791.49 156084.74
江南证券有限责任公司深圳春风路证券营业部 753942.80 61181.68
联合证券有限责任公司深圳深南东路证券营业部 721487.53 558.78
国泰君安证券股份有限公司深圳振华路证券营业部 677065.03 0.00
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
中国银河证券股份有限公司郑州健康路证券营业部 0.00 1993335.78
天一证券有限责任公司深圳深南东路证券营业部 0.00 1058056.44
广东证券股份有限公司佛山顺德区凤山西政通证 1853188.52 845389.05
券营业部
广发证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 78832.10 630123.47
金通证券股份有限公司杭州延安路证券营业部 106855.29 598109.26
[2007-06-06]深物业Ｂ:2007年06月05日振幅值达到15%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 振幅值:22.41%
成交量:581万股 成交金额:2963万元
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
中国银河证券股份有限公司郑州健康路证券营业部1637691.00 0.00
中山证券有限责任公司深圳人民北路证券营业部 1423862.99 635579.17
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 1170890.96 1162272.45
联合证券总部(B) 960263.53 237310.50
SUN HUNG KAI 943370.40 0.00
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
广东证券股份有限公司佛山顺德区凤山西政通证 289636.24 1361592.71
券营业部
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 1170890.96 1162272.45
瑞银华宝 0.00 1135780.76
招商证券股份有限公司深圳振华路证券营业部 135489.13 947780.94
江南证券有限责任公司深圳春风路证券营业部 43806.05 814775.89
[2007-06-04]S深物业A:2007年06月01日收盘价达到跌幅限制价格
■深圳交易所
S深物业A(代码000011) 成交量:930万股
成交金额:12558万元 异常期间:2007/05/30至2007/06/01
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
中国国际金融有限公司深圳深南大道证券营业部 10688000.00 0.00
申银万国证券股份有限公司温州人民路证券营业部8520846.00 18637.00
中国银河证券股份有限公司扬州文昌中路证券 4617558.10 126282.00
营业部
上海远东证券有限公司上海金桥路证券营业部 3816870.00 5712.00
长江证券有限责任公司佛山普澜二路证券营业部 3762728.00 367882.00
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
世纪证券有限责任公司深圳深南大道中证券营业部 4260.00 6610238.20
华西证券 5624.00 5317345.22
招商证券深圳振华路部 2323710.00 4285373.19
国联证券有限责任公司江阴青果路证券营业部 254635.00 3980527.00
中国国际金融有限公司北京建国门外大街证券营业部 0.00 2601259.65
[2007-06-01]深物业Ｂ:2007年05月31日跌幅偏离值达到7%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 跌幅偏离值:-11.23%
成交量:439万股 成交金额:2862万元
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
东莞证券有限责任公司东莞莞太路证券营业部 2586788.97 49156.21
国泰君安证券股份有限公司深圳分公司 1554932.74 986592.56
国信证券六交易单元 1152906.76 0.00
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 1025006.59 1052987.76
中信建投证券有限责任公司深圳市振华路证券营 994011.29 234968.34
业部
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
申银万国证券股份有限公司上海海宁路证券营业部 0.00 4159672.04
广发证券股份有限公司广州黄埔大道证券营业部 0.00 2108086.76
天同证券有限责任公司厦门厦禾路证券营业部 0.00 1334759.75
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 1025006.59 1052987.76
国泰君安证券股份有限公司深圳分公司 1554932.74 986592.56
[2007-05-28](200011)深物业B:股权转让一波三折
■中国证券报
深物业股权转让可谓一波三折.2004年11月, 卓见投资被确定为最终受让方,并
于2005年4月1日签署了股权转让协议.该项股权转让先后获得了深圳市政府,国资委
及商务部批准.2005年11月,深物业股改启动,其股改方案在2006年1月召开的相关股
东会上获得通过.随后,卓见投资向中国证监会递交收购报告书和豁免全面要约收购
义务的申请, 但要约义务豁免未获批准;2006年5月22日,根据国资部门意见,中国证
监会决定暂停审核卓见投资要约收购事宜.至此, 深物业股权转让程序中止,公司股
改至今也未能实施.
事实上令深物业股权转让命运多舛的是一场关于国有资产是否流失的争论, 争
论的焦点有二:一是是否导致国资流失,二是可供开发的建筑面积有多少.
就第一个问题,2006年4月,深物业前董事长田承刚向有关部门递交材料,称深物
业净资产升值,至少应在20亿元以上,卓见投资4.59亿元的报价存在国有资产流失问
题.
2007年2月,针对这场争论,一份国有股价值报告出炉.由国务院国资委和深圳市
国资委选聘的评估机构对转让的这部分股权的评估价格为7. 80亿元.同时公告的还
有财务顾问国信证券《关于深圳市物业发展(集团)股份有限公司的主要资产分析与
股权转让价格说明》, 作出的结论是5.45亿元.卓见投资则坚持认为,原定的转让价
格是在2004年12月31日每股净资产1.047元基础上溢价15%,并无不妥之处.
就第二个问题,举报方认为深物业可供开发建筑面积有50多万平米,房产数十万
平米及其他资产.而卓见认为, 深物业土地面积约37.8万平米,其中具备开发价值的
土地仅为8.3万平米(皇御苑6.2万平米,风和日丽2.1万平米),建筑面积约31万平米(
皇御苑约23万平米,风和日丽约8万平米).
和卓见投资与深圳市投资控股公司签订转让协议的2004年比较, 深圳的房价已
经是今非昔比.自2005年开始,深圳房价就开始驶上快车道,一路飞涨,至今仍未停步
.2005年,深圳房价节节攀升,商品住宅成交均价逼近7000元/平方米,比2004年上涨1
6%;而2006年2月全市的整体成交价格已经达到 7836元/平方米;至今年一季度,深圳
房价涨幅已经是全国房地产平均涨速的两倍, 超过10%.连二线关外的房价都跨入万
元一平米的行列,关内可供开发的地块就愈发显得珍贵了.几年间,和黄,信和等外资
知名地产公司通过各种方式进入深圳, 分得深圳房地产飞速发展的一杯羹;而相反,
有"澳门李嘉诚"称号的柯为湘(卓见投资实际控制人)却仍深陷于深物业的收购困境
中.
[2007-05-28](200011)深物业B:请许它一个明确的未来
■中国证券报
关注深物业4月25, 26日连续两天所发公告的股民,或许会感觉相当奇怪.25日,
公司公告称:基于多方面的因素,深圳市投资控股有限公司决定终止转让及附属协议
.但在第二天,又公告称,经研究,(卓见投资)公司并不同意投资控股单方面意图终止
上述股权转让, 理由有二:一,投资控股单方面解除合同于法无据;二,此次转让行为
为境外机构收购境内上市公司控股权, 已经取得国资委,商务部,证监会等机构的审
批同意,目前正在履行全面要约收购的程序中.
两天内发出两个意见完全相反的公告,外界普遍认为是一个讯号,关于深物业股
权转让,深圳投资控股公司与卓见投资双方的矛盾已经相当公开化,以至于需要相互
争夺上市公司信息披露的话筒来表达自己的意见.
从双方的诉求看, 仿佛都有着充足的理由:卓见投资认为自己的收购合法合规,
并且得到相关部门的批准,定金已付,只等要约收购完成,就能"迎娶"深物业入门了;
可是在深物业原董事长的眼里, 这桩婚事却意味着国有资产流失--彩礼钱给得太
少,家长必须悔婚.况且收购方卓见投资仅是一个注册资本5万美元的 BVI公司,完全
不符合收购资质的要求.
这桩"婚事"不乏双方唇枪舌剑交战的声音,但某些声音却是缺席的.比如关于资
质.在最初参与深物业收购争夺战时, 收购主体一直是九龙建业,但最后收购主体变
为在英属维尔京群岛注册, 注册资本仅5万美元卓见投资.尽管卓见投资以子公司身
份取代九龙建业成为收购主体,是国际通行的旨在规避风险的做法,却也明显违背了
深圳市政府此前明确的收购主体有关标准.如果要为形式上不符合要求的卓见投资"
开绿灯", 或者是最后"转红灯",理应给予公开而确切的解释.但遗憾的是,我们目前
并没有看到这类解释.
根据财政部制定的《国有资产评估管理若干问题的规定》, 上市公司股权转让
无需进行专门的资产评估.但在深物业内部反对收购的声音传播之后,由国务院国资
委和深圳市国资委选聘的评估机构对转让股权的评估价格为7.80亿元.而同日,财务
顾问国信证券《关于深圳市物业发展(集团)股份有限公司的主要资产分析与股权转
让价格说明》做出的结论是 5.45亿元.两份如此悬殊的评估报告出台后,两个月间,
也并没有任何部门作出任何解释.一直到4月25日,深投控解释单方面终止转让,也语
焉不详,只有模糊的"因为种种原因".
在转让之初,有人认为卓见投资做了一笔很合算的生意.在现有会计准则下,200
4年上市公司报表需依据财政部要求, 对八项资产减值部分充分计提坏账准备,而当
年资产增值部分却未在调整后的年报中表现出来.因此,深物业2004年年报中的账面
净资产, 与公司实际价值有很大出入.但卓见认为,在当时,每股净资产15%的溢价已
经是很难得了.
今天看来, 卓见投资收购深物业,是一次相当成功的"抄底"行动,所选择的时间
点正是深圳房地产的低潮期.可惜旷日持久的争论,令卓见投资始料不及地踏空了飞
速发展的深圳房地产市场.而一纸终止收购的公函,更能令卓见投资三年的努力化为
"竹篮打水一场空".
有人认为, 在时下国企出售和收购环节中,价格已然是最难以判断的指标.由于
对国资评估标准和出售程序往往存在着模糊认识, 收购和被收购方均可以在价格方
面找到攻击对方的利器.在境外机构收购境内上市公司控股权日渐频繁的今天,有关
部门给出权威的界定,许上市公司一个明确的未来,不应当是股民们的奢望.
[2007-05-23]S深物业A:2007年05月22日收盘价达到涨幅限制价格
■深圳交易所
S深物业A(代码000011) 成交量:1393万股
成交金额:17993万元 异常期间:2007/05/18至2007/05/22
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
中信证券股份有限公司深圳新闻路证券营业部 10289140.84 2766485.60
海通证券股份有限公司杭州解放路证券营业部 6635339.28 35540.00
中国国际金融有限公司北京建国门外大街证 5892033.60 0.00
券营业部
上海远东证券有限公司上海金桥路证券营业部 3471071.50 38565.00
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 3392366.90 3954353.02
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
国泰君安证券股份有限公司广州东风中路 0.00 25478068.88
证券营业部
联讯证券经纪有限责任公司惠州麦地南路证 93373.00 4890886.60
券营业部
招商证券深圳振华路部 3027611.59 4387789.00
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 3392366.90 3954353.02
中信证券股份有限公司深圳新闻路证券营业部 10289140.84 2766485.60
[2007-05-22]深物业B:2007年05月21日振幅值达到15%
■深圳交易所
深物业B(代码200011) 振幅值:19.87%
成交量:623万股 成交金额:5306万元
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
招商证券股份有限公司深圳振华路证券营业部 2547790.11 3098801.10
海通证券股份有限公司上海铜川路证券营业部 2416008.39 0.00
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 2083158.23 1749922.89
国海证券有限责任公司深圳翠竹路证券营业部 2052319.79 79517.59
世纪证券有限责任公司深圳福虹路证券营业部 1858275.15 104510.77
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
招商证券股份有限公司深圳振华路证券营业部 2547790.11 3098801.10
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 2083158.23 1749922.89
平安证券有限责任公司深圳深南中路证券营业部 21820.38 1595723.39
光大证券股份有限公司深圳华强南路证券营业部 36087.17 1402066.54
招商证券股份有限公司深圳建安路证券营业部 322301.75 1218186.59
[2007-05-22]深物业B:2007年05月21日涨幅偏离值达到7%
■深圳交易所
深物业B(代码200011) 涨幅偏离值:9.59%
成交量:623万股 成交金额:5306万元
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
招商证券股份有限公司深圳振华路证券营业部 2547790.11 3098801.10
海通证券股份有限公司上海铜川路证券营业部 2416008.39 0.00
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 2083158.23 1749922.89
国海证券有限责任公司深圳翠竹路证券营业部 2052319.79 79517.59
世纪证券有限责任公司深圳福虹路证券营业部 1858275.15 104510.77
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
招商证券股份有限公司深圳振华路证券营业部 2547790.11 3098801.10
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 2083158.23 1749922.89
平安证券有限责任公司深圳深南中路证券营业部 21820.38 1595723.39
光大证券股份有限公司深圳华强南路证券营业部 36087.17 1402066.54
招商证券股份有限公司深圳建安路证券营业部 322301.75 1218186.59
[2007-05-21](200011)深物业B:胜诉土地使用权纠纷案
■上海证券报
"美林公司诉S深物业A土地使用权纠纷案"有了最新进展. S深物业A今日在公告
中披露, 深圳市房地产权登记中心决定撤消原持有的载明美林厂房和综合楼产权所
占地11500平方米土地使用权的深房地字第3000119899和3000320987号《房地产证
》, 将上述房产及土地使用权的登记回复到原深房地字第0103142号和0103139号《
房地产证》的登记状态. 根据深房地字第0103142号和0103139号《房地产证》的登
记,美林厂房和综合楼建筑物产权及所占地11500平方米土地使用权属公司所有.
1991年6月8日和10月18日, 国有企业深圳市罗湖区经济发展公司作为深圳美丝
化学纤维有限公司的全资出资公司, 先后与S深物业A签订了《合作开发美林工业区
协议书》和补充协议, 约定以合作开发的方式将美丝化纤公司名下的位于上梅林工
业区的B405-7号宗地中的11500平方米土地使用权及开发的建筑物产权转让给S深物
业A, 由S深物业A支付罗湖公司人民币615万元.此后,S深物业A投入资金在该地块上
兴建了美林综合楼和美林一号厂房两栋楼, 占地6718平方米,两栋楼于1993年7月竣
工.1993年, 深圳市政府发布深府[1993]426号文《关于处理深圳经济特区房地产权
属遗留问题的若干规定》,按照该规定,罗湖公司与S深物业A的合作开发被认定为非
法合作建房项目.深圳市规划国土局对合作建房双方进行了处罚,在此基础上认可本
公司拥有B405-7号宗地中的11500平方米土地的使用权,并对此进行了公告.其后,房
地产登记机关核准了初始登记申请,向S深物业A核发了两栋楼的房地产证.后该二证
因各种事由几经变更,撤销及分宗,并证,现在状态为美林综合楼房地产证号3000119
899号,美林一号厂房美丝化纤公司3000320987号.事隔多年,企业改制后的美丝公司
突然向法院提出,S深物业A侵占该公司土地,应向其返还该地.
2007年4月11日, S深物业A曾发布公告,收到广东省高级人民法院的(2006)粤高
法行终字第 154号《行政判决书》,广东省高级人民法院作出终审判决,驳回公司的
上诉,维持深圳市中级人民法院的(2005)深中法行初字第23号行政判决.根据该判决
, 深圳市国土资源和房产管理局将重新审查深圳市美丝实业有限公司于2005年申请
撤销公司深房地字第3000320987,3000119899号《房地产证》的请求.
[2007-05-17]深物业Ｂ:2007年05月16日振幅值达到15%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 振幅值:18.00%
成交量:460万股 成交金额:3415万元
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
国信证券有限责任公司深圳福民路证券营业部 1317819.56 1550922.99
光大证券股份有限公司深圳华强南路证券营业部 1103923.18 439411.16
湘财证券有限责任公司深圳深南大道证券营业部 960104.15 130353.48
金通证券股份有限公司杭州延安路证券营业部 912429.08 183026.92
国泰君安证券股份有限公司广州东风中路证券营 788438.05 42500.40
业部
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
国信证券有限责任公司深圳福民路证券营业部 1317819.56 1550922.99
平安证券有限责任公司珠海园林路证券营业部 3644.13 1300642.68
南方证券十四交易单元 820.42 1267088.81
国信证券有限公司深圳红岭中路证券营业部 413427.53 1113112.84
联合证券有限责任公司深圳振兴路第二证券营业部 532795.44 971531.94
[2007-05-14]深物业Ｂ:2007年05月11日涨幅偏离值累计达到20%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 成交量:1704万股 成交金额:11665万元
异常期间:2007/05/09至2007/05/11 累计涨幅偏离值:23.81%
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
国信证券有限责任公司深圳福民路证券营业部 3841881.94 3659728.05
荷银亚洲 3777282.60 0.00
招商证券股份有限公司深圳振华路证券营业部 3349002.40 1856009.13
国泰君安证券股份有限公司深圳分公司 3214093.98 2223005.92
中投证券(B) 2817674.92 3371909.73
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
光大证券股份有限公司深圳华强南路证券营业部 110527.52 11485137.08
申银万国四交易单元 1261530.28 4329100.02
国信证券有限责任公司深圳福民路证券营业部 3841881.94 3659728.05
南方证券十四交易单元 290425.79 3487420.53
中投证券(B) 2817674.92 3371909.73
[2007-05-14]深物业Ｂ:2007年05月11日振幅值达到15%
■深圳交易所
深物业Ｂ(代码200011) 振幅值:16.47%
成交量:614万股 成交金额:4567万元
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
招商证券股份有限公司深圳振华路证券营业部 2340351.72 154846.84
国泰君安证券股份有限公司深圳分公司 1923373.13 943936.19
国信证券有限责任公司深圳福民路证券营业部 1406074.45 1219482.13
招商证券股份有限公司北京北三环东路静安中心 1165981.41 0.00
营业部
中投证券(B) 1017316.48 1153780.94
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
光大证券股份有限公司深圳华强南路证券营业部 25011.90 5621251.72
联合证券总部(B) 15120.99 2376340.65
申银万国四交易单元 910540.47 2283139.01
SUN HUNG KAI 0.00 1577767.31
国信证券有限责任公司深圳福民路证券营业部 1406074.45 1219482.13
[2007-04-26](200011)深物业B:卓见投资欲与深建投对簿公堂
■证券时报
历经波折而未成正果,S深物业A(000011)国有股转让一事,日前正式由其实际控
制人深圳市建设投资控股公司宣告终止,但卓见投资和其背后的香港九龙建业(0034
.HK)似乎并不乐意看到这个结果.卓见投资和九龙建业4月25日向S深物业A发函表示
,拒绝接受深建投单方面终止股权转让行为.
卓见投资称,深建投解除合同的理由在国内相关法律的"终止权利义务"和"解除
合同"的法条中, 并无依据.而且,深建投已无权单方面解除合同,该转让行为已经双
方协商一致,并经中国政府主管部门审批同意并已生效.
卓见投资同时认为,该次转让行为为境外机构收购境内上市公司控股权,需要并
且已经取得国务院国资委, 国家商务部,中国证监会等机构的审批同意,目前正在履
行全面要约收购的程序中.深建投履行该转让行为并无法律障碍, 根据国内合同法,
应依约继续切实履行.卓见投资表示, 如深建投决意违法违约,其将严格依约依法追
究深建投违约造成的一切损失.
据了解,S深物业A70.3%股权转让始于三年前.2004年11月,卓见投资被确定为最
终受让方, 并于 2005年4月1日签署了股权转让协议.该项股权转让先后获得了深圳
市政府, 国资委及商务部批准.2005年11月,S深物业A股改启动,其股改方案在 2006
年1月召开的相关股东会上获得通过.随后, 卓见投资向中国证监会递交收购报告书
和豁免全面要约收购义务的申请, 但要约义务豁免未获批准;2006 年5月22日,根据
国资部门意见, 中国证监会决定暂停审核卓见投资要约收购事宜.至此,S深物业A股
权转让程序中止,公司股改至今也未能实施.
事实上,让S深物业A股权转让和股改陷入僵局的,是一场是否导致国资流失的争
论.2006年4月, S深物业前董事长田承刚向有关部门递交材料,称深物业净资产升值
至少应在20亿元以上,卓见投资4.59亿元的报价存在国有资产流失问题.
2007年2月,针对这场争论,一份国有股价值报告出炉.由国务院国资委和深圳市
国资委选聘的评估机构对转让的这部分股权的评估价格为7.80亿元.同日,财务顾问
国信证券《关于深圳市物业发展(集团)股份有限公司的主要资产分析与股权转让价
格说明》做出的结论是5.45亿元.卓见投资则坚持认为,转让价格在2004年12月31日
每股净资产1.047元基础上溢价15%,是合理的.截至4月16日,在S深物业A国有股权转
让事宜,深建投与卓见投资的商谈仍未有新的进展.
[2007-04-26](200011)深物业B:股权转让又起波澜
■上海证券报
就在昨日, 深圳投资控股关于终止S深物业股权转让的话音未落,拟受让方卓见
投资及其控股股东九龙建业便迅速作出回应,向S深物业发出《关于投资控股单方面
终止深物业股权转让的回应》的公函,对其单方面终止S深物业股权转让说"不".
公函称, 2005年4月1 日,公司与深圳投资控股签署了《深圳市物业发展(集团)
股份有限公司之股份转让协议》, 将深圳投资控股拥有的S深物业70.296%股份转让
给卓见投资. 2007年4月19日,深圳投资控股向卓见投资发出了《关于终止深物业股
权转让的函》, 单方面意图终止上述股权转让.对此,卓见投资与九龙建业并不同意
深圳投资控股单方面意图终止上述股权转让.
据透露,卓见投资与九龙建业拒绝接受终止股权转让的原因在于,深圳投资控股
单方面解除合同于法无据:深圳投资控股终止股权转让之理由, 在国内相关法律于"
终止权利义务"和"解除合同"的法条中,并无此依据;此外,深圳投资控股已无权单方
面解除合同,该转让行为已经双方协商一致,并经中国政府主管部门审批同意并已生
效.
卓见投资与九龙建业同时强调,深圳投资控股必须依法切实履行合同.由于此次
转让行为为境外机构收购境内上市公司控股权, 目前正在履行全面要约收购的程序
中, 深圳投资控股履行该转让行为并无法律障碍,根据国内合同法,应依约继续切实
履行.
卓见投资与九龙建业表示,如深圳投资控股决意违法违约,公司将坚决维护股东
权益,严格依约依法追究深圳投资控股违约造成的一切损失.
[2007-04-26](200011)深物业B:国有股转让之争升级
■中国证券报
继昨日公告公司实际控制人深圳市投资控股有限公司终止深物业股权转让的通
知后,深物业(000011)今日又发布公告称,公司潜在控股股东--卓见投资有限公司
及其控股股东九龙建业有限公司于2007年4月25日向深物业发来《关于投资控股单
方面终止深物业股权转让的回应》的公函.公函称,卓见投资并不同意投资控股单方
面意图终止上述股权转让.
卓见投资在公函中列举了两个反对的理由.卓见投资认为,投资控股单方面解除
合同于法无据.投资控股"基于多方面考虑, 我司决定终止……"之理由,在国内相关
法律于"终止权利义务"和"解除合同"的法条中, 并无此依据.而且,投资控股已无权
单方面解除合同,该转让行为已经双方协商一致,并经中国政府主管部门审批同意并
已生效.
卓见投资还认为,投资控股必须依法切实履行合同.本次转让行为为境外机构收
购境内上市公司控股权, 需要也已经取得国务院国资委,商务部,中国证监会等机构
的审批同意,目前正在履行全面要约收购程序中.投资控股履行该转让行为并无法律
障碍,根据国内合同法,应依约继续切实履行.卓见投资表示,如投资控股决意违法违
约, 公司将坚决维护股东权益,维护中国法律尊严,严格依约依法追究投资控股违约
造成的一切损失.
[2007-04-26]深物业B:2007年04月25日涨幅偏离值达到7%
■深圳交易所
深物业B(代码200011) 涨幅偏离值:10.03%
成交量:393万股 成交金额:1711万元
买入金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
招商证券股份有限公司珠海人民东路证券营业部 1137786.07 8858.75
国信证券有限公司上海北京东路证券营业部 1107343.99 0.00
招商证券股份有限公司北京北三环东路静安中 885493.18 0.00
心营业部
联合证券有限责任公司上海武定路证券营业部 728253.13 0.00
平安证券九交易单元 726457.20 32466.93
卖出金额最大的前5名
营业部或席位名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
光大证券股份有限公司深圳华强南路证券营业部 95103.05 1328812.80
国信证券有限责任公司深圳福民路证券营业部 211803.27 1281685.39
国信证券有限公司深圳红岭中路证券营业部 270203.80 597818.45
国盛证券有限责任公司深圳红荔路证券营业部 0.00 482541.36
广发证券股份有限公司普宁流沙证券营业部 0.00 481348.59
[2007-04-25](200011)深物业B:国有股权转让流产
■证券时报
S深物业A(000011)公告称, 公司实际控制人深圳市投资控股有限公司向卓见投
资有限公司转让公司70.296%股份一事,由于多种原因上述股权转让事宜未能按计划
完成.公告显示, 基于多方面的因素,深圳市投资控股有限公司决定终止上述股权转
让及附属协议,并于4月19日向卓见投资发出了《关于终止深物业股权转让的函》.
[2007-04-25](200011)深物业B:股权转让经历三年仍夭折
■上海证券报
S深物业国有股转让经历一波三折之后还是未能成行.S深物业今日发布公告称,
深圳市投资控股有限公司已决定终止此次股权转让.
深圳投资4 月23日向S深物业发通知表示,股权转让事宜因多种原因未能按计划
完成,基于多方面的因素,决定终止股权转让及附属协议.据悉,深圳投资已于4 月19
日向股权受让方卓见投资发函, 有关后续事宜双方将按照协议内容协商处理.深圳
投资还表示,作为S深物业的大股东,将按照有关法律规定的要求,本着对上市公司及
中小股东负责的精神,适时提出股改方案的新动议.
S深物业股权转让始于3年前, 2004年初其70.3%的股权转让工作就已启动.2004
年11月, 卓见投资被确定为最终受让方,并于2005年4月1日签署了股权转让协议.在
卓见投资的背后,真正的收购人是香港九龙建业.
该项股权转让先后获得了深圳市政府,国资委及商务部批准.2005年11月,S深物
业股改启动,其股改方案在2006年1月召开的相关股东会上获得通过.随后,卓见投资
向中国证监会递交收购报告书和豁免全面要约收购义务的申请,但未获得批准;2006
年4月29日, 卓见投资公告要约收购报告书摘要,5 月22日,根据国资部门意见,中国
证监会决定暂停审核卓见投资要约收购事宜.至此,股权转让程序中止,受其影响,股
改方案也至今未能实施.
S深物业股权转让被叫停,缘于公司前董事长举报此次转让涉嫌国有资产重大流
失.2006年7月, 深圳市国资委对S深物业股权转让进行审核.6个多月后, S深物业国
有股权估值报告书出炉. 由深圳市国资委选聘的中联资产评估公司出具的估值报告
显示,以2004年12月31日为评估基准日,以收益法评估深物业整体价值为11.091亿元
,拟转让的70.23%的国有股价值为7.796亿元.此前,S深物业国有股转让价格为每股1
.204元, 比截至2004年底经审计的每股净资产溢价15%.而作为此次股权转让的财务
顾问国信证券则表示,该溢价幅度高于同期国有股权转让平均溢价幅度,处于合理范
围内.
现在看来,两个中介机构给出的结论还是未能让此次股权转让成行.而股权转让
久拖不决,对上市公司经营的影响是显而易见的.早在去年10月21日,S深物业就发出
预亏公告称,由于公司主要房地产项目尚处于开发状态,均未达到销售条件,预计200
6 年度将发生亏损.而在上一年度,该公司实现了8290 万元净利润.
[2007-04-25](200011)深物业B:股改需推倒重来
■中国证券报
一直颇受争议而一波三折的深物业(000011)国有股转让目前暂告失败. 深物业
今日发布公告称,公司于2007年4月23日接到实际控制人深圳市建设投资控股公司发
来的《关于终止深物业股权转让的通知》.通知称, 由于多种原因,股权转让事宜未
能按计划完成,基于多方面因素,决定终止与卓见投资有限公司的股权转让及附属协
议,有关后续事宜将按照协议内容与卓见投资协商处理.
深投控在通知中还说, 作为深物业的大股东,将按照有关法律规定的要求,本着
对深物业及中小股东负责的精神,适时提出深物业股权分置改革方案的新动议.
2005年4月1日,深圳市投资控股有限公司与卓见投资签署了《深圳市物业发展(
集团)股份有限公司之股份转让协议》, 将深投控拥有的深物业70.296%股份转让给
卓见投资.
此后,对于深物业股权转让价格的纷争就一直没有停止过.争执的焦点主要集中
在深物业地产项目的价值,安置员工的费用等方面.以深物业前董事长田承刚为代表
,包括部分深物业员工在内的一方认为,深物业的国有股权转让存在国有资产流失问
题;而卓见投资则认为,收购深物业符合政策,15%的收购溢价是合理的.
今年2月深物业公告称,由深圳市国资委选聘的评估机构对转让的这部分股权的
评估价格为7.80亿元, 同日公告的财务顾问国信证券做出的一份《关于深圳市物业
发展(集团)股份有限公司的主要资产分析与股权转让价格说明》做出的结论是5.45
亿元,而卓见当初签署协议时的出价是4.59亿元.该公告一出,即有媒体报道,深物业
15名中层负责人到深圳市国资委,上书陈述国有股转让过程中国资流失问题,并呼吁
国资委终止原收购方卓见投资的收购行为.
2006年1月13日, 由卓见投资提出股改动议的股改方案经股东大会通过,卓见投
资作为潜在大股东是股改方案对价安排主要的实际执行者之一, 但由于证监会没有
批准卓见投资豁免要约收购的请求, 深物业的股权分置改革被终止.同年6月5日,深
物业再次发布公告称, 鉴于有关方面对卓见投资收购深物业法人股中的一些问题尚
待核实,中国证监会根据国资委意见,暂停审核卓见投资要约收购公司股份事宜.
[2007-03-26]S深物业:股改表决通过已一年多,何时实施?
■齐鲁证券
S深物业(000011)因存在国有资产是否流失之争, S深物业的股改至今迟迟未能
启动(该公司的股改在2006年1月13日股东大会已表决通过, 但一直没有实施),股权
转让也已中止.随着S深物业国有股权估值报告书的出炉,这些难题会否迎刃而解?
这份由深圳市国资委选聘中联资产评估公司出具的报告显示,S深物业在评估基
准日2004年12月31日的企业整体价值, 以收益法的估值结果为110906.72万元,拟转
让深物业70.296%的国有股价值为77962.99万元.报告同时指出, 由于评估基准日在
股改政策出台之前,估值结论未考虑股权分置改革,控股股权溢价和流动性溢价等因
素.股权转让财务顾问国信证券则表示,深物业国有股权转让溢价幅度高于同期的国
有股权转让平均溢价幅度,处于合理范围内.
这场股权转让可追溯至三年前.2004年, 深圳市建设投资控股公司启动了S深物
业国有股权(占总股本70.296%)转让工作.2004年11月确定卓见投资有限公司为最终
受让方,并于2005年4月1日签署了股权转让协议.在这一股权转让先后获得深圳市人
民政府,国务院国有资产监督管理委员会,商务部批准,股东会议表决通过后,却在20
06年5月22日, 根据国家国有资产管理部门的意见,中国证监会决定暂停审核卓见公
司要约收购事宜.至此, 深物业股权转让程序中止,其股权分置改革方案至今未能实
施.
值得关注的是,根据深物业与卓见公司的股份转让协议,股份转让采用协议转让
方式,建设控股将其拥有的深物业发起人国家股323747713股及定向法人境内法人股
485899股, 深投公司将其拥有的深物业定向境内法人股56628000股一并转让给卓见
投资,转让价格在2004年12月31日每股净资产1.047元基础上溢价15%,每股作价1.20
405元,股份转让价款总额为4.59亿元.
但随后, S深物业前董事长田承刚在递交给有关部门的报告称,深物业净资产升
值至少应在20亿元以上,初步测算,按市场公允价值计量的深物业净资产应在25亿元
左右, 每股净资产应在4.6元左右而不是1.047元,转让70.3%的国有股权益应为18亿
元而不是4.6亿元,国有资产涉嫌流失14亿元.
一场关于深物业股权转让是否存在国有资产流失的争论由此引发, 争论核心在
于,作为上市公司的深物业,其股权转让价格究竟以何为依据.
国有股价值到底几何?股权转让是否导致国有资产流失?23日,作为S深物业(000
011)实际控制人的深圳市投资控股有限公司—纸公告使诸多疑问有了说法. 但由此
导致的公司股权转让程序的中止, 股改方案未能实施乃至公司经营受到的影响等备
受市场关注的问题能否得到解决仍不明晰.而大股东深投控股表示,将会就股权转让
事宜与受让方卓见投资进行具体商谈, 或许又让饱受困扰的公司及投资者多了些期
待.
股权转让溢价幅度基本合理, 由深圳市国资委选聘的中联资产评估公司出具的
估值报告显示,以2004年12月31日为评估基准日,以收益法评估深物业整体价值为11
.091亿元,拟转让的70.296%的国有股价值为7.796亿元.该报告同时指出, 多个可能
影响估值结果的因素并未考虑在内,包括股改,可能对公司未来经营产生影响的各方
因素及控股股权溢价和流动溢价等.深物业股权转让财务顾问的国信证券表示,此溢
价幅度是高于同期国有股权转让平均溢价幅度的,处于合理范围内.
有投资者表示,在公司股权转让没有完成前,希望公司经营改善显然是不现实的
.现在,评估报告终于出来,至少表明对股权转让的审核已经有了一个明确的说法,公
司股权转让也将会尽快重新启动,公司持续经营能够得到彻底改善更值得期待.
《ST博讯(600083) :有色金属是今后发展重心》
记者:公司已经打算将与偏转线圈相关的资产置换出上市公司,这是否意味着主
营业务要发生本质变化呢?
公司董秘曾杨清:是的. 其实公司的主业从股权分置改革完成之后已经开始发
生变化.在原来广东福地对公司前身红光集团的资产重组工作完成后, 上市公司就
只剩一块主营业务即偏转线圈业务.而在去年股改时,非流通股东和大股东以资产置
入作为对价, 置入了两块矿业资产,即陕西炼石矿业有限公司37.5%的股权和贵州博
信矿业有限公司87.5%的股权.从资产比重看, 经过近几年固定资产减值,计提等等,
偏转线圈这块资产的净值只有1000多万元了, 而置入的两个矿业资产,即使按照原
来大股东的投资原值,已经有6000多万元.所以说, 偏转线圈资产在在公司所有资产
中的比重已经不大,公司主业一定是要发生变化的.
记者:那么,偏转线圈业务今年年内是不是会剥离掉?
曾杨清:是否在今年完全剥离要视情况而定,目前,我们对此只是有打算,但可能
不会马上实施.事实上, 本来这项工作是计划放到下半年进行的,但因为这次停产公
司就把此事提上议事日程了.
另外在股改的时候,大股东对投资者曾有一个业绩承诺,就是公司2007年度利润
总额若低于1800万元,大股东将向流通股A股股东追送股份.当时,这个业绩承诺公司
是建立在对偏转线圈这块资产今年不亏损且略有盈利基础上的, 如果因为彩电市场
出现不景气并可能给公司带来亏损,可能威胁到公司提出的盈利目标时,我们不得不
考虑用另外的资产项目将偏转线圈这块资产置换出去.总之,如果说此次停产会造成
上市公司亏损并增加经营负担的话,公司可能会考虑将置换工作提前.
记者:如果把这块业务置换出去,公司今后的业务就和彩电没有关系了吧?
曾杨清:是的,今后公司的主营业务将转到有色金属开采和矿产这块.
记者:矿产业务在公司2007年年报能够体现吗?您能为我们介绍一下矿业资产的
发展前景吗?
曾杨清:肯定能够体现.至于前景, 应该比较好.虽然从中短期的经营来讲,股改
置入的资产对公司经营业绩没办法产生立竿见影的效果, 但是从长远的生存发展情
况来看,基本面发生了很大改善.因为偏转线圈业务的市场随着整个彩电行业不景气
,盈利能力已经越来越弱.如果不置入其他资产,公司不可避免要退市.
目前,我们对矿业资产持谨慎乐观的态度,至于这块资产是否能让公司脱胎换骨
,要看贵州博信矿业投产后公司的实际盈利能力是不是能发生质的改变,相信届时整
个上市公司基本面应该会很明朗.无论如何,公司今后的发展方向和重点业务肯定就
是有色金属开采.
《*ST松辽(600715):生产趋旺全年将盈利》
通过债务重组,顺利完成股改*ST松辽生产稳步上升,年内可望实现扭亏为盈.
*ST松辽是东北老字号的上市公司,长期以来,由于体制,观念和市场环境的变化
, 其生产处于十分艰难的境地.中顺集团入主后,一方面拿出4000多万元资金对松辽
原职工进行安置,出资6878万元偿还松辽汽车银行欠款本金及利息,妥善解决松辽遗
留的大量诉讼纠纷;另一方面加强内部管理,提出"恢复生产,重塑松辽"的目标,投巨
款进行技术改造,经过资产重组和资源整合,一举扭转了生产停滞没有主营收入的局
面,公司经营逐步走上正轨.
进入2006年以来,沈阳中顺汽车有限公司销量和市场占有率迅速攀升,目前该公
司已牢牢占据了纯轻客行业前三名位置,同时,还源源不断出口到中东,东南亚,东欧
和非洲等十多个国家.今年6月松辽汽车投资的沈阳中顺汽车有限公司通过了高新技
术企业认定.截至目前, 沈阳中顺已完成新产品,新技术项目22项,其中国内领先项
目8项.作为中顺自主研发, 拥有自主品牌的首款产品,中顺世纪轻型客车卓越的实
用和高性价比优势, 已经广泛被用户接受和认可.据该公司第三季报,公司第三季度
已扭亏为盈,净利润达533万元,并预计全年将实现扭亏为盈.
臣湃胫骱?一方面拿出4000多万元资金对松辽
原职工进行安置,出资6878万元偿还松辽汽车银行欠款本金及利息,妥善解决松辽遗
留的大量诉讼纠纷;另一方面加强内部管理,提出"恢复生产,重塑松辽"的目标
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