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| 发布日期：2008-3-27 11:16:00 |
≈≈万通地产600246≈≈(更新:08.03.27)
[2008-03-27](600246)万通地产:一季报业绩预告形势喜人
■中国证券报
今天,沪市又有多家公司发布了今年第一季度业绩预告,预告显示几家公司都形
势喜人.其中, 宏图高科(600122)预计一季度净利润比上年同期增长500%以上,扣除
非经常性损益后的净利润同比增长1200%以上.万通地产(600246),中体产业(600158
)与上年同期相比,也将扭亏为盈.
万通地产(600246)公告,根据公司对2008年第一季度业绩的初步测算,预计公司
2008年1-3月将实现盈利,净利润不低于2亿元.公司上年同期实现净利润-23,993,69
1.37元, 每股收益-0.0833元.公司控股子公司北京万置房地产开发有限公司开发的
新城国际四期项目于2008年第一季度竣工交付,达到收入确认条件,成为公司业绩增
长的主要原因.
[2008-03-17](600246)万通地产:九大措施建设“新股东文化”
■上海证券报
万通地产日前公告,公司将采取九条具体措施大力开展"新股东文化"建设,系统
化地"亲近"投资者.
根据公告,万通地产推出了九个方面的新举措:董事会下增设投资者关系管理委
员会;邀请符合条件的中小投资者提名公司独立董事的候选人;试行分配方案事先公
开征集中小投资者意见的制度;建立董秘周接待,总经理月度接待和董事长季度接待
的三级"投资者网上接待日";定期发布公司产品销售情况及工程进度快报;每年分别
开展至少三次邀请投资者实地考察公司和主动拜访投资者的活动;邀请行业内相关
专家参与对投资项目的论证;聘请专业机构担任公司的管理顾问,制订公司股东价值
的长期战略;探索和拟定管理团队的多元化激励模式.
[2008-03-13](600246)万通地产:"新股东文化"新意浓
■证券时报
万通地产日前披露, 公司将采取九方面的具体措施大力开展"新股东文化"的建
设.仔细一看,发现这个"新股东文化"还真的很有新意.
股权分置改革以来,投资者关系管理逐渐成为一个热门话题,很多上市公司都表
示要加强这方面的工作.但是稍微一搜索就会发现,目前上市公司这方面的工作虚的
多, 实的少.万通提出"董事会下增设投资者关系管理委员会"可谓一大创举,因为它
为投资者关系管理建立了一个专门的组织.
从严格意义上来说,投资者关系管理对于上市公司而言应该是一项非常重要的,
经常性的工作, 要想把这个工作做好,没有一个强有力的组织是很难想象的.如果要
想使这项工作不是作为装点门面的摆设, 而赋予其实际的意义,那么,就应该有相应
的组织和制度系统来加以保障.万通在这方面无疑领先了别人一步.
相对大股东而言, 中小投资者是一群弱势群体,为了维护他们的利益,上市公司
不能无所作为.这方面万通提出的一些措施实在是让人眼睛一亮, 如"邀请符合条件
的中小投资者提名公司独立董事候选人;试行分配方案事先公开征集中小投资者意
见的制度"等, 把久被别人所忽视的中小投资者放在了一个非常重要的位置上,让他
们在具有知情权的同时,还拥有发言权和参与决策权.这种制度的合理回归非常值得
称道.
中小投资者是一个分散的群体,要靠他们自己来维护自身的权利,存在着许多现
实的难题,他们在无奈之下,往往只能选择放弃,通过"用脚投票"来表达自己的不满.
这种状况不能长久地持续下去,我们应该通过多方面的努力来加以改变,其中就包括
上市公司的努力.在企业界开始强调社会责任的大背景下,万通"新股东文化"的提出
可以说是顺应时代潮流的明智之举, 它必将会因此而赢得更多中小投资者的信任和
喜爱.
从一些上市公司投资者关系管理的现状来看,大多都比较被动,能够积极主动地
向投资者展示自己的经营状态,和投资者进行亲密接触的非常少.万通显然认识到了
这个问题, 所以它在"新股东文化"建设的具体措施中明确提出:"建立董秘,总经理,
董事长三级投资者网上接待日;定期发布公司产品销售情况及工作进程快报;每年分
别开展至少三次邀请投资者实地考察公司和主动拜访投资者的活动".试图通过化被
动为主动,使投资者关系管理进入到一个全新的阶段.
有些上市公司在进行重大经营决策时, 往往由大股东或公司核心人物拍脑袋决
定, 结果很容易给公司,进入给广大投资者带来利益损失.为了尽量避免这种不科学
的决策方式,最大限度地提高投资项目的安全性,合理性和经济效益,万通表示要"邀
请行业内相关专家参与对投资项目的论证".通过专家的介入来提高企业经营决策的
质量和水平.
证券市场上的新东西层出不穷,上市公司也喜欢花样翻新.万通的"新股东文化"
会否也只是昙花一现呢?大家或许会发出这样的疑问. 万通表示将"邀请专业机构担
任公司的管理顾问,制定公司股东价值的长期战略",如此来看,万通还是想把这项惠
及广大投资者的工作深入,持久地开展下去的.我们在对万通提出"新股东文化"热情
叫好的同时,还应该有信心对这一文化的硕果充满期待!
[2008-03-12](600246)万通地产:三七开房市格局渐趋成型
■中国证券报
有"地产思想家"之称的冯仑日前接受记者采访时强调,楼市的确面临拐点,但方
向是(政策)向左或(政策)向右,绝不是向下,地产股实际是被市场错杀的对象.
自政府推出信贷, 土地供应双重紧缩调控措施以来,房市遭遇政策拐点,部分地
区房价下调消息频传,近期房地产股股价也纷纷向下.
他同时表示,随着政府重视廉租房和经济适用房的开发建设,全国房地产市场三
七开的格局渐趋成型, 即市场由70%的廉租房与经济适用房和30%的商品房两部分构
成.该格局形成之后,房地产市场将进入平稳发展期.
今年净利润至少4.8亿
2月29日,华发股份配股和杭州滨江房产集团IPO的申请顺利获证监会通过,这被
认为是我国房地产再融资初现"解冻", 也是继政府对上市公司再融资加强监管之后
颇具意味的信号.
早在去年10月, 证监会着手严格限制房地产企业在A股市场IPO的申请受理和审
批.观察人士称, 政策松动可能因为很多房地产企业的资产负债率居高不下,资金压
力和融资需求在多家房地产上市公司的年报中都有体现.
然而, 万通一直以来都慎重对待上市股权融资,并尽量降低债权融资.冯仑的理
由是,既然公司能赚够钱,为什么还要到资本市场上圈?而且股权融资成本很高,容易
稀释公司利润,万通作为股东导向的公司,基于所有股东的利益,一直慎用股权融资.
目前,万通一直保持着合理的负债率.
冯仑提出的"新股东文化"强化了针对中小投资者的信息披露力度.他认为,上市
公司能否持续发展,根本上取决于投资者关系处理得好坏.
万通在力求"稳健"的同时,也保持着发展速度.2006年和2007年万通地产已累计
实现1.9亿元的净利润, 并做出2006至2008年三年累计净利润不低于6.7亿元的股改
承诺.冯仑强调, 目前公司有大量应收账款,2008年净利润至少能实现4.8亿元,完全
有把握实现承诺.
今年,万通将加快京津地区项目,杭州项目,成都项目的开发进程,为保证项目如
期进行,万通将采取包括发行房地产信托在内的多元化融资模式,万通还积极寻求与
投资机构,基金的合作.
万通针对项目公司的并购也一直在进行中, 在成都,天津等地的并购有所进展,
并购动作还将持续.
冷眼看"圈地运动"
冯仑认为,衡量房地产上市公司质量的标准不是"资金"或"地"的多少,而是充沛
的现金流,低负债率和先进的商业模式.
在前两年房市的巅峰期, 房地产企业掀起了圈地高潮,涌现了一批"地王".而券
商在对房地产上市公司进行估值时,也以其"圈地"的多少为标杆.
一直冷看"圈地"的万通似乎成了"异类", 也有媒体将"土地储备不足"列为万通
的"硬伤".冯仑表示,万通并不羡慕那些"地王",原因是万通在践行"反周期经营策略
".按照这个策略, 地产公司应该在房市繁荣时期售房,低迷时期买地,"地王"的做法
恰恰相反.
冯仑表示,万通并不是不重视土地储备,但是有自己的储备策略,即"经营式储备
而非存货式储备,有限储备而非无限储备,安全储备而非危险储备",反观2007年买地
高潮期, 部分以住宅产品为主的房地产企业,为大量储备土地付出了高额成本,甚至
降低了现金流,推高了公司负债率,这样的行为无异于"自杀式发展".
在冯仑看来, 另一个不宜跟风圈地的原因是,"圈地潮"在香港房市备受追捧,这
与香港的土地私有紧密相关,而对内地房地产商来说,土地的国有性质决定了拥有土
地并不代表拥有了财富,而土地涨价的部分也终归政府,因此,"跟风圈地"并不划算.
目前,万通地产拥有约380万平方米土地储备,预计未来4年年新增约百万平方米
以上建筑面积的住宅用地土地储备.冯仑认为, 考虑到万通地产的规模,这个水平的
土地储备是比较理想的.在日后的土地储备中, 万通还将注意控制买地成本,避免因
此影响到公司的现金流和负债率.
房市转型"三重门"
近年来, 经历了低调"厚积"的万通地产显露了"薄发"势头.去年底,万通地产和
泰达股份实现股权交易时,冯仑称万通地产将利用这轮房地产行业结构调整机会,加
紧扩大企业规模.对于此次房市结构调整,冯仑解读出三层含义.
首先,由于政府加大对保障性住房的建设力度,房地产市场将划分为完全竞争和
有限竞争两类市场.其次,由于我国GDP持续上涨,以住宅产品为主的房地产市场将向
商用不动产和住宅产品平衡发展的方向转变,未来几年内,商用不动产的需求量将大
大增加, 房市将提升纵向产品结构.第三,房市资本环境优化,不动产金融产品增多,
房地产上市公司直接融资的空间增大,都将成为房地产市场发展的契机.
"美国模式","商用不动产","万通价值观"将成为万通应对未来房地产行业结构
调整的"三把钥匙".
为了增强企业的抗波动性,冯仑将万通的经营模式由香港模式转到美国模式,依
照美国模式, 万通的住宅建设集中于标准化的高端住宅,如"新新家园";商用物业则
做"万通中心".与"单一化产品"的经营模式有所不同, 万通的目标是拥有住宅开发,
商用物业和定制服务三大事业群,开发与运营并重的地产公司.
冯仑表示, 未来万通将在京津地区增加住宅开发用地,并在人均GDP达5000美元
以上的二线城市大批复制"万通中心",选址主要考虑城市核心商务区,拿下杭州地块
仅是个开始.
目前,住宅产品仍是万通地产的主要利润来源,其次才是商用不动产.冯仑表示,
未来3-5年的时间内,商用不动产将有望为万通贡献主要利润.
万通还在大力发展定制服务,即按照客户的要求来定做独立式的物业,由于定制
服务是收费服务, 其利润率比单纯的房地产开发要高.冯仑表示,目前定制产品在万
通仅处于起步阶段,但未来5年内该业务的占比将达到20%.
三七开房市格局渐趋成型
冯仑称, 自房市出现政策拐点起,我国房地产市场进入了"无人喝彩期",这个期
限最多持续到2009年上半年, 此后的房地产市场将得到恢复,房价的升降将"因房而
异".
"房市之所以出现向左向右的拐点,因为政府开始重视廉租房和经济适用房的开
发建设,全国房地产市场面临重新划分,整个市场将由70%的廉租房与经济适用房和3
0%的商品房两部分构成."冯仑介绍说,这好比原本统一的市场忽然一分为二了,一半
"打篮球",一半"踢足球".
而万通早就已经确定, 将成为"30%"市场中的一员.而万科则是两个市场均有涉
足.冯仑表示,二者的定位不同,也是万通不会学万科"降价"的原因之一.
"到明年上半年,70%的保障性住房供应量将提升,三七开的房市格局也将逐步成
熟."冯仑认为, 这个时期内,购房者的抱怨并不意味着购房需求的消失,而是房市供
求都将进入分类调整期,分类完成后,抱怨声将平息.
冯仑对未来房价的预测是这样的, 由于需求拉动,30%的商品房房价还将缓慢上
涨,这将是受市场供求影响,涨得最快,跌得最猛的市场;而涨跌幅度控制稍好的部分
是双限房,但不排除这部分房子在调高标准后价格上浮;价格波动幅度更小的是经济
适用房和廉租房等.
"在目前的三七开市场里,房地产企业在忙着找位置,购房大军也在忙着找位置,
'各就各位'之后,房地产市场将平稳发展."冯仑这样分析着,似乎望穿了未来房市的
云卷云舒.
[2008-03-12](600246)万通地产:三七开房市格局渐趋成型
■中国证券报
有"地产思想家"之称的冯仑日前接受记者采访时强调,楼市的确面临拐点,但方
向是(政策)向左或(政策)向右,绝不是向下,地产股实际是被市场错杀的对象.
自政府推出信贷, 土地供应双重紧缩调控措施以来,房市遭遇政策拐点,部分地
区房价下调消息频传,近期房地产股股价也纷纷向下.
他同时表示,随着政府重视廉租房和经济适用房的开发建设,全国房地产市场三
七开的格局渐趋成型, 即市场由70%的廉租房与经济适用房和30%的商品房两部分构
成.该格局形成之后,房地产市场将进入平稳发展期.
今年净利润至少4.8亿
2月29日,华发股份配股和杭州滨江房产集团IPO的申请顺利获证监会通过,这被
认为是我国房地产再融资初现"解冻", 也是继政府对上市公司再融资加强监管之后
颇具意味的信号.
早在去年10月, 证监会着手严格限制房地产企业在A股市场IPO的申请受理和审
批.观察人士称, 政策松动可能因为很多房地产企业的资产负债率居高不下,资金压
力和融资需求在多家房地产上市公司的年报中都有体现.
然而, 万通一直以来都慎重对待上市股权融资,并尽量降低债权融资.冯仑的理
由是,既然公司能赚够钱,为什么还要到资本市场上圈?而且股权融资成本很高,容易
稀释公司利润,万通作为股东导向的公司,基于所有股东的利益,一直慎用股权融资.
目前,万通一直保持着合理的负债率.
冯仑提出的"新股东文化"强化了针对中小投资者的信息披露力度.他认为,上市
公司能否持续发展,根本上取决于投资者关系处理得好坏.
万通在力求"稳健"的同时,也保持着发展速度.2006年和2007年万通地产已累计
实现1.9亿元的净利润, 并做出2006至2008年三年累计净利润不低于6.7亿元的股改
承诺.冯仑强调, 目前公司有大量应收账款,2008年净利润至少能实现4.8亿元,完全
有把握实现承诺.
今年,万通将加快京津地区项目,杭州项目,成都项目的开发进程,为保证项目如
期进行,万通将采取包括发行房地产信托在内的多元化融资模式,万通还积极寻求与
投资机构,基金的合作.
万通针对项目公司的并购也一直在进行中, 在成都,天津等地的并购有所进展,
并购动作还将持续.
冷眼看"圈地运动"
冯仑认为,衡量房地产上市公司质量的标准不是"资金"或"地"的多少,而是充沛
的现金流,低负债率和先进的商业模式.
在前两年房市的巅峰期, 房地产企业掀起了圈地高潮,涌现了一批"地王".而券
商在对房地产上市公司进行估值时,也以其"圈地"的多少为标杆.
一直冷看"圈地"的万通似乎成了"异类", 也有媒体将"土地储备不足"列为万通
的"硬伤".冯仑表示,万通并不羡慕那些"地王",原因是万通在践行"反周期经营策略
".按照这个策略, 地产公司应该在房市繁荣时期售房,低迷时期买地,"地王"的做法
恰恰相反.
冯仑表示,万通并不是不重视土地储备,但是有自己的储备策略,即"经营式储备
而非存货式储备,有限储备而非无限储备,安全储备而非危险储备",反观2007年买地
高潮期, 部分以住宅产品为主的房地产企业,为大量储备土地付出了高额成本,甚至
降低了现金流,推高了公司负债率,这样的行为无异于"自杀式发展".
在冯仑看来, 另一个不宜跟风圈地的原因是,"圈地潮"在香港房市备受追捧,这
与香港的土地私有紧密相关,而对内地房地产商来说,土地的国有性质决定了拥有土
地并不代表拥有了财富,而土地涨价的部分也终归政府,因此,"跟风圈地"并不划算.
目前,万通地产拥有约380万平方米土地储备,预计未来4年年新增约百万平方米
以上建筑面积的住宅用地土地储备.冯仑认为, 考虑到万通地产的规模,这个水平的
土地储备是比较理想的.在日后的土地储备中, 万通还将注意控制买地成本,避免因
此影响到公司的现金流和负债率.
房市转型"三重门"
近年来, 经历了低调"厚积"的万通地产显露了"薄发"势头.去年底,万通地产和
泰达股份实现股权交易时,冯仑称万通地产将利用这轮房地产行业结构调整机会,加
紧扩大企业规模.对于此次房市结构调整,冯仑解读出三层含义.
首先,由于政府加大对保障性住房的建设力度,房地产市场将划分为完全竞争和
有限竞争两类市场.其次,由于我国GDP持续上涨,以住宅产品为主的房地产市场将向
商用不动产和住宅产品平衡发展的方向转变,未来几年内,商用不动产的需求量将大
大增加, 房市将提升纵向产品结构.第三,房市资本环境优化,不动产金融产品增多,
房地产上市公司直接融资的空间增大,都将成为房地产市场发展的契机.
"美国模式","商用不动产","万通价值观"将成为万通应对未来房地产行业结构
调整的"三把钥匙".
为了增强企业的抗波动性,冯仑将万通的经营模式由香港模式转到美国模式,依
照美国模式, 万通的住宅建设集中于标准化的高端住宅,如"新新家园";商用物业则
做"万通中心".与"单一化产品"的经营模式有所不同, 万通的目标是拥有住宅开发,
商用物业和定制服务三大事业群,开发与运营并重的地产公司.
冯仑表示, 未来万通将在京津地区增加住宅开发用地,并在人均GDP达5000美元
以上的二线城市大批复制"万通中心",选址主要考虑城市核心商务区,拿下杭州地块
仅是个开始.
目前,住宅产品仍是万通地产的主要利润来源,其次才是商用不动产.冯仑表示,
未来3-5年的时间内,商用不动产将有望为万通贡献主要利润.
万通还在大力发展定制服务,即按照客户的要求来定做独立式的物业,由于定制
服务是收费服务, 其利润率比单纯的房地产开发要高.冯仑表示,目前定制产品在万
通仅处于起步阶段,但未来5年内该业务的占比将达到20%.
三七开房市格局渐趋成型
冯仑称, 自房市出现政策拐点起,我国房地产市场进入了"无人喝彩期",这个期
限最多持续到2009年上半年, 此后的房地产市场将得到恢复,房价的升降将"因房而
异".
"房市之所以出现向左向右的拐点,因为政府开始重视廉租房和经济适用房的开
发建设,全国房地产市场面临重新划分,整个市场将由70%的廉租房与经济适用房和3
0%的商品房两部分构成."冯仑介绍说,这好比原本统一的市场忽然一分为二了,一半
"打篮球",一半"踢足球".
而万通早就已经确定, 将成为"30%"市场中的一员.而万科则是两个市场均有涉
足.冯仑表示,二者的定位不同,也是万通不会学万科"降价"的原因之一.
"到明年上半年,70%的保障性住房供应量将提升,三七开的房市格局也将逐步成
熟."冯仑认为, 这个时期内,购房者的抱怨并不意味着购房需求的消失,而是房市供
求都将进入分类调整期,分类完成后,抱怨声将平息.
冯仑对未来房价的预测是这样的, 由于需求拉动,30%的商品房房价还将缓慢上
涨,这将是受市场供求影响,涨得最快,跌得最猛的市场;而涨跌幅度控制稍好的部分
是双限房,但不排除这部分房子在调高标准后价格上浮;价格波动幅度更小的是经济
适用房和廉租房等.
"在目前的三七开市场里,房地产企业在忙着找位置,购房大军也在忙着找位置,
'各就各位'之后,房地产市场将平稳发展."冯仑这样分析着,似乎望穿了未来房市的
云卷云舒.
[2008-03-11](600246)万通地产:分配方案先问询小股东
■北京商报
万通地产(600246)董事长冯仑昨日表示,为切实保护中小投资者利益,万通地产
将试行分配方案事先公开征集中小投资者意见的制度.
冯仑是在昨日召开的"新股东文化"建设会议上做出上述表示的.
据了解,万通地产的"新股东文化"建设将从九个方面开展:董事会下增设投资者
关系管理委员会;邀请符合条件的中小投资者提名公司独立董事的候选人;试行分配
方案事先公开征集中小投资者意见的制度;建立董秘周接待,总经理月度接待和董事
长季度接待的三级"投资者网上接待日";定期发布公司产品销售情况及工程进度快
报;每年分别开展至少三次邀请投资者实地考察公司和主动拜访投资者的活动;邀请
行业内相关专家参与对投资项目的论证等.
冯仑同时向所有股东承诺,2006年和2007年万通地产已累计实现了1.9亿元的净
利润,根据目前公司的经营情况,大股东有把握兑现2006年至2008年三年累计净利润
不低于6.7亿元的股改承诺.
[2008-03-11](600246)万通地产:九条措施建设新股东文化
■证券时报
万通地产(600246)将采取九条具体措施大力开展"新股东文化"的建设, 主要围
绕九大方面开展:董事会下增设投资者关系管理委员会;邀请符合条件的中小投资者
提名公司独立董事的候选人;试行分配方案事先公开征集中小投资者意见的制度;建
立董秘周接待,总经理月度接待和董事长季度接待的三级"投资者网上接待日";定期
发布公司产品销售情况及工作进程快报;每年分别开展至少三次邀请投资者实地考
察公司和主动拜访投资者的活动;邀请行业内相关专家参与对投资项目的论证;邀请
专业机构担任公司的管理顾问,制定公司股东价值的长期战略;探索和拟定管理团队
的多元化激励模式.
据公司董事长冯仑称,公司大股东已履行了第一项承诺,未来还将继续履行其余
承诺, 2006年和2007年万通地产已累计实现了1.9亿的净利润,根据目前公司的经营
状况,大股东有把握兑现2006年至2008年三年累计净利润不低于6.7亿元的股改承诺
,这也是万通地产落实"新股东文化"的行动之一.
[2008-03-11](600246)万通地产:力推“新股东文化”
■中国证券报
从今天开始, 万通地产(600246)的中小投资者有机会通过网站或者面对面与董
事长冯仑"亲密接触",可以对公司分配方案发表意见,甚至有机会成为万通地产独立
董事候选人提名者.
万通的中小投资者能享受如此"优待",得益于万通地产在A股上市公司中首家提
出的"新股东文化".3月10日下午,万通地产董事长冯仑亲自宣读了建设"新股东文化
"的九条措施.冯仑介绍说,"新股东文化"的实质是保护中小投资者利益,此前这往往
不被重视,万通也成为第一个主动提出该理念的上市公司.
相比万科地产此前"下调房价"的动作, 冯仑调侃说,万科是"取悦"购房人,而万
通此举是在"取悦"投资人.
中小股东与董事长面对面
"新股东文化"的措施约定,万通地产将实施董事会秘书周接待,总经理月度接待
和董事长季度接待的三级"投资者网上接待日"制度.对于万通的中小投资者来说,每
周五15:00-17:00,每月最后一个交易日15:00-17:00及每季度最后一个交易日15:00
-17:00, 将分别能够与董事会秘书,总经理和董事长通过公司网站进行交流,可以提
问,甚至发表对公司发展的建议.
此外,万通在每年内,还将至少三次邀请中小投资者实地考察公司和主动拜访中
小投资者, 对万通的发展细节有兴趣或疑问的投资者可以充分利用这些机会与公司
高管面对面.
为了减少公司决策的风险, 万通还将邀请行业内相关专家参与对投资项目的论
证, 充分发挥第三方专家的专业知识和经验,并聘请专业机构担任公司的管理顾问,
制定提升公司股东价值的长期战略,提高公司管理的科学性和有效性.
此外,万通的分配方案将在形成董事会议案之前,增加公开征集中小投资者意见
这一环, 投资者届时可以通过公司网站,电话,座谈等方式发表意见;而此前,公司股
权分与不分,分多分少由大股东说了算.冯仑表示,在中小投资者中,公司将更看重长
期持股的股东意见.
中小股东有"独董"提名权
在上市公司中通行的由大股东提名独立董事的方式将被万通地产"抛弃",根据"
新股东文化"措施,符合条件的万通地产中小投资者将有望成为公司独立董事候选人
的提名者.
冯仑表示,小型投资者即"散户"可以依照公司相关法律规定,征集多个散户达到
公司股权的1%,之后可向公司申请获得提名权;针对投资意识和专业能力较强的机构
投资者来说,可以通过专门推荐的方式进行提名.
"中小投资者在提名候选独立董事时,机会都是均等的,但最好能符合独立性,专
业性,敬业性这三条标准,因此,万通在选择独立董事时可能更偏重经验丰富,专业能
力强的机构投资者."冯仑表示, 万通将在3月底进行董事会换届,届时将开始正式给
予中小投资者争取提名独立董事候选人的权利.
落实难点在于坚持
为保证"新股东文化"的落实效果,万通董事会还将增设投资者关系管理委员会.
据万通地产的董事会秘书程晓晞介绍,这个委员会将由公司董秘牵头,负责落实所有
的"新股东文化"措施,成为一个集实务职能和监督职能于一身的机构.因为落实的工
作量大,拜访和接待中小股东的任务繁重,该委员会将整合整个公司的人力共同落实
这些工作,公司的财务主管和业务主管等成员都将参与到落实中来.
冯仑补充道,这仅仅是起步,投资者关系管理委员会还将逐步吸收外部专业人士
加入,目的在于强化落实"新股东文化",防止流于形式.
万通地产率先提出"新股东文化", 在冯仑看来,是切身为中小投资者着想,自觉
维护投资者关系的体现,通过实现中小投资者的利益来实现大股东的利益.他也指出
,落实的难点在于能够长期坚持,他表示万通地产将时刻接受投资者的监督,践行"新
股东文化"的具体措施.
[2008-03-11](600246)万通地产:颠覆惯例,邀中小股东提名独董
■上海证券报
由大股东提名独立董事的惯例将被万通地产颠覆.
万通地产今日披露,为进一步提高公司治理水平,更好地维护公司中小投资者权
益,公司将采取九条具体措施大力开展"新股东文化"的建设:董事会下增设投资者关
系管理委员会;邀请符合条件的中小投资者提名公司独立董事的候选人;试行分配方
案事先公开征集中小投资者意见的制度;建立董秘周接待,总经理月度接待和董事长
季度接待的三级"投资者网上接待日";定期发布公司产品销售情况及工程进度快报;
每年分别开展至少三次邀请投资者实地考察公司和主动拜访投资者的活动;邀请行
业内相关专家参与对投资项目的论证;聘请专业机构担任公司的管理顾问,制订公司
股东价值的长期战略;探索和拟定管理团队的多元化激励模式.
业内专家指出, 上述九条措施不仅体现出万通地产投资者关系管理的高标准与
自觉性,更对其他公司的投资者关系建设具有不少借鉴意义.
首先, 万通地产颠覆了绝大多数上市公司一贯实行的由大股东提名独立董事的
方式, 这是资本市场的首创之举,即可充分发挥独立董事的独立作用和专业水平,也
可更好地代表及维护中小投资者的权益.
其次, 万通地产将试行分配方案事先公开征集中小投资者意见的制度也是重要
的创新之举.以往上市公司的分配方案多是依据大股东的意愿制定, 分与不分,分多
分少由大股东说了算, 而万通地产正在探索的新制度无疑是改变以大欺小现实的有
益探索,为中小投资者维护自身权益开辟了新途径.
公司董事长冯仑表示, 万通地产新股东文化的提出既是对中国证监会建设股权
文化倡议的积极响应,也是对建设股权文化的理论升华和有益探索.
冯仑接受采访时还重申,公司大股东已履行了股改的第一项承诺,并将继续履行
其余承诺.公司曾在股改时作出三年累计实现净利润不低于6.7亿元的承诺, 2006年
和2007年万通地产累计实现1.9亿元的净利润, 根据目前公司的经营情况,冯仑表示
大股东有把握兑现这一承诺.
[2008-02-05](600246)万通地产:地产公司业绩不均土地稀缺备受关注
■证券时报
今日万通地产(600246)地产公司发布了2007年年报,营收增减各有不同,房产开
发周期对企业业绩波动的影响,尤其规模较小房产企业的影响表现突出.面对2007年
下半年开始的宏观调控措施,这些公司都认为兼并会是未来行业的主题.
万通地产认为,就现阶段而言,我国房地产行业呈现集中程度低,企业数量多,但
规模小, 经营模式雷同,缺乏特色,核心竞争能力不强的特点.从长远看,房地产行业
将迎来新一轮的整合和重新洗牌.保利地产则直接表示,2008年将会关注通过收购兼
并或合作开发等方式扩大公司经营规模的机会.
[2008-02-05](600246)万通地产:公司公布2007年报
■上海证券报
今日公司公布2007年报,万通地产净利润同比增长461.14%.
万通地产年报披露,与2006年相比,公司股本规模扩张了252.08%,净资产增长了
193.6%,实现的净利润增长461.14%.其全年实现主营收入21.76亿元,同比增长768%,
实现净利润1.65亿元,基本每股收益0.3659元.本次拟向全体股东每10股派发现金红
利1.5元(含税).
[2008-02-05](600246)万通地产:房地产上市公司业绩延续高增长
■中国证券报
万通地产(600246)的业绩增幅更为显著;2007年实现营业收入21.76亿元, 同比
增长768.01%;净利润1.65亿元,同比增长461.14%;每股收益0.3659元.
万通地产巩固京津市场
目前, 万通地产主要业务集中在京津地区,北京地区所开发的项目有所减少,未
来三年内,公司经营业绩持续增长主要依赖于天津地区项目.
为此,万通地产表示,今后公司将充分利用滨海新区的区位优势有效积聚各方资
源,以京津地区为战略区域,形成该区域的竞争优势.
2007年下半年,万通地产通过股权收购分别取得天津城开,成都万通交大47%,51
%的股权;2008年,公司将理顺两公司的管理体制,对其所属项目的运营进行规划和推
进,使其符合收购的预期.
[2008-01-25](600246)万通地产:拟2.1亿增资美通置业
■证券时报
万通地产(600246)拟出资2.1亿元对成都交大美通置业有限责任公司增资.美通
置业注册资金4082万元,为成都交大房产开发有限责任公司全资子公司.1月23日,万
通地产与交大房产签署了《成都交大美通置业有限责任公司增资及更名协议》.
万通地产的出资额中,其中5100万元将作为美通置业的注册资本,其余1.59亿元
列入美通置业的资本公积;交大房产出资818万元,作为美通置业的注册资本.完成增
资后, 美通置业的注册资金将达到1亿元,万通地产持有美通置业51%股权,交大房产
持有美通置业49%股权.在上述增资的同时,双方共同办理美通置业更名手续,将美通
置业的名称变更为成都交大万通置业有限公司.
此次投资将使万通地产增加开发建筑面积81.2万平米, 实现公司土地储备增长
目标, 增强公司可持续发展能力.在战略方面,该投资还可使万通地产高起点地进入
了成都市场, 并充分利用了交大房产在成都房地产市场长期积累的专业开发经验和
现有的管理团队,使公司短期内完成在成都市的业务战略布局.
此外,万通地产决定出资3000万元设立全资子公司杭州万通时尚置业有限公司,
以加快启动杭州项目的开发进程.
万通地产今日也发布了业绩预告, 预计2007年度实现的净利润与2006年同期相
比将增长380%以上.
[2008-01-25](600246)万通地产:公司发布业绩预告
■上海证券报
万通地产预计2007年度实现的净利润同比增长380%以上.
[2008-01-25](600246)万通地产:2.1亿增资美通置业
■中国证券报
万通地产(600246)今日公告,公司拟出资21018万元对成都交大美通置业有限责
任公司增资, 其中5100万元作为美通置业的注册资本,其余15918万元列入美通置业
的资本公积;交大房产出资818万元, 作为美通置业的注册资本.完成增资后,美通置
业注册资金将达到10000万元人民币,公司持有美通置业51%股权,交大房产持有美通
置业49%股权.
公告显示, 美通置业及子公司正在开发的项目和拟开发项目包括交大·绿岭项
目和香洲半岛项目.交大·绿岭项目位于成都市锦江区静居寺路沙河旁,项目整体占
地面积2.08万平方米,总规划建筑面积18.05万平米,分二期开发.项目一期占地1.19
万平方米, 规划建筑面积10.17万平方米,预计2009年10月竣工交付使用.目前,一期
楼盘已开盘预售.
香洲半岛项目由美通置业全资控股子公司四川香洲半岛房地产开发有限公司开
发.该项目位于成都市新都区蜀龙路毗河桥畔, 项目整体占地面积13.2万平方米,总
规划建筑面积38.77万平米, 分四期开发.项目一期,二期,三期合计占地8.96万平方
米,规划建筑面积18.2万平方米,已于2006年8月开工建设.一期已于2007年12月竣工
交付使用,截至2007年12月31日,一期销售84.54%.二期预计于2008年9月竣工交付使
用,截至2007年12月31日,二期预售82.06%.
公司认为,本次投资使公司增加开发建筑面积81.2万平米,实现公司土地储备增
长目标, 增强公司可持续发展能力.同时公司高起点地进入了成都市场,并充分利用
了交大房产在成都房地产市场长期积累的专业开发经验.
公司同时披露,公司于2007年12月3日参与杭州市国有土地使用权公开挂牌出让
活动, 竞得土地面积17522平方米,应价总额为人民币56812万元.为加快启动杭州项
目的开发进程,公司拟出资3000万元设立杭州万通时尚置业有限公司,公司拥有该公
司100%股权.
[2008-01-25](600246)万通地产:公司发布业绩预告
■中国证券报
万通地产(600246)因公司所开发的部分项目具备收入确认条件, 预计公司2007
年度实现的净利润与上年同期相比增长380%以上,上年同期净利润29,172,920.18元
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[2007-12-21](600246)万通地产:控股股东变更
■证券时报
万通地产(600246)近日接控股股东北京万通星河实业公司通知, 万通星河控股
股东北京万通实业股份有限公司(持有万通星河100%股权)拟对万通星河吸收合并.1
2月18日, 万通星河与万通实业股东会批准了该次吸收合并议案,万通实业因吸收合
并万通星河而触发了要约收购, 万通实业目前已向中国证监会呈报豁免要约收购义
务的报告.
据悉,此次吸收合并完成后,万通星河的全部资产,负债由万通实业承继,万通星
河注销;万通实业将直接持有公司25935.97万股股份(占公司总股本的51.16%),为公
司控股股东.
[2007-12-21](600246)万通地产:“祖父”晋升控股股东
■中国证券报
万通地产(600246)公告,近日,公司接到控股股东北京万通星河实业有限公司通
知,万通星河的控股股东北京万通实业股份有限公司拟对万通星河吸收合并,吸收合
并完成后,万通星河的全部资产,负债由万通实业承继,万通星河注销.
万通星河持有万通地产25935.9675万股股份,占其股份总额的51.16%;万通实业
持有万通星河100%股权.
2007年12月18日,万通实业和万通星河股东会批准了本次吸收合并议案,万通实
业因吸收合并万通星河而触发了要约收购, 万通实业目前已向中国证券监督管理委
员会呈报豁免要约收购义务的报告.
万通实业在获得中国证券监督管理委员会出具的无异议函后, 将办理相关法律
手续.
本次吸收合并完成后,万通实业将直接持有万通地产51.16%股权,万通地产实际
控制人未发生变化,仍为冯仑先生.
万通地产公告称, 本次收购完成后,万通实业直接持有公司股份,有利于控股股
东加大对万通地产经营运作的支持力度,促进万通地产做强做大,提高规范化运作水
平,优化公司治理结构.
资料显示,万通实业成立于1993年6月,成立时注册资本80,000万元,2004年4月,
收购人通过增资引进战略投资者天津泰达集团有限公司, 注册资本从80,000万元增
加到121,880万元;2007年5月,收购人通过增资,注册资本从121,880万元增加到143,
377.5万元.
天津泰达集团有限公司持有万通实业25.55%的股份;此外,天津泰达集团为另一
上市公司泰达股份(000652)的控股股东,持有其33.47%的股份.
2007年12月11日, 万通地产公告,公司与泰达股份签署了《股权转让协议》,公
司拟出资39272.63万元收购泰达股份所持有的天津泰达城市开发有限公司47%股权.
公司表示, 本次收购,有利于增强公司主营业务持续发展能力,进一步拓展公司在滨
海新区的房地产开发业务,提升公司经营业绩.
此外,万通地产今日公告指出,万通实业承诺,在吸收合并协议正式生效后,会继
续履行万通星河在股改及定向增发时作出的全部承诺.同时,截至本收购报告书提交
之日,万通实业没有计划继续购买万通地产股份或者处置已控制的万通地产股份,没
有计划改变万通地产主营业务或者对万通地产主营业务作出重大调整, 没有计划对
万通地产的重大资产,负债进行处置或者实施其他类似的重大决策. |
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