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| 发布日期：2008-4-1 11:10:00 |
≈≈保利地产600048≈≈(更新:08.04.01)
[2008-04-01](600048)保利地产:综合实力跃居全国第四
■证券时报
近日,在"2008中国房地产百强企业研究成果发布会"上,保利地产(600048)在综
合实力排行榜上再进一步,由2007年的第五名上升至第四名.
最新发布的研究成果显示,百强研究组对保利地产等进入城市较多,业绩快速上
升的25家"积极扩张型"企业的深入研究显示:相比其他百强企业而言,"积极扩张型"
企业的资产规模和经营业绩增长更为显著,盈利能力持续领先,表明百强企业内部也
在逐渐分化,市场份额在向百强企业集中的同时,更主要的是向行业龙头企业集中.
[2008-04-01](600048)保利地产:综合实力跃居同业四强
■上海证券报
记者自保利地产获悉,在近日由中国房地产业协会,国务院发展研究中心企业研
究所, 清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同研究发布的2008年中国房地产
百强企业中,保利地产由2007年的综合实力第五名跃居第四名,跻身四强.
2007年保利地产实现房地产销售面积199.6万平方米,销售金额170.4亿元,比上
年同期分别增长62%和104%.其全年营业收入81.15亿元, 同比增长101.3%;归属于母
公司的净利润为14.89亿元,同比增长121.8%.
保利地产负责人表示,虽然2007年下半年到2008年年初,房地产市场成交量萎缩
,但是房地产业中长期向好趋势没有改变.目前的市场波动将驱使交易价格回归理性
,虽然带来一定的短期影响,但更有利于行业长期健康,稳定地发展.
[2008-03-20](600048)保利地产:万科领涨地产股"拔地而起"
■第一财经日报
在连续多日大幅下跌之后,昨日沪深股市出现了久违的普涨行情.前期下跌较多
而近期较为抗跌的房地产板块, 昨天表现出色,收盘居各板块涨幅第二名,龙头股万
科A(000002.SZ)和保利地产(600048.SH)在板块中涨幅靠前.
昨日房地产板块指数甫一开市便表现出咄咄逼人的领涨气势, 相比大盘而言涨
幅高,回调浅,至收盘涨幅高达5.86%,居各板块涨幅榜次席,仅次于涨幅达6.01%的农
林牧渔板块.通过指数叠加分析可见, 房地产板块全日大多数时间扮演领涨角色,仅
在午后半小时和收盘前一刻钟涨幅略微落后于农林牧渔板块.
该板块中的龙头股万科昨日大涨9.56%,收盘报23.50元,直接带动深市涨幅超过
沪市, 这也是深市在此前连续数日跌幅超过沪市后,第一次开始反超,万科的表现起
到决定性作用.该股此前数日已经开始逆大盘下跌而强势横盘整理.
另一龙头股保利地产同样表现出色, 昨日也大涨8.58%,收盘至26.46元,成为沪
市房地产股中的标杆.金地集团(600383.SH),招商地产(000024.SZ)涨幅也均超过5%
,但均逊于指数涨幅.
在龙头品种强势上涨的激励下, 房地产板块中天鸿宝业(600376.SH)涨停.Wind
资讯的数据显示,地产股中涨幅超过5%的多达31家,67家参与交易的个股中有62家上
涨,仅5家下跌.
一位市场分析人士昨日在接受《第一财经日报》采访时表示, 房地产板块中的
主力品种近期明显逆市拒绝回调,显示有抄底资金主动逢低吸纳,昨日领涨也属情理
之中."此外房地产板块作为主要做空板块,总体而言在此轮回调中跌幅偏大,但与此
同时年报预期又比较良好,且不像金融板块那样受外围市场同类个股波动巨大影响,
因此本身即存在自我修复的需要."
"但投资者切莫把反弹当作反转."上述市场分析人士称.
保利地产此前公布的年报显示,公司2007年实现净利润14.89亿元,同比增长122
%;按照计划,万科将于明天(3月21日)公布年报.
海通证券房地产业高级分析师张峦表示, 对于2008年房地产板块的走势整体持
中性判断,但个股还是存在一些机会."继续看好中国住宅产业的发展,预计上半年整
个房价比较平稳,不会出现特别大的跌幅或者涨幅,而且房地产商主要是在京津沪和
广州,深圳这些比较发达的城市,所以楼盘的销售,价格还是比较平稳的."
"从这点来看, 2008年地产板块的整个业绩依然能够保证,估值合理区间为上市
公司平均市盈率在20倍左右, 预计地产商基本能保持40%以上的增长.市盈率如果低
于20倍的话,估值就具有一定的吸引力."
[2008-03-14](600048)保利地产:销售环比下跌考验,地产股上市公司业绩有忧
■第一财经日报
12日, 内地地产股指数以3.86%的跌幅领跌两市,地产股纷纷跌幅居前,昨日,地
产股指数跌幅再次达到3.46%.其中, 跌幅最大的为保利地产(600048.SH),该股除权
后连续第二日下跌, 12日以跌停收盘,昨日盘中也一度再次跌停.而其他地产股也均
出现大幅下挫,12日,万科下跌了4.57%,招商地产跌5.40%,金地(600383.SH)跌6.94%
值得关注的是,12日保利地产发布了今年2月份的业绩快报.公司实现销售面积1
6.6万平方米,销售认购金额7.1亿元.公司2008年1～2月实现销售面积24.3万平方米
,同比增长104.28%;实现销售认购金额15.7亿元,同比增长103.85%.
但面对这样一份良好业绩单,保利地产却遭遇了跌停!
销售均价环比下跌
对比保利地产1～2月数据可以发现,2月份的销售均价环比下降或许是其中的主
因.
保利地产1月份销售面积7.75万平方米,同比减少14.12%;但实现销售认购金额8
.63亿元,同比增长41.92%.也就是说,1月份保利的业绩增长,主要通过提高了同比售
价获得, 其销售均价约11135元/平方米,甚至比去年12月9516元/平方米的销售均价
还环比提高了17%.
但是到了2月份, 保利地产的销售面积和销售金额虽然同比大幅增长,销售均价
却出现了直线下降,销售均价约为4277元/平方米,环比下降61.5%.
在房价"拐点论"开始占据上风的今天,这一现象自然引发了市场的风声鹤唳.
此外,地产老大万科此前发布的业绩快报尽管也出现了大幅增长,但是股价表现
也依旧维持一路阴跌.1月, 该公司实现销售面积23万平方米,销售金额18.5亿元,分
别同比增长11.65%和11.72%,但这两个数字都环比下降70%.
3月5日,万科宣布2月份销售面积为19.6万平方米,销售金额15.7亿元.虽然两个
数字同比增长均在50%以上,但销售面积和销售金额依然环比继续下降约15%.
3月9日,万科在广州的新盘老城区金色荔苑以11000元/平方米左右的起价开盘,
均价13000元/平方米左右, 相比其去年首次在华南地区掀起降价风暴的金色康苑又
降价1000元/平方米左右.
不过, 相比万科始终奉行的降价策略,在2月出现了销售均价下降的保利地产却
一直强调公司不会作出大规模降价的决定,由于过往产品定价理性,以及保利地产的
物业涵盖各种领域,能针对不同的买家群体,因此依然在目前情况下对业绩增长保持
信心.而对于2月均价大幅下降, 该公司负责人解释,主要是由于2月份的主力商品楼
盘以广州的限价房保利西子湾为主, 而在重庆,沈阳等地,保利销售的主要是商品住
宅中的回迁房,销售价格大多在2000元/平方米以下,因此拉低了整体均价.而1月份,
保利销售主力楼盘以广州108公馆以及香雪山别墅等高端产品为主,仅在这方面就和
2月份发售的限价房产品有近100%的价格差距, 因此2月份的均价回落主要是由于不
同的销售安排所致.
根据记者了解,在3月份保利销售的主力产品又将从回迁房,限价房转向广州,重
庆的中高档住宅方面.不过4月份广州的限价房西子湾二期又将发售,由于价格优势,
相信仍将保持快速销售的状况.
前景难测
但是,外围的市场环境依然不容乐观.
12日, 深圳中原地产深港研究中心发布市场调查,表示今年2月深圳一手住宅成
交量仅有781套,环比1月份减少65.5%,同比减少86%,成交面积仅为7.29万平方米.另
外,2月房价环比再降1.3个百分点,深圳楼市寒流持续.
在广州,据阳光家缘网发布的数据统计,广州今年2月份总共销售了2220套住房,
日均成交79.5套,周均成交555套,总量不足去年月均销售4800套的一半.
从5日至12日,万科下跌幅度约7%,而出现销售均价急降的保利更3天内下跌超过
10%.地产股已难复去年在股市高奏凯歌的势头,而成为大盘空军"主力部队".因销量
环比下降的势头引发投资者对于地产股2008年业绩的担心, 成为地产股做空的主要
理由.
除了这两个A股龙头之外, 其他地产上市公司的销售均价也不容乐观.雅居乐地
产(3383. HK)在广州华南板块的大盘2007年三季度推出的是11000元/平方米的毛坯
均价的小高层产品,但是从去年12月至今,该盘一直以毛坯价7500元/平方米的两房,
三房为主力产品.
就连抗跌的别墅市场也从3月刮起降价风.金地在广州增城的项目去年联排别墅
均价在10000～14000元/平方米, 但是最近却推出了6999元/平方米起的湖畔联排别
墅.
尽管不少上市房企没有安排月度销售快报的发布,但是记者却了解到,在今年一
季度,在华南地区大部分开发商都是通过降价促销达到业绩同比增长的目标,而销售
金额与销售面积的环比下降,却为未来的业绩增长始终埋下隐患."上半年没有了'五
一'黄金周,而且在调控环境下,下半年能否市场回暖也是未知数.所以在目前的情况
下,现金回笼的速度是保证度过调控期的关键."一名正在负责某楼盘4月开盘筹备的
上市公司负责人对记者表示.
[2008-03-13](600048)保利地产:东北证券保利地产蹊跷跌停
■北京商报
对大多数公司而言,每股超过2元的盈利和销售额翻番都是促使股价上涨的好消
息.然而, 这剂灵丹在东北证券(000686)和保利地产(600048)身上却没有发生疗效.
昨日,对于这两家公布优异业绩的公司,市场最终是以打到跌停予以了回应.
这一蹊跷的跌停让两家公司的股民百思不得其解, 难道市场心态已经糟糕到将
利好看成利空了吗?
莫名其妙的跌停
东北证券昨日发布年报表示2007年实现营业收入25.48亿元,同比增长468.25%;
实现净利润11.14亿元,同比增长1206.30%,每股收益2.36元.这一成绩不但相当优良
,也超出机构此前预期.
然而东北证券以下跌7.33%开盘泼了股民一盆冷水.午盘之后东北证券更迅速下
跌,在两次跌停又打开后,13时53分第三次终于被死死地封于跌停板上,以36.36元收
盘.
同一命运的还有保利地产,公司昨日发布公告表示2008年1-2月实现销售面积24
.3万平方米,同比增长104.28%;认购金额15.7亿元,同比增长103.85%.但是销售额翻
番却没能刺激保利地产的股价, 昨日保利地产连续下跌,盘中六次跌停,并最终以下
跌10%收盘.
利好还是利空?
"这实在太过分了,两家公司公布业绩优良股价却跌停."华泰证券分析师周林表
示,"而且东北证券现在的市盈率只有15倍,保利地产的市盈率也只有20倍."
西南证券的房地产行业分析师王万金更用"惊诧"来形容保利地产跌停后的感受
."我给公司打去电话,公司表示一切正常,土地税,融资等均是传闻.而且此前保利地
产的股价走势一向比较平稳,这实在很突然."
两只个股的下跌同时带动了券商板块和地产板块的杀跌,昨日券商板块下跌4.0
6%,房地产板块下跌3.91%,在各板块跌幅榜中排名前列.
不过, 也有分析人士表示两家公司并非全是利好消息."东北证券2007年巨额盈
利,年报却不分配不转增,那么盈利都去哪了?同时,东北证券在年报中再次提出了定
向增发募集资金, 此前提出将以不低于46.49元/股的价格定向增发不少于1.5亿股,
这一价格比昨日东北证券的收盘价高出27.86%."一位券商人士指出.
而保利地产前日刚完成10股转增10股并送0.7元的年报分红,但近期高送转板块
出现较深跌幅.
考问业绩成长性
更重要的是,在股市和楼市出现动荡的时候,人们开始考问东北证券和保利地产
的成长性.
"业绩好只代表过去, 可以肯定今年券商利润会出现大幅度下滑,不少自营仓位
重且没来得及减仓的券商在今年1, 2月份已经出现亏损."一位券商人士指出,"年报
显示,东北证券的经纪业务和自营业务是其业绩提升的主要因素,这使它的股价受到
股市好坏的影响尤其明显."
保利地产也有类似的问题."保利地产去年拿地较多,甚至成为好几个地方的'地
王'.现在的情况下,今年将带来较为沉重的负担,造成盈利能力下降."王万金说.
在成长性出现疑问的情况下, 有分析认为业绩利好消息出炉也就是利好出尽的
时候,不少资金甚至趁着利好消息出货,造成发布利好消息的个股股价疲软.
[2008-03-13](600048)保利地产:与上海机场昨天跌停
■第一财经日报
在大盘创新低的过程中,机构重仓股保利地产(600048.SH),上海机场(600009.S
H)昨天跌停,盘后交易席位数据显示,机构出现"多杀多"局面.
作为地产股龙头之一,保利地产在10转增10股除权后连续下跌,昨天跌停收于26
.11元,并拖累地产股昨天整体跌幅居前.
根据上证所盘后数据,保利地产的买入和卖出席位前五中,几乎全部是机构席位
.其中卖出席位前五均为机构专用席位,合计卖出金额达29780.94万元,其中,卖出第
一名卖出额达16157万元;买入席位中机构席位有四家,合计买入94171.2万元.
上海机场跌停则是因为昨天的一则公告.根据有关通知文件,《民用机场收费改
革方案》和《民用机场收费改革实施方案》自2008年3月1日起实施.经同口径测算,
上海机场预计此次新收费方案的实施将使公司的收入下降10%左右.
上海机场昨天开盘后便一路下跌,收盘跌停报26.79元.
上证所盘后数据显示,上海机场卖出前五席位均为机构专用席位,累计抛出了7.
14亿元, 其中第一名卖出达4.75亿元.买入前五名中有四家为机构专用席位,有一家
为东海证券总部,四家机构专用席位累计买入了2.2亿元.
深市的交易公开信息中,尽管只有东北证券(000686.SZ)交易席位中有一个机构
专用席位现身,但是该席位昨日却是净卖出,显示了机构对于部分个股较为悲观的判
断.
业内人士表示, 前一个交易日上证指数在大幅探底4063.47点后仍然小幅收涨,
导致了部分资金判断昨日市场可能会出现强劲反弹,但昨天指数高开后却大幅走低,
导致了恐慌性抛盘的加剧, 形成较为明显的多杀多局面.另外,机构特别是基金抛出
部分股票也是为了应对可能的赎回压力.
华泰证券研究员吴剑平认为,昨日多杀多的局面市场信心受到较大打击,尤其是
机构投资者产生一定恐慌转而选择短线获利的情况下, 未来投资者在做空动力未能
有效释放之前,仍然需要观望.
[2008-03-13](600048)保利地产:前两月完成全年计划6.54％
■中国证券报
事件:保利地产(600048)2月份实现销售面积16.6万平米,销售金额7.1亿元.200
8年1至2月公司累计销售面积达24.3万平方米,同比增长104.28%,销售金额15.7亿元
,同比增长103.85%.
点评:保利地产2月份销售数据好于市场预期, 尽管2月份销售均价约为4277元,
远低于公司1月份销售均价11135元的水平, 主要是由于公司在广州开发的全国第一
个限价房销售拉低了2月份的销售均价.
公司2008年计划销售认购金额为240亿元,1至2月合计已完成全年销售认购计划
的6.54%.截至2008年2月, 公司今年已售未结金额达到132.07亿元,是2007年结算金
额的1.78倍.
我们预计保利地产2008年EPS为1.35元, 目前2008年动态市盈率为21.5倍,考虑
公司在行业中的龙头地位和未来业绩增长具有较强的确定性,我们拟给予保利地产"
买入"评级.
[2008-03-12](600048)保利地产:2月份实现销售金额7亿
■证券时报
2008年2月份保利地产(600048)实现销售面积16.6万平方米, 销售认购金额7.1
亿元.保利地产2008年1-2月实现销售面积24.3万平方米, 同比增长104.28%;实现销
售认购金额15.7亿元,同比增长103.85%.
[2008-03-12](600048)保利地产:前两月销售翻番
■上海证券报
保利地产今天公告,公司2008年2月份实现销售面积16.6万平方米和销售认购金
额7.1亿元.2008年1月至2月,公司实现销售面积24.3万平方米,同比增长104.28%;实
现销售认购金额15.7亿元,同比增长103.85%.但由于销售过程中存在各种不确定性,
该简报数据可能与定期报告披露的数据存在差异,相关数据以公司定期报告为准.
[2008-03-12](600048)保利地产:2月份实现销售金额7亿
■证券时报
2008年2月份保利地产(600048)实现销售面积16.6万平方米, 销售认购金额7.1
亿元.保利地产2008年1-2月实现销售面积24.3万平方米, 同比增长104.28%;实现销
售认购金额15.7亿元,同比增长103.85%.
[2008-03-12](600048)保利地产:前两月销售翻番
■上海证券报
保利地产今天公告,公司2008年2月份实现销售面积16.6万平方米和销售认购金
额7.1亿元.2008年1月至2月,公司实现销售面积24.3万平方米,同比增长104.28%;实
现销售认购金额15.7亿元,同比增长103.85%.但由于销售过程中存在各种不确定性,
该简报数据可能与定期报告披露的数据存在差异,相关数据以公司定期报告为准.
[2008-02-29](600048)保利地产:拒绝跟随万科降价,扩张速度不减
■21世纪经济报道
相比万科A(000002.SZ)的悲观,保利地产(600048.SH)是真正的看多派.
万科楼盘全线降价之际, 2008年2月27日,保利地产证券事务相关负责人向本报
记者表示,保利不会降价."我们不会调整销售策略,之前保利楼盘定价相对合理."他
说.
据了解, 今年公司计划直接投资300-350亿元."保利式扩张"依然会在2008年上
演.
可能选择股权融资
根据保利的计划, 300亿资金主要投往三个方向:其中在建项目112亿元,拟建项
目108亿元, 公司将用80亿-130亿的资金拓展项目.资金来源主要由三部分构成."销
售回款预计将有200亿,加上银行贷款和其它融资.我们可能会尝试信托等方式融资,
加上公司账面上还有40多亿余额,资金不成问题."前述负责人说.
安信证券分析师陶学明预测,公司可能进行股权融资.公司2008年计划新开工63
0万平米, 比2007年提高50%.若未来市场销售价格和地价保持当前水平,则公司需要
通过快速销售使预售面积比2007年至少提高100%, 或者通过资本市场融资实现快速
开发的经营目标.
陶学明指出,目前市场环境下如果过快销售会降低利润率,因此以适度快速销售
结合资本市场融资, 是比较合理的选择.考虑到2007年末公司资产负债率为68.62%,
为了降低资产负债率,公司应该会选择进行股权融资.
2007年10月11日, 保利曾宣布将发行43亿元公司债.保利地产方面认为,此次发
行公司债,主要是为了令融资渠道更加多元化,从财务角度考虑发行公司债可以令资
本结构更加优化,另外发行公司债的成本将比在加息周期下的银行贷款更低.
前述负责人透露:"目前仍旧等待证监会的批复,我们已经将材料上报,管理层在
积极推动此事,但现在还无明确时间表."
扩张速度未减
早前,保利地产公告称,2008年1月份实现销售面积7.75万平方米,实现销售认购
金额8.63亿元.与2007年12月相比, 销售面积和销售金额分别下降53%和45%.销售面
积和去年同期相比减少14.12%,销售认购金额却同比增长41.92%.主要原因是由于市
场低迷且部分为高档项目所至.
2007年12月,保利仅有108公馆(共108套)等楼盘进行销售,单价2.7万元/平方米
, 加上其他尾盘.而1月是历年的淡季,公司也只有广州香雪山在售,单价1.1万元/平
方米.前述负责人表示,"除了广州地区以外,公司的销售情况并没有受到太多影响."
光大证券分析师赵强指出,2007年,保利在广州地区的销售面积达到了58万平主
米, 面对大起大落的市场变化,管理层采取了恰当的销售策略,为2008年的业绩增长
奠定基础.2008年, 公司计划新开工面积同比增速从73%下降至53%,计划销售额同比
增速从104%下降至41%.不过,由于2007年已售项目结算的滞后性,公司2008年的业绩
增速仍将保持翻倍左右的高增速.
今年初,公司斥资17亿在多个城市拿地,更显示出公司扩张的决心.
保利地产高层表示, 房地产业中长期向好趋势未变,但短期调整在所难免.目前
的市场波动将驱使交易价格回归理性, 有利于行业长期健康,稳定发展,对专业规范
的品牌企业而言既是调整也是机遇. 2008年公司将继续积极关注由于宏观调控而带
来的行业集中度提高的可能性, 关注通过收购兼并或合作开发等方式扩大公司经营
规模的机会.
2007年, 保利地产实现收入81.1亿元,增长101%,归属于上市公司股东的净利润
为14.9亿元,增长122%,公司的业绩保持了翻倍的高增长.公司将在2008年力争竣工3
50万平方米,全年实现销售收入240亿元.
[2008-02-27](600048)保利地产:1月销量环比下降近50%
■每日经济新闻
保利地产 (600048)昨日公告称,2008年1月份实现销售面积7.75万平方米,实现
销售认购金额8.63亿元.与12月相比,销售面积和销售金额分别下降53%和45%.此前,
国内最大的房地产企业万科(000002)在全国范围内大幅降价促销,但其2008年1月份
的销售金额仍让人们大跌眼镜,仅为18.5亿元,不足去年12月份的三成.
保利地产公告显示, 2008年1月份保利地产实现销售面积7.75万平方米,同比减
少14.12%;实现销售认购金额8.63亿元,同比增长41.92%.而2007年12月,保利地产实
现销售面积16.35万平方米,实现销售认购金额15.56亿元,与之相比,1月销售面积环
比下降53%,销售金额环比下降45%.
保利地产证券部一位先生表示, 12月有108公馆(共108套)等楼盘销售,单价2.7
万元/平方米,加上其他尾盘,在售楼盘较多.而1月是历年的淡季,人们多不会选择在
春节之前搬家,今年公司也只有广州香雪山在售,单价1.1万元/平方米.
汉宇地产的邵明浩表示,由于楼盘开盘的时间造成销售量的波动,所以环比或同
比的意义有局限,仅作参考.第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司住宅销售部助
理董事黎智超表示, 保利是全国性公司,因此无法反映区域特征,长三角,珠三角,环
渤海的运行趋势一直是不同步,应有所区分.不过今年房产销量下跌是个不争的事实
,原因是多方面的,从紧的金融政策是主因.
保利地产公告08年投资计划
保利地产(600048)今天公告称, 2007年股东大会将审议的《2008年度投资计划
》显示, 2008年公司计划房地产直接投资总额300-350亿元,其中在建项目112亿元,
拟建项目108亿元,拓展项目80-130亿元.
即将于29日召开的股东大会的这份资料显示,在建续建项目计划总投资534亿元
, 已完成投资227.6亿元,2008年计划总投资112亿元.拟建项目计划总投资312亿元,
已完成投资79.69亿元, 2008年计划总投资108亿元.另外,拓展项目计划投资80-130
亿元.
同期表决的《2007年度财务决算议案》显示,2007年公司销售收入81亿元,实现
净利润16亿元,基本每股收益1.30元.分配方案为10转增10股送0.70元(含税).
[2008-02-26](600048)保利地产:1月份销售额增长42%
■证券时报
2008年1月份保利地产(600048)实现销售面积7.75万平方米, 同比减少14.12%;
实现销售认购金额8.63亿元,同比增长41.92%.
[2008-02-18](600048)保利地产:首个限价房项目发售
■每日经济新闻
16日,全国首个限价房项目,由保利地产(600048)开发的"保利西子湾"举行了盛
大的选房仪式.据了解, 截至当日下午4点,该项目首批推出的843套住宅销售接近九
成.
据保利地产相关人士介绍,"保利西子湾"位于广州市松江新城广富林路1188号,
项目占地21.56万平米, 建筑面积32.29万平米,容积率达1.50,绿化率近50%,项目分
三期开发, 一期主力户型80%为90平米以下的一房和两房,价格为6500元/平方米.一
期项目共有8046人网上申请, 电脑摇出的1686户中共有1573户通过房管局的资格审
核,这一批幸运者的名单已在"阳光家缘"网站向社会公示.
据悉,保利地产为此次全国首个限价房的选房活动进行了充足的准备,不仅在选
房程序,现场布置等方面完全体现公平,公正,公开的原则,还为买家提供了充足的面
包,牛奶和矿泉水.为了选房活动的顺利进行,保利地产还提前连夜进行了演习,保证
整个流程各环节万无一失.
[2008-02-18](600048)保利地产:全国首个限价房项目发售
■证券时报
16日,全国首个限价房项目,由保利地产(600048)开发的"保利西子湾"举行了盛
大的选房仪式.据了解,截至当日下午四点,该项目首批推出的843套住宅销售接近九
成.
据保利地产相关人士介绍,"保利西子湾"位于广州市松江新城广富林路1188号,
项目占地21.56万平米, 建筑面积32.29万平米,容积率达1.50,绿化率近50%,项目分
三期开发, 一期主力户型80%为90平米以下的一房和两房,价格为6500元/平方米.一
期项目共有8046人网上申请, 电脑摇出的1686户中共有1573户通过房管局的资格审
核,这一批幸运者的名单已在"阳光家缘"网站向社会公示.
据悉,保利地产为此次全国首个限价房的选房活动进行了充足的准备,不仅在选
房程序,现场布置等方面完全体现公平,公正,公开的原则,还为买家提供了充足的面
包,牛奶和矿泉水.为了选房活动的顺利进行,保利地产还提前连夜进行了演习,保证
整个流程各环节万无一失.
[2008-02-13](600048)保利地产:持续扩张支撑高成长
■中国证券报
行业分析人士指出, 保利地产(600048)通过项目储备和股本规模两方面的持续
扩张,来支撑公司业绩高增长.
2007年, 公司实现营业收入81.15亿元,同比增长101.31%;利润总额24.03亿元,
同比增长128.76%;净利润14.89亿元,同比增长121.77%;每股收益1.30元.
高成长往往与高送配相呼应.保利地产在继2006年度每10股转增10股后,2007年
度又拟以资本公积金每10股转增10股, 并派发现金红利0.7元(含税).而在土地储备
方面,目前,公司已获取的土地已经能够满足未来3至5年扩张之需.
后续开发项目充足
国都证券行业研究员邹文军指出, 保利地产以广州,北京和上海为中心,以渤海
湾经济区,大东北,大西部的经济中心城市为支撑,进行辐射重点城市的区域扩张,后
续开发项目充足.
公司年报显示,2007年,保利地产不断加大项目拓展力度,新拓展项目20个,扩征
用地1块,占地面积368.2万平方米,规划建筑面积754.5万平方米,其中公司权益面积
639.6万平方米.这些项目绝大多数为普通住宅项目,范围遍及广州,北京,上海,杭州
,武汉,重庆,沈阳,长春,包头等城市.
目前,保利地产在建,拟建项目共60个,占地总面积达1129万平方米,规划总建筑
面积2045万平方米.其中房地产新开工面积410.7万平方米, 竣工面积171万平方米,
比去年同期分别增长72.87%和87.02%.实现房地产销售面积199.6万平方米, 销售金
额170.4亿元,比去年同期分别增长62%和104%.
2008年业绩"有底"
年报显示, 2007年度,保利地产结算面积110万平方米,结算房屋销售收入74.08
亿元,已售未结转面积达132.95万平方米,金额为116.34亿元.预收款项达109.4亿元
, 同比增长122.25%.这表明,公司预售楼盘和销售回笼增长显著,而且2008年的业绩
已经"有底".
总体而言,公司净利润的增长速度快于营业收入的增长速度,反映其在规模上实
现跨越式增长的同时,盈利能力不断增强.
随着土地和项目储备的增加, 公司资产规模也迅速扩大.2007年末,公司总资产
达409亿元, 比上年末增长148%.存货及预付账款等具备较强升值能力的经营性资产
已占总资产的84%,其他资产除货币资金外,大部分为流动性强的应收款项.
报告期内,公司实现增发再融资募集资金68.15亿元,同时公司实现较好的盈利,
使得公司财务结构得到较大改善.年末资产负债率为68.62%,呈不断下降趋势.
截至2007年底,公司负债总额为280.60亿元,其中不需要对外实际现金支付的预
收账款为109.4亿元,占负债总额38.99%;银行,信托等金融机构借款合计121.58亿元
,占负债总额的43.33%,其中短期借款和一年内到期的长期借款为31.19亿元,占金融
机构借款的25.6%,长期借款90.39亿元,占金融机构借款的74.4%,公司的负债水平和
结构比较合理.
此外,2007年末,公司货币资金为46.26亿元,比期初增加402.57%.由于公司加大
了在建项目的开发建设和土地资产投资, 报告期内,公司经营活动现金流为-93.8亿
元.
[2008-02-05](600048)保利地产:17亿"火速"拿地,3亿砸向成都
■成都商报
保利地产以惊人的速度在全国拿地!昨日保利地产对外宣布,以人民币17亿元的
代价在上海,成都等地购得五处地块.在此之前,多家地产公司做出类似举动.截至记
者昨日发稿,多家上市的地产公司发布2007年业绩预增公告,其中10余家公司业绩预
增,与上一年度相比超过一倍.
四个城市投了17亿
继1月中旬,保利地产在天津和长沙拿下两幅地块之后,昨日保利地产又透露,最
近在上海,成都,长春和青岛四个城市共斥资17亿拍得5幅地块,一共增加土地储备面
积超过61万平方米.
位于成都市新都区XP-67,68地块是保利(成都)地产投资有限公司通过拍卖的方
式取得,总价款为3.17亿元.
保利地产公告称,上述成都地块具体位置是在新都新城区三河街道松柏,碑石堰
村;用地性质为二类住宅,酒店用地,规划地上建筑面积510186平方米.
之前,公开资料显示,1月4日,保利地产宣布,通过挂牌出让方式取得位于天津武
清区的地块, 取得总价款为9.05亿元.1月17日,保利地产宣布在长沙以总价2.1亿元
取得一块地块.
计算上述地块,在新年不到两个月的时间内,保利地产已经在全国6个城市,斥资
近30亿元, 拿下了7幅地块.目前保利地产已经在广州,上海,北京,武汉,沈阳,重庆,
长沙等16个城市拥有大量土地储备.截至2007年9月30日,该公司土地储备面积高达1
003万平方米.
"地产系"业绩飘红
保利地产拿地并非"一枝独秀",在其快速扩张的同时,多家地产公司频频在全国
各地拿地.正当外界在为房地产市场的"调控, 拐点"争论时,地产公司接连发布的业
绩快报则显示,过去一年,多数地产公司赚得喜笑颜开.
昨日,保利地产最新发出的2007年度业绩快报称,2007年公司预计实现净利润14
.89亿元人民币,同比增长122%.保利并不是第一个业绩预增的房地产企业,截至目前
, 多家房地产上市公司公布业绩预告,据记者不完全统计,其中超过10家业绩预增超
过上年一倍以上.
比如招商地产业绩预增100%, 预计2007年净利润会达到11.36亿元左右.万通地
产业绩预增380%以上;飘红的"地产系"中,莱茵置业表现强劲,2007年净利润预增800
%.
[2008-02-05](600048)保利地产:四巨头发布年报,保利净利翻番万通多赚461%
■东方早报
保利净利增121.8%
保利地产(600048)的年报透露,2007年公司实现主营业务收入81.2亿元,同比增
长101.3%,净利润14.9亿元,同比增长121.8%.
年报称, 2007年公司实现房地产销售面积199.6万平方米,销售金额170.4亿元,
同比分别增长62%和104%.报告期内结算面积110万平方米,结算销售收入74.08亿元,
已售未结转面积132.95万平方米,金额116.34亿元.
截至2007年底, 公司拥有可结算资源1579万平方米,其中已售未结转面积133万
平方米,已开工未售234万,待开工1212万平方米(绝大多数为2007年获取项目).
保利地产认为, 房地产业中长期向好趋势未变,但短期调整在所难免.目前的市
场波动将驱使交易价格回归理性, 有利于行业长期健康,稳定发展,对专业规范的品
牌企业而言既是调整也是机遇. 2008年公司将继续积极关注由于宏观调控而带来的
行业集中度提高的可能性, 关注通过收购兼并或合作开发等方式扩大公司经营规模
的机会.
保利地产称,公司今年要力争实现房地产直接投资300亿~350亿元,新开工面积6
30万平方米,竣工350万平方米,全年实现销售收入240亿元.
万通主营收入增768%
房产大鳄冯仑旗下的万通地产(600246)年报显示, 该公司2007年实现主营业务
收入21.8亿元,同比增长768%,净利润1.65亿元,同比增长461%.
万通地产称, 公司净利润大幅增长,是因为开发的北京新城国际三期,天津新城
国际一期,天津水域未来城等项目于报告期内达到了收入确认条件.
这家主要业务位于北京,天津的公司预计,未来北京商品住宅市场总体价格继续
在高位维持,但价格涨幅将明显放缓.而天津市场总体仍然保持稳定健康的运行态势
,随着滨海新区开发建设的深入,市场将会呈现供需两旺,价格稳中有升.
中华企业业绩一般
相比保利,万通的大幅增长,业务主要位于上海的中华企业(600675)去年业绩一
般.该公司去年实现主营业务收入24亿元,同比增长20.2%,净利润6.1亿元,同比增长
25%,净利润中有2.2亿元来自出售豫园商城等股票所得.
世茂股份净利下滑
而处于转型期的世茂股份(600823)业绩出现下滑,该公司2007年主营业务收入1
2.4亿元, 同比下降41.5%,净利润1.4亿元,下滑37.2%.公司称,业绩下滑的主要原因
是商品房预售结转销售收入出现较大幅度下降.
2007年,地产大鳄许荣茂决定对旗下几家上市公司实施业务重组,其中世茂股份
将由住宅开发转型为商业地产开发,目前该方案尚未实施.
[2008-02-05](600048)保利地产:地产公司业绩不均土地稀缺备受关注
■证券时报
今日保利地产(600048)公司发布了2007年年报,营收增减各有不同,房产开发周
期对企业业绩波动的影响,尤其规模较小房产企业的影响表现突出.面对2007年下半
年开始的宏观调控措施,这些公司都认为兼并会是未来行业的主题.
业绩冷热不均
保利地产在2007年都实现了业绩大幅增长,净利润增长幅度在100%以上.保利地
产净利润的增长速度则快于营业收入的增长速度.
报告期内, 保利地产在建拟建项目60个,占地总面积1129万平方米,规划总建筑
面积2045万平方米.其中房地产新开工面积410.7万平方米, 竣工面积171万平方米,
比上年同期分别增长72.87%和87.02%.实现房地产销售面积199.6万平方米, 销售金
额170.4亿元,比上年同期分别增长62%和104%.截至2007年底,保利地产总资产达409
亿元, 比上年末增长148%.同时,保利地产在资本市场直接融资68.15亿元,净增银行
贷款等间接融资资金73亿元.
2008年保利地产的总体经营目标是,房地产直接投资300-350亿元,新开工面积6
30万平方米, 竣工面积350万平方米.全年实现销售认购240亿元.在资金基本保障的
前提下实现等量拓展,品牌资产突破60亿元.
土地稀缺引兼并风云
对于2008年的竞争环境, 公司都表示,在2008年资金需求将大幅增长,这将使得
各公司进一步加强资本市场融资工作的力度.同时, 公司均对土地供应表示了担忧,
也关注到了由于宏观调控而带来的行业集中度提高的可能性. |
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