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| 发布日期：2008-4-9 11:06:00 |
≈≈中天城投000540≈≈(更新:08.04.09)
[2008-04-09](000540)中天城投:4个房产项目支持今年业绩
■中国证券报
昨日下午, 中天城投(000540)在贵阳举行了规模盛大的企业新标识系统发布活
动, 这套新标志由美国朗涛设计顾问公司(Landor Associates)担纲制作.记者从当
天的新闻发布会上了解到,中天城投今年将会大力推动在建的几个大型项目的销售,
为公司贡献利润.
据中天城投方面透露,公司2008年的开发量相比往年有很大突破,主要的项目有
中天花园三期,中天·世纪新城,中天·托斯卡纳,遵义万里路商贸区.其中中天花园
和中天·世纪新城是稀缺的中心城区百万平方米大盘, 中天·托斯卡纳则是位于大
金阳新区板块的高端意大利风情别墅项目, 而60万平方米的遵义万里路商贸区是遵
义市中心最大的商业项目. 四个房产项目销售额将是中天城投2008年业绩的中坚力
量.
当天中天城投还宣布了其构架品牌体系的品牌金字塔以及电话短号服务系统,
全面覆盖了中天城投集团物业,慈善,健身,教育等产业的品牌和服务理念,这些产业
在贵阳房地产市场具有标杆地位,也体现了中天城投在当地独有的核心竞争力.
[2008-04-03](000540)中天城投:定向增发方案获批
■证券时报
中天城投(000540)今日发布公告称, 4月2日,公司接到了证监会批文,核准公司
非公开发行新股不超过9000万股.根据相关规定, 此次核准文件有效期为六个月.据
了解,中天城投的定向增发方案在3月7日获得证监会审核有条件通过.为解决与大股
东同业竞争和公司未来发展等问题, 中天城投于去年6月提出定向增发方案,拟非公
开发行不超过9000万股,预计募集资金11亿元.
数据显示,近期大盘深度调整使得中天城投目前股价已经跌破了定向增发价,公
司的定向增发面临一定的困难.但中天城投方面表示, 公司近年来发展态势良好,未
来发展空间广阔,对顺利完成非公开发行充满信心.
[2008-04-03](000540)中天城投:定向增发获通过
■中国证券报
中天城投(000540)今日发布公告称,2008年4月2日接到证监会通知,核准公司非
公开发行新股不超过9000万股.根据相关规定,此次核准文件有效期为六个月.
此前,中天城投定向增发方案在3月7日获得证监会审核有条件通过.
为解决与大股东同业竞争和公司未来发展等问题,中天城投去年6月提出定向增
发方案, 拟非公开发行不超过9000万股,预计募集资金11亿元.根据其披露的增发方
案,所募集资金投资项目有四个:投资2.58亿元用于收购控股股东持有的贵州欣泰房
地产开发有限公司100%股权;投资6200万元用于收购控股股东持有的贵州金世旗房
地产开发有限公司100%股权;投资3亿元用于中天花园三期项目建设;投资4.7亿元用
于世纪新城三号地项目建设.
中天城投2007年年报显示,2007年度公司实现营业总收入6.2亿元,同比增长94%
;营业利润1.67亿元, 同比增长567%;净利润1.02亿元,较上年增长966%,均创公司历
史新高.
根据公司股改期间的业绩承诺, 公司2007年达到了承诺净利润1亿元的目标,随
后的2008年, 2009年,公司每年净利润增幅不低于30%.同时,近期大盘深度调整也使
中天城投目前股价跌破了定向增发价,目前面临比较困难的局面(公司定向增发价格
不低于11.53元), 公司方面表示对实现经营目标和顺利进行非公开发行募集资金都
充满信心.
[2008-04-03](000540)中天城投:定向增发获证监会核准
■上海证券报
中天城投4月2日接到中国证监会核准文件,核准公司非公开发行新股不超过900
0万股.该公司董事会将根据核准文件要求和公司股东大会的授权,在核准文件6个月
的有效期内,尽快办理此次非公开发行股票的相关事宜.
为解决与大股东同业竞争和公司未来发展等问题,中天城投于去年6月提出定向
增发方案, 拟非公开发行不超过9000万股,预计募集资金11亿元,拟投向4个项目:投
资2.58亿元用于收购控股股东持有的贵州欣泰房地产开发有限公司100%股权;投资6
200万元用于收购控股股东持有的贵州金世旗房地产开发有限公司100%股权;投资3
亿元用于中天花园三期项目建设;投资4.7亿元用于世纪新城三号地项目建设.
根据中天城投股改时的业绩承诺, 2007年净利润不低于1亿元,2008年和2009年
净利润增幅不低于30%,2007年的业绩目标已经达到.
目前, 中天城投股价跌破了定向增发价.但公司有关人士表示,对实现今明两年
的经营目标和顺利进行非公开发行募集资金均有信心.
[2008-03-07](000540)中天城投:非公开发行获有条件通过
■证券时报
中天城投(000540)非公开发行股票的申请在3月6日提交证监会发行审核委员会
审核后,已获得有条件审核通过.公司示,待收到证监会作出予以核准的决定后,公司
将再次及时公告结果.
[2008-03-07](000540)中天城投:非公开发行获批
■中国证券报
中天城投(000540)今日发布公告, 公司非公开发行股票的申请已获得中国证监
会发行审核委员会有条件审核通过.公司待收到证监会核准的决定后,将再次及时公
告结果.
根据此前公告,公司拟向特定对象非公开发行股票,发行股票总量不超过9000万
股(含9000万股),募集资金拟用于收购贵州欣泰房地产开发有限公司100%股权,贵州
金世旗房地产开发有限公司100%股权;投资"中天花园"三期项目和"世纪新城"三号
地项目的建设.上述股权交易总价约3.2亿元,用于"中天花园"三期项目和"世纪新城
"三号地项目建设的资金预计为7.8亿元.
通过本次股权收购,公司控股股东与公司的开发项目全部由公司负责,统一规划
,统一施工,统一经营,将完全解决同关联公司的同业竞争问题.
[2008-03-07](000540)中天城投:定向增发过会
■上海证券报
中天城投和南天信息今日同发公告, 两公司定向增发的申请已于昨日提交中国
证监会发行审核委员会审核,并获得有条件通过.
[2008-03-06](000540)中天城投:非公开发行今日上会
■证券时报
中天城投(000540),今日公告称,证监会发行审核委员会将于今日审核公司2007
年非公开发行股票方案,公司股票将于今日开市起停牌,于审核结果公告后复牌.
[2008-03-06](000540)中天城投:因事项停牌
■上海证券报
中天城投和南天信息今日均公告, 由于中国证监会发行审核委员会将今日审核
公司非公开发行股票事宜,公司股票今日停牌,等会议结果公告后复牌.
[2008-02-25](000540)中天城投:项目扩张资金压力大
■中国证券报
中天城投(000540)在完成大股东变更, 并通过定向增发实现房地产开发业务整
体上市后,2007年交出了"不俗"的业绩答卷.年报显示,2007年度,公司实现营业总收
入6.2亿元, 同比增长94%;营业利润1.67亿元,同比增长567%;净利润1.02亿元,较上
年增长966%,均创公司历史新高.
不过行业研究员指出,由于公司目前正处于房地产主业的扩张期,且多数项目尚
需大量资金的投入,因此其面临的后续融资压力较大.
今年资金缺口超10亿元
年报显示,中天城投计划2008年施工面积为89.3万平方米,竣工面积21.7万平方
米, 房地产开发直接投资10亿元以上;同时,非公开发行完成后将收购控股股东下属
两家公司所需支出32000万元.而公司在2007年期末的现金及现金等价物余额为3505
3.42万元.
显然,除年初现金结余外,生产经营所需资金将主要通过资本市场和银行贷款解
决.年报显示,公司已在2007年年底新增贷款3.03亿元,由此导致了年末货币资金达3
8152.02亿元,同比增长317.99%.
而剩下的资金缺口公司将通过公开增发募集. 如公司2007年非公开发行股票计
划能获准实施, 预计将募集资金10亿-11亿元,这些募集资金将可以基本满足公司现
有项目开发的资金需求.
由于公司仍处于向规模化开发经营的转型期, 对现金的需求较大.因此,2007年
公司经营活动流入现金3.68亿元,流出现金4.16亿元,经营活动净现流为-0.48亿元;
而2006年,公司经营现金净流量为2851.73万元.
2007年, 公司投资活动流入现金0.037亿元,流出现金0.216亿元,投资活动净现
流为-0.177亿元.公司筹资活动流入现金6.28亿元, 流出现金2.86亿元,筹资活动净
现流为3.42亿元,这主要是为了缓解经营活动对现金的需求压力,故新增部分银行贷
款用于项目开发.
项目资源较为充足
年报显示,由于项目完工结转收入,因此,2007年,作为公司未来业绩指标的预收
款项,仅为6648.98万元;不过,中天城投储备的项目资源依然较为充足.
贵阳市中天花园三期, 中天世纪新城三号地位于中心城区,规划建筑面积约134
万平方米,是公司未来几年的重点开发项目;白云区南湖托斯卡纳项目规划建筑面积
约21万平方米;宅东2号项目位于市中心成熟社区,规划建筑面积约3.56万平方米;遵
义万里路项目位于闹市区,规划建筑面积约57.64万平方米.
同时, 公司拟收购的控股股东下属金世旗房地产开发有限公司和欣泰房地产开
发有限公司已拥有规划建筑面积达145万平方米的经济适用房和安置房项目.今后,
公司还将在房地产开发中,增加旅游相关物业的开发,并适当增持相关物业.
公司预计,2008年,公司将实现主营业务收入约14.56亿元,较2007年度增长160.
13%;其中,在房地产开发方面实现销售收入90300万元.
[2008-02-21](000540)中天城投:积极开发经济适用房
■证券时报
中天城投(000540)2007年实现营业收入6.2亿元,同比增长94%;实现营业利润1.
67亿,净利润1.02亿元,同比分别增长567%,966%.
由于净利润拟用于弥补以前年度亏损,故中天城投2007年度利润不分配,也不进
行公积金转增股本.
中天城投表示,去年利润的大幅增长主要来源于房地产主营业务的高速增长.报
告期内, 中天城投聘请了国际一流的麦肯锡管理咨询顾问公司和朗涛国际品牌管理
咨询及设计公司, 为公司进行全面的管理咨询和品牌设计.此外,中天城投从2007年
初就对公司发展战略及时进行了局部调整,各主要项目进展顺利,公司寻求重拾区域
市场龙头地位的目标得到进一步确立,公司规模化经营的发展目标渐行渐近.
2007年,针对房地产行业,国家进行了一系列的宏观调控.对此,中天城投表示首
先要深刻理解国家宏观调控的初衷,一方面坚信宏观经济依然长期向好,同时也清醒
地认识到, 宏观调控措施仍将择机出台,土地供应将更加强调有效配置,优化配置和
集约开发,行业内的洗牌进程将加速.
在宏观经济保持良好发展态势的背景下, 中天城投表示将通过对战略,人才,技
术和管控模式的调整和优化,不断完善公司治理结构和组织管理,全面提升经营能力
.此外, 公司还将根据市场状况及时调整生产经营计划,提高项目开发速度和营销创
新,使公司的各项业务取得了进步.
为响应政府政策和号召,体现公司的社会责任,中天城投拟积极参与贵阳市经济
适用房和廉租房的建设. 该公司目前已在贵阳市金阳新区建设完成了近11万平方米
的经济适用房"山水园",尽管其经济效益不如商品房开发高,但所带来的社会效益却
是十分明显的.同时,中天城投拟收购的控股股东下属金世旗房地产开发有限公司和
欣泰房地产开发有限公司已拥有规划建筑面积达145万平方米的经济适用房和安置
房项目.
此外, 中天成投还热心参与赞助中国青年足球队国际比赛,帮扶资助贫困学生,
捐资抗灾等行动,积极向社会展示其作为一个有社会责任感的企业形象.
中天城投表示, 展望2008年,公司面临的发展环境将是机遇与挑战并存,机遇大
于挑战.
首先,作为贵州省本土唯一的房地产上市企业,中天城投具有较明显的融资平台
优势,公司将积极依托资本市场,继续推动非公开发行股票工作.同时,良好的资信状
况使其赢得了银行等金融机构的青睐, 信贷支持力度不断加大.此外,金世旗国际控
股股份有限公司入主后,中天公司还具备了与国际,国内一流资本合作的潜力和条件
.公司强调将抓住发展资本市场,扩大直接融资所带来的机遇,通过合法,规范的资本
运作,增强综合开发能力,从而步入一个良性循环的轨道.
[2008-02-21](000540)中天城投:提前公布年报
■上海证券报
原定于4月初公布的中天城投2007年年报提前至今日公布.年报显示, 2007年公
司实现营业总收入6.2亿元,营业利润1.67亿元,净利润1.02亿元,分别较上一年度增
长94%, 567%和 966%,创公司历史新高,这一业绩兑现了公司股改时做出的利润承诺
.但公司表示, 由于2007年度实现净利润全部用于弥补以前年度亏损,拟定利润分配
预案为"不进行利润分配,也不进行公积金转增股本".
年报显示, 2007年,中天花园玉兰园C座高层商住楼和中天世纪新城十一组团两
个项目给公司贡献了绝大部分利润.公司董事会分析指出,由于2007年公司各在建开
发项目的各项前期工作任务均已按计划或超计划完成, 并且曾为2007年年报业绩立
下汗马功劳的中天世纪新城和中天花园项目将会继续贡献利润,在建的世纪新城3期
,中天花园三期—A区,南湖托斯卡纳等主要项目未售先热,2008年公司主营业务增长
将继续保持强劲趋势.公司有关领导表示, 为配合国家对房地产市场的调控,公司今
后将努力增加经济适用房的供应量,积极参与贵阳市地方政府廉租房建设.
公司计划2008年施工面积为89.3万平方米,竣工面积21.7万平方米,房开直接投
资10亿元以上.而公司2008年年度模拟盈利预测报告显示,预计2008年将实现主营业
务收入约14.56亿元, 较2007年度增长160.13%;其他业务收入约8022万元,较2007年
度增长33.84%.
[2008-02-21](000540)中天城投:净利润劲增966%
■中国证券报
原定4月初公布年报的中天城投(000540)提前至今日公布2007年年报.年报显示
, 2007年度营业总收入6.2亿元,同比增长94%;营业利润1.67亿,同比增长567%;净利
润1.02亿元, 较上年增长966%,均创公司历史新高,且这种增长来源于房地产主营业
务的高速增长.每股收益0.31元.年报说明, 由于2007年度实现净利润全部用于弥补
以前年度亏损,公司拟"不进行利润分配,也不进行公积金转增股本."
两大项目贡献利润
2007年房地产宏观调控组合拳似乎对中天城投的销售并没有产生太大影响. 报
告期内,中天花园玉兰园C座高层商住楼和中天世纪新城十一组团两个项目给公司贡
献了绝大部分利润.在内部架构上, 公司的主营业务管理模式由之前的事业部制,改
造成总部集中管理, 对贵阳地区之外的开发项目,实施投资集中管理,在节约管理成
本,集中人力资源,提高决策效率等方面实现了管理突破.
中天城投表示将努力增加经济适用房的供应量, 积极参与贵阳市地方政府廉租
房建设,使公司的开发产品品种更加丰富,为企业争取社会效益和影响力.另外,通过
不断整合内部优势资源,加速贵阳市金阳新区等地项目的开发建设.
公司董事会分析指出, 为2007年业绩立下汗马功劳的中天世纪新城和中天花园
项目将会继续贡献利润, 在建的世纪新城3期,中天花园三期—A区,南湖托斯卡纳等
主要项目未售先热, 主营业务增长持续性明显且强劲.贵阳市中天花园三期,中天世
纪新城三号地是中心城区难得的大盘,除城市基础设施相对完善外,还具备无可比拟
的区位和地段优势,规划建筑面积约134万平方米,是公司未来几年的重点开发项目;
白云区南湖托斯卡纳项目拥有得天独厚的环境优势,规划建筑面积约21万平方米;宅
东2号项目位于市中心成熟社区, 规划建筑面积约3.56万平方米;遵义万里路项目位
于闹市区,城市基础设施完善,人流量大,规划建筑面积约57.64万平方米.同时,公司
拟收购的控股股东下属金世旗房地产开发有限公司和欣泰房地产开发有限公司已拥
有规划建筑面积达145万平方米的经济适用房和安置房项目.
计划今年实现销售9亿元
中天城投计划2008年施工面积为89.3万平方米,竣工面积21.7万平方米,房开直
接投资10亿元以上, 实现销售收入90300万元.非公开发行完成后将收购控股股东下
属两家公司所需支出32000万元.除年初现金结余外, 生产经营所需资金主要通过资
本市场和银行贷款解决.如公司2007年非公开发行股票计划能获准实施,预计将募集
资金10-11亿元,这些募集资金将可以基本满足公司现有项目开发的资金需求.另外,
中天城投所在贵州省属于国内目前兴起的旅游大省, 中天城投有意在今后房地产开
发中增加旅游相关物业的开发,并适当增持相关物业.
今天与年报同时披露的公司2008年年度模拟盈利预测报告显示, 预计2008年中
天城投将实现主营业务收入约14.56亿元,较2007年度增长160.13%;其他业务收入约
8022万元, 较2007年度增长33.84%.另外,公司正积极通过司法手段追回北京两家公
司对中天城投的相关欠款共计1.51亿元.
[2008-01-09](000540)世纪中天:合作开发金阳地块
■中国证券报
世纪中天(000540)今日公告称, 公司将与大股东金世旗国际控股股份有限公司
的控股子公司贵州欣泰房地产开发有限公司合作,对金阳2007-07地块进行商住用房
的开发和销售.
预计此次项目总投入26938万元(含期间财务费用),公司将根据项目进度提供合
作资金共计6000万元,其余项目所需资金由欣泰公司负责筹措和提供,项目完成后可
实现销售收入43200万元,税后利润10366万元,净利润预计主要在2009年体现.
金阳2007-07地块面积77300㎡(115.95亩),其中,商业用地300㎡(0.45亩),住宅
用地77000㎡(115.50亩),由欣泰公司2007年11月9日于贵阳市国有建设用地竞标中?
竦?截至2007年12月31日, 欣泰公司已累计向该项目直接投入约8878万元(含已缴?
傻耐恋爻鋈媒鸬?.
合作期间,由金世旗将欣泰公司的全部股权质押给世纪中天;该项目完成决算后
的全部税后利润按照4:6的比例进行分成,即欣泰公司占项目净收益的40%,世纪中天
占项目净收益的60%.
此外,公告显示,欣泰公司自2007年3月起已由金世旗委托给世纪中天经营.
[2007-12-19](000540)世纪中天:遵义步行街项目奠基
■证券时报
昨日, 世纪中天(000540)控股子公司贵州中天置业房地产开发有限公司与遵义
市政府在遵义市举行了万里路中心商贸区项目开工奠基仪式.据介绍,该仪式的举行
,意味着中天集团将在未来几年内投入20亿元巨资,将遵义市黄金地段万里路打造成
贵州省最具现代特色的商业步行街.
据了解,早在2006年8月8日,贵州中天置业房地产开发有限公司就与遵义市国土
资源局签署了《国有土地使用权出让合同》, 通过公开挂牌竞买方式获得了贵州遵
义市红花区万里路项目土地使用权.
记者在现场也了解到,在当地政府的配合下,万里路中心商贸区项目的搬迁工作
基本完成,其余相关工作正在有条不紊地顺利推进.
[2007-12-19](000540)世纪中天;启动遵义市旧城改造项目
■中国证券报
12月18日, 世纪中天(000540)的下属控股子公司贵州中天置业房地产开发有限
公司在遵义市万里路启动旧城改造项目.
据了解,世纪中天是去年8月8日通过土地公开挂牌出让方式取得,耗资4.2亿元,
协议标的地块位于遵义市中心区南段,北端紧连市中心最繁华的中华路,区位条件良
好, 总面积为116933平方米,建成后将达到60万平方米建筑面积,如此规模的旧城改
造项目在贵州省尚属首次.该地块为整体规划,分别由6个区块以及绿地广场,道路等
用地组成.世纪中天表示, 将会以最快速度整合国内外最优秀的资源,利用该地块建
成集商业,居住,旅游,休闲于一体的高层步行街项目.
[2007-12-11](000540)世纪中天:大股东携手华润开发地产
■上海证券报
世纪中天大股东金世旗控股日前与华润集团下属的华润汉威城市建设(香港)有
限公司在贵阳签署合作协议,双方共同出资成立"华润贵阳城市建设有限公司",对贵
阳市云岩区总占地面积为9. 53平方公里的"城区处女地"进行一级土地开发.有业内
人士分析指出,华润贵阳公司对该地块进行一级开发后,将按照规定进行土地招拍挂
程序, 然后才是房地产开发商的进驻,这将给世纪中天带来一种先天竞争优势.
根据当天签署的合作协议中公司章程内容, 华润贵阳公司投资总额为7.3亿元,
其中注册资本部分为3亿元,金世旗现金出资5000万元,占公司16.67%股份;华润出资
2.5亿元等值外汇, 占股比例为83.33%,并提供4.3亿元等值外汇流动资金或者融资.
华润汉威总裁任荣在签约仪式上表示这一项目是华润集团在贵州省的最大一笔投资
, 也是华润下属的华润汉威目前为止额度最大的一笔投资,因此,华润方面将对这一
项目开发给予高度的重视和大力的支持.
据了解,金世旗2006年底成为世纪中天实际控制人后,顺利完成了现金注资和股
改等运作, 使公司逐渐走出了盈利的低谷,目前,世纪中天的定向增发正按照程序推
进,一旦获得监管部门通过,将有效提升公司质地.公司有关领导表示,大股东和公司
对实现2007年净利润不低于1亿元, 2008年,2009年递增30%的业绩承诺充满信心,公
司业绩将全部来源于房地产开发的主营业务.
[2007-12-10](000540)世纪中天:大股东携手华润开发土地
■证券时报
12月8日,世纪中天(000540)大股东金世旗国际控股股份有限公司与华润集团下
属的华润汉威城市建设(香港)有限公司在贵阳签署了合作协议, 双方将共同出资成
立一家名为"华润贵阳城市建设有限公司"的企业,开发贵阳市云岩区总占地面积为9
.53平方公里的"城区处女地".
大股东携手华润
根据协议, 华润贵阳公司投资总额为7.3亿元,其中注册资本为3亿元,金世旗现
金出资5000万元,占公司16.67%股份,华润方面出资为2.5亿元等值外汇出资,占股比
例为83.33%,另外还要提供4.3亿元等值外汇流动资金或者融资.
据介绍,早在2006年,金世旗就与贵阳市云岩区政府签署了《贵阳市云岩区渔安
,安井片区综合开发合作协议》,为此,金世旗成立了"贵阳云岩渔安安井片区开发建
设有限公司"运作该项目,并聘请英国最大的工程顾问公司阿特金斯集团对整个项目
进行整体规划设计.
该区域总面积为9.53平方公里,作为距离贵阳市中心城区最近的新城项目,片区
将分期发展成为集旅游休闲, 商务会展,国际知名的生态休闲城市新区.金世旗为寻
求更具国际眼光的合作伙伴,在今年引入华润并随即进入实质性谈判阶段,协议签署
之后,开发将由中外合资的华润贵阳公司来完成.
"这是华润集团在贵州省的最大一笔投资,也是华润下属的华润汉威目前为止额
度最大的一笔投资." 华润汉威总裁任荣在签约仪式上表示.此外, 华润方面还透露
说, 将与金世旗开展更为广泛,更具深度的投资合作,其中包括结合贵州省自身优势
的省内矿产资源与旅游资源的后期合作可能性.
有望实现"无缝对接"
据了解, 金世旗自2006年底进入世纪中天成为实际控制人后,就通过现金注资,
股改, 定向增发等方式让公司运作逐渐改变几年前的疲态.目前,世纪中天的定向增
发正在顺利推进,一旦获得监管部门通过,将会解决目前的与大股东同业竞争等问题
,使公司发展走上快车道.
对于大股东携手华润对世纪中天的影响, 一位参加签约仪式的贵阳市房地产界
人士表示,"华润贵阳公司进行渔安,安井片区的一级土地开发之后,随后的房地产开
发将按照规定进行土地招拍挂程序,然后才是房地产开发商的进驻,世纪中天届时将
具备'先天优势'."
该人士还分析说,渔安,安井片区是贵阳市目前最大的一块中心城区未成片开发
土地, 世纪中天目前的楼盘"中天世纪新城",Townhouse别墅区就在这个区域外围,"
中天世纪新城"三期预计将于2008年初面市销售, 目前的二期已经全部售罄,业主正
在办理交房手续.对于将来的开发, 世纪中天依靠现有楼盘带动人气的同时,因为大
股东前期的土地一级开发优势,对于接下来的房地产开发享有一种天然的"无缝对接
"优势,这是其他想要来争食蛋糕的房开商不得不考虑的问题.
根据此前的股改承诺,世纪中天2007年净利润不能低于1亿元,2008年,2009年每
年的净利润递增幅度不能少于30%.对此,世纪中天相关高管表示,公司方面对于业绩
承诺如期实现具有充足信心,且公司业绩将全部来源于房地产开发的主营业务.
[2007-11-29](000540)世纪中天:增持贵州中天
■证券时报
2007年11月27日, 世纪中天(000540)与北京新知组合投资管理有限公司签订《
股权转让协议》, 公司以协议价1495万元收购北京新知组合投资管理有限公司持有
的贵州中天置业房地产开发有限公司10%的股权.此次收购完成后, 世纪中天持有贵
州中天60%的股权, 北京新知组合投资管理有限公司不再持有其股权.上述变更登记
手续已于2007年11月28日完成.
[2007-11-29](000540)世纪中天:绝对控股中天置业
■中国证券报
世纪中天(000540)今日发布公告称, 公司与北京新知组合投资管理有限公司签
订协议,以1495万元收购其持有的贵州中天置业房地产开发有限公司10%的股权.
收购完成后,北京新知组合不再持有中天置业的股权,世纪中天持有中天置业60
%的股权,实现绝对控股.世纪中天表示,该项收购有利于进一步增强公司的盈利能力
去年8月,中天置业通过公开挂牌竞买方式获得贵州遵义市红花区万里路项目中
的地块B,E,F共占地29235平方米的土地使用权证,土地开发手续已办理完毕,预计年
内正式开工建设.
[2007-11-20](000540)世纪中天:增资子公司已完成
■证券时报
世纪中天(000540)控股子公司贵州中天置业房地产开发公司于近日完成了注册
资本由2000万元变为1亿元的有关变更手续,并重新领取营业执照.同时,该公司法定
代表人变为现任公司董事长罗玉平.据了解,公司以货币资金4000万元行使增资扩股
权,增资扩股后,贵州中天置业注册资本为1亿元,公司仍占该公司注册资本的50%.
[2007-11-13](000540)世纪中天:关联公司贵阳获116亩地块
■证券时报
世纪中天(000540)关联公司贵州欣泰房地产开发有限公司9日参与了贵阳市金
阳2007-07地块的国有建设用地竞标,并获得该地块.同日,贵州欣泰与贵阳国家高新
区国土局签订了《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》.
资料显示, 该地块紧临贵州欣泰正在开发的景怡西苑项目.该地块为生地出让,
成交价款3750万元,出让面积7.73万㎡(约合116亩),其中商业用地300㎡,住宅用地7
.7万㎡.
世纪中天称, 贵州欣泰为世纪中天控股股东金世旗国际控股股份有限公司的下
属全资子公司, 世纪中天收购贵州欣泰100%股权事项已作为世纪中天非公开发行股
票募集资金投向之一向证监会进行了申报,但该事项是否获核准具有一定不确定性.
[2007-11-13](000540)世纪中天:关联公司竞得77300平方米地块
■中国证券报
世纪中天(000540)公告称, 公司控股股东(占公司总股份43.21%)的全资子公司
竞拍获得贵阳市一块国有建设用地,成交价款为3750万元,出让面积77300平方米.
公告显示, 公司控股股东金世旗国际控股股份有限公司的下属全资子公司贵州
欣泰房地产开发有限公司参与了11月9日贵阳市金阳2007-07地块的国有建设用地竞
标, 并获得该地块.当日,欣泰公司即与贵阳高新开发区国土资源分局签订了《国有
建设用地使用权挂牌成交确认书(金阳2007-07地块)》.
该地块紧邻欣泰公司正在开发的景怡西苑项目.该地块为生地出让,面积为7730
0平方米(115.5亩), 其中商业用地300平方米,住宅用地77000平方米.该地块商业用
地出让年限40年, 住宅用地出让年限70年.该地块预计建筑面积约10.8万平方米,总
投资约为2.6亿元.
[2007-09-04](000540)世纪中天:拟投资开发回迁房
■中国证券报
世纪中天(000540)今日公告,9月3日,公司控股股东金世旗国际控股股份有限公
司下属全资子公司渔安公司与金世旗地产签订了有关回迁安置居住小区委托开发合
同,由渔安公司委托金世旗地产对渔安安井回迁安置居住小区进行开发建设,总建筑
面积约72.9万㎡,按照建安成本1800元/平方米进行初步测算,双方委托金额约为13?
谠?金世旗地产预计在2009年可实现利润约3600万元.
2006年11月,金世旗控股接受贵阳市云岩区人民政府委托,负责投资完成水东路
和南明河截污沟工程建设, 渔安,安井片区项目其他城市基础设施,公共配套设施建
设和片区土地约9.53平方公里的一级土地开发工作,片区定位为集旅游休闲,商务会
展和生态居住于一体的城市新区,由金世旗控股作为以上项目的开发主体,设立渔安
公司作为以上项目的建设实施单位.
由于渔安公司不具备房地产开发资质, 同时根据金世旗控股不再经营与世纪中
天构成同业竞争有关业务的承诺,因此渔安公司委托金世旗地产进行房地产开发.该
方案已分别经贵阳市云岩区人民政府,贵阳市人民政府原则同意实施.
根据委托开发合同, 有关方面约定:渔安公司作为委托人,委托金世旗地产对渔
安安井回迁安置小区进行开发建设;项目南连东山路和中天世纪新城,北接自然山体
(仙鹤抱蛋), 西达贵阳市栖霞景区,东至中心环东线,项目总用地约53.6公顷(合804
亩),总建筑面积约72.9万㎡.
渔安公司按照投资计划和投资方案, 按进度分期拨付给金世旗地产相应的投资
金额, 以便金世旗地产开展项目开发建设工作.在2009年项目建成投入使用后,渔安
公司参照《经济适用住房管理办法》和《经济适用住房价格管理办法》, 向金世旗
地产支付2%的管理费用和2%的利润作为委托酬金.
资料显示, 渔安公司,金世旗地产与世纪中天属同一控制人控股的关联公司.今
年7月,世纪中天公告,拟定向增发不超过9000万股,募集资金中的6200万元将用于收
购控股股东持有的金世旗地产100%的股权.
[2007-09-04](000540)世纪中天:出现潜在关联交易
■证券时报
世纪中天(000540)今日披露,9月3日,公司定向增发拟置入的贵州金世旗房地产
开发有限公司与贵阳云岩渔安安井片区开发建设有限公司签定重大合同, 该合同将
可能使公司产生关联交易.
据了解, 世纪中天控股股东金世旗国际控股股份有限公司下属全资子公司渔安
公司与金世旗地产于2007年9月3日签订《贵阳云岩渔安安井回迁安置居住小区委托
开发合同》, 由渔安公司委托金世旗地产对渔安安井回迁安置居住小区进行开发建
设, 总建筑面积约72.9万㎡,按照建安成本1800元/平方米(估算数)进行初步测算,?
轿薪鸲钤嘉?3亿元,金世旗地产预计在2009年可实现利润约3600万元.而公司?
呀展航鹗榔斓夭?00%股权作为非公开发行股票募集资金使用项目之一进行了申?
?根据深交所《股票上市规则》有关规定,渔安公司委托金世旗地产进行房地产开?
⑹粲谇痹诘墓亓灰资孪?
[2007-08-13](000540)世纪中天:两公司发布澄清公告
■上海证券报
就有关媒体刊登的《丽珠集团:公司进入快速发展的新时期》一文,丽珠集团今
日在公告中澄清,文章作者推测公司中期业绩为每股收益为0.65元,与公司初步核算
的公司2007年度中期业绩存在一定差异.文章作者对公司业绩及盈利预测,仅仅是基
于公司目前经营情况作出的初步推测和估计,不代表公司未来真实的经营情况.
世纪中天今日对媒体报道公司将采取各种积极措施妥善处理各种遗留问题的传
闻予以证实.
[2007-08-10](000540)世纪中天:定向增发申请已被受理
■证券时报
昨日, 世纪中天(000540)召开了上市公司治理专项活动恳谈会暨2007年投资者
见面会.在会议上,公司董事长罗玉平以及各位高管对投资者关于公司发展的相关问
题进行了解答, 表示未来的世纪中天将在短期内进行内外整合,充分发挥自身优势,
完成股改时对股东的各项承诺. 世纪中天是贵州省内第一家接受公众评议的上市公
司.
罗玉平表示,世纪中天未来发展的优势主要体现在拿地成本低,强大的售后服务
, 充足的配套教育服务等.从目前掌握的情况看,公司完全有能力实现股改时作出的
三年连续增长的业绩承诺,给股东带来丰厚回报.
罗玉平表示∶"对于市场较为关心的公司历史遗留问题,也就是计提坏账的那些
不良资产,我可以负责任地对大家讲,董事会和经营班子会积极采取有效措施以挽回
损失的,如果确实收不回来,我这里代表控股股东承诺,今后在监管部门允许,控股股
东力所能及的范围内,可以考虑置换出其中的部分坏账,以减轻上市公司的负担."
今年6月,世纪中天公布了定向增发方案,拟将大股东旗下金世旗,欣泰两家房地
产公司置入上市公司.罗玉平介绍说,目前公司定向增发8月8日已获得证监会正式受
理,正按照相关程序有序进行,公司将争取在年内拿到相关批文.
据悉, 目前世纪中天各在建项目进展顺利,南湖别墅项目将于下半年开始销售.
此外,世纪中天还聘请朗涛公司为世纪中天品牌战略出谋划策,并跟麦肯锡等世界知
名公司有所接触,希望为公司未来发展助力.
[2007-08-10](000540)世纪中天:步入发展快车道
■中国证券报
世纪中天(000540)董事长罗玉平昨天表示,短期内将通过内外整合的办法,让公
司进入发展快车道.
他表示, 公司一方面争取尽快完成定向增发;另一方面,整合拟纳入公司的金世
旗和欣泰这两家大股东旗下房地产公司, 统一使用"中天"品牌面对消费人群.目前,
世纪中天已经跟麦肯锡公司达成初步合作意向, 还聘请了朗涛公司为品牌战略出谋
划策.
罗玉平是在昨日下午的公司治理专项活动恳谈会暨2007年投资者见面会上作出
上述表示的.他介绍说, 公司定向增发方案已于8月8日获得证监会正式受理,公司将
争取在年内拿到相关批文.
罗玉平说, "从目前掌握的情况看,公司完全有能力实现股改时作出的三年连续
增长的业绩承诺,给股东带来丰厚回报."他认为,公司的发展优势主要体现在拿地成
本低,强大的售后服务以及充足的配套教育服务等.
罗玉平最后特别指出∶"对于市场较为关心的公司历史遗留问题,也就是计提坏
帐的那些不良资产,我可以负责任地对大家讲,董事会和经营班子会积极采取有效措
施挽回损失的.如果确实收不回来, 我这里也代表控股股东承诺,今后在监管部门允
许,控股股东力所能及的范围内,可置换出其中的部分坏帐,以减轻上市公司的负担.
"
[2007-08-09](000540)世纪中天:净利润成倍增长
■证券时报
借助上半年地产行业的高度景气,世纪中天(000540)上半年业绩大幅上升.报告
期内,公司实现营业收入约2.2亿元;实现净利润约3572万元,同比增长223.33%;每股
收益0. 1093元. 公司预计今年前三季度可实现净利润同比增长300%以上;而第三季
度同比增长450%以上.
上半年, 受京,沪,粤等地房地产价格上涨影响,带动贵阳本地土地价格上涨,贵
阳市房地产价格有所上涨,行业主管部门正式公布的房地产价格上涨率为6.5%,由于
购房者担心房价持续上涨, 急于在现阶段购房,结果导致市场出现供不应求的局面,
公司报告期内计划销售房源基本售罄.
报告期内公司经营情况好于往年,各项经营指标均较上期有较大增长,其主要原
因为商品房销售情况良好,加之本期结转项目以中高档商品房为主.报告期内销售商
品房结转面积31580 平方米, 预计贵阳市2007年上半年商品房销售量为70万平方米
左右,公司的市场占有率为4.51%.
[2007-08-09](000540)世纪中天:三季报预增300%
■上海证券报
世纪中天今日发布半年报,报告期内公司实现利润总额5200万元,净利润3572万
元, 分别比上年同期(调整后)增长241.19%和223.33%,每股收益达到0.1093元.公司
同时预计,今年前三季度净利润较上年同期增300%以上,其中7月至9月净利润同比增
幅将达450%以上.
公司方面表示, 三季报预增的原因是:公司产品市场认同度有效提高,商品房销
售状况良好,且预计三季度可结转收入的产品中有一定比例的商场,中高档商品房等
原因.而公司1月至9月商品房市场销售状况的持续向好, 将为公司顺利实现股改时"
全年实现净利润1亿元"的承诺打下坚实的基础. |
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