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| 发布日期：2008-4-8 10:57:00 |
≈≈金融街000402≈≈(更新:08.04.08)
[2008-04-08](000402)金融街:金祺大厦售予光大银行
■证券时报
金融街(000402)近日与光大银行签订了买卖协议, 金融街将金祺大厦出售给光
大银行,交易涉及价款约23亿元.
根据双方签订的金祺大厦买卖协议,光大银行将分期向金融街支付交易价款,其
中约50%的交易价款依据工程进度和商品房交接进度支付.同时, 协议规定金融街应
不晚于2009年2月28日取得项目《竣工验收备案表》.金祺大厦预测建筑面积约9.85
万平方米(含地上,地下),交易总价款约23亿元.目前,金融街已经收到光大银行支付
的款项超过交易价款的50%,金祺大厦也按计划进行施工,协议履行进展正常.
金融街表示,根据公司2007年年度报告,公司房地产开发项目的营业利润率约为
40%.上述合同的签署是公司2008年经营工作取得的重大成果, 如上述项目在2008年
实现竣工结算,该项目产生的收益将记入公司2008年净利润;如在2009年实现竣工结
算,该项目产生收益将不能记入公司2008年净利润.
[2008-04-08](000402)金融街:23亿元转让金祺大厦
■中国证券报
金融街(000402)公告,近期公司与中国光大银行签订协议,公司将金融街F3项目
(金祺大厦)出售给光大银行,交易涉及价款约23亿元.
买卖协议规定,公司将金融街F3项目(金祺大厦)出售给光大银行,预测建筑面积
约9.85万平方米(含地上, 地下),交易总价款约23亿元.光大银行将分期向公司支付
交易价款,其中约50%的交易价款依据工程进度和商品房交接进度支付.同时,上述协
议规定,公司应不晚于2009年2月28日取得项目《竣工验收备案表》.
公司商品房销售收入实现的具体条件为"工程已经竣工并通过有关部门验收;实
际销售面积符合合同规定,在合理的期限内已向购买方发出书面交房通知;履行了合
同规定的义务,且价款取得或确信可以取得;成本能够可靠地计量."
目前,公司已经收到光大银行支付给公司的款项超过交易价款的50%,F3项目(金
祺大厦)也按计划进行施工,协议履行进展正常.
公司表示,根据公司2007年年度报告,公司房地产开发项目的营业利润率约为40
%.上述合同的签署是公司2008年经营工作取得的重大成果, 如上述项目在2008年实
现竣工结算,该项目产生的收益将记入公司2008年净利润;如在2009年实现竣工结算
,该项目产生收益将不能记入公司2008年净利润.
[2008-04-08](000402)金融街:23亿元向光大银行出售大厦
■上海证券报
金融街今日公告,公司与中国光大银行股份有限公司签订了买卖协议,公司将位
于北京金融街的金祺大厦出售给光大银行,预测建筑面积约9.85万平方米,价格约23
亿元.
根据买卖协议, 光大银行将分期向公司支付交易价款,其中约50%的交易价款依
据工程进度和商品房交接进度支付. 金融街目前已经收到光大银行支付的款项超过
交易价款的50%,金祺大厦也按计划进行施工,公司认为,目前协议履行进展正常.
公司表示,如上述项目在2008 年实现竣工结算,该项目产生的收益将记入公司2
008年净利润;如在2009 年实现竣工结算, 该项目产生收益将不能记入公司2008 年
净利润.
[2008-04-01](000402)金融街:拟10转8股
■成都商报
昨日,金融街(000402,收盘价22.99元)公布2007年年报,公司实现主营收入42.1
4亿元, 同比增长21.04%;净利润7.3亿元,同比增长36.33%;每股收益0.68元.利润分
配方案为10转8派3元(含税).
公司业务主要来自于房地产销售且集中在一, 四季度.不过,公司各项费用的增
长幅度更大,其中营业费用增长161.66%,财务费用增长343.03%.年报还显示,公司长
期股权投资比上年增长2510.2%.主要包括投资多家房地产公司.
截至去年底,公司股东总数为136437户,较去年三季度128004户有所增加.昨日,
该股逆市上涨0.83%.
[2008-03-31](000402)金融街:实现“地产+物业”转型
■证券时报
2007年, 金融街(000402)业绩稳步提高,实现营业收入42.14亿元,净利润7.3亿
元, 同比分别增长21.04%,36.33%,其中房地产开发业务收入增长35%,物业租赁收入
增长105%,物业经营收入从无到有共计约2亿元.实现基本每股收益0.68元,分配预案
为每10股转增8股派发现金3元(含税).
2007年,公司以商务地产为核心的三大业务收入结构逐步形成.金融街中心区内
的购物中心,金树街,金融街公寓,金融家俱乐部等相继于2007年下半年开业,标志着
公司经营模式由单纯的房地产开发向房地产开发兼物业持有的平稳过渡.
报告期内,公司通过股权收购方式获得了北京盟科置业公司100%股权,北京石开
房地产开发公司50%股权, 并参股通州商务园开发建设公司,通过参加招标,拍卖,挂
牌获得了近100万平方米的新项目.
金融街表示,影响房地产行业长期供求关系的根本原因没有改变,适度调控有利
于促进行业的长期健康发展.2008年公司计划安排项目开发投资约160亿元, 其中工
程投资约60亿元,新项目拓展投资约100亿元,上述资金主要来源于自有资金,现有房
地产项目销售收入,物业租赁收入和银行借款.
[2008-03-31](000402)金融街:派现+转增
■中国证券报
金融街(000402)2007年实现净利润730,186,828.84元,比上年同期增长36.33%,
每股收益0.68元.拟每10股派发现金3元(含税),并每10 股转增8股.
报告期内,公司在北京金融街区域的自持物业全面开业,公司的酒店,购物中心,
公寓,餐饮和写字楼开业面积超过30万平方米,实现经营收入约3.1亿元,占营业收入
比例超过7%,较去年同期提高了5.1个百分点.
另外,公司通过股权收购方式获得了北京盟科置业公司100%股权,北京石开房地
产开发公司50%股权, 并参股了通州商务园开发建设公司;通过参加招标,拍卖,挂牌
获得了近100万平方米的新项目.上述项目增加了公司的储备, 为公司可持续发展奠
定了基础.
记者注意到,金融街两大主营领域,房产开发和物业租赁在2007年的营业利润率
增减不一,其中房产开发营业利润率为43.87%,比上年增加6.63%;而物业租赁虽然实
现了79.44%,但由于营业成本涨幅高于营业收入,故2007年营业利润率较上年降低1.
83个百分点.
公司同日发布的公告中披露, 2008年度公司拟为控股子公司银行借款新增担保
总额不超过55亿元(包含为资产负债率超过70%的控股子公司银行借款提供的30亿元
担保).
[2008-03-28](000402)金融街:有望补涨
■证券时报
公司所在的金融街地区土地资源具有不可复制的稀缺性,物业升值潜力巨大.目
前公司的土地储备较充足.在人民币持续升值以及奥运会即将来临的背景下,有望引
起市场资金的关注.该股最高见45元,本轮回调至18元一线,低位有明显承接.周四该
股收出放量小阳线,有望补涨.
[2008-03-25](000402)金融街:后市该如何操作
■上海证券报
袁建新:公司地处北京市中心,是全国商业地产开发的龙头企业之一,因此,公司
已呈现出明显的总部经济特点,土地资源具有不可复制的稀缺性,区位垄断优势突出
,物业升值潜力巨大,可以逢低补仓.
问:北方股份(600262)成本13元,目前被套,后市该如何操作?
秦洪:公司近年来出口势头旺盛,但由于新业务的开办费用以及新业务市场拓展
乏力等因素,增收不增利.即便如此,随着新业务的亏损减少等因素,2008年的业绩或
将有所改善,可持有.
[2008-03-18](000402)金融街:2.28亿南昌组团拿地
■证券时报
金融街(000402)与南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司组团以2.28亿
元竞得一地.据悉, 城市建设投资发展有限公司为金融街控股85%的子公司南昌世贸
公寓开发有限公司的另一股东.金融街表示, 目前已收到了成交确认书,之后该地块
将交由世贸公寓公司进行开发.
[2008-03-18](000402)金融街:拍得南昌两地块
■上海证券报
金融街今日发布公告称, 南昌市地产交易中心JDG0805 号地块国有建设用地使
用权(红谷滩商务区B-5, B-6 地块)近日挂牌,公司与控股子公司——世贸公寓公司
的另一股东南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司组团参与了该项目摘牌,
且以2.28亿元竞买成功, 并收到了南昌市地产交易中心的成交确认书.据了解,该地
块将交由世贸公寓公司进行开发.
记者发现,金融街在去年拟受让世贸公寓公司85%股权时便已决定拿下上述地块
.根据公司当时与南昌市红谷滩新区管委会签署的《合作协议》,金融街在受让管委
会控股的世贸公寓公司85%股权后,再拟通过世贸公寓公司来获得南昌市红谷滩B-5,
B-6中部分地块的土地使用权.
[2008-01-25](000402)金融街:增发82亿元谋定而后动
■第一财经日报
"公司高层还在飞往深圳路演途中的时候,募集额就已经够了."金融街(000402.
SZ)一位不愿透露姓名的工作人员欣喜地表示.在证监会近几个月放缓上市房企再融
资的背景下, 金融街公开增发方案于去年10月31日获批,并于上周完成了增发工作.
共融资82.83亿元.
此次增发的价格为27.61元/股, 增发的数量不超过30000万股,采取向原股东全
额优先配售和网上,网下定价发行相结合的方式进行.
"随着国家信贷政策的进一步紧缩, 公司间接融资的成本提高了不少.而且因为
异地项目的拓展以及自持物业的增加, 公司对于项目资金的需求进一步加大."金融
街副总经理高靓对《第一财经日报》说.
根据不完全统计,去年以来上市房地产公司通过增发等方式,已合计融资超过10
00亿元.显然地产企业全国范围内的扩张,导致对资金需求的急剧增加.
据了解,金融街本次公开增发募集的资金将投入到德外项目H地块,A5地块,津门
项目,津塔项目和惠州中区项目等5个项目,上述项目总投入需要112.16亿元,目前已
投入20.78亿元,尚需投入91.38亿元.
《2007年度金融街公开发行股票募集资金运用可行性分析报告》显示, 目前该
公司资金缺口较大的两个项目是津塔项目和惠州中区项目,其中津塔项目计划投资3
3.62亿元,已经投入5.07亿元;惠州中区项目计划投资40.98亿元,已投入资金1.04亿
元.但是相较其他项目,两个项目都有更高的预期销售毛利率,津塔项目预期达到35%
~40%,而惠州中期项目为30%~40%.
高靓表示,如果增发募集资金不能满足项目的资金需要,其余部分将依靠自筹资
金解决;如果增发募集资金超过项目资金需要,剩余部分将用于补充公司流动资金.
记者了解到,金融街正在加紧进行土地储备.根据北京市土地储备中心最新的消
息显示, 金融街通过招标获得朝阳区大屯路224号住宅及代建公建项目用地.该公司
投标地价款总额达到8.35亿元, 位列7家竞标公司之首,竞争对手中不乏万科和北京
住总等实力强大的地产企业.该地块规划建筑面积为约6万平方米,临近奥运场馆.
目前, 金融街在北京,天津,南昌,重庆和惠州的土地储备达到了建筑面积522万
平方米.管理层称,到今年底,公司的土地储备将达到建筑面积580万平方米.
"未来的投入将向商业地产倾斜",金融街市场部工作人员介绍.而在与投资者的
交流大会上,高层也进一步明确了以商业地产开发为核心的发展策略.
据悉,金融街为未来的区域扩张设定了"5-1-2"计划.这个计划内容包括,未来几
年进入5个新的城市,在每个城市开发一个自持的投资性物业项目及两个销售型的商
业或住宅项目;未来商业项目将占每年新增土地储备建筑面积的2/3;完工的自持物
业建筑面积将由目前的26万平方米增至2010年的94万平方米, 其中大部分将位于核
心城市的黄金地段.
[2008-01-21](000402)金融街:海富通旗下悄然减仓金融街,易方达工银瑞信抢入
■第一财经日报
券商在金融街的此次增发中表现并不踊跃,基金成为金融街增发的最大赢家,保
险公司作为第二大买家,也遥遥领先于其他类型机构
国内最大的商业地产开发商金融街(000402.SZ)16日公布的增发A股发行结果显
示, 易方达和工银瑞信旗下分别有7只和5只基金进入金融街增发股份的网下配售名
单.与此同时,原本重仓金融街的海富通旗下系列基金却在逐步退出.
根据金融街16日的公告,没有一只海富通旗下基金参与此次金融街增发A股的网
下配售.而去年9月30日, 海富通旗下有2只基金上榜金融街前10大流通股股东,其中
海富通精选基金以2000万股持股成为金融街最大的流通股股东,海富通股票基金以9
02万股排在第七位.此外海富通精选贰号基金也曾持有大笔金融街股票.
海富通精选基金最新公布的业绩报告显示, 金融街已经不再居于该基金的前10
大重仓股之列.去年第三季度末, 海富通精选持有近2000万股金融街,市值达到6.58
亿元, 位列该基金重仓股第三.而海富通精选最新发布的2007年四季报显示,该基金
第十大重仓股为包钢稀土(600111.SH), 持仓市值约2.9亿元.据此推算,海富通精选
在去年第四季度卖出的金融街股份应该在1000万股以上.此外,根据海富通股票基金
发布的2007年四季报,金融街同样未能进入该基金前10大重仓股.
与海富通的大规模退场不同,不少基金公司还在大笔买进,最典型的是易方达和
工银瑞信.在金融街的此次增发过程中,易方达旗下有7只基金参与了网下配售,工银
瑞信旗下5只基金也都倾巢出动,甚至包括债券型基金,也登上此次配售榜.易方达旗
下的基金科讯, 工银瑞信红利基金各获配900万股金融街股票,成为最大赢家,这2只
基金在此次申购新股过程中都投入了16. 5亿元巨资.以金融街去年第三季度公布的
流通股股东持股情况看, 这2只基金都有望上榜金融街前10大流通股股东.易方达旗
下7只基金参与此次"打新",共获配1842.6万股金融街股份,工银瑞信全部5只基金成
功配售了1812.15万股.
1月9日,金融街宣布开始增发3亿股新股,共募集资金82.83亿元.和万科A 8月份
的增发一样, 券商在金融街的此次增发中表现并不踊跃,只有财富证券,第一创业证
券等5家券商参与金融街的网下配售, 5家券商获配股份总数也只有240万股.基金成
为金融街增发的最大赢家,保险公司作为第二大买家,也遥遥领先于其他类型机构.
金融街正在逐步形成以商务地产为核心的区域开发模式, 目前的商务地产业务
主要集中在北京, 天津,惠州三地.现有的土地储备折合522万平方米的建筑面积,其
中大部分是通过收购项目公司的形式获得,有效地控制了土地成本过高的风险.例如
规划中建筑面积达到220万平方米的惠州项目,金融街最初付出的土地成本折合成建
筑面积只有118元/平方米.按照该公司的规划,金融街今后三年内商务地产要占每年
开发量的2/3左右,预计到2010年的自有物业规模将达到100万平方米.
作为国内最大的商业地产开发商, 金融街拥有的大批量自有物业已经获得大幅
升值.海通证券去年12月18日公布的研究报告认为, 根据测算,金融街2008年每股净
现值达到23.76元,更乐观的前景是,如果金融街在北京获得向西扩张的机会,其每股
净现值将会有着超过一倍的升值.据中原证券去年12月公布的研究报告,金融街待出
售物业和出租物业共增值了310亿元,即使按照增发3亿股后的总股本计算,重估后的
金融街每股净资产能达到30.14元.根据研究机构的意见, 金融街今年1月9日开始启
动的A股增发,27.61元/股的发行价显然安全边际比较高.
[2008-01-16](000402)金融街:募资82.83亿元
■第一财经日报
金融街(000402.SZ)今天公布了公开增发A股的结果,易方达的基金科讯,工银瑞
信红利基金,华夏红利基金等三只基金成为最大的认购者.
据金融街公布的机构认购结果显示,易方达的基金科讯,工银瑞信红利基金这两
只基金都各自获得了900万股金融街股票,两只基金在此次申购新股过程中都投入了
16.5亿元巨资.金融街此次增发定价为27.61元/股,如果以二级市场上金融街停牌前
最后一个交易日的收盘价31.5元计算,短短几天内,这两只基金都各自获得了3500万
元的账面收益.华夏红利基金以855万股居于第三位,排在第四,五位的机构分别是获
配540万股的华宝兴业多策略增长基金以及获得了450万股的中国人民财产保险股份
公司.据了解, 参与金融街此次配售的券商数量并不多,财富证券获配120万股,排在
券商的第一位.
在金融街此次增发中,将在网下申购的机构投资者分为A,B两类,网下A类申购的
有效申购股数在500万股以上,最多不超过3亿股,这部分股票锁定期为3个月.网下申
购的B类机构股东,有效申购股份数为50万股~3亿股,获配股份不设定锁定期.在本次
申购中,获得配售数量排在前列的机构都是网下A类申购资金.
通过此次公开增发,金融街共募集了82.83亿元资金.
[2008-01-11](000402)金融街:控股股份公司总经理刘世春先生网上路演答谢辞
■上海证券报
尊敬的投资者,各位网友:
本次网上路演就要结束了,我和我的同事们十分感谢大家在网上与我们交流,各
位投资者对公司的建议让我们受益匪浅;同时也十分感谢证券时报,全景网络为我们
提供这次交流的机会.
虽然这次网上交流即将结束, 但是公司与大家的沟通渠道是永远畅通的.今后,
公司的发展仍离不开大家的支持, 我们希望广大投资者及各界人士不断加深对我们
的了解, 同时继续支持和监督我们的工作,我们将加倍努力,以更好的业绩回馈全体
股东.
谢谢大家.
[2008-01-11](000402)金融街:控股股份有限公司,董事长王功伟先生推介致辞
■上海证券报
各位来宾,各位投资者,大家下午好!
我代表金融街控股股份有限公司欢迎各位参加本公司2007年度A股增发网上路
演活动,并对长期以来大力支持和热情关注公司的各位朋友表示衷心的感谢.
自2000年成功买壳上市后,公司的经营规模及经营业绩都取得了良好增长,公司
的业务模式也从单一的区域开发公司成功转型为"房产开发+物业持有"的综合地产
服务商,并成长为商务地产的领先企业.这些成绩的取得与资本市场的支持密不可分
随着金融街区域商务开发模式的逐渐成熟,公司的综合开发能力不断提升,公司
现已成功进入除北京以外的天津,重庆,惠州,南昌等城市.位于天津核心区域的标志
性建筑津门, 津塔两个在建项目竣工后,公司持有的物业规模将进一步扩大,持续经
营能力将显著增强.
另外,金融街区域的拓展方案已得到北京市政府的批准.作为北京金融街区域开
发建设的主力,公司将按照政府规定的程序积极参与金融街区域的拓展工作.公司正
在实践"立足北京,面向全国重点城市和地区,以商务地产为主导,适当持有优质物业
,以快速销售型项目为补充,实现公司的持续,健康,稳定发展"的战略规划,相信在行
业宏观调控的大背景下,公司的经营战略将显现出独特的优势.
本次增发资金到位后, 公司资产负债率将大幅下降,抗风险能力将显著增强.公
司将在新一轮的行业整合中抓住机遇,以实现公司更稳健的发展.
展望未来,公司将继续依托在品牌,管理,人才等方面的优势,不断增强商务地产
开发的核心能力, 充分利用多物业,多产品联动的综合开发经验,积极参与全国重点
商务城市和地区的建设, 并适当持有优质物业出租,经营,坚定不移地贯彻落实公司
既定的发展战略,为股东带来更丰厚的回报.
今天, 我们非常高兴地来到全景网,也希望借此机会与各位投资者坦诚沟通.我
们真诚地希望能够通过这次机会, 充分听取各位投资者对公司经营和发展的意见与
建议,获得大家对公司本次增发方案的理解,认可与支持.广大投资者的大力支持,将
是金融街成功增发和持续发展的重要保证.我相信,金融街一定能创造更加优良的经
营业绩,来回报各位投资者,回报社会!
谢谢大家!
[2008-01-09](000402)金融街:携高级商务地产品牌优势,谋求可持续发展
■证券日报
金融街控股股份有限公司经过十多年精耕细作, 在北京西二环阜成门至复兴门
内侧独家经营的金融街区域的大规模开发建设即将宣告结束, 占地约一平方公里的
金融街核心区开发建设工作将圆满完成.一个气势宏大,建筑精细,环境优美,交通快
捷,充满勃勃生机和具有无限活力的现代化城市新区已然屹立.呈现在人们面前的这
个资金密集,市场活跃,资讯发达,配套齐全,服务完善的国家级金融管理中心正在向
国际化金融中心快速发展.
立足北京,面向全国
承担着北京金融街区域开发的总体规划, 土地开发,房产开发,物业出租和综合
管理任务的金融街控股股份有限公司,是伴随着金融街区域建设的不断推进,伴随着
金融街商务功能的日益完善而一天天成长壮大起来的. 在为区域经济发展做出巨大
贡献的同时, 该公司也实现了跨越式发展.历经十几年的成长,金融街控股已经从成
立之初白手起家的一个小型房地产企业发展到今天具有一级开发资质,市值约300亿
元,总资产约140亿元,净资产约45亿元,年收入超过35亿元,上缴税收超过3.6亿元的
优秀房地产企业,品牌价值在商务地产开发领域居于领先地位,综合实力位居深沪两
市房地产上市公司前列的大型房地产开发公司.
然而,金融街控股并没有满足于坐守金融街收租度日,该公司管理层早已未雨绸
缪, 制定了适合自己的可持续发展战略,即"立足北京,面向全国重点城市和地区,以
商务地产为主导, 适当持有优质物业出租经营,以快速销售型项目为补充,实现公司
的稳定持续的增长".
目前, 金融街控股已经进入北京,天津,重庆,南昌和惠州五个城市,跨区域发展
的战略格局基本形成,正逐步发展成为中国最具价值的商务地产综合发展商.同时,2
007年,北京金融街中心区自持物业全面开业,金融街购物中心在开业之初就完成了1
00%的招商工作,标志着该公司制定的"以商务地产为主导,适当持有优质物业出租经
营"发展战略取得了重大的阶段性成果,标志着该公司在国内同行业企业中走在了前
列.
高级商务物业开发,面小而利大;
免宏观政策调控之忧,可平稳发展
从一个城市的总体发展来看,每块土地都承载着相应的城市功能.金融街控股建
的不只是房子, 而是"城市".以北京金融街区域为例,该公司将产业发展与城市改造
结合起来,通过金融产业的聚集和发展,促进城市的开发,增强城市功能,提升区域地
位, 并赋予区域持久的生命力.1994年北京金融街区域开发起步伊始,就确立了建设
国家级金融管理中心的发展目标, 决心将此区域建设成为功能完善,设施先进,配套
齐全, 服务优良,国际一流的金融商务区.城市改造与产业结合不仅实现区域土地开
发价值的最大化,同时也使该公司得到快速发展.北京金融街区域凭借准确定位和突
出特色迅速成为国内外银行,保险,证券等知名金融企业争相入住的宝地.
同普通住宅项目不同,高级商务地产不可能在一个城市里遍地开花,大片大片开
发,但所开发项目几乎都踞地标,地王区域,面小利大.近期政府的宏观调控主要以住
宅为主要对象, 相比而言,商务地产,尤其是高端的商务地产受到的影响有限,因此,
该公司以商务地产为主的经营模式,实际上已成为政府宏观调控的"避风港".北京金
融街区域早已成为对中国金融业最具影响力的区域.作为金融街区域的整体开发商,
金融街控股不断升级经营模式,从土地开发到房产开发再到物业租赁经营,而其开发
的产品更是包括写字楼,会展中心,酒店,商场,餐饮等多种形式.因此,该公司积累了
众多类型产品的开发和规划设计经验,形成均衡的综合开发能力;并且也培养锻炼起
来一支业务能力强,综合素质高,团结进取的专业团队.目前,金融街控股已经成为国
内商业地产开发的龙头企业.同时,由于该公司从事的商务地产开发和物业租赁经营
业务与中国总体经济发展形势息息相关,因此受房地产宏观调控政策影响较小.
拥高品质黄金地段物业
坐享估价增值
该公司目前已经开业和正在建设的持有型物业主要集中在北京, 天津,惠州,未
来仍将继续持有区域性中心城市黄金地段的标志性建筑,产品价值高,未来收益及资
产增值明显.
该公司自持物业区位优势明显, 随着人民币升值进程的加快以及中国经济的持
续快速增长,这些物业未来的价值有望得到大幅提升.考虑到该公司已持有和将销售
的物业,均为区域核心城市黄金地段的高端商务地产,其租金和销售价格的未来上涨
空间较大.该公司的未来业绩不仅很少受到宏观调控影响,相反还有较大的增长空间
.
该公司负责人表示,公司将通过稳健发展,不断创新,以优良的业绩回报股东,服
务社会,保持公司诚信负责的良好企业形象.同时,该公司严格按照《公司法》,《证
券法》和中国证监会有关规章,规范的要求,完善法人治理结构,建立现代企业制度,
规范公司运作, 在资本市场上树立了良好的品牌形象,提升其核心竞争能力,促进业
务的快速发展和治理水平不断提高. 该公司将由董事长亲自领导成立内部控制项目
工作组,聘请专业咨询公司对公司的内部控制体系进行梳理,按照深交所内部控制指
引的要求并参照国际上普遍采用的COSO模型, 制定内控项目实施方案,从公司治理,
内部控制,风险管理,组织管理,流程再造五个方面审视和完善公司的内部控制体系,
为公司战略发展目标的最终实现和可持续发展奠定良好的基础.
作为目前国内商务地产的龙头企业, 相信金融街控股一定会给投资者带来满意
的回报.
[2007-12-26]我是金融街(000402)的投资者,请问贵公司以下问题:
贵公司07年中报提到的A3南项目的销售进展如何?四季度是否完成了销售?确定
了收入?
请回复,谢谢.
金融街控股股份有限公司答复:
公司三季度报告披露如下: 公司预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上
年同期相比大幅增长,增长比例约为30%至50%,主要原因为公司开发的写字楼项目确
认收入且投资收益增加导致公司净利润增长.
(2007-12-25)
[2007-12-21](000402)金融街:欲增资做大南昌市场
■中国证券报
事件:金融街(000402)公告称,公司与南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限
公司将分别以现金方式, 按照原持股比例共同对南昌世贸公寓开发有限公司进行增
资,其中,公司拟出资份额为4.2亿元.增资完成后,世贸公寓公司的注册资本增加到5
亿元,公司持股比例仍为85%.
点评:南昌市场是公司的重要市场之一,项目建筑面积占到公司全部项目的14.6
6%,开发产品涉及住宅,CBD商业地产等.公司进入南昌市场以来,各项目进展顺利,以
公司在商业地产开发领域的实力得到了当地政府的支持. 此次增资世贸公寓开发有
限公司,有利于公司进一步开展南昌项目.
[2007-12-20](000402)金融街:拟对子公司增资4.2亿
■证券时报
金融街(000402) 日前决定以现金出资4.2亿元对控股子公司南昌世贸公寓开发
有限公司进行增资.增资完成后,南昌世贸公寓开发有限公司的注册资本为5亿元,金
融街持股比例为85%.
[2007-12-20](000402)金融街:增资南昌世贸公寓
■上海证券报
金融街今日发布公告, 公司与南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司将
分别以现金方式,按照原持股比例共同增资,将南昌世贸公寓开发有限公司注册资本
由600万元增至5亿元.
[2007-12-20](000402)金融街;4.2亿元增资世贸公寓
■中国证券报
金融街(000402)今日公告,公司拟以现金出资4.2亿元对控股子公司南昌世贸公
寓开发有限公司进行增资.增资完成后,世贸公寓公司的注册资本增加到5亿元,公司
持股比例仍为85%.
世贸公寓公司成立于2003年, 注册资本600万元.金融街于2007年10月通过挂牌
交易方式受让其85%的股份,南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司持有其15
%股份.
[2007-12-05](000402)金融街:8.35亿北京拿地
■北京商报
金融街(000402)今日发布公告称, 公司以8.35亿元的价格获得北京市朝阳区大
屯路224号住宅及商业项目用地国有土地使用权.
公告显示,金融街通过招标方式以8.35亿元获得北京市朝阳区大屯路224号住宅
及商业项目用地国有土地使用权,并收到北京市国土资源局中标通知书.该宗土地用
地性质为居住,公建,占地总面积26038.946平方米,其中建设用地20587.635平方米,
建筑面积为60561平方米.
[2007-12-05](000402)金融街:8.35亿元拿下北京一地块
■证券时报
金融街(000402)近日通过招标方式以8.35亿元获得北京市朝阳区大屯路224 号
住宅及商业项目用地国有土地使用权,并收到北京市国土资源局中标通知书.
据悉,该宗土地用地性质为居住,公建,占地总面积2.6万平方米,其中建设用地2
.06万平方米,建筑面积为6.06万平方米.
[2007-11-27](000402)金融街:公开增发获核准
■证券时报
近日, 中国证监会核准金融街(000402)2007年度公开发行不超过3亿股A股股票
申请.
[2007-11-27](000402)金融街:公开增发获核准
■上海证券报
金融街今日公告称,公司近日收到中国证监会有关文件,核准公司2007年度公开
增发不超过30000万股新股的申请.
据了解,金融街本次公开发行募集资金拟投入德外项目H地块,A5地块,津门项目
,津塔项目和惠州中区项目等5个项目,上述项目总投入需要112.16亿元,目前已投入
20.78亿元,尚需投入91.38亿元.
[2007-11-27](000402)金融街:增发3亿股获批
■中国证券报
金融街(000402)今日公告,公司近日收到中国证监会通知,核准公司增发不超过
3亿新股.
根据金融街此前公告,公司此次增发募集资金拟投入德外项目H地块,A5地块,津
门项目,津塔项目和惠州中区项目,这些项目总投入需要112.16亿元,已经投入20.78
亿元,尚需投入91.38亿元.
[2007-11-15](000402)金融街:打造"特色商业地产"
■第一财经日报
很多人都知道北京有金融街,但却不知道上市公司金融街(000402.SZ)正是金融
街这一"特色商业地产"的开发商.
北京金融街原本南起复兴门内大街,北至阜成门内大街,方圆不过1.18平方公里
,但随着新的拓展计划获北京市政府批准,其将在原有的基础上向东,西,南拓展约1.
41平方公里,使核心区域面积达到2.59平方公里.这将使金融街范围扩大一倍有余.
对于1992年成立的金融街控股来说, 这一扩展计划无疑是重大利好.同时,北京
金融街里的各大金融机构,也对公司的增长有着一种天然支撑作用.
由于证监会,保监会,央行等机构在金融街办公,并有众多银行,保险,电力,电信
等巨头进驻, 目前已有超过10家的外资银行中国总部在这里"安营扎寨".全国90%的
信贷资金和65%的保费资金的运用都集中在此,每天进出金融街的资金高达上万亿.
金融街由此成了名副其实的总部办公基地,集聚效应十分显著.其客户定位专业
统一,也大大降低了区内办公企业的商务成本.据统计,金融街金融机构用房量占60%
左右,大企业总部用房量占30%,还有10%是其他类机构.上述优质垄断资源,使金融街
的物业销售和出租形势非常好.
金融街的竞争优势不仅体现于此, 公司由于从事的商业地产受政策调控影响较
小,收益相对稳定.2005年初,北京市出台了《关于促进首都金融产业发展的意见》,
对于在京新设立或迁入的金融企业在置办公用房等方面给予一定的资金补贴, 并享
受税收减免,户口进京等优惠.该政策首先在金融街试点.
除特殊政策之外,金融街的盈利模式将转为商务房产开发销售+物业出租,经营,
相比于单纯的物业开发,销售,业绩波动性小.同时可以享受优质物业增值的好处.
这些都成为金融街未来增值的主要因素.
●上市地:深交所
●营收:22.39亿元
●净利润:4.43亿元
●每股收益: 0.41元(今年前三季度)
[2007-11-13](000402)金融街:再增项目储备33万平米
■证券时报
金融街(000402)今日披露, 日前该公司全资子公司金融街重庆置业有限公司通
过挂牌交易方式以6.67亿元获得重庆市江北区江北城A09-1,A09-3,A18-3,A18-5,A0
9-4(地下),A09-5(地下)号宗地国有土地使用权,并收到重庆市土地和矿业权交易中
心的国有土地使用权成交确认书.该宗土地用途为商业,占地总面积约61,457平方米
,建筑面积为327,019平方米.
金融街表示,该项目的获取是公司年度土地储备计划实施的重要步骤,占公司目
前在重庆全部项目储备规模85.28万平方米的38%.公司将在政府履行完交地手续后,
立即开展项目整体规划设计工作,力争2009年实现项目开工,2010 年开始实现预售.
[2007-11-13](000402)金融街:6.67亿元重庆拿地
■上海证券报
金融街今天公告表示, 公司全资子公司金融街重庆置业有限公司近日通过挂牌
交易方式以66700万元获得重庆市江北区江北城6宗国有土地使用权.
公告表示,该宗土地用途为商业,占地总面积约61457平方米,建筑面积为327019
平方米.公司将在政府履行完成交地手续后,立即开展项目整体规划设计工作,力争
2009年实现项目开工,2010年开始实现预售.
[2007-11-07](000402)金融街:北京金融核心区扩大,直接受益
■每日经济新闻
今日, 金融街公告称,11月5日,北京市西城区政府在"第十一届京港洽谈会――
北京金融街发展及京港金融合作交流会"上对外宣布,北京金融街区域的拓展方案已
经得到北京市政府的批准.北京金融街核心区的扩大将在原金融街区域的基础上,使
核心区面积达到2.59平方公里.西城区政府将按照北京市统一部署,积极推进金融街
区域的拓展工作.
金融街表示,由于公司作为以商务地产为主导的房地产开发商,一直密切关注北
京金融街区域的拓展可行性. 公司将按照政府规定的程序积极参与金融街区域的拓
展工作,公司能否获取北京金融街区域拓展业务,尚存在一定不确定性.
据悉,金融街核心区即将由现在的1.18平方公里扩大一倍,增加到2.59平方公里
,目前坐落于西二环复兴门至阜成门桥之间的金融街聚集着140余家企业的地区总部
.而此次北京金融街将首先扩大核心区,并在核心区的周边,划定两片政策辐射区.其
作用是完善和补充金融产业区的功能;吸纳实力较弱的中小金融机构和中介机构;有
效控制土地资源用于满足金融街发展的多方面需求;完善城市基础设施和教育,医疗
,商业,公寓等配套服务设施.
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