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| 发布日期：2008-4-8 16:10:00 |
≈≈万科Ａ000002≈≈(更新:08.04.08)
[2008-04-08](000002)万科A:一季度累计销售金额逾百亿
■深圳商报
万科Ａ(000002)今日发布2008年3月份销售及近期新增项目情况简报.
公告称,2008年3月份万科Ａ实现销售面积71．9万平方米,销售金额66．8亿元,
分别比2007年同期增长147．1%和227．5%.2008年第一季度公司累计销售面积114．
5万平方米, 销售金额101．0亿元,分别比2007年同期增长82．9%和119．1%.上述销
售数据与定期报告披露的数据可能存在差异.
此外,2008年2月份销售简报披露以来,公司新增项目两个,情况如下:1．天津滨
海新城东区项目.该项目位于天津市开发区第二大街.项目占地面积约3．2万平方米
,容积率1．39,总建筑面积约6万平方米.项目总地价1．7亿元.万科拥有该项目100%
的权益.2．天津时尚广场公寓项目.该项目位于天津市开发区时尚广场,项目占地面
积约0．65万平方米, 容积率6．17,总建筑面积约4．5万平方米.项目总地价1．6亿
元.万科拥有该项目100%的权益.
[2008-04-08](000002)万科A:一季度累计销售金额逾百亿
■深圳商报
万科Ａ(000002)今日发布2008年3月份销售及近期新增项目情况简报.
公告称,2008年3月份万科Ａ实现销售面积71．9万平方米,销售金额66．8亿元,
分别比2007年同期增长147．1%和227．5%.2008年第一季度公司累计销售面积114．
5万平方米, 销售金额101．0亿元,分别比2007年同期增长82．9%和119．1%.上述销
售数据与定期报告披露的数据可能存在差异.
此外,2008年2月份销售简报披露以来,公司新增项目两个,情况如下:1．天津滨
海新城东区项目.该项目位于天津市开发区第二大街.项目占地面积约3．2万平方米
,容积率1．39,总建筑面积约6万平方米.项目总地价1．7亿元.万科拥有该项目100%
的权益.2．天津时尚广场公寓项目.该项目位于天津市开发区时尚广场,项目占地面
积约0．65万平方米, 容积率6．17,总建筑面积约4．5万平方米.项目总地价1．6亿
元.万科拥有该项目100%的权益.
[2008-04-08](000002)万科A:首季销售额过百亿
■证券时报
尽管房地产行业走势并未完全明朗,关于其前景的争论还在持续,但万科A(0000
02)今天公布的3月份销售业绩却再次证明了公司作为行业龙头在此番局势中的强势
:3月份万科实现销售面积71.9万平方米,销售金额66.8亿元,分别比2007年同期增长
147.1%和227.5%.至此,万科第一季度已经累计实现销售面积114.5万平方米,销售金
额101.0亿元,同比增幅高达82.9%和119.1%.
1至3月份, 万科销售面积的同比增幅分别为11.65%,51.94%和146.9%,销售金额
的同比增幅分别为11.72%, 70.65%和227.3%.从数字上看,销售增幅逐月提高的趋势
十分明显, 验证了公司的判断:市场刚性需求的基本面并没有发生变化,在经过一段
时间的调整后,真实需求开始逐渐获得释放.
据万科执行副总裁肖莉介绍, 万科3月份销售的产品中,首次置业和改善性需求
占销售金额的比例超过85%, 占销售面积的比例则接近90%.与此同时,90平米以下的
产品比例也呈上升趋势,仅3月份销售套数的比例已经超过50%,表明目前市场已经发
生了变化, 即朝着理性回归.肖莉认为,自住需求比例提高,恐慌性抢购心态消失,投
资性购房淡出, 住宅企业对于未来过于乐观的预期逐步修正,这些都说明,市场的心
态已经逐渐调整到位.而长远来看,也只有一个以真实需求和理性预期为基础的市场
,才能够支撑行业的健康发展.
万科董事会主席王石一直在相关场合坚持"市场的发展符合万科的判断", 他表
示, 市场从过热向理性的回归,有助于令行业获得更加稳定的发展环境,而顺应这一
趋势的企业,将获得更为广阔的成长空间.他还强调,未来万科将继续坚持"聚焦主流
, 理性应变"的策略,立足市场的刚性需求,进一步提高企业的竞争力,以实现企业的
长远发展.
[2008-04-08](000002)万科A:首季销售过百亿元
■中国证券报
万科A(000002)今日公布的3月份销售数据显示,3月份实现销售面积71.9万平方
米,销售金额66.8亿元,分别比07年同期增长147.1%和227.5%.至此,万科第一季度已
经累计实现销售面积114.5万平方米, 销售金额101.0亿元,和去年同期相比,增幅高
达82.9%和119.1%.
综合此前3个月的数据不难发现,万科销售面积的同比增幅分别为11.65%,51.94
%和146.9%,销售金额的同比增幅分别为11.72%,70.65%和227.3%,销售增幅逐月提高
的趋势十分明显.万科表示, 这一现象说明市场刚性需求的基本面并没有发生变化,
在经过一段时间的调整后,真实需求开始逐渐获得释放.
万科执行副总裁肖莉昨日向记者表示, 公司3月份销售的产品中,首次置业和改
善性需求占销售金额的比例超过85%, 占销售面积的比例则接近90%;另一方面,90平
米以下的产品比例也呈上升趋势,3月份销售套数的比例已经超过50%.
肖莉认为,市场调整过程中最重要的是心态的调整,而当前市场所发生的变化正
是市场回归理性的体现."自主需求比例提高,恐慌性抢购心态消失,投资性购房淡出
, 住宅企业对于未来过于乐观的预期逐步修正,这些都说明,市场的心态已经逐渐调
整到位, 而长远来看,也只有一个以真实需求和理性预期为基础的市场,才能够支撑
行业健康的发展."
万科董事会主席王石也表示,市场的发展符合万科的判断.市场从过热向理性的
回归, 有助于令行业获得更加稳定的发展环境,而顺应这一趋势的企业,将获得更为
广阔的成长空间.未来万科将继续坚持"聚焦主流, 理性应变"的策略,立足市场的刚
性需求,进一步提高企业的竞争力,以实现企业的长远发展.
[2008-04-08](000002)万科A:首季销售额过百亿
■上海证券报
万科A今日公布3月份销售业绩,实现销售面积71.9万平方米,销售金额66.8亿元
, 分别比2007年同期增长147.1%和227.5%.至此,万科第一季度已经累计实现销售面
积114.5万平方米,销售金额101.0亿元,和去年同期相比,增幅高达82.9%和119.1%.
1至3月份, 万科销售面积的同比增幅分别为11.65%,51.94%和146.9%,销售金额
的同比增幅分别为11.72%, 70.65%和227.3%.从数字上看,销售增幅逐月提高的趋势
十分明显.
公司执行副总裁肖莉介绍, 公司3月份销售的产品中,首次置业和改善性需求占
销售金额的比例超过85%, 占销售面积的比例则接近90%.另一方面,90平米以下的产
品比例也呈上升趋势,3月份销售套数的比例已经超过50%.
[2008-03-31](000002)万科A:房企综合实力排名出炉,万科A第一
■上海证券报
3月29日发布的"2008中国房地产百强研究报告"披露, 综合考虑企业规模性,盈
利性,成长性,偿债能力,运营效率和纳税六个方面的20个指标,万科企业股份有限公
司位列房地产企业综合实力第一,中国海外发展有限公司名列第二.
除上述两家企业外,其后依次为合生创展集团有限公司,保利房地产(集团)股份
有限公司, 北京首都开发控股(集团)有限公司,恒大地产集团有限公司,碧桂园控股
有限公司,绿城房地产集团有限公司,大连万达集团股份有限公司与大华(集团)有限
公司并列第九位.
报告指出,上述综合实力10强企业具有规模大,成长稳定,盈利能力好,运营效率
高的特点.其中, 从规模性看,2007年综合实力10强企业的总资产均值达到了426.49
亿元, 同比增长了42.45%;销售额均值达到183.85亿元,2007年共计完成房地产投资
额1704亿元.从成长性看, 综合实力10强企业销售额均值2005-2007年的复合增长率
达到53.27%,房地产业务收入均值近三年的复合增长率达40.81%,显示出强劲的增长
势头.
另外,在土地储备和盈利能力两个方面,综合实力10强企业也非常突出.据统计,
上述10强企业,2007年末土地储备规划建筑总面积共计19192万平方米,其中万科,中
海地产,恒大地产,碧桂园,绿城房产的土地储备均超过了2000万平方米.从盈利能力
看,去年这10家企业净利润均值为23.01亿元,其中万科更以53.17亿元的净利润占据
榜首.
"得奖是件很高兴的事情,对于万科来说,今年的策略是'聚焦主流,理性应变'."
万科公司总裁郁亮说.
他表示,去年在市场亢奋的时候,在个别企业存在囤地的时候,万科提出"快进快
出"的方式,而目前在市场发生变化的时候,万科将聚焦主流,理性分析市场."多一些
理性我们的行业才能更健康的发展, 作为发展商我们应该承担起更多的责任来."郁
亮说.
[2008-03-28](000002)万科A:跌破增发价,压力大
■每日经济新闻
昨天下午,万科"2007年度业绩报告网上交流会"如期举行.万科集团的总裁郁亮
, 执行副总裁肖莉,办公室主任谭华杰在线就投资者所关心的问题进行了回答.股市
的连续大跌, 让投资者的大量问题铺天盖地而来.这些问题主要围绕大家关心的"拐
点论",万科的二级市场表现,公司经营和发展等提出.
产业并未到拐点.其中,被投资者多次提道的一个问题是:"房地产市场是否面临
衰退?房价会否继续下降?"肖莉解释说, 2007年提拐点是指房地产市场的理性回归,
并非衰退.由于大量刚性需求的存在, 市场真实购买力的基础是非常坚实的,房价不
存在长期深幅下跌的空间.
大幅跌破增发价.投资者关心的另一个问题是万科已经跌破增发价,自己现在手
上的万科股票会涨还是会跌?对此,肖莉略显无奈地回答:股价跌破增发价,公司管理
层压力也很大.去年下半年以来,包括地产,金融在内的蓝筹股普遍下挫,在这种市场
氛围下,万科的股价也无法独善其身.但她依然坚信,中国住宅市场前景广阔,万科作
为行业领跑者,未来成长空间很大,从长远来看,万科不会让投资者失望.
并没有资金压力. 有投资者提出:从紧的货币政策对万科融资有何影响?万科今
年会增发新股吗?郁亮颇为自信地回答:"长期以来,公司与银行保持了良好的合作关
系, 在从紧的货币政策下,银行将更为偏重资信好的优势企业.而万科也是行业多元
化融资渠道运用最充分的公司.因此,公司目前并没有资金方面的压力."对于增发新
股的问题, 郁亮表示,公司会选择合适的时机,合适的规模,合适的融资方式,以避免
融资本身可能对证券市场造成重大不利影响,同时确保融资能为股东带来盈利增长.
[2008-03-28](000002)万科A:维持对万科A股和B股“优于大市”的评级
■证券时报
分析师田世欣表示,数据来看,公司现金流状况健康.因而,在信贷紧缩的环境下
, 开发商融资渠道的开辟对企业的发展将起到关键作用.现金为王,万科保持适当土
地资源保有和加快周转的策略显得十分有效.
此外, 在2007年国家实施紧缩货币政策中,公司反倒从中受益.2007年公司占全
国住宅市场的份额达到2.07%,比2006年提高了0.9%.在今年继续紧缩的环境下,预计
住宅开发行业整合进程将进一步加快,如果保持融资渠道通畅,公司今年的市场份额
将获得加速提升.
田世欣表示,中国住宅市场长期增长值得看好,且目前房地产板块中的龙头公司
估值的大幅下跌已经反映了由于政策环境变化带来的短期波动.在未来三个月中,按
揭贷款政策,再融资政策转暖,以及房地产成交数据环比上升都是明确预期的,因此,
以万科为代表的房地产板块将迎来一轮较具持续性的行情.维持对万科A股和B股"优
于大市"的评级.
[2008-03-28](000002)万科A:逆势收红
■证券时报
昨日A股市场继续大跌,蓝筹股纷纷重挫,但房地产龙头股万科A(000002)逆势收
红,并带动地产股走强,成为疲弱市况中的一抹亮色.
该股于去年11月1日创出40.78元历史最高价,随后进入中期调整,并于今年3月1
4日探出20.1元的调整最低价,调整幅度达到50.7%,阶段跌幅明显大于大盘指数跌幅
.但股价被"腰斩"之后,该股近期走势明显强于其他蓝筹股.
自3月14日至昨日收盘,该股涨幅达到17.7%,而同期上证指数下跌13.9%,深成指
跌幅也超过了5%,其他大盘蓝筹股更是纷纷急挫甚至跌破了IPO发行价.
[2008-03-26](000002)万科A:后市该如何操作
■上海证券报
吴煊:该股谨慎持有. 从消息面对于房地产行业的批评已经不再明显.管理层对
地产的调控也不再严厉,国家不会让地产行业出现大规模的衰退,因此可以继续关注
龙头企业.
[2008-03-25](000002)万科A:“同甘共苦”
■证券时报
2006年3月,万科A(000002)推出了股权激励计划,成为股改后首家正式出台管理
层奖励具体方案的企业.
万科《2006-2008年限制性股票激励计划》主要内容为:年度激励基金以当年净
利润净增加额为基数, 根据净利润增长率确定提取比例,在一定幅度内提取.提取门
槛如下:净资产回报率至少达到12%以上;净利润至少比上一年度增长15%以上;行权
时,股价要高于去年的价格.
据了解, 上述方案一出台便引起了市场强烈关注,喝彩者占大多数,当然也不乏
质疑者.万科总经理郁亮在接受媒体采访时将这一方案称之为"同甘共苦".而王石更
坚信:"目前没有比万科更苛刻的持股激励方案."
"我们深知获得投资者的支持很重要,因为'股权激励'是股东奖励你.所以,我们
做方案时, 第一要考虑的是股东对我们有什么要求."郁亮如是阐述公司股权激励计
划制定的出发点.
在谈到具体方案设计时, 郁亮介绍说,首先,股东要求公司持续增长是理所当然
的;其次,管理层激励基金从业绩增长里面提取,不从原来基数里面提取,不仅兼顾了
管理层和股东的利益,而且保证了公司业绩不会因为激励基金的提取而滑坡.在具体
指标上,股东担心管理层乱圈钱摊薄利润,所以他们关心定向回报率.一般来说,行业
平均标准为7%-8%, 而万科平均是10.5%-11%,最高一次超过12%,所以我们就按12%执
行.另外,股东还会关心每股盈利,我们就保证每股盈利每年增长15%以上.
此外, 还有一个更高的要求:第二年的股票均价比上年高才可以得到股权.有些
投资者都觉得这么做不合理, 比如大盘下挫严重,万科只是小跌,那也是不错的成绩
了,但我们不这么想.股票均价比上一年低,说明投资者套牢了.那凭什么我们可以欢
乐过年呢?我们凭什么旱涝保收呢?在现在中国投资者对股价还特别敏感的时候, 管
理层应该表现出和投资者同甘共苦的决心.
或许, 正是因为万科在股权激励方案设计时,一切从实际出发,一切以投资者关
心的问题为中心, 处处以公司管理层和投资者的"双赢"为目标,才有了这份"同甘共
苦"的方案.
[2008-03-21](000002)万科A:跻身全球最大住宅公司
■证券时报
尽管万科A(000002)已提前公布了业绩快报和分配预案,但今日亮相的2007年年
报还是给投资者带来不少惊喜.去年该公司实现营业收入355.3亿元, 净利润达48.4
亿元,同比分别增长98.3%和110.8%,每股收益0.73元.公司销售额继2006年率先超过
200亿元后,2007年再度大幅增长,达到523.6亿元,成为国内首家突破500亿的住宅开
发企业.
对于行业和公司前景,万科董事会主席王石再次强调说,万科对行业的判断从未
动摇过.当前市场从过热向理性的回归, 不仅不会影响到行业的成长,反而有助于行
业获得更加稳定健康的发展环境,顺应这一趋势的企业,将获得更为广阔的成长空间
.他期待有一天, 中国的住宅企业能够真正和国外优秀同行站在同一高度上,不仅仅
是规模.
业绩跑赢行业大市
2007年, 万科共销售住宅4.8万套,超过了美国四大开发企业之一的Horton同年
销售的3.4万套,当之无愧地当成为了全球最大住宅企业.
报告显示, 去年万科实现销售面积613.7万平方米,销售金额523.6亿元,同比分
别增长90.1%和146.6%;实现结算面积393.7万平方米,结算收入351.8亿元,同比分别
增长35.9%和99.1%.截至2007年底,公司尚有290.9万平方米已销售资源未竣工结算,
合同金额总计238.1亿元.
万科的业绩也跑赢了行业.过去三年,全国商品住宅销售金额的复合增长率为33
.7%, 而万科销售收入的复合增长率则达到93.7%.基于合理的战略选择,该公司的市
场占有率不断提高,从2005年的不足1%,2006年的1.25%,进而提升至2007年的2.07%.
在项目资源上,2007年万科新增项目资源规划建筑面积合计1142万平方米,按公
司权益计算的建筑面积934万平方米.截至年末, 公司规划中项目按万科权益计算的
建筑面积为1821万平方米.
对此,万科总裁郁亮表示,公司拥有的项目资源应以足够保障公司的持续经营和
增长为尺度;为防止占压资金, 降低周转效率,万科历来并不主张过多的项目资源保
有量.过去一年中, 考虑到土地价格存在一定的过热因素,万科在项目获取上更加谨
慎.
坚持稳健的财务策略
2007年万科和建设银行签署了200亿授信额度的合作协议, 同时通过公开增发A
股的方式融资近100亿元.
财务报告显示, 截至2007年末,万科的净负债率为22.9%,低于行业普遍水平,显
示公司偿债能力强, 资金压力较低.此外,公司持有货币资金总额为170.5亿元,表明
充裕的流动性以及稳健的财务策略.
万科管理层表示,如果年内能进行一次股权融资,将非常有利于万科抓住行业整
合带来的发展机遇,并确保未来每股收益的良好成长性.但公司在此问题上将高度慎
重, 万科管理层认为,只有在充分考虑资本市场状况,股东和投资者承受能力的基础
上, 在获得广大股东认同的前提下,股权融资才能提上议事日程;此外一旦启动该项
工作, 公司还应尽一切可能,选择合适的时机,合适的规模,合适的融资方式,以避免
融资本身可能对证券市场造成重大不利影响,同时确保融资将为股东带来盈利增长.
企业公民形象得到认可
2007年, 万科入库税金合计53.2亿元,较2006年纳税总额24.2亿元增长120%.年
内,万科连续五年获"中国最受尊敬企业"奖项,第四次摘得"最佳企业公民"荣誉称号
,公司的道德准则和企业公民形象得到公众的广泛认可.
另外,万科在工厂化技术的研发和应用方面也取得重要进展.位于东莞的住宅产
业化基地正式投入运作, 并被建设部授牌为"国家住宅产业化基地".公司认为,工厂
化所具备的标准化生产, 大规模复制,减少现场施工人员以及提高项目周转的特征,
将有助于使万科突破规模发展的瓶颈.据悉, 2008年,万科采用工厂化技术的开工面
积预计将超过60万平方米.
在规模不断扩张的背景下, 如何确保每一套产品的优良品质将成为万科面临的
重要课题.公司总裁郁亮表示, 未来公司将全面推动变革和创新,提高产品的质量水
准和客户对质量的满意度,以坚实的产品和服务品质,构筑企业的核心竞争力.
[2008-03-21](000002)万科A:净利润增长110%
■中国证券报
万科A(000002)今天公布的2007年年报显示,2007年实现营业收入355.3亿元,实
现净利润48.4亿元, 同比分别增长98.3和110.8%.每股收益0.73元,剔除摊薄因素后
较上年增长87.18%,每10股派送1元(含税)转增6股.
年报中, 董事会主席王石对于行业和公司的前景充满信心.他表示,万科对行业
的判断从未动摇过.当前市场从过热向理性的回归, 不仅不会影响到行业的成长,反
而有助于令行业获得更加稳定健康的发展环境,顺应这一趋势的企业,将获得更为广
阔的成长空间.
与此同时,万科十分谨慎地提出,如果条件允许,希望年内能进行一次股权融资.
销售套数位居世界首位
2007年万科共销售住宅4.8万套,位居世界首位.2006年,该记录保持者是美国四
大开发企业之一的Horton, 2007年Horton仅销售约3.4万套.
数据显示, 万科的业绩也跑赢了大市.过去三年,全国商品住宅销售金额的复合
增长率为33.7%,而万科销售收入的复合增长率则达到93.7%.市场占有率从2005年的
不足1%,提高到2.07%.
而万科2007年采取的聚焦主流,理性应变的策略也取得良好成绩:全年实现销售
面积613.7万平方米,销售金额523.6亿元,同比分别增长90.1%和146.6%;实现结算面
积393.7万平方米,结算收入351.8亿元,同比分别增长35.9%和99.1%.截至2007年底,
尚有290.9万平方米已销售资源未竣工结算,合同金额总计238.1亿元.
项目资源合理 财务策略稳健
根据年报,2007年万科新增项目资源规划建筑面积合计1142万平方米,按万科权
益计算的建筑面积934万平方米.截至年末, 公司规划中项目按万科权益计算的建筑
面积为1821万平方米.
对此,总裁郁亮表示,公司拥有的项目资源应以足够保障公司的持续经营和增长
为尺度;为防止占压资金,降低周转效率,万科历来并不主张过多的项目资源保有量.
过去一年中, 考虑到土地价格存在一定的过热因素,万科在项目获取上更加谨慎,并
在季度报告中多次做出提示.基于正确的判断和较早的应付,万科保持了主动和积极
的姿态应对市场调整的到来,并有望更好地抓住其中的发展机会.
2007年万科和建设银行签署了200亿授信额度的合作协议,并通过公开增发融资
近100亿元.截至2007年末,万科的净负债率为22.9%,低于行业普遍水平,显示公司偿
债能力强, 资金压力较低.所谓净负债比率,是指企业的有息借款减去货币资金后对
所有者权益的比例, 它是国际上使用最广泛的财务指标之一.截至年末,万科共持有
货币资金总额170.5亿元,充裕的流动性以及稳健的财务策略有利其应对市场变化.
值得关注的是, 万科管理层提出,如果年内能进行一次股权融资,将显著有利于
万科抓住行业整合带来的发展机遇, 并确保未来每股收益的良好成长性.但公司称,
只有在充分考虑资本市场状况,股东和投资者承受能力的基础上,在获得广大股东认
同的前提下,股权融资才能提上议事日程;此外一旦启动该项工作,还将尽一切可能,
选择合适的时机,规模和融资方式,以免融资本身可能对证券市场造成重大不利影响
坚定看好行业前景
对于市场和行业的前景,王石表示,当前部分市场所出现的理性调整是阶段性的
, 并不会改变行业整体的发展方向.长远来看,中国城市住宅总体供应趋紧的状况没
有改变;中国高速城市化和工业化的方向没有改变;人口红利和人口迁徙的态势没有
改变;国民财富积累和投资理财需求的升级没有改变.因此, 万科依然坚定不移地看
好行业的未来前景.
2007年万科在工厂化技术的研发和应用方面取得重要进展. 位于东莞的住宅产
业化基地正式投入运作, 并被建设部授牌为"国家住宅产业化基地".郁亮认为,工厂
化所具备的标准化生产, 大规模复制,减少现场施工人员以及提高项目周转的特征,
将有助于使万科突破规模发展的瓶颈.2008年,万科采用工厂化技术的开工面积预计
将超过60万平方米.
此外,在履行企业责任方面,万科特别强调两点:其一,2007年万科入库税金合计
53.2亿元,较06年纳税总额增长120%.其二,经独立第三方调查,万科的客户满意度在
06年的基础上又提升了2个百分点.
[2008-03-21](000002)万科A:给弱市送了个大人情
■上海证券报
本轮行情从下跌到酝酿反弹再到3月20日的大涨, 地产股龙头万科A起到不可忽
视的作用.3月19日万科Ａ大幅上涨, 成交额占深圳市场的8%;20日继续大涨,成交占
深圳市场的5%左右,这是一个很大的比重.也正是万科A的连续上涨,才鼓励大资金们
不断加入蓝筹股阵营.值得注意的是, 万科A在3月20日提前披露了2007年年报,0.73
元的每股收益, 10派1元转6股,漂亮的业绩,漂亮的分红,也难怪万科3月14日开始连
涨两天后继续上涨.
万科Ａ股价的连续上涨, 让我们看到,即便是行业层面再怎么艰难,但作为一个
成熟的龙头企业,股价跌多了,给市场一个好的分红就能赢得尊重.
[2008-03-21](000002)万科A:最值得长期投资的地产股
■上海证券报
作为房地产的龙头企业,万科充分享受了2007年房地产行业的高增长.昨日出炉
的业绩快报更是大大超出部分机构的预期, 公司前景也是得到了市场几乎一致的认
可.国金证券认为,公司的资产规模优势和市场趋势的判断能力在行业调整期会表现
得愈发明显,万科仍是行业内最值得长期投资的公司.东方证券基于行业面和政策面
分析大胆预测:房地产行业的春天已经悄悄来临.
[2008-03-21](000002)万科A:销售套数冠全球，跻身世界最大
■上海证券报
万科今日公布的2007年年报显示, 公司去年实现营业收入355.3亿元,实现净利
润48.4亿元,同比分别增长98.3%和110.8%.公司销售额继2006年率先超过200亿元后
, 2007年再度大幅增长146.6%,达到523.6亿元,成为国内首家突破500亿元的住宅开
发企业.
2007年, 万科实现基本每股收益0.73元,剔除摊薄因素后较上年增长87.18%.根
据同日公布的分红派息预案, 公司将每10股派送1元(含税)现金股息,同时以每10股
转增6股的比例,向全体股东转增股本.
市场占有率增至2.07%
2007年万科共销售住宅4.8万套, 销售套数位居世界首位,已经跻身全球最大的
住宅企业行列.2006年, 这一纪录的保持者是美国四大开发企业之一的Horton,然而
随着美国住房市场陷入整体低迷, Horton的销售业绩出现下滑,2007年仅销售约3.4
万套.
万科的业绩也跑赢了行业大市.过去三年,全国商品住宅销售金额的复合增长率
为33.7%, 而万科销售收入的复合增长率则达到93.7%.公司的市场占有率不断提高,
从2005年的不足1%,提高到2006年的1.25%,进而提升至2007年的2.07%.
公司在工厂化技术的研发和应用方面也取得重要进展. 位于东莞的住宅产业化
基地正式投入运作, 并被建设部授牌为"国家住宅产业化基地".2008年,万科采用工
厂化技术的开工面积预计将超过60万平方米.
年内欲进行一次股权融资
年报显示, 截至2007年末,万科的净负债率为22.9%,低于行业普遍水平,显示公
司偿债能力强, 资金压力较低.截至2007年末,万科共持有货币资金总额170.5亿元,
充裕的流动性以及稳健的财务策略, 为公司积极应对市场变化提供了坚实的资金基
础.
万科管理层表示,如果年内能进行一次股权融资,将有利于万科抓住行业整合带
来的发展机遇, 并确保未来每股收益的良好成长性.但公司将高度慎重,万科管理层
认为, 只有在充分考虑资本市场状况,股东和投资者承受能力的基础上,在获得广大
股东认同的前提下, 股权融资才能提上议事日程;此外一旦启动该项工作,公司还应
尽一切可能,选择合适的时机,合适的规模,合适的融资方式.
王石坚定看好行业前景
对于市场和行业的前景, 公司董事会主席王石充满信心.他表示,万科对行业的
判断从未动摇过.当前部分市场所出现的理性调整是阶段性的,并不会改变行业整体
的发展方向.市场从过热向理性的回归, 不仅不会影响到行业的成长,反而将有助于
行业获得更为稳定健康的发展环境.顺应这一趋势的企业,将获得更为广阔的成长空
间.
[2008-03-20](000002)万科A:你抛我接,被机构打到涨停
■成都商报
在昨日股市的反弹中, 万科A(000002,收盘价23.5元)无疑成为机构奋力做多的
一面先锋大旗!
自本周一万科在机构大搏杀中逆市大涨4.25%后, 三个交易日来表现抢眼.昨日
盘中更是摸到涨停,收盘上涨9.56%,万科的大涨也刺激了房地产板块的整体走强.
深交所公开披露的信息显示, 本周三个交易日,都是机构席位在里面搏杀,前五
大买卖席位均为机构席位.
三个交易日中,累计买入金额最高的席位为2.1亿元,前五大席位合计买入7.7亿
元.累计卖出金额最高的席位为2.5亿元,同时又买入了1.16亿元.前五大席位合计卖
出7.34亿元.
明日就是万科公布年报的日子, 分析人士认为,机构密集进出,不排除有看好万
科后市的基金在低位接盘.
昨日万科的上涨也带动了房地产板块的走强.保利地产上涨8.65%, 招商地产上
涨5.25%,金融街上涨7.28%.
此次房地产板块的上涨能够延续多久?国信证券分析师方焱认为,由于前期地产
股进行了长时间的调整,昨日应是超跌反弹.目前房地产股2008年动态市盈率只有18
倍左右,比银行股还低.而未来一段时间,房地产行业的增长前景还是比较明朗.
不过,目前市场仍然较弱,大盘有阶段性企稳的迹象,但底在哪里还不好说.地产
板块要有所表现还有待观察.
[2008-03-20](000002)万科A:保利领涨地产股"拔地而起"
■第一财经日报
在连续多日大幅下跌之后,昨日沪深股市出现了久违的普涨行情.前期下跌较多
而近期较为抗跌的房地产板块, 昨天表现出色,收盘居各板块涨幅第二名,龙头股万
科A(000002.SZ)和保利地产(600048.SH)在板块中涨幅靠前.
昨日房地产板块指数甫一开市便表现出咄咄逼人的领涨气势, 相比大盘而言涨
幅高,回调浅,至收盘涨幅高达5.86%,居各板块涨幅榜次席,仅次于涨幅达6.01%的农
林牧渔板块.通过指数叠加分析可见, 房地产板块全日大多数时间扮演领涨角色,仅
在午后半小时和收盘前一刻钟涨幅略微落后于农林牧渔板块.
该板块中的龙头股万科昨日大涨9.56%,收盘报23.50元,直接带动深市涨幅超过
沪市, 这也是深市在此前连续数日跌幅超过沪市后,第一次开始反超,万科的表现起
到决定性作用.该股此前数日已经开始逆大盘下跌而强势横盘整理.
另一龙头股保利地产同样表现出色, 昨日也大涨8.58%,收盘至26.46元,成为沪
市房地产股中的标杆.金地集团(600383.SH),招商地产(000024.SZ)涨幅也均超过5%
,但均逊于指数涨幅.
在龙头品种强势上涨的激励下, 房地产板块中天鸿宝业(600376.SH)涨停.Wind
资讯的数据显示,地产股中涨幅超过5%的多达31家,67家参与交易的个股中有62家上
涨,仅5家下跌.
一位市场分析人士昨日在接受《第一财经日报》采访时表示, 房地产板块中的
主力品种近期明显逆市拒绝回调,显示有抄底资金主动逢低吸纳,昨日领涨也属情理
之中."此外房地产板块作为主要做空板块,总体而言在此轮回调中跌幅偏大,但与此
同时年报预期又比较良好,且不像金融板块那样受外围市场同类个股波动巨大影响,
因此本身即存在自我修复的需要."
"但投资者切莫把反弹当作反转."上述市场分析人士称.
保利地产此前公布的年报显示,公司2007年实现净利润14.89亿元,同比增长122
%;按照计划,万科将于明天(3月21日)公布年报.
海通证券房地产业高级分析师张峦表示, 对于2008年房地产板块的走势整体持
中性判断,但个股还是存在一些机会."继续看好中国住宅产业的发展,预计上半年整
个房价比较平稳,不会出现特别大的跌幅或者涨幅,而且房地产商主要是在京津沪和
广州,深圳这些比较发达的城市,所以楼盘的销售,价格还是比较平稳的."
"从这点来看, 2008年地产板块的整个业绩依然能够保证,估值合理区间为上市
公司平均市盈率在20倍左右, 预计地产商基本能保持40%以上的增长.市盈率如果低
于20倍的话,估值就具有一定的吸引力."
[2008-03-20](000002)万科A:五机构共买入7.7亿,一机构对冲1.16亿
■全景网
在今日的大盘蓝筹中, 万科以9.56%的涨幅傲视群雄,而万科B也强势涨停,尾市
被一笔大单砸下而以5.51%的涨幅报收, 而今日深交所公布的盘后统计数据显示,有
五家机构席位竞相买入万科A77062.8万元,最大的一家机构买入21143.8万元.
与此同时,卖出的前五个席位也均为机构专用席位,五个机构专用席位合计卖出
73446.3万元, 其中最大的一家机构卖出24982.9万元,不过值得注意的是,有两家机
构席位在万科上进行了对冲,先后有买入卖出的行为,而卖出量最大的机构席位今日
在万科上也进行了对冲,其买入量为11631.1万元,而卖出量则达24982.9万元.<成熟
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从3月17日开始,万科A涨幅偏离值达到21.48%,而成交28231万股,成交量为62.9
6亿元.
[2008-03-20](000002)万科A:地产公司扩张步伐依然坚定
■证券时报
2007年的房地产行业格外引人注目:一边是海水, 调控措施密集出台;一边是火
焰, 整体业绩依旧骄人.有意思的是,大部分地产商对中长期发展前景仍然持乐观态
度,并在2008年的经营计划中加大力度扩张市场份额.
目前已公布的32家地产公司年报显示,去年营业收入总和达到683.35亿元,净利
润高达105.4亿元,分别较2006年同比增长49.8%和85.17%.前10强的营业收入达428.
95亿,占32家公司收入总额的63%.但万科A(000002)今日公布的业绩快报显示,万科A
去年实现收入355亿元, 为前10强营业收入总和的82.7%;万科实现净利润48.4亿元,
接近32家公司净利润总和的一半.万科在业内的领先优势由此可见.在已公布年报的
公司中, 最抢眼的当属保利地产(600048),实现营业收入81.15亿元,净利润14.89亿
元,分别较2006年度同比增长101.31%和121.77%.
从区域分布来看,在32家公司中,东部沿海城市的地产公司在2007年度依旧占据
领跑者地位,在营业收入的十强中,北京,上海,广东,江苏的地产公司就有九家,其中
,广东有四家公司入围.但是,中西部地区地产公司实力和发展速度同样不可小觑,十
强之一的福星股份(000926)就地处湖北,另外,营业收入增长高达440%的渝开发(000
514)就在西南重镇———山城重庆, 可见中西部地区地产公司在国家中西部发展战
略政策支持下得到了快速发展.
年报还显示,行业领军的房地产企业开发面积和在建面积大幅增加,主业利润创
出了新高.比如, 保利地产2007年度在建拟建项目60个,新开工面积410.7万平方米,
竣工面积171万平方米,比2006年度分别同比增长72.87%和87.02%,实现销售面积199
.6万平方米, 销售金额170.4亿元,比2006年度分别增长62%和104%.金地集团新开工
面积243万平方米,竣工面积114万平方米,公司实现年度房地产结算收入72亿元,较2
006年度增长116.28%,占全年营业收入总额的96%.
2007年,对房地产企业来说,机遇始终与挑战并存.在获取丰厚利润的同时,开发
成本也在不断增加,土地和建筑材料价格持续攀高,商品房质量要求不断提升.
另外, 从行业政策层面来看,政府继续采取了系列调控措施,使房地产高行业景
气度悄然发生了转向,成交量萎缩,房价开始回落.在此政策背景下,大型房地产公司
积极回应,纷纷做出策略调整,继续保持土地储备,为今后的扩张发展预留空间.年报
显示,金地集团采用快速滚动开发,多元化及时融资,在国家政策支持的90/70类型产
品研发上取得较好效果,在8个城市获取了14个项目,共计504万平方米可售建筑面积
.保利地产2007年度在建拟建项目规划总建筑面积达2045万平方米.招商地产(00002
4)2007年度增加开发资源14个项目,土地储备达到447.53万平方米.
2008年, 在银根紧缩等调控措施影响下,地产企业获取资金,土地的难度不断加
大,房地产市场竞争将进一步加剧,可以预见,地产行业集中度将随之进一步提高.从
2007年已公布的年报来看, 前十强的地产企业营业收入高达428.95亿元占到32家公
司总额的63%,龙头公司已占据市场份额的半壁江山.
对于房地产未来的走势,各大品牌房地产企业都认识到,国家宏观调控政策重点
在于调整住房供应结构和引导合理要求, 其目的是压制房价过快增长而不是压制房
地产市场的发展,房价的理性回归有利于房地产业长期健康发展.在居民消费能力不
断提升, 自住房需求旺盛,土地供应紧张等因素没有根本改变的前提下,他们对行业
前景仍然持乐观态度.比如,保利地产房地产直接投资目标锁定在300-350亿元,新开
工面积630万平方米,竣工面积350万平方米,比2007年分别增长53%和105%.招商地产
拟在已进入的12个城市同时发展进行58个项目,总规划建筑面积543.74万平方米,其
中新开工项目30个,面积达288.78万平方米.
又讯 万科A(000002)因股价异动提前公布2007年主要财务数据.业绩快报显示,
公司2007年实现营业收入355.27亿,净利润48.44亿,同比分别增长98.27%,110.81%,
基本每股收益0.73元.分配预案为每10股转增6股派现1元(含税).
公告显示, 公司2007年实现销售面积613.7万平方米,销售金额523.6亿元,同比
分别增长90.1%,146.6%,占全国住宅市场的份额达到2.07%.2007年,公司结算面积39
3.7万平方米,结算收入351.8亿元,同比分别增长35.9%,99.1%.
报告期末,公司尚有290.9万平方米已销售资源未竣工结算,合同金额总计238.1
亿元.据悉,万科A曾于2007年10月30日发布业绩预增公告,将于2008年3月21日公布2
007年度报告. |
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