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| 发布日期：2008-4-3 10:58:00 |
≈≈招商地产000024≈≈(更新:08.04.03)
[2008-04-03](000024)招商地产:购得北京一土地使用权
■证券时报
招商地产(000024)今日公告称,日前,公司全资子公司深圳招商地产有限公司与
北京嘉铭房地产开发有限责任公司联合参加北京市土地整理储备中心的土地公开招
标活动,并以16.5亿元的价格中标一土地使用权.其中,深圳招商和北京嘉铭各承担5
0%的价款.
[2008-03-20](000024)招商地产:子公司700万受让股权
■证券时报
招商地产(000024)全资子公司深圳招商房地产有限公司3月17日成功受让上海
招商奉瑞置业有限公司70%股权, 股权转让价格为700万元.至此,深圳招商地产合计
持有上海招商奉瑞80%的股权.
公告显示,深圳招商地产与上海建都房地产开发有限公司于2007年9月合资成立
上海招商奉瑞置业有限公司,注册资本为1000万元,深圳招商地产和上海建都分别持
有上海招商奉瑞10%和90%的股权,并约定在相关条件成熟时,上海建都将其持有的上
海招商奉瑞90%的股权分期转让给深圳招商地产.
此外, 上海招商奉瑞已取得上海奉贤海湾旅游区33.54万平方米的土地使用权,
该地块容积率为0.318, 规划建筑面积为10.9万平方米.深圳招商地产将按股权比例
支付土地权益款约4.03亿元.
[2008-03-20](000024)招商地产:受让房产公司股权
■上海证券报
招商地产今日发布公告称,按照先前约定,公司全资子公司深圳招商地产日前以
700万元的价格成功受让上海招商奉瑞置业有限公司(下称"上海招商奉瑞")70%股权
, 将其持有该公司的股权比例增至80%.同时由于上海招商奉瑞已取得上海奉贤海湾
旅游区335428.6平方米的土地使用权, 深圳招商地产也将按股权比例支付相应的土
地权益款40251.2万元.
据了解,深圳招商地产曾于去年9月与上海建都房地产开发有限公司合资成立了
上海招商奉瑞, 注册资本为1000万元,深圳招商地产和上海建都分别持有该公司10%
和90%的股权,并约定在相关条件成熟时,上海建都将其持有的上海招商奉瑞90%的股
权分期转让给深圳招商地产.
[2008-03-19](000024)招商地产:80亿增发获通过冲击百亿目标
■第一财经日报
在17日举行的年度股东大会上,招商地产(000024.SZ)公开增发计划最终得以高
票通过.
招商地产此次公开增发A股, 预计募集资金不超过80亿元,用于收购公司控股股
东蛇口工业区拥有的6宗土地使用权及投资本公司的房地产开发项目共14个,项目总
投资约171亿元, 除部分来源于本次计划增发募集的80亿元外,主要还将由销售现金
回款和多种形式的债务融资来解决.
股东会还通过了招商地产通过全资子公司瑞嘉投资实业有限公司, 从大股东蛇
口工业区的全资子公司达峰国际股份有限公司获得3亿美元借款的议案.
此前,招商地产已分别于11日和14日举行了两次投资者见面会.
招商地产总经理林少斌表示,由于对国内房地产市场长期看好,公司发展策略不
会因为目前部分大城市房地产市场低迷而发生改变.相反,公司把2008年定为销售年
,将加快项目和资金的周转,实现100亿元的销售目标.
根据招商地产2007年业绩报告,去年招商地产营业收入41.12亿元,净利润11.58
亿元.今年,该公司将有19个项目推向市场,在建项目多达58个,预计今年达到销售条
件的面积为75万平方米.
此外,林少斌还预测,今年的地价水平肯定低于去年,因此,招商地产将不失时机
地增加土地储备, 今年买地数量肯定多于去年.招商地产在全国的土地储备约800万
平方米.
[2008-03-18](000024)招商地产:加快项目开发,创新营销手段
■证券日报
3月17日, 招商地产(000024)2007年年度股东大会以98%以上的赞成票审议通过
了公司的再融资方案.在此前与机构投资者的交流中,招商地产董事总经理林少斌表
示,增发之后,公司的财务状况会更加稳健,扩张能力将进一步提升.
林少斌表示, 招商地产2008年的经营策略主要有四条:加快项目开发,提高周转
效率,优化流程;创新营销手段,实现销售目标;调整期寻找机会,加快土地储备;加快
资金周转.他透露,公司2008年规划的建筑面积是530万平方米,今年底在建面积将会
达到289万平方米,一共有19个项目推向市场发售,销售面积达75万平方米,销售额将
达到100亿元,预计回款80亿元.
谈到宏观调控对房地产行业的影响时,林少斌表示,"短期看,由于受到政策的影
响和内外的经济形势, 资本市场的波动,再加上去年有些地方的房价涨得太快,我们
觉得还是应该有一段时间来消化的. 但行业短期调整并不会改变房地产行业长期向
好的趋势.我们认为调整期是最考验公司的能力的.能不能在调整期里面把公司现有
的业务做好,同时又要抓住发展的机会,把公司做大做强,这一点非常重要."
谈到此次再融资方案, 林少斌表示,公司在资本市场上树立了诚信的形象,从上
市到现在,累计分红7.28亿元,是一家给投资者有很好回报,非常务实的公司.房地产
是一个资金密集的行业,企业要发展壮大就一定需要有资金投入.中国的地产市场需
要一些中小的发展商,但是也确实需要一些大的发展商带领这个市场走.中国整个的
建筑业目前并不是非常发达,需要一些大的发展商来营造整个中国的建筑市场,使之
走向繁荣.再融资是公司发展的需要,我们每次融资行动都是和公司的发展壮大配合
在一起的.我们这次再融资的投资项目都是比较成熟的, 符合国家的产业政策.如果
这次能成功增发的话, 我们的总资产,净资产的规模将会迅速扩大,负债率将大幅下
降.
[2008-03-18](000024)招商地产:80亿再融资获股东大会通过
■证券时报
在昨日举行的招商地产(000024)年度股东大会上,公司增发A股的议案获得高票
通过.其中, 本次增发股票的募集资金数量,发行对象及规模,发行方式,发行价格和
定价原则等议案均以98.16%的赞成率获得通过.
本次招商地产公开增发A股, 预计将募集资金不超过80亿元,发行价格将以不低
于公司招股意向书前二十个交易日公司A股股票均价或前一个交易日公司A股股票的
均价为原则来确定.募集资金将用于收购公司控股股东蛇口工业区拥有的6宗土地使
用权及投资本公司的房地产开发项目共14个,项目总投资约171亿元.
据悉, 本次项目投资的资金来源,除部分来源于本次计划增发募集的80亿元外,
主要还将由销售现金回款和多种形式的债务融资来解决.据了解,招商地产把2008年
定为销售年,提出要加快项目和资金的周转,实现100亿元的销售目标.本次股东会还
通过了招商地产通过全资子公司瑞嘉投资实业有限公司, 从大股东蛇口工业区的全
资子公司达峰国际股份有限公司,获得3亿美元借款的议案.
[2008-03-17](000024)招商地产:今年拿地肯定超过去年
■证券时报
招商地产(000024)继3月11日举行2007年年度业绩网上说明会后,又紧锣密鼓地
于14日在公司总部召开了投资者见面会.频频沟通的背后,体现的是公司对再融资计
划获得投资者理解和支持的热切期望.
招商地产总经理林少斌在会上表示, 房地产市场的调整期对以中高端产品占优
的招商地产影响不大,2008年公司将加快房地产项目及资金的周转,并将寻求合适时
机,进一步扩大公司的土地储备.他同时透露,因为地价比去年相对便宜,2008年的拿
地面积应该比2007年要多.
调整期扩张战略不会变
林少斌对宏观经济和房地产行业作了简要分析,他认为,在趋紧的货币政策和对
房地产行业的宏观调控政策影响下,前期过快上涨的房价需要一段时间来消化,但房
地产行业长期向好的趋势是不会变的.
谈到2008年的经营计划时,林少斌列举了一串令人振奋的数字:继续推进12个项
目城市的开发,有19个销售项目推向市场,在建项目达到58个,报建项目达到530万平
方米, 实现销售面积75万平方米,销售目标为100亿元.他介绍,在行业进入调整期的
背景下,提出上述目标是基于公司对行业未来走势的一个判断,同时也基于对自身产
品的一个定位.但在这样的背景下实现上述目标, 公司今年也调整了经营策略,重点
将放在以下四个方面:一是加快项目开发,提高项目周转率;二是创新营销手段,改进
产品品质;三是寻找机会,加大土地储备;四是寻求多种融资手段,加快资金周转.
再融资计划正稳步推进
土地储备的增加离不开资金的支持,因此,再融资计划也是招商地产今年在融资
方面的一个重要事项.财务总监黄培坤介绍,本次公开增发融资80亿元,大股东将以6
个项目认购其中26亿元,其余部分向社会公开增发.
据了解,大股东在深圳蛇口片区拥有丰富的优质地产资源,配合招商地产的开发
能力和节奏,将这些优质资源逐步置入招商地产不仅是对股改承诺的兑现,也是深圳
本地房地产项目运作的重要战略.对于投资者关注的再融资进程,公司方面表示正在
稳步推进,如果17日获得股东大会的通过,将在本月底上报证监会.公司同时也透露,
根据目前沟通走访的情况,再融资方案获得了多家机构投资者的支持.资料统计显示
, 招商地产自2000年正式转型为房地产上市公司至今,在2006年发行过可转债,2007
年进行过定向增发,累计通过证券市场融资38亿元.
据悉,招商地产今年把优化项目开发流程放在各项工作的首位,改变过去项目拿
到手后再做设计为拿地之前做设计,主要目的是在明晰产品战略和定位的基础上,通
过标准化的流程来加快项目的周转速度.而在营销手段和策略上,招商地产也会进行
多种尝试.据介绍, 公司3月份已经在深圳启动了"U行动"置业升级计划,该计划期限
为3月1日起,6月31日止,主要是针对买招商地产新楼的老客户,可获得转售二手房和
购买新楼的双重优惠.另据了解,公司主打项目兰溪谷二期在经历了成交清淡的春节
后, 销售情况目前已经出现回暖,新推出的高品质精装房受到众多购房者的青睐,春
节后到目前为止已经实现销售近20套.
[2008-03-12](000024)招商地产:小股东炮轰,取消增发
■每日经济新闻
昨天下午3点-5点招商地产 (000024)在全景网举行的"2007年度业绩网上说明
会"上, 虽然招商地产业绩大增,但招商地产的股价大跌和近期披露的公开增发项目
仍深受投资者诟病.
董事长孙承铭首先开场,介绍了公司2007年取得了良好的经营业绩.截至2007年
末, 公司总资产规模达251.07亿元,净资产91.45亿元,分别比上年增长101%和149%;
全年实现营业收入41.12亿元, 净利润11.58亿元,分别较上年增加了46%和84%.公司
核心业务――房地产开发和租赁实现高速发展.
但良好业绩作铺垫还是没能消除投资者对其股价大跌的不满.署名为"不想失望
的人"问董事总经理林少斌, "07年收益1.616元/股,08年能否保证07年的增速?短短
四个多月股价由102.89元直落57.53%跌至43.70元,是什么原因导致人见人爱的招商
地产变为共弃之?"董事财务总监黄培坤仅以"股价有波动,是市场的行为"答复之.
对于招商地产2月20日公告称, 公司拟公开增发募集资金不超过80亿元,发行价
格不低于公告招股意向书前20个交易日公司股票均价或前一个交易日的均价, 多位
小股东表示反对,或质疑公开增发时机不当,或质疑公开增发价格会远高于股票未来
市场价格, 或质疑为何不向大股东定向增发.更有股民希望能取消增发,考虑到小股
东的利益.
署名为"gumindaibiao"的股民提问"2007向大股东定向增发1.1亿股的每股价格
和按目前算现在的增发价, 如果幅度大于同期深证综指的涨幅那算不算是大股东侵
占小股民权益?"董事会秘书刘宁则以"定向发行的价格和公开发行的价格,中国证监
会都有很明确的规定"回答.
[2008-03-06](000024)招商地产:信贷有保有压值得思考
■证券时报
总理政府工作报告中提出的"着力优化信贷结构,严格执行贷款条件,有保有压"
非常正确,但在区别对待有保有压问题上应该有所思考.
目前银行贷款主要分为对公和对私业务.如果加大对私业务,譬如信用卡等可以
有效促进消费, 而在加大住房按揭贷款方面,虽然存在一定风险,但住房按揭本质上
属于消费,虽然目前统计方法是将其算入投资一栏.如果收紧住房信贷很有可能加剧
目前的金融风险,因为很多正常的消费需求可能会被遏制,虽然目前也存在一些投资
房地产现象.对于通胀问题,不能简单理解为是成本推动或需求拉动以及结构性问题
[2008-03-05](000024)招商地产:再创新低
■证券时报
昨日,有再融资意向的上市公司股价再次大跌,其中浦发银行(600000)跌幅接近
9%,招商地产(000024)则再创调整以来的新低.
按复权价计算,招商地产于2006年6月初探出4.76元的近10年低点,但在约1年半
以后股价已经上涨至102.89元,涨幅高达2061.55%.而在2007年11月以后的调整行情
中,该股从100元以上直落到昨日最低的47.88元,跌幅达到53.46%.
与招商地产类似,地产股中的万科A,华侨城,金地集团等自调整以来的跌幅均已
接近50%,而有再融资意向的中国平安,浦发银行等今年以来的跌幅均超过了20%.(成
之)
简评:昨日两市股指高开后略微上冲, 随即走出单边下跌行情,收盘跌幅均超过
了2%,完全抹杀了周一的涨幅.上证指数收盘跌落到4400点关口及5日均线下方,深成
指16000点关口得而复失.两市合计成交2037亿元, 比前日放大约1成,再创近一个月
来的新高.个股分化明显, 以金融股为代表的蓝筹股再次大跌,但其他个股仍保持了
一定的活跃度.两市上涨个股比例31.87%, 共19只非S,ST股报收涨停,比前日减少26
只.
行业方面,仅食品饮料,造纸印刷,农林牧渔3个行业指数上涨,且涨幅均不到1%.
金融保险,黑色金属,房地产再列跌幅前三位,它们也是周一涨幅较小的行业指数.
[2008-02-29](000024)招商地产:子公司向大股东申请借款
■证券时报
招商地产(000024)今日披露, 公司控股股东招商局蛇口工业区有限公司日前提
交了一项临时提案, 提请在招商地产3月17日召开的股东大会上,审议达峰国际股份
有限公司向招商地产全资子公司瑞嘉投资实业有限公司提供3亿美元等值外币借款
额度之事项.
据悉, 达峰国际向香港瑞嘉提供的3亿美元等值外币借款额度,将用于香港瑞嘉
在中国内地的房地产开发项目投资及未来业务发展.该额度下每笔借款使用期限为5
年(前3年为固定期限, 后2年由双方共同根据实际需要决定是否展期),可分次提取.
借款利率及相关费用综合成本为LIBOR+3. 5%.达峰国际为蛇口工业区公司的全资子
公司.
[2008-02-22](000024)招商地产:再融资80亿,遇市场抵触焦点
■21世纪经济报道
招商地产再出融资和资产注入计划.
2月19日,招商地产控股股份有限公司(000024.SZ)发布公告,称将在2008年择机
增发A股股票,募资80亿元.全部资金将用于购买招商局蛇口工业区有限公司(下称蛇
口工业区)拥有的花园城数码大厦, 花园城五期,科技大厦二期,领航塔,领航园和雍
景湾项目六宗土地使用权和14个房地产项目的开发建设.
同日,招商地产公布2007年年报,完成营业收入41.12亿元,营业利润13.27亿元,
净利润11.58亿元,同比分别增长46%,76%和83%,每股收益1.616元.
58个项目的资金之渴
良好业绩的背后,是巨大的资金投入和再融资需求.
招商地产年报显示,2008年招商地产将在12个城市同时发展,有58个项目同时进
行, 总规划建筑面积543.74万平米,其中续建项目13个,规划建筑面积92.06万平米;
新建开工项目30个, 规划建筑面积288.78万平米;处于设计阶段的项目有15个,总建
筑面积162.9万平米.
这种发展规模对于资金的需求可见一斑.
年报显示, 报告期内,招商地产先后在深圳,佛山,番禺,苏州,上海,重庆以及漳
州取得14 个项目共447.53 万平米的土地储备.这14个项目的总投资高达171亿元,
其资金缺口可以想象.有数据显示,去年招商地产用于购地的资本开支超过70亿元.
同时, 招商地产还宣布,2008年仍将继续加大土地资源的获取,并适时进入有潜
力的二,三线城市.
根据年报,招商地产的现金储备为35.88亿,但应付账款就多达29.16亿.
销售回款或许会成为招商地产解决资金需求的重要渠道, 但销售回款有一个周
期问题,显然难以解决招商地产当前存在的发展资金燃眉之急.据年报显示,2007年,
招商地产共实现销售收入26.3亿元,增长64%.结算面积为25.7万平方米.按照目前的
发展速度,招商地产预计今年销售结算面积在45万平米以上.
同样, 受制于银行的紧缩政策,即使招商地产能够获得高额的银行综合授信,但
要想提现也会是非常困难.
此情此景,招商地产的再融资势在必行.
今年1月, 招商地产开始启动10亿元的信托融资计划.而此次公开增发计划如果
得以实现,除了26亿元是以蛇口工业区六宗土地所有权的资产注入方式取得之外,将
会有50多亿的现金融资,这对招商地产现金流会是一个及时补充.
招商地产去年已通过定向增发方式向大股东招商局蛇口工业区融资23亿, 其中
注入资产14亿,现金9亿.
股价继续下挫
招商地产的融资计划,市场反应不一.
国信证券房地产行业首席分析师方焱认为, 招商地产的资本市场再融资和资产
注入将为公司发展带来更大空间,预计未来3年,招商地产的净利润将保持60%以上的
复合增长.
据了解, 招商地产实际控股公司招商局集团在深圳尚有760万平米待开发土地.
根据股改承诺,集团将根据公司的业务需要,把优质资产注入上市公司.显然,招商地
产具备大股东资产持续注入的预期.
持有相同观点的还有东方证券,其房地产行业分析师薛和斌指出,2008年公司在
开发规模和销售面积方面,均跨上一个大的台阶.据了解,东方证券1月对招商地产南
京公司进行了调研, 南京国际金融中心项目大部分将在2008年销售,如果销售良好,
南京公司2008年销售收入可能达到20亿元,超出预期.
而在北京,招商地产的首个项目"公园1872"也已于1月底进入市场,开盘即有60%
的认购率,估计今年将对招商地产产生不小的业绩贡献.
如果增发完成, 招商地产在财务上最直接的体现是,资产负债率将进一步改善,
财务风险减小.去年23亿的定向增发对资产负债率的贡献已不小,年报显示,目前,招
商地产的资产负债率已由此前的70.5%下降为63.3%.
然而, 也有不同意见者认为,自从中国平安的增发遭市场所诟病之后,大规模增
发已成市场抵触的焦点,就算80亿的增发能顺利完成,是否可以满足招商地产的资金
需求仍要打一个问号.目前招商地产的土地储备约为940万平方米左右,并不算多.
据了解,按照招商地产2007年预交的23亿地价款来说,增发募集的80亿也可能只
够开发其中的一部分项目.
同时,楼市的现状也将考验招商地产的盈利和抗风险能力.
申银万国的分析师认为,虽然目前招商的土地储备和在建项目均比较充足,但是
深圳市场的低迷状况以及公司的产品业态, 可能使得公司2008年业绩的增长压力变
大.
据了解,2008年对公司业绩贡献较大的两个项目为兰溪谷和曦城.这两个项目都
位于深圳并且属于高端豪宅项目. 深圳市场持续一年左右的低迷状况将可能拖累公
司的销售,而高端市场在调整期间将面临着更大的销售压力.深圳业务占到招商地产
总业务的70%左右.
受此影响, 2月20日,招商地产复牌后并未受到业绩上涨的利好影响,反而下行,
以61.00元报收,跌幅逾6%.2月21日,继续下行至56.50元,成为这两日的领跌个股.
[2008-02-22](000024)招商地产:欲增发80亿今年扩张提速
■第一财经日报
招商地产 (000024.SZ)日前发布公告称,将向自然人和机构投资者公开发行A股
,预计募集资金额不超过80亿元,用于收购控股股东招商局蛇口工业区有限公司的相
关项目和土地及公司未来发展.
母公司20项目注入
资料显示, 此次收购具体涉及14个项目和6宗土地.14个项目以住宅为主,6宗土
地评估价值总计约26亿元.
据悉,招商地产此次增发的最终发行数量还没有确定,但总集资额度不会超过80
亿元.将以一定比例向公司确定的全体A股股东优先配售.招商地产表示,此次项目总
共需要资金在170亿元以上, 募集资金不能满足需要的部分,招商地产将自筹资金解
决.
去年第四季度,证监会对开发企业的再融资审批已经非常严格,甚至一度关闭房
企再融资之门,一些公司的增发方案上交近半年都未通过,富力地产原本打算在去年
底回归A股的计划也遭搁浅.因此,招商地产此番增发计划是否能够如愿,引人关注.
一位业内人士分析,此次招商地产的再融资计划,符合资本市场优质资源向优秀
企业和行业龙头集中配置的融资政策, 应该是在和监管部门及有关机构进行过充分
的沟通并得到其首肯后才推出的.
今年将加速扩张
招商地产2月20日发布的2007年年报显示,公司完成营业收入41.12亿元,营业利
润13.27亿元,净利润为11.58亿元,分别较上年增长46%,76%和83%.营业收入中,商品
房销售结算面积25.69万平方米,销售收入26.28亿元.
有分析人士指称,过去几年时间国内房地产市场的迅猛发展,为许多地产企业的
快速壮大提供了前所未有的机遇,并导致地产公司资产规模成倍增长.日前万科公布
的数据显示,2007年销售收入达523.6亿元,继续蝉联全国房企销售第一;而刚刚发布
2007年年报的保利地产同样交出了不错的成绩单:营业收入达81.15亿元,同比增长1
01%.
面对同行的大肆扩张,一直走稳健路线的招商地产早已悄然改变思路,加快了扩
张步伐.2007年, 招商地产先后于国内多个城市开拓市场,在深圳,佛山,番禺,上海,
重庆以及漳州取得14个项目共447.53万平方米的土地储备.
就在不久前,招商地产与关联方深圳市南山开发实业有限公司,联合竞拍取得苏
州小石城项目的土地使用权.
据了解,2008年招商地产将在12个城市开发58个项目,总规划建筑面积达543.74
万平方米, 其中续建项目13个,规划建筑面积92.06万平方米;新建开工项目30个,规
划建筑面积288.78万平方米;处于设计阶段的项目有15个, 总建筑面积162.9万平方
米.
招商地产内部人士表示, 公司将加大包括资金,土地资源的获取力度,并在合适
的时机进入有潜力的二,三线城市,同时积极寻找战略合作伙伴,以分散投资风险.
[2008-02-21](000024)招商地产:业主毛利率高达56％
■中国证券报
招商地产(000024)作为一家开发和物业管理有机结合的房地产企业, 在获得商
品房销售收入的同时, 还拥有稳定的投资性物业收益和公用事业经营收益.2007年,
公司在商品房销售和物业租赁两方面均有不俗的业绩.
行业分析师认为,招商地产这种业务结构和盈利模式具有较大优势;一方面依托
大股东的持续支持,拓展房地产开发规模,实现盈利高增长;另一方面,投资性物业以
及公用事业收益的稳步提升,有助于公司掌握稳定的现金流,增强抵御风险的能力.
地产开发增长强劲
年报显示,招商地产实现营业收入41.1亿元,同比增长46.36%;利润总额14.54亿
元,同比增长83.91%;净利润11.58亿元,同比增长83.38%(调整后),每股收益为1.616
元;全面摊薄净资产收益率14.65%.
研究员分析,公司业绩超出市场的普遍预期,主要是由于高端房地产项目销售情
况良好,结算金额和面积均有较大幅度的增长.2007年公司商品房销售占营业收入比
重为64%, 共实现销售收入26.3亿元,增长64%;结算面积25.7万平米,增长36.58%.公
司全年房地产销售毛利率达到56%,比上年显著提高了16个百分点.
2007年, 全国范围内房价快速上涨,显著提高了公司商品房销售毛利率,本报告
期结算的兰溪谷二期,上海依云听香园,苏州依云水岸等主要楼盘的售价较上年有大
幅增长.
目前,招商地产在房地产开发方面的项目资源和土地储备充足,为公司业绩持续
增长提供较大动力.
报告期内,公司先后在深圳,佛山,番禺,苏州,上海,重庆以及漳州取得14个项目
共447.53万平米的土地储备.2008年, 公司计划在12个城市同时发展,有58个项目同
时进行,总规划建筑面积543.74万平米,其中续建项目13个,规划建筑面积92.06万平
米;新建开工项目30个,规划建筑面积288.78万平米;处于设计阶段的项目有15个,总
建筑面积162.9万平米.
盈利点多元化
年报显示,招商地产的收入构成中,投资性物业的经营,物业管理,园区供电供水
和房产中介服务的贡献也不小.年报显示,这四项业务的收入占公司营业收入的36%;
其中,投资性物业的经营和房产中介服务的增长率分别达到了25%和71%,营业毛利率
分别为50%和22%.
年报显示, 在投资性物业的经营方面,报告期内,公司自大股东蛇口工业区有限
公司购入新时代广场大厦等资产,增加可租面积6.6万平米,总可租赁面积增加到54.
46万平米,报告期内,租金收入达到38346万元.
截至报告期末,公司持有的投资性物业仍主要位于深圳地区,包括别墅,公寓,写
字楼, 商铺及厂房,全年累计完成租赁面积557.11万平米.年平均出租率达95%,较上
年同期有所提高.
目前, 招商地产已经具有齐全的物业品种,并开始尝试携手科技,工业领域的优
秀企业合作进行科技地产, 工业地产的开发,探索地价适中,规模较大且易于复制的
新开发模式. 目前公司在广州番禺清华科技园和深圳光明科技园的投资项目正稳步
推进.
[2008-02-20](000024)招商地产:拟增发募资80亿,去年每股收益1.616元
■第一财经日报
招商地产(000024.SZ)昨日董事会通过了公开增发募集不超过80亿元的议案.今
天公布的年报显示,其每股收益为1.616元.
招商地产本次增发预计募集资金总额不超过80亿元(含发行费用). 除一部分增
发股票由老股东配售外,其它部分股票将向全体投资者公开发行.招商地产增发股价
将不低于公告招股意向书前20个交易日公司A股股票均价或前一个交易日A股股票的
均价,具体发行价格目前还无法确定.在80亿元募资中将有26亿元用来收购大股东招
商局蛇口工业区的6宗土地, 另外的资金将投向14个房地产开发项目,这14个项目的
资金需求总额达到171亿元,除了募集资金外,其它资金将由上市公司自筹解决.
招商地产年度利润分配预案为:每10股派3股派1元现金(含税).
[2008-02-20](000024)招商地产:每股收益1.62元,拟增发募80亿收购地产项目
■每日经济新闻
招商地产(000024)今日公布年报, 2007年公司公用事业经营收益和投资性物业
收益稳中有升,住宅销售和物业租赁相得益彰,实现营业收入41.12亿元,同比增长46
.36%;净利润11.58亿元, 同比增长83.38%;每股收益为1.616元,每股净资产为9.354
元;分配预案为每10股送3股转增2股派1元(含税).同日, 公司公布2008年增发方案,
募集资金不超过80亿元用于收购控股股东蛇口工业区项目资产.
主营业务稳定增长
年报显示,房地产开发与销售方面,2007年度公司房地产开发业务涉足的城市继
续增加,在全国12个城市进行多个项目的房地产或拥有土地资源,在建面积达137.53
万平方米, 销售面积22.16万平方米.报告期商品房销售结算面积25.69万平方米,商
品房结算面积同比增加36.58%;实现销售收入26.28亿元, 同比增长81%;2007年结算
的兰溪谷二期,上海依云听香园,苏州依云水岸等主要楼盘的售价同比大幅增长.
投资性物业经营方面,报告期公司持有的投资性物业仍主要位于深圳地区,包括
别墅, 公寓,写字楼,商铺及厂房,全年累计完成租赁面积557.11万平方米,年平均出
租率达95%;实现租赁收入3.83亿元,同比增长25%.
另外,房产中介服务方面,2007年公司全资子公司招商置业新增店铺30家,截止2
007年末店铺总数已达69家, 实现营业收入1.03亿元,同比增长71%;园区供电供水方
面,供电供水业务量同比有所下降,但利润仍有所增加,实现营业收入7.28亿元,同比
增长4%;物业管理实现营业收入2.44亿元,同比减少3%.
股东结构方面, 公司前十大流通股股东仍全部为机构投资者,排前三位的A股流
通股股东分别为广发策略优先混合型基金, 华夏优势增长股票型基金及广发聚丰股
票型基金,持股量分别为1465万股,831万股及809万股.
增发募资80亿元
公司此次增发预计募集资金80亿元, 并拟部分募集资金购买公司控股股东蛇口
工业区拥有的花园城数码大厦,花园城五期,科技大厦二期,领航塔,领航园和雍景湾
项目的土地使用权.
资料显示, 公司此次募资拟购买的土地使用权均位于深圳南山区.其中,花园城
数码大厦项目用地性质为工业用地,用地面积15561.45平方米,土地使用权的收购价
格为1.35亿元;花园城五期项目用地性质为二类居住用地, 总用地面积9754.81平方
米, 土地使用权的收购价格总计2.09亿元;科技大厦二期项目,用地面积为17232.03
万平方米, 用地性质为一类工业用地,土地使用权的收购价格总计1.15亿元;领航塔
项目地块用地面积为16694.6平方米,用地性质为商务办公,商业,服务业及二类居住
用地, 土地使用权的收购价格为5.06亿元;领航园项目地块用地面积为11670.0平方
米, 用地性质为二类居住用地,土地使用权的收购价格为3.59亿元;雍景湾项目地块
总用地面积为51711.46平方米,用地性质为商住用地,土地使用权的收购价格为12.5
0亿元.
[2008-02-20](000024)招商地产:拟公开增发募资80亿
■证券时报
招商地产(000024)今日公告称, 将向自然人和机构投资者公开发行A股,预计募
集资金额不超过80亿元,用于收购控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的6宗土
地使用权,及投资14个房地产开发项目.同时,招商地产公布2007年年报,净利润为11
.58亿元,比上年增长83%.
招商地产此次增发的最终发行数量还没有确定, 但将以一定比例向公司确定的
全体A股股东优先配售. 发行价格不低于公告招股意向书前二十个交易日公司A股股
票均价,或前一个交易日A股股票的均价.
此次项目总投资约为171亿元, 募集资金不能满足需要的部分,招商地产将自筹
资金解决.具体的14个项目为花园城数码大厦项目, 花园城五期项目,科技大厦二期
项目,领航塔项目,领航园项目,雍景湾项目,招商观园项目,招商澜园项目,卫津南路
项目, 招商江湾城项目,依云水岸三期项目,珠海招商花园城二期项目,南桥项目,颛
桥项目.这些项目以住宅为主.
具体的6宗土地使用权为,花园城数码大厦,花园城五期,科技大厦二期,领航塔,
领航园和雍景湾项目的土地使用权.这些土地评估价值总计约26亿元.其中, 花园城
数码大厦项目宗地面积1.56万平方米,总地价1.35亿元;花园城五期项目宗地面积97
54.81平方米,总地价2.09亿元;科技大厦二期项目宗地面积1.72万平方米,总地价1.
45亿元;领航塔项目宗地面积1.67万平方米,总地价5.06亿元;领航园项目宗地面积1
.17万平方米,总地价3.59亿元;雍景湾项目宗地面积5.17万平方米,总地价12.5亿元
2007年, 招商地产完成营业收入41.12亿元,营业利润13.27亿元,归属于母公司
股东的净利润11.58亿元,分别较上年同期增长46%,76%和83%.基本每股收益1.616元
.营业收入中, 商品房销售结算面积25.69万平米,销售收入26.28亿元.报告期内,招
商地产项目开发资源继续增加,先后在深圳,佛山,番禺,苏州,上海,重庆以及漳州取
得14个项目共447.53万平米的土地储备;在建面积达137.53万平米, 销售面积22.16
万平米.
年报显示,招商地产将向股东分配利润3.38亿元,其中现金股利8448.67万元,即
以年末总股本8.45亿股为基数,每10股派1元现金;股票股利2.53亿元,即以年末总股
本8.45亿股为基数, 每10股派3股红股.同时每10股以资本公积转增普通股2股,共计
转增股本1.69亿元.
对于2008年的发展,招商地产表示,一方面,公司将加大包括资金,土地资源获取
力度, 并在合适的时机进入有潜力的二,三线城市,同时积极寻找战略合作机会有效
分散风险.另一方面,公司将密切关注经营效率,提高投资效率和运营效率.2008年招
商地产在12个城市同时发展, 有58个项目同时进行,总规划建筑面积543.74万平米,
其中续建项目13个,规划建筑面积92.06万平米;新建开工项目30个,规划建筑面积28
8.78万平米;处于设计阶段的项目有15个,总建筑面积162.9万平米.
此外,招商地产近日与关联方深圳市南山开发实业有限公司,联合竞拍取得苏州
小石城项目的土地使用权.为保证项目开发建设的顺利进行,招商地产与南山开发共
同出资设立苏州招商南山地产有限公司,注册资本1亿元,招商地产出资6000万元,持
股比例为60%;南山开发出资4000万元,持股比例为40%.
[2008-02-20](000024)招商地产:拟公开增发募集80亿
■上海证券报
招商地产今天公告称,公司拟公开增发募集资金不超过80亿元(含发行费用),发
行价格不低于公告招股意向书前20个交易日公司股票均价或前一个交易日的均价.
增发募集的部分资金, 将用于购买控股股东招商局蛇口工业区有限公司拥有的花园
城数码大厦,花园城五期,科技大厦二期,领航塔,领航园和雍景湾项目的土地使用权
,这些土地评估价值总计为260353.36万元.
招商地产今天公布的2007年年报显示,完成营业收入41.12 亿元,营业利润13.2
7 亿元,归属于母公司股东的净利润11.58 亿元,分别较2006年增长46%,76%和83%.
[2008-02-20](000024)招商地产:净利同比增长83.38%
■中国证券报
招商地产(000024)今日公布的年报显示, 公司去年实现净利润11.58亿元,较追
溯调整后的上年同期净利润增长83.38%.其利润分配预案为每10股派1元现金(含税)
,每10股派3股红股.公司同时宣布,2008年拟增发筹资不超过80亿元.
公司2007年度基本每股收益为1.616元,稀释每股收益为1.520元,分别比追溯调
整后的上年同期增长58.43%和58.17%.公司2007年度资本公积转增股本预案为:以20
07年12月31日总股本为基数,每10股以资本公积转增普通股2股,共计转增股本168,9
73,400元.
招商地产同时宣布,公司拟增发募集资金额不超过80亿元人民币(含发行费用).
最终发行数量和规模由股东大会授权董事会与主承销商根据相关规定和实际情况确
定.
公司称, 此次增发将采取网上向社会公众投资者和网下向机构投资者定价发行
的方式.发行价格不低于公告招股意向书前二十个交易日公司A股股票均价或前一个
交易日公司A股股票均价.
招商地产表示, 此次增发募集资金将用于收购公司控股股东招商局蛇口工业区
有限公司拥有的6宗土地使用权及投资公司的房地产开发项目共14个. |
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