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| 发布日期：2008-1-7 12:52:00 |
≈≈*ST广厦600052≈≈(更新:08.01.07)
[2008-01-07](600052)*ST广厦:先托管后转让,上市公司频打限售擦边球
■上海证券报
近日*ST广厦一则公告透露,公司控股股东广厦控股创业投资有限公司将其持有
的占公司总股本11.47%的限售流通股1亿股的股份权益托管给国联信托,并约定禁售
期满后转让给国联信托.
这则公告看上去简单,实则内含隐情.2007年4月9日,*ST广厦公布股改实施公告
,其时,大股东广厦控股承诺,自股改实施日4月13日起,限售期36个月.如今限售期未
满,大股东无法将股份直接脱手,故而采取此先托管再转让的方式来"曲线救国".
这不是第一例上市公司因限售期而无法转让股份的事件.
去年10月, 平安信托放弃收购西部矿业的股份就是因为限售期的规定.其时,西
部矿业发行上市前的一位股东酝酿转让手中1500万股限售股, 而当时平安信托拟购
买这份股权,受让价格为每股36元,该部分股份可上市交易日为2008年7月12日.
与*ST广厦的股改承诺不同, 西部矿业的限售是因为按规定,公司公开发行股份
前已发行的股份,自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让.西部矿
业上市公告书也载明, 发行前各个股东承诺上市之日起至少12个月内不转让所持股
份.因此,西部矿业股份的转让都受到了限制,最终未能成行.
在限售期的"高压线"之下,不少上市公司开始寻求合理的解决方案,而先托管再
转让的方案便应运而生.此次*ST广厦走的便是这条道路, 类似的原因也使得国联信
托托管了平高电气限售股,上海国投也发行信托计划购买兴业银行部分限售股.
其实,如此打擦边球,对上市公司股东来说也是无奈之举.
*ST广厦相关人士向记者介绍,此次公司之所以"出此下策"是为了给公司引入战
略投资者.
此次国联信托将专设一个信托计划来持有*ST广厦的股权.据介绍, 国联信托注
册资本12.8亿元, 截至2007年12月31日,国联集团总资产400亿元,净资产95亿元,实
现利润超过40亿元,且拥有大量金融,地产类业务,今后主要业务将集中在江浙一带,
因此今后*ST广厦极有可能将会在地产方面和国联信托展开各种合作.
[2007-12-28](600052)*ST广厦:转让旗下水电公司
■中国证券报
*ST广厦(600052)公告称, 公司将所持有的85%的浙江省景宁英川水电开发有限
责任公司的股权以约24772万元的价格转让给中华水电公司.
公司称, 此次股权转让有利于公司优化资源配置,提高资产运营效益.公司账面
投资成本约为14252万元,可获取收益约10521万元,将对公司的财务状况和经营成果
产生积极的影响.
[2007-12-26]*ST广厦(600052):
2006年1月2日, ＊st广厦发布公告说"2005年10月,公司与浙江广厦集团安徽置
业有限公司签订了《股权转让协议》,将公司所持有金信信托的1亿股股份全部转让
给安徽置业,并已收回8800万元股权转让款."请问:
1、8800万元是否已经收回,什么时候收回的?
2、如果收回,为什么在05年的年报中,还对金信投资提取投资减值10000万元?
3、如果没有收回,请问是否需要发布补丁公告?
谢谢,工作顺利.
浙江广厦股份有限公司答复:
8800万元已经收回. 因审计2005年年报时,经公司和会计师事务所沟通,出于谨
慎原则计提减值准备.
(2007-12-25)
[2007-12-11]*ST广厦(600052)
(1)*ST广厦是否已经18亿元卖掉水电资产?
(2)*ST广厦投资的通和投资控股和金信信托现在状况如何? 是否可能部分转回
其已经计提投资减值的3亿元?
(3)*ST广厦是否已经增资浙商银行?(同为浙商银行老股东的轻纺城已经发布过
公告增资了！)
请答复,谢谢.
浙江广厦股份有限公司答复:
1、目前公司董事会没有讨论过此项事宜;
2、处理金信信托事情的托管工作小组没有进一步消息,所以近期不可能转回已
计提的减值准备;
3、公司不符合增资条件,但公司会考虑以其他方式进行增资.
(2007-12-10)
[2007-12-06](600052)*ST广厦:“破发”公司,“没啥大不了的”
■证券时报
昨日,*ST广厦(600052)股东大会审核通过增发方案公告后,公司股价高开并以1
5.18元收盘, 但这一价格仍大大低于增发底价16.7元.据WIND统计,目前增发方案正
在进行中的215家公司中, 加上*ST广厦还有24家公司昨日跌破发行底价.对此,接受
采访的上市公司高管大多不置可否,表示相关工作仍在逐步进行,但言语之间可见信
心.
近期随着大盘下跌,造成大量增发破发现象.在上述24家公司之外,还有7家公司
在最近一个月内一度破发,此外尚有数家公司在破发边缘.24家昨日破发的公司有一
个共同点,就是增发进度或者仅为董事会公布预案,或者是增发方案经股东大会通过
,但均未通过证监会审核批准.
对此,接受采访的公司高管纷纷表示,相关工作正在进行.如*ST广厦有关人士表
示, 公司正在准备材料,同时也在与一些机构进行初步接触,就公司未来发展的问题
进行沟通,但因为一切要等待证监会审核才能做决定,因此目前也只能做这些泛泛的
接触.此外, 之前青岛双星的董秘王幸友以及中科英华的董秘袁梅等也都表示,相关
方案或在进行材料准备,或在等待证监会审核过程中.
除去龙元建设是对全体投资者公开发行外,其他23家公司均属于定向增发.与以
往参与定向增发等于赚钱所不同的是, 破发之后再参与定向增发就难免有吃亏的感
觉了.接受采访的公司高管多以未来大势孰难预料拒绝发表意见,同时也有一些高管
直接表示有信心.
一方面,有12家公司的增发方案有大股东参与,因此压力相对较小.其中,长春一
东,长城开发,安凯客车,ST科龙四家公司的增发股份由其大股份全部认购,这些公司
的增发成败完全由大股东的态度决定.此外,ST鼎立大股东认购不超过发行数量的40
.34%, 洞庭水殖大股东认购发行股份10%以上,30%以下的份额,这些公司的增发结果
受大股东态度影响也较大.
鉴于这些公司的增发募集项目将对公司大发展大有裨益,一般情况下,大股东应
对上市公司采取支持态度. 并且长春一东等四家公司的增发方案均为向大股东发行
股份以认购其名下资产,所以难度相对较小.
另一方面,接受采访的高管大多强调,等证监会批文下来后,大势如何难以预料,
那么此时谈机构意向为时过早.一位不愿透露姓名的高管表示,目前既不能保证以后
股价一定会到多少多少,也不能说现在有意向的机构以后就一定会参与,市场资金具
备流动性,只有等具体实施增发,看届时的行情.由于大多数公司破发有限,并且大盘
目前已止跌回升,因此部分高管较有信心.
此外, 机构参与增发多出于战略目的,相对较坚定,少许的行情波动不会影响决
策.如在中科英华的定向增发预案中,西部矿业集团有限公司作为战略投资者认购20
00万股,其认购价格为22.10元或定价基准日前二十个交易日公司股票交易均价的90
%孰高.而中科英华自10月底以来股价震荡走低,昨日收盘价13.86元,与其增发底价2
2.10元相差每股接近10元.
[2007-11-22](600052)*ST广厦:跌破定向增发价格
■新闻晨报
长期停牌后复牌却连续下跌, 昨天*ST广厦收于16.57元,跌破了16.70元的定向
增发价格.
由于酝酿定向增发重大事项, *ST广厦自9月3日起就开始停牌,但由于受到大盘
下跌及房地产股回调的影响,公司自11月19日复牌后就连续两天跌停.昨日开盘,*ST
广厦跳空低开于16.68元,盘中股价虽曾被拉升至17.40元,但是上午收盘前受指数跳
水的拖累,该股未能挽回颓势,最后收于16.57元,又跌去4.33%.
在复牌时,公司已披露了定向增发的方案,拟非公开发行1.2亿-1.8亿股,募资32
亿元,其中27.5亿元投资于天都丽舍花园和东阳新天地2号和3号地块项目,增发价格
不低于16.70元/股,如此,昨天公司股价已跌破增发价格.
[2007-11-20](600052)*ST广厦:收缩战线,出售电站资产
■经济观察报
*ST广厦(600052.SH,下称广厦)近来正联络买家,欲出售公司在浙江丽水的三处
水电站,售价约为18亿,目的是为集团公司筹资.
此间, 有媒体报道称,广厦"多元化消化不良步入生死劫","营业额下降,业务量
大跌"——尽管这一说法没有得到广厦高层的证实, 但知情人士告诉本报,广厦目前
正在运作的杭州天都城,南京,重庆等几处地产项目对资金的要求确实非常高.
与此同时,曾大举多元化并因此受困的广厦正在酝酿资产重组,将战线收缩至房
产,建筑,能源,码头四大领域.在房地产领域以经营灵活和擅长财技著称的广厦,"瘦
身"之后或将进入一个新的时代.
"慢钱"换"快钱"
本报获悉, 广厦集团在丽水共有5个水电站,2个已建好,3个还在建设中,造价约
为20亿左右.
广厦水电开发有限公司一位内部人士告诉记者,这几个月确实准备将其中3个水
电站出售, 目前正式合同还未签订,但已签署了意向书,对方正在了解水电站的具体
情况.另外,公司在四川还有4个电站,暂无出让打算.
"水电站的盈利状况很不错, 但广厦总部出于资金安排的考虑将其出售,我们也
没办法."该内部人士说.
据广厦集团一位高层透露,"水电站的事情,正和某外资商谈意向".
今年年中, 广厦董事长楼忠福曾向媒体坦承,主营业务的建筑业垫资巨大,房产
业的土地转让金也不是小数目,"广厦本来是健康的,宏观调控以后,(资金)回收和发
展节奏受到了影响."
高级财务分析师彭锦丹认为, 为了筹资,广厦拿水电站的"慢钱"转换成地产的"
快钱",从经营上来看是合理的,但赌的是房价高位运行的政策风险.
*ST广厦三季度的财报显示,公司在建工程的数量不小,有息负债比率 (211.80%
)较高, 资本充足率14.56%,"这个数值显示,广厦很有可能在以旗下大量的资产进行
抵押或出售,转换成现金流,"彭锦丹称,"个中风险在于,万一房产行业受到政策影响
,会对企业安全造成一定影响."数字显示,三季度房产业上市公司平均资本充足率在
32.87%,万科连续三年平均资本充足率均保持在30%以上.
分析人士称, 在这种情况下,再卖水电站的这个动作,确实已反映出资金链非常
紧张.
在大多房产公司的现金流仍是负数的状况下, 广厦三季度的财报却显示现金流
非常充裕,账面每股经营现金流达到2.03元,9月底账面上的现金约11亿,之后陆续也
有资金回笼.
由于其账面数字越加丰盈,企业已大幅步入赢利状况,很多分析师认定其明年摘
帽没有疑虑.
"公司在按股改承诺逐步剥离非主营资产业务, 保证现金流,且今年主营的房产
项目卖得相当不错, 赢利是100%的."华泰证券的研究员张弛飞介绍,"尤其是杭州天
都城和南京长江路九号两个项目,它们将是公司未来几年的主要利润贡献者."
东亚会计事务所的高级经理张申玉认为,尽管从报表上看,企业负债率高,长,短
期的偿还能力不是特别好, 可变现的货币资金低,但他在保证丰裕现金流的同时,仍
有相当大一笔的预收款,是值得期待的.
11月13日,*ST广厦以人民币18.51亿元竞得杭州东北角的九块地,占地面积约41
4849平方米,公司表示,此次交易加大土地储备,将有利于"天都城"项目的后续开发.
在楼板价与房价几乎等同的今天,广厦此次拿地价格却仅为每平方米1676元,令
业界吃惊,且此交易,正值市场怀疑其资金链紧张之时.
记者从相关部门获悉, 支付这9块地的18.5亿,很大部分来源于原先的基础配套
建设.业内人士称,应该是对当地的市政设施或公益设施也有承诺,一并摊入成本.
根据原先协议, 规划地的很多配套设施由天都建设,调整了招牌挂后,政府则以
约定价格赎回,变更为政府资产,"其实广厦真正支出的数字没这么多,很大部分与配
套设施相抵消."
重振天都
广厦董事长楼忠福曾反复强调, "广厦就是天都,天都就是广厦",因此杭州天都
项目的成败对集团公司起着置为关键的作用.
"2007年,我们用实实在在的数字告诉你,天都不仅没有面临危机,而且得到很好
的发展."天都实业副总王旭飞说.
据了解,今年天都城迄今为止实现销售8.5亿,已经超额完成了原先全年计划6.2
亿的目标.10月底推出的200余套房,十余天时间已销售完成80%,单价也从上半年的4
000余元提升至目前的6700元.原先一直为人诟病的天都城项目,随着"法国文化周",
"国际小丑嘉年华"的成功造势,汇拢了不少人气.
7000余亩的超级大盘天都城坐落在杭州的东北角,七年的开发,已逐渐使这块荒
郊之地热腾起来,形成具有法兰西格调的小城镇.
加上日前拿地的18.5亿,天都城的总投入已超过36亿,虽然楼忠福曾经感叹,"我
们投了一个暂时受益不明显的项目",但他一直坚持延续"造房,造城,再造市"的开发
模式,打造中国第一卫星城,因为"如果天都不好了,广厦也就不好了".
先做旅游, 再做房产,王旭飞告诉记者,先前真正制约天都城发展的是开发条件
问题,而如今随着新一轮开发的全面启动,广厦已真正进入了回收期.
万科曾对项目的开发时机有这样的描述:提前一步, 项目开发会很累,但提前半
步,就可能取得惊人的成功.记者在一份天都城项目内部策划报告中看到,"原先项目
开发时机比城市规划总体快两拍, 使开发被动;与当时的杭州市城市规划脱节较大;
理念与实际项目运作的结合度不够;后期土地供给不足制约开发"等问题总结,今后"
将从现代新城镇理念出发,在政府城市规划指导下参与城市经营,与政府共建新型城
市服务体系,充分利用社会资源深化品牌."
而今, 楼市回暖,地产投资基本进入了回收期,杭州天都甚至一跃成为杭州楼盘
销售冠军,尽管仍有2000余亩土地尚未取得,但业内人士认为,现有的300多万平方米
的土地储备,已足够保证公司未来三到五年的持续发展.
从另一角度来看, 那些当初由于经营被动,未能按计划开发的项目,以现在的标
准,其较低的土地成本,使公司反而享有了相当程度的土地升值收益.
王旭飞表示, 现在已是最好的时期,天都城将会以文化为先导,产业为本,"跳出
房产做房产",为以后天都城打造新的城市产业做铺垫,充分赢得政府和社会的认同.
多元化调整
福布斯2007中国富豪榜上, 浙商广厦集团楼忠福父子排名从去年的33位下滑到
了158位.业内人士认为, 产业过于多元化,主营业务不够突出,是阻碍集团发展的最
大原因.
广厦从原先的乡镇建筑队风雨二十年后, 已成为拥有建设,房产,旅游,投资,文
化传媒,国际六大行业集团和一家上市公司.
但有媒体报道称,除主营房地产外,传媒,教育,水电等多项辅业一直无法产生丰
厚收益,广厦不得不花费心思利用旗下唯一的上市公司进行资本运作.并且下属公司
要对集团"输血",资金抽调后自身建设也受到阻碍.
广厦一位内部人士称,在2004年,2005年期间,广厦资金链确实存在问题,但现在
已恢复元气, 随着不良资产剥离,主营项目进入黄金收获期,大量的现金流已足够支
撑贷款额度.
近期, 楼忠福高调表示,准备放手一试,将旗下所有的地产整合装入ST广厦中,"
市值至少要增加三,四百亿元",并积极寻求其他壳资源,将旗下建筑,能源,文化等多
个产业分别上市.并且今后集团只注重四大板块业务——房产, 建筑,能源,码头,副
业只包括宾馆,医院,学校等,"其他的能甩就甩".
9月份, 广厦收购江南置业的全部股权,张弛飞认为,这只是第一步,大股东会在
收购条件成熟后, 继续向上市公司注入资产,带来上市公司项目储备增加,以使业绩
持续增长有所保障.
对于房地产业务整体上市的构想, 业内分析师认为,并非可以一蹴而就,企业还
需做大量调整.但究竟何时完成业务整合, 如何有效调整多元化发展,广厦高层并未
给予正面答复.
[2007-11-20](600052)*ST广夏:市场热情下降增发速度减缓
■证券时报
近期, 由于市场持续低迷,不少上市公司的股价开始跌破增发价.这种现象让曾
经热衷追捧增发的投资者甚感忧虑,也对上市公司的增发进程产生了影响.
最近几天, 多家上市公司在发布增发方案后股价出现跌停.*ST广夏(600052)和
鼎盛天工(600335)昨日发布定向增发方案后,双双出现巨量跌停;南京医药(600713)
在11月16日发布定向增发方案后, 股价下挫8.24%;青岛双星(000599)上周末发布定
向增发方案后,昨日仅小涨2.04%.
这种现象如果放在7,8月份的话似乎还有点不可思议.一位在停牌前后悔未购入
鼎盛天工的投资者现在开始庆幸当时未追买该股票,这位投资者说,原本以为发布定
向增发后还可以有不小涨幅, 现在看来市场变了,定向增发已经不再是香饽饽了.不
过,也有分析人士认为,上述股票之所以会出现大幅下挫的与大盘最近的持续低迷有
很大关系,这影响了整个市场的人气,那些追逐市场热点的资金也一下子消失不见了
事实上,市场气氛的变化不仅影响了投资者的热情,同样也影响了上市公司的增
发进程.根据WIND资讯的统计数据显示,在市场热情高涨的7,8月份,每个月发布增发
的上市公司都在30家以上,而进入9月份以后则开始逐渐下降,9月,10月分别为25,23
家, 而截至昨日11月份发布增发方案的公司也只有14家,按此进度,11月的数据可能
不会超过20家.
广发证券一位投行人士在与记者的交流过程中认为, 投行在考虑上市公司的增
发方案时都会非常重视当时的市场环境.就目前的市场环境来说, 有利也有弊,如果
增发主要是向大股东的话, 市场低迷一点也没有关系,大股东反而是能够获益的,如
果增发主要是向其他机构投资者的话,市场低迷就不仅会影响到企业的筹资额,也会
影响发行效率.按照这个逻辑的话, 如果市场一直低迷,今后向大股东定向增发的上
市公司数量可能还会增加, 而向其他机构投资者或者是公开增发的上市公司数量可
能会有较大幅度的减少.
有意思的是,虽然不少上市公司股价跌破增发价,导致不少参与定向增发的机构
投资者出现账面亏损,但本报信息部统计的数据却显示,上市公司参与其他上市公司
定向增发的账面都是盈利的.数据显示, 今年1月1日以来,一共有25家上市公司参与
了其他上市公司的定向增发,以昨天的收盘价来计算,这些实施定向增发的上市公司
股价都在增发价之上,最低的也有4%的账面收益率,最高的参与云南铜业(000878)定
向增发的上市公司账面收益率竟高达500%,平均账面收益率超过80%.看来,上市公司
相互识别的眼光还是很不错的.
[2007-11-19](600052)*ST广厦:定向增发募资32亿,广厦巨资砸向两项目
■每日经济新闻
为进一步增加公司土地储备, 优化公司的资本结构,降低财务成本,进而增强公
司综合竞争力, 提升公司的经营业绩和公司价值,*ST广厦拟向不超过十名特定投资
者非公开发行1.2亿股至1.8亿股,募资不超过32亿元.具体发行数量和募集资金规模
提请股东大会授权董事会根据实际情况与保荐机构协商确定.
公告显示,本次发行定价在不低于定价基准日前20个交易日股票交易均价的90%
――即不低于16.70元/股的情况下,以竞价方式确定发行价格和发行对象,具体发行
价格和发行对象由董事会和保荐机构根据价格优先的原则确认.
假定本次发行最终发行1.8亿股,发行完成后,公司的总股本约为10.518亿股,*S
T广厦现实际控股制人楼忠福通过直接和间接方式合计控制其的股权下降到41.23%,
仍为*ST广厦的实际控制人.此外,本次增发尚需获得其股东大会审议通过,还需向证
监会进行申报并需获得证监会的核准.
此次募资拟投入以住宅为主的两个地产项目――天都?丽舍花园和东阳?新天地
2#和3#地块, 上述项目的资金总需求量为55.22亿元,分别投入募集资金数量为23.5
亿元和4亿元, 其余部分由企业通过自筹方式解决.同时,公司拟投入募集资金3.5亿
元用于补充流动资金.
公告显示,天都丽舍花园项目是天都城项目的一部分,目前该项目的"香榭花园"
和"爱丽山庄"正在开发建设之中,天都公园,天都国际度假酒店和天都广场均已投入
使用;东阳新天地2#,3#地块项目位于东阳市西部东阳新天地2#,3#地块,拟开发的物
业类型为三层双拼和独立别墅.
2001年末, *ST广厦进行了重大资产重组,主营业务由原来的建筑工程施工变更
为房地产开发和销售.2007年3月,经证监会批准,通过向广厦控股定向增发3.3705亿
A股后,通和置业投资有限公司100%的股权和广厦(南京)房地产投资实业有限公司35
%的股权进入*ST广厦.经过上述两次重大资产重组后, *ST广厦的房地产开发和销售
主业得到了加强.
*ST广厦表示,上述两个地产项目将成为公司未来3-5年的盈利增长点.本次发行
将增强公司盈利的稳定性,公司总资产和净资产将相应增加,降低了公司资产负债率
.而随着本次募集资金投资项目在2009年开始预售, 逐步实现资金的回笼,公司经营
活动产生的现金流量净额将进一步增加.
[2007-11-19](600052)*ST广厦:拟定向增发募资32亿元
■证券时报
停牌将近3个月的*ST广厦(600052)今日公告称, 决定非公开发行A股股票,发行
股票的数量区间为1.2亿股至1.8亿股, 募集资金规模不超过32亿元.据悉,本次非公
开发行股票的发行对象为不超过十名特定机构投资者, 增发价格将不低于16.70元/
股. 此次募集资金中的27.5亿元将用于天都·丽舍花园和东阳·新天地2#和3#地块
的开发和建设,同时拟投入本次募集资金3.5亿元用于补充流动资金.
此外, *ST广厦拟以自有资金受让浙江龙翔大厦有限公司持有的浙江天都实业
有限公司10%的股权,以天都实业截止2007年9月30日的净资产评估值约8亿元为依据
, 确定标的股权的交易价格为8000万元.本次交易完成后,公司将持有天都实业100%
的股权.
[2007-11-19](600052)ST广厦:两公司拟定向增发
■中国证券报
鼎盛天工(600335)今日公告称, 公司拟向控股股东天津工程机械研究院及其他
投资者非公开发行股票,发行价不低于每股14.28元,拟发行数量不低于1500万股(包
括1500万股),不超过8410万股(含8410万股),预计募集资金总额不超过12亿元.其中
天津工程机械研究院在发行后持股比例不低于公司总股本的41%(包括41%).
公告称,公司拟向包括天工院,证券投资基金等特定投资者在内的不超过十家特
定投资者非公开发行A股.上述十家投资者均以人民币现金认购, 其中天津工程机械
研究院在发行后持股比例不低于公司总股本的41%(包括41%).
公告显示,此次募集资金项目包括:节能机械项目4.5亿元,工程机械再制造项目
3.5亿元,偿还银行贷款1.5亿元,收购天工院工业用地及厂房2.5亿元.
同时,为支持公司控股子公司——天津市天工工程机械有限公司的发展,鼎盛天
工拟与天工院分别以自有资金1716.8万元和184.2万元对该公司增加投资,增资后鼎
盛天工占该公司注册资本的90.3%,天工院占该公司注册资本的9.7%.
ST广厦(600052)今日公告称,公司拟非公开发行股票12,000万股(含12,000万股
)至18,000万股(含18,000万股),发行价不低于16.70元/股,募集资金规模不超过320
,000万元.
公司称, 本次非公开发行股票的发行对象为证券投资基金管理公司等不超过十
名的特定投资者.募集资金中,公司拟投入23.5亿元开发天都·丽舍花园项目,投入4
亿元开发东阳·新天地项目.
[2007-11-13](600052)*ST广厦:子公司18.5亿拿9地块
■证券时报
*ST广厦(600052)子公司浙江天都实业有限公司在土地公开招标中,以18.5亿元
的价格竞得余政挂出9块土地,总占地面积约41.48万平方米.
[2007-11-13](600052)*ST广厦:子公司18.5亿竞得杭州九地块
■上海证券报
*ST广厦今日公告称, 经公司董事会审议通过,同意公司子公司浙江天都实业有
限公司以人民币18.51亿元竞得杭州九地块,同意授权公司办理竞标和中标后的相关
手续.
公司表示, 本次交易增加了公司土地储备,有利于"天都城"项目的后续开发.上
述地块总占地面积约414849平方米,建筑面积11404644平方米,其中三地块规划用地
性质为商住用地, 土地使用年限为商业用地40年,住宅用地70年;另六块地块规划用
地性质为居住用地,土地使用年限为70年.
[2007-10-29](600052)*ST广厦:2.39亿收购大股东资产
■证券时报
*ST广厦(600052)日前与控股股东广厦控股创业投资有限公司签署股权转让协
议,以自有资金受让广厦控股持有的东阳市蓝天白云置业有限公司(注册资本2000万
元)100%的股权, 以截至2007年9月30日白云置业的净资产评估值2.39亿元作为交易
价格.
[2007-09-17](600052)*ST广厦:拟收购江南置业
■证券时报
在停牌半个月后, *ST广厦(600052)披露重大事项,该公司将以2.56亿元收购控
股股东广厦控股持有的江南置业有限公司100%股权. 这一资产注入行为系履行当初
的股改承诺,不过*ST广厦的独立董事柴强却对此投了弃权票.柴强认为,他对上市公
司受让江南置业的必要性以及评估过程不够了解, 且评估价值和受让价格均大大高
于净资产.在柴强弃权的情况下, *ST广厦收购江南置业的议案以5票同意1票弃权获
得了通过.
根据股改中的承诺, 广厦控股将把地处东阳西部,东阳与义乌市交界处开发的"
东阳新天地"项目注入上市公司,东阳新天地项目共计471.38公顷,预计总建筑面积1
40万平方米,由江南置业及东阳市蓝天白云置业有限公司共同开发.因此,在此次*ST
广厦收购江南置业后,广厦控股的承诺实际上仍未完全履行,东阳新天地项目还没有
完全注入上市公司.广厦控股表示,在蓝天置业相关条件成熟后,将把蓝天置业注入*
ST广厦,以完全履行注入东阳新天地的承诺.
据了解, 江南置业主要开发"江南紫荆庄园"项目,该项目为生态别墅社区,位于
东阳市西部, 总占地面积为35.82万平方米,总建筑面积16.61万平方米,主要包括独
立别墅和双拼别墅, 项目规划325栋别墅,现已处于销售状态.以2007年7月31日为评
估基准日, 江南置业的资产总值为11.37亿元,净资产为2.56亿元.*ST广厦收购江南
置业的收购价实际上以评估价值协商确定.不过, 江南置业截至2007年7月31日的账
面净资产值仅为5144.35万元,这或许成为柴强对收购价质疑的因素.
*ST广厦对收购江南置业持乐观态度, 认为此举有利于整合公司资产,提高整体
资产质量, 并减少同业竞争.*ST广厦还对江南置业的评估增值作出了说明,按照*ST
广厦的解释, 江南置业以成本法评估后的净资产为2.56亿元,较5144.35万元的账面
净资产值相比增值了398.86%,这其中包含的原因在于,江南置业预收账款总额为8.4
8亿元, 将在2008年结转利润;另外,江南置业是新成立的项目公司,处于项目开发前
期,没有历史积累,只有费用的发生,因此净资产远低于实收资本,其净资产不能反映
真实的价值.
[2007-09-03](600052)*ST广厦:讨论重大事项
■中国证券报
SST中农(600313)公告, 根据有关文件的规定,公司全体非流通股股东提出了股
权分置改革动议.公司股票自本公告发布之日起开始停牌;公司将于近期公告关于股
权分置改革相关股东大会通知,披露股权分置改革相关文件.
经书面函证, 到目前为止并在可预见的两周之内,公司及其控股股东,实质控制
人均确认不存在应披露而未披露的重大信息,包括但不限于公司股权转让,非公开发
行,债务重组,业务重组,资产注入等重大事项.
*ST广厦(600052)公告,公司正在讨论重大事项,因该事项尚未明确,存在重大不
确定性, 公司股票将于2007年9月3日起停牌,直至有关事项明确,刊登有关公告后复
牌.
中储股份(600787)公告,公司接中国证监会通知,中国证监会股票发行审核委员
会于2007年9月3日审核公司非公开发行A股股票事宜,公司股票于2007年9月3日停牌
一天.
[2007-08-24](600052)*ST广厦:新准则为*ST广厦定向增发备“嫁妆”
■上海证券报
*ST广厦今天公布的半年报让我们看到了一份丰厚的"嫁妆".该公司向大股东定
向增发购入的资产,在年初至"过门"前产生的1.28亿元利润,根据新会计准则的规定
,也一起"嫁"入"婆家".而若没有这份"陪嫁","婆家"*ST广厦今年上半年的盈利就会
被改写成亏损了.
今年3月,*ST广厦通过向大股东的大股东广厦控股定向增发33705万股A股,购买
广厦控股持有的两家房地产企业通和置业100%股权和南京投资35%股权,股权转让基
准日为3 月31 日.
根据财政部2002年发布的《关于执行<企业会计制度>和相关会计准则有关问题
解答》,企业在报告期内购买子公司,将被购买的子公司自购买日起至报告期末止的
相关收入,成本,利润纳入合并利润表.这就是说,在原准则下,*ST广厦购入资产自今
年年初至3 月31 日"过门"前产生的利润与其无关.
根据财政部2006年发布的《企业会计准则第20号———企业合并》,*ST广厦向
大股东的大股东购买子公司, 属于"同一控制下的企业合并",在这种情形下,合并利
润表应当包括参与合并各方自合并当期期初至合并日所发生的收入,费用和利润.这
意味着,在新准则下,收购资产年初至"过门"前产生的利润,也由收购方*ST广厦笑纳
.在*ST广厦半年报中,这部分利润即非经常性损益项目"同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期净损益",金额为12807万元,这也是该公司今年上半年最
主要的非经常性损益项目.
事实上,通过定向增发购买优质资产,*ST广厦的盈利能力得到了大幅提高.今年
上半年, 该公司实现营业收入160692万元,其中房地产销售收入155533万元,同比增
长1258%,净利润为8662万元,但扣除非经常性损益的净利润为负的4056万元.
[2007-06-15](600052)*ST广厦:董事局主席
■第一财经日报
2006年浙江广厦股份有限公司(600052.SH, 下称"浙广厦")年报披露之后,浙广
厦由于连续两年亏损而戴上"ST"帽子.一时间关于它的市场传闻再度风生水起:涉嫌
虚报财务数据,被疑侵吞"江南第一猛庄"金信系遗产,资金链紧绷,"中国第一卫星城
"广厦天都城的乌托邦梦想彻底破灭……
"广厦不是德隆.德隆(水面)下的资产是看不见的,而广厦却是存量资产过大,风
险不大."浙广厦实际控制人, 广厦集团董事局主席楼忠福近日在接受《第一财经日
报》在内的国内多家媒体联合专访的时候首次回应各类传闻.
"金信案"广厦是最大受害者?
近期, 有媒体报道,浙广厦被疑涉嫌侵吞"江南第一猛庄"金信系遗产,资金链紧
绷两大传闻,在坊间凶猛传开.
早在金信系崩盘之际, 浙广厦就以1.5亿元低价获得通和控股名下的地产公司ā?
D―通和置业50%的股份.彼时,通和置业拥有数块区位不错的地块.
"和金信系牵扯不上关系, 根本没关系,"楼忠福激动地说,"从法律关系上讲,通
和控股是金信信托的母公司,浙广厦是通和控股的大股东,通和控股与金信经营亏损
,我是最大的受害者,哪里来的侵占一说."
2005年12月30日, 金信信托被停业整顿.受此变故,浙广厦当年为此计提的长期
投资减值准备金高达1亿元.浙广厦2005年也首次出现亏损, 并在当年的年报中将亏
损的主要原因归结于对金信信托投资的计提准备金.
楼忠福说:"如果当时通和置业和金信有关系,是转让不过来的,工商这一关就过
不去.当时市政府有文件,有关的(资产)封存.转让的过程是很清楚的."
除了被疑涉嫌侵吞金信系遗产,资金链紧绷的说法一度甚嚣尘上.浙江中原物业
顾问有限公司一位管理层人士称, 由于浙广厦目前正在运作的杭州天都城,南京,重
庆等项目均为大规模开发的地产项目,对资金的循环流动要求非常高,现金流需求很
大,尤其是在宏观调控不断深入之后.
杭州一家房产集团股份有限公司高管如此评价,虽然浙广厦财技高超,但不管如
何腾挪,天都城这样的"流血"项目不得不正视,急需寻求妥善的破局之道.
"本来是健康的,宏观调控以后,公司有点不健康了,主要是(资金)回收和发展节
奏受到了影响."楼忠福说, "去年以来天都城经过调整运作思路,并在政府明确杭州
东北部居住功能定位后,已逐步驶入健康发展的轨道."
"没有一点困难是不现实的."楼忠福算了一笔账:房产业务要大量投入, 建筑业
务每年完成几百亿元.而且建筑业务是需要沉淀大量资金的, 按照20%的应收账款来
计算,需要垫资的数字是很庞大的.另外,学校,医院,宾馆等产业,在宏观调控期间的
投资大概在10亿元左右,收益不多.其中,学校等公益事业的投入就达4亿~5亿元.
布满"荆棘"的天都城
在沪杭高速公路上就能眺望到一座充满法兰西格调的小城镇坐落在一大片农田
的后面.这就是计划占地7000余亩的超级大盘――天都城.
从现场工程建设来看,在建的住宅楼已进入收尾阶段,其中大部分已达到交房标
准.一座投资2000多万元的"艾菲尔铁塔"矗立在天都城的中轴线上.
楼忠福一再强调"先造环境,再开发房产",最终要把天都城打造成为一个融合旅
游地产,新兴产业培育,休闲等概念为一体的综合性卫星城.
但自2002年下半年杭州地铁项目冻结之后, 天都城这座人造胜景的处境就顿时
变得尴尬起来.
"广厦就是天都, 天都就是广厦.这是2000年的项目.7年了,总投资18亿元,天都
如果不好了, 广厦也就不好了."楼忠福再一次强调了天都城的重要性,"发展小城镇
的设想并没有错.天都城的问题是开发条件的问题, 当时时机不到.我把发展过程中
的问题考虑得不够,因而放慢速度是肯定的."
楼忠福强调说:"政府的职责还是由政府承担. 由一个企业去经营城市怎么可能
实现呢?"然而事实上,援引公开资料:早期天都城以大约15.6万元／亩的协议价格获
得土地1500亩.相比今天每亩100多万元的高地价,广夏仅土地一项就已获利不菲.而
依据开发惯例,协议出让均以毛地形式.政府之所以愿意以如此低价将大片土地出让
予开发企业,在很大程度上也是寄望他们可以将该区域开发为一个成熟的板块.
迄今为止,天都城作为一个占地近万亩的超大型项目,开发历时7年.据浙江天都
实业有限公司(下称"天都实业")董事长何勇介绍在第一轮开发中, 公司总投资约16
亿元,目前回收仅13亿元.其投入规模甚至不如上海的一个单体写字楼.
据了解, 这个位于杭州北郊余杭区星桥开发区内的号称占地面积7000余亩的项
目用地,浙广厦至今尚未全部购得.按照公告,截至2005年12月31日,天都实业已取得
土地使用权证的仅2446.91亩.
"对我们来说,今年的压力很大.天都城项目480万平方米,规划入住10万人口.在
第二轮开发中,今年的建设资金预期投资3.5亿~4亿元.另外,再加上数亿元的拿地成
本."何勇表示,天都城第一期土地是以协议出让方式获得的,但今后的土地购买必须
全部挂牌竞标,这势必带来开发成本的上升.何勇称,如果可售房源实现6亿元的销售
收入,资金缺口依然存在.但他表示,缺口资金有广厦总部的强力支持.
"这种发展中的拖累,肯定是有的――我们投了一个暂时收益不明显的地产项目
."楼忠福如此评价, "不过,这是发展中的问题.从去年开始,我们已经在努力改善交
通,学校,超市等现实的生活配套设施." |
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