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| 发布日期：2008-3-14 11:14:00 |
≈≈北京城建600266≈≈(更新:08.03.14)
[2008-03-14](600266)北京城建:成本28元，后市该如何操作
■上海证券报
陈文:该股随大盘连续下跌,既有宏观政策的因素,也有技术上的压力.但经过连
续下跌,风险已释放许多,不建议此时卖出,近期随时可能出现反弹,持有观望为好.
[2008-03-13](600266)北京城建:上调2007年业绩预告
■证券时报
北京城建(600266)曾在2007年第三季度报告中预计2007年度净利润与上年同期
相比上升50%以上,现调整为2007年度净利润与上年同期相比上升130%以上.
[2008-03-13](600266)北京城建:修正业绩预告
■上海证券报
北京城建今天刊登公告说,预计公司2007年度净利润与上年同期(按原会计准则
计算)相比上升200%以上,与上年同期(按新会计准则调整后)相比上升130%以上.200
7年10月27日,公司预计2007年度净利润与上年同期相比上升50%以上.但因审计机构
对公司2007年度账务进行了审计, 认为公司部分商品房销售所得收益应于2007年度
确认, 加上公司2007年第四季度房地产项目结算面积和2007年对外投资收益比预计
增加,导致公司2007年度净利润与上年同期(按原会计准则计算)相比上升200%以上,
与上年同期(按新会计准则调整后)相比上升130%以上.
[2008-02-22](600266)北京城建:陈代华履新北京城建与大股东互动将加强
■第一财经日报
与其他国有企业的整体上市不同,城建集团采用了分业务上市模式.城建集团目
前正在积极准备其建筑设计业务的整合上市
日前, 《第一财经日报》获悉,北京城建(600266.SH)的董事总经理一职已在去
年年末换人,新任公司董事总经理陈代华曾任城建集团副总经理一职.北京城建方面
表示,城建集团作出上述安排,表明大股东对上市公司的支持将加强.
陈代华亦表示,公司与大股东正在积极探索如何加强互动,使北京城建在获得城
建集团土地方面支持的同时,资产实现证券化.
据了解,城建集团的全盘资本运作计划已基本成型,除北京城建一家上市公司外
,还有可能将其建筑设计一块单独上市.而一家名叫"北京城建投资管理公司"的企业
也在成立过程中,主要负责集团层面的资本运作.
与大股东互动加强
尽管公司每年的利润占整个城建集团的一半以上,但陈代华仍表示,和其他集团
的上市公司不同,北京城建对集团的依托比贡献更大.
在陈代华看来, 这种依托首先是"名气"上的,作为奥运场馆,国家大剧院等著名
项目的建设单位,甚至是投资方,城建集团在建筑业享有盛誉.他认为,这种盛誉对于
上市公司的无形支持非常大.
2008年,城建集团对上市公司的支持很有可能化"无形"为"有形",其基础便是城
建集团号称"万亩"的土地储备.
事实上,北京城建的投资人寄希望于母公司土地储备由来已久,但从北京城建的
发展来看, 来源于母公司的土地并不多.陈代华向记者解释,尽管城建集团拥有很多
土地, 但这些土地大多还是生地,甚至连规划都还没有,装入上市公司的时机还不成
熟.
据了解,城建集团已成立专门部门,分析集团土地储备属性,并加快其"生地变熟
地"的进程,以便早日装入上市公司中,实现集团与上市公司的双赢.
而在集团公司土地储备尚在整理的前提下,为了加快公司发展,近两年来北京城
建开始尝试通过市场方式拿地,开发及变现.
在北京城建的市场拿地行为中,最大一单当属浙江舟山长泗岛项目,该项目占地
超过6000亩.随着舟山市整体规划的调整, 该岛逐渐由城市边郊转变成城市中心.曾
经主导长泗岛项目的北京城建董事会秘书张财广向《第一财经日报》介绍, 该项目
由北京城建组建的公司与舟山市政府共同建设开发,其中城建方公司持股比例超过9
5%.最新的消息是, 城建方公司由三家公司组成,其中北京城建持股40%,另两家各持
股30%.该两家股东股权近日由绿城集团下属公司分别收购完成.
也就是说,绿城集团间接持有了长泗岛开发公司近60%股权,但张财广表示,根据
当时的收购协议,北京城建不会失去长泗岛开发的控制权.
除和绿城集团的合作外,北京城建与其他华东房地产公司的合作也在展开.不久
前,公司开发的CBD内项目世华国际中心被整售与复地集团,售价超过40亿元.
资本运作全局
对于2008年的计划, 北京城建方面表示,在2007年初尝资本市场甜头后,2008年
将继续致力于从资本市场融资.
2007年,北京城建先后完成了定向增发和发行企业债,为公司融得资金17亿元人
民币.但众所周知, 目前房地产企业在资本市场上已经有点动辄得咎,再融资存在不
小的困难.
张财广亦认可了目前的难度,但他表示这只是暂时的情况,相信今年证监会将打
开闸门,公司正在积极准备,希望在今年有新的融资计划.
就整个城建集团而言,目前虽然仅有北京城建一家上市公司,但记者了解到集团
已就下属业务的资本运作作出全盘安排.
与其他国有企业的整体上市不同,城建集团采用了分业务上市模式.记者从市场
层面获悉,城建集团目前正在积极准备其建筑设计业务的整合上市.
此外, 北京城建还就集团层面的资本运作和金融业务投资管理单独成立投资管
理公司.正在成立的北京城建投资管理公司方面介绍,该公司是城建集团的投资融资
平台,一方面为集团公司提供投融资,投资银行,证券管理等金融服务,另一方面从事
非房地产开发,非建筑主业的投融资活动,形成实业资本与金融资本相结合.
值得关注的是,北京城建投资管理公司还将代表集团管理,运营奥运工程等重点
基础设施建设.
[2008-02-22](600266)北京城建:未来发展将获资源保证
■上海证券报
记者从北京城建获悉,该公司参股的奥运工程国家体育馆,奥运村和五棵松文化
体育中心已陆续迎来竣工验收,同时,其摘得的"地王"——北京广渠路36号地项目也
已取得立项审批,未来北京城建还有望获得大股东的土地储备支持,这些都将成为公
司未来加快发展的动力.
北京城建总经理陈代华表示,在土地储备资源方面,公司控股股东北京城建集团
有限责任公司未来将加大对公司的支持.大股东所拥有的符合二级开发要求的土地,
将在适当的时候按照市场法则注入公司.同时, 2008年在条件允许的情况下,公司不
排除通过配股等方式进一步实施融资.
目前,北京城建主要的项目储备包括北京广渠路36号项目,北京来广营清河营村
4号项目和浙江舟山项目长峙岛项目等, "世华水岸",世华诚和大厦则分别处在滚动
开发和销售谈判中.统计显示,目前该公司土地储备权益面积达300余万平方米,能够
为未来发展提供资源保证.
[2008-02-20](600266)北京城建:依托大股东拓展土地储备
■中国证券报
北京城建(600266)总经理陈代华昨日在接受本报采访时表示,未来,公司控股股
东北京城建集团有限责任公司将在土地储备资源方面,加大对公司的支持.大股东所
拥有的符合二级开发的土地,将在适当的时候按照市场法则注入公司.
目前,北京城建主要的项目储备包括曾经的"地王"北京广渠路36号项目,北京朝
阳区来广营乡清河村4号项目和浙江舟山项目长峙岛项目等;土地储备权益面积合计
达300余万平方米.预计广渠路36号项目今年上半年开工,下半年实现预售.
陈代华介绍,2007年,北京城建募集资金17亿元,2008年如果条件允许,公司不排
除通过配股等方式进一步实施融资.
陈代华还指出, 北京城建非主营非控股的投资合计超过11亿元.据了解,北京城
建的这些投资业务包括参股券商国信证券9800万股, 占其4.90%股权;公司还拟参与
国信证券增资扩股,认购其5200万股.另外,公司还参股国信创业投资公司,北大招商
创业投资公司等,持股比例为20%.
[2007-12-25](600266)北京城建:多家公司发布购地公告
■证券时报
房地产市场冷冻多日之后,今日4家公司一起发布购地公告,购地资金达24.64亿
, 2家公司公布买地计划.有业内人士认为,房地产市场调整是阶段性的,调完自然会
反弹,并且年关过后,银行又可以放款,企业资金相对充裕,为延续业务买地实属正常
2007年12月20日, 保利地产(600048)控股子公司保利广州房地产开发有限公司
通过挂牌方式, 竞得位于广州市海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块,该土地用
途为商业, 二类居住用地,成交土地总面积为1.45万平方米,其中净用地面积1.01万
平方米,规划建筑面积5.18万平方米,成交价款总额为1.95亿元.
2007年12月21日, 巨化股份(600160)控股子公司宁波巨化化工科技有限公司以
公开挂牌方式竞得宁波镇海新城骆驼B2-1#和骆驼B2-2#两地块的国有建设用地使用
权.1#土地面积5.97万平方米, 用途为住宅及相关配套设施,容积率＜1.6.2#土地面
积36915平方米, 用途为商务办公,商业,酒店,容积率为2.5-3.0,确认成交价款总额
为3.37亿元.
同日, 金发科技(600143)控股子公司长沙高鑫房地产开发有限公司通过拍卖方
式, 竞得长沙市国土资源交易中心[2007]挂108号地块.该地块位于原长沙市第二制
鞋厂, 土地用途为居住用地,宗地总面积及出让面积均为3.93万平方米,地块容积率
不大于3.2,成交价款总额为1.52亿元.目前,高鑫公司已取得该地块的《国有建设用
地使用权挂牌成交确认书》.
2007年12月24日,北京城建(600226)收到中标通知书,其与北京中鸿房地产开发
集团有限公司联合投标的北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套, 商业金融(4
号地)项目中标,中标价为人民币17.8亿元.该用地性质为住宅及居住公共服务设施,
土地面积约32万平方米,规划建筑面积30.67万平方米.
此外,涪陵电力(600452)和天坛生物(600161)也分别公告计划买地.涪陵电力及
其控股子公司重庆市耀涪投资有限责任公司分别向重庆市涪陵区国土局购买位于涪
陵滨江路片区土地, 地块编号分别为2007-32号及37号,土地面积分别为4260.6平方
米及1.46万平方米, 受让价格分别为人民币540万元及3000万元.天坛生物计划参加
北京市中关村科技园区大兴生物医药产业基地D2-2, D2-3号工业用地国有建设用地
使用权竞买活动.
[2007-12-25](600266)北京城建:17.8亿中标住宅项目
■中国证券报
北京城建(600266)中标北京市朝阳区来广营乡清河营村住宅及配套,商业金融(
4号地)项目,中标价为17.8亿元.
此前,北京城建与北京中鸿房地产开发集团有限公司联合参加了该项目投标,项
目位于朝阳区来广营乡清河营村,用地性质为住宅及居住公共服务设施,土地面积31
9958.271平方米,规划建筑面积306701.861平方米.
[2007-12-25](600266)北京城建;公司披露出资购地
■上海证券报
北京城建与北京中鸿房地产开发集团有限公司联合参加了北京市朝阳区来广营
乡清河营村住宅及配套,商业金融(4号地)项目投标,并于昨日收到中标通知书,中标
价人民币17.8亿元.土地面积319958.271平方米,规划建筑面积306701.861平方米.
[2007-12-13](600266)北京城建:完成时代信息股权转让
■证券时报
北京城建(600266)于日前收到转让北京赛迪时代信息产业股份有限公司41. 1%
股权的余款2000万元,至此,北京城建与赛迪信息产业(集团)有限公司之间的股份转
让办理完毕.
[2007-11-28](600266)北京城建:成功发行5亿元公司债券
■证券时报
北京城建(600266)根据《国家发展改革委关于同意北京城建投资发展股份有限
公司发行2007年公司债券的批复》,公司已完成2007年公司债券的发行,发行总额为
人民币5亿元,债券期限7年,票面年利率为6.08%.
[2007-11-09](600266)北京城建:又一大型住宅区开盘
■上海证券报
北京城建开发的大型社区"世华水岸"昨日正式开盘. 作为其首个通过摘牌方式
从市场取得土地的住宅项目,北京城建正借此加快在北京房地产市场的发展步伐.
"世华水岸"位于北京南三环赵公口桥的凉水河畔,总建筑面积约29万平方米,由
三个地块17座板式建筑组成, 以三居和四居为主,预计于2008年下半年交付使用.北
京城建有关人士表示, 该社区临近北京地铁五号线和南四环快速路,区位优越,销售
前景看好.据悉"世华水岸"开盘价约为每平方米1.3万元至1.4万元,在邻近区域居于
较高水平.
北京城建自2001 年通过与大股东资产置换完成由建筑企业到房地产开发企业
的转型以来,不断加大土地储备和项目开发,已相继推出北苑家园,公园2008,富海大
厦, 世华国际中心,花市枣苑,世华诚合大厦,重庆尚源印象等项目,在区域房地产市
场的品牌形象显著提升.
[2007-10-17](600266)北京城建:前三季度业绩预增
■中国证券报
北京城建(600266)预计1-9月净利润较上年同期增长50%以上, 缘于收到投资收
益5237.23万元,另地产项目销售价格上升,销售情况良好.
[2007-10-17](600266)北京城建:前三季度业绩预增
■证券时报
北京城建(600266)预增50%以上,上年同期净利润约为6316万元.
[2007-10-09](600266)北京城建:品牌价值入围十强
■上海证券报
国务院发展研究中心企业所, 清华大学房地产研究所和中国指数研究院日前共
同发布了"2007中国房地产品牌价值研究报告".北京城建以19.08亿的品牌评估价值
,位列"2007国有房地产企业品牌价值TOP10".
北京城建人士表示,较2006年12.5亿元的评估值,北京城建的品牌价值获得大幅
增长,公司专业品牌地产商的形象更加突出.据悉,该公司参与投资的国家体育馆,奥
运村和五棵松文化体育中心项目, 工程建设已进入尾声,预期收益良好,而旗下的写
字楼项目———世华国际中心已于近日完成整体出售, 其住宅项目"公园2008"和重
庆"尚源印象", 写字楼项目"世华诚和大厦"也正在加快销售和开发.同时,公司正重
点推进土地一级开发业务,从而为二级市场开发做好土地资源储备.
[2007-09-27](600266)北京城建:14.5亿收购物业复地借商用物业谋优化
■21世纪经济报道
"在行业整合的大潮中,有两类房企死不了,一是大型企业集团旗下的房企,二是
小而专的房企."日前, 在由中国城市开发委员会,<俏丽>BOSS杂志社等举办的"中国
别墅发展论坛"上,万通集团董事局主席冯仑这样表述房企的未来.
背靠复星国际(0656. HK)这棵大树的上海复地(2337.HK)就属于前者.但即便如
此, 提高能够产生稳定现金流回报的商用物业比例,进而稳定业绩,仍是复地的当务
之急.
9月24日,上海复地,北京城建(600266.SH)分别发公告确认了一桩涉资14.5亿的
交易:前者整体收购后者旗下的北京汇和房地产开发有限公司即世华国际中心项目.
复地集团总裁范伟表示, 公司投资商用物业的比例基本确定在20%的动态水平,
通过出售旗下商用物业的部分回笼资金,再寻求新的商业投资项目,比例始终维持在
20%左右.
复地收购幕后
据了解,世华国际中心集30层综合写字楼和26层酒店式服务公寓于一体,位于北
京市朝阳区中纺街,紧邻北京CBD核心商务区,地处东三环京广桥内,国贸,燕莎,朝阳
门三大一级商圈交汇处总建筑面积10.32万平方米.
对于此次收购, 复地集团总裁范伟表示,将有利于拓宽公司华北区的业务,提高
复地在北京的市场占有率,增加土地储备,符合股东利益.
北京城建就这项交易表示, "将增加公司主营收入和主营利润,加快资金回笼."
而据本报记者了解,复地拿下该项目实属不易.
北京城建董事会秘书张财广9月23日在参加由中国指数研究院主办的"中国房地
产品牌价值研究成果发布会"时向本报记者披露了交易细节.
张财广表示,为获得更多资金,世华国际项目本打算散售,不过今年8月临时调整
了销售方案,改为整售.
据记者了解,世华国际中心投资约7.5亿元,定价10亿元是按照30%的利润率计算
的.显然,世华国际中心卖了个好价钱.
据世华国际中心销售人员介绍,爱尔兰财富集团,意大利某基金等10余家外资基
金先后派员来做过详细考察,并都对项目表现出了极大兴趣.
"多方争夺的焦点集中在了能否立即现金付款."有关人士透露,北京城建整售世
华国际中心是因为资金短缺,今年在建的几个奥运工程都必须明年完工,而广渠路36
号地块又进入了开工期.
出乎北京业界意料的是,最终购买方是复地.
商用物业动态稳定比例20%
事实是,近两年复地频频涉足商用地产领域,把突破地点选择在京津.
"复地华北区一直是公司高端项目集中的地方. "天津复地浦和发展公司董事长
张琳透露, 复地在9月25日与凯德旗下的莱佛士酒店管理集团签署了合作协议,复地
天津中心将变身五星级莱佛士酒店.
北京复地公司有关人士透露,世华国际中心也是作为持有物业纳入复地资产的.
北京复地今年物业销售相当顺利:"复地?首府"2个月内销售4亿元;"复地?官邸"
项目认购已经爆满;刚刚取得预售证的"复地?西单西绒线"项目定位高端公寓, 售价
不菲.
"复地在北京都是好地, 以前项目多是出售,今后将加大持有比例."北京复地公
司有关人士说.复地方面还表示, 计划出租世华国际中心商务大楼,出售其中的服务
住宅.
复地以高品质住宅为核心的战略并没有变, 但其希望通过物业比例的调整来推
动公司在资本市场的表现显而易见.
受24日收购利好影响,上海复地(2337.HK)25日开盘一路上涨,最高涨幅超过6%,
报收每股6港元,涨2.564%.
研究机构也纷纷给出正面评级.摩根士丹利日前也发布研究报告,调高上海复地
目标价由4.4港元升至6.0港元, 认为重庆及北京等地区有改善迹象,上海楼市复苏,
以及A股上市计划,均有利于该股的投资气氛.
范伟向本报记者表示,复地逐渐提高商用物业所占比例的战略很明确,其中涉及
到投资的商用物业会有部分作为出售,所以这个比例将处于动态.
"但出售部分物业的目的在于加速资金周转,能持续寻求新的类似物业进行投资
,在不断的滚动发展中维持20%水平,带来更多的投资回报."
稳定业绩及资本扩张压力
然而, 对复地不久前公布的年中业绩,有证券分析人士表示"并不理想".与同为
香港上市房地产公司的富力,绿城等的中期业绩相比,复地明显逊色.
复地2007年中报显示,截至2007年6月30日的六个月中,公司物业销售收入为13.
64488亿元,占税前总收入14.12216亿的96.6%,投资物业租金收入为206.9万元.
"物业销售入账节点固然是影响到公司业绩的一个主要因素,但如果有较大规模
的经营性物业带来足够的租金收入, 可以减小入账节点因素给上市公司业绩带来的
影响."一位证券分析师坦言.
有业内人士则指出了复地在长期稳定业绩方面的努力及发展空间, "206.9万元
的租金回报与2006年同期的52.6万元相比,有明显提高,随着复地这两年投资的商用
物业逐渐投入使用,这一数字将逐年递增."
另一方面, 因继续发展带来的资本压力也随之进一步显现,回归A股的计划将左
右复地目前增加经营性商用物业投资的提升空间.能否尽早顺利回归A股则是一个新
转折点.
对此,冯仑有一番表述:3年的房地产调控,使资源进一步向国资背景的房企集中
,对民营房企而言,惟有上市公司能在未来与国资房企巨无霸的竞争中觅得一线生机
,不少老牌房企正承受着扩张需要带来的资本压力,上市迫切.
范伟25日在电话中并未向本报记者透露更多回归A股的消息.不过, 大华继显控
股认为, "有迹象显示市场会重估上海复地价值,基于上海复地大幅改善基本因素和
发行A股的催化作用已调升其投资评级由持有改为买入."
[2007-09-25](600266)北京城建:整体出售一房产项目
■证券时报
北京城建(600266)全资子公司北京汇和房地产开发有限公司整体销售世华国际
项目,该总价款为14.5亿元,受买人为上海复地投资管理有限公司.公司认为,该笔交
易将增加公司主营收入和主营利润,并加快资金回笼.
据了解,世华国际中心项目为位于北京市朝阳区中纺街30,32号的汇和综合写字
楼和配套服务楼, 该项目已取得《国有土地使用证》及部分楼宇面积的《预售许可
证》等政府批文,项目工程已结构封顶.
[2007-09-25](600266)北京城建:世华国际项目整体出售
■中国证券报
北京城建(600266)今日公告, 公司将以145000万元的价格向上海复地投资管理
有限公司出售世华国际项目.
世华国际中心项目为位于北京市朝阳区中纺街30, 32号的汇和综合写字楼和配
套服务楼,用途为综合,地下车库.根据北京航天勘察设计研究院的测绘,该项目预测
建筑面积共103204.73平方米.
合同约定,世华国际项目总价款为145000万元.协议签订后7个工作日内,买受人
应向出卖人支付总价款的百分之五十,即72500万元;两个月内,买受人应向出卖人支
付总价款的百分之二十, 即29000万元;项目取得建筑工程竣工验收备案表后十个工
作日内,买受人支付总价款的百分之二十五,即36250万元;项目交付后十个工作日内
支付剩余款项.
公司表示,全资子公司北京汇和房地产开发有限公司整体销售世华国际项目,将
增加公司主营收入和主营利润,加快资金回笼.
[2007-09-20](600266)北京城建:14.5亿售世华国际项目
■证券时报
北京城建(600266)今日披露, 该公司将以不低于14.5亿元的价格整体出售世华
国际项目.待签订正式合同后,该公司将另行公告.
资料显示, 世华国际中心项目,位于北京东三环京广桥内,国贸,燕莎,朝阳门三
大一级商圈交汇处, 东临三里屯南街,南接朝阳北路,与CBD仅一街之隔,周边商务氛
围浓厚.
[2007-09-20](600266)北京城建:拟售世华国际项目
■上海证券报
9月19日,北京城建第三届董事会第十七次会议审议通过了关于整体出售世华国
际项目的议案.北京城建今天刊登的公告说,公司决定以不低于14.5亿元的价格整体
出售世华国际项目.待签订正式合同后,公司将另行公告.
[2007-09-20](600266)北京城建:不低于14.5亿元出售世华国际
■中国证券报
北京城建(600266)今日公告称,公司董事会通过审议,同意公司以不低于14.5亿
元的价格整体出售世华国际项目.待签订正式合同后,公司将另行公告.
据北京城建集团网站介绍, 世华国际是由北京城建子公司汇和房地产开发有限
公司开发建设的.世华国际总建筑面积10.46万平方米,由一栋27层的办公楼和一栋2
3层的配套服务设施楼组成,是北京CBD标志性建筑之一.
[2007-06-01](600266)北京城建:加快资产整合
■中国证券报
北京城建(600266)资产整合迈上快行道.公司今天公告,董事会审议通过转让北
京科技园建设(集团)公司21.54%股权, 托管控股股东北京城建集团持有的北京城建
房地产开发公司100%股权,同时收购北京惠明置业公司50%股权.
根据议案,北京城建拟以不低于1.10元人民币/股,总价不低于30800万元的价格
转让所持北京科技园建设(集团)公司21.54%股权.北科建集团注册资本13亿元,北京
城建投资28000万元,占21.54%.北京城建指出,投资北科建集团的年均分红占投资额
的比率仅为4%左右, 低于银行同期贷款利率.根据北科建集团2006年度审计报告,北
科建集团2006年12月31日的净资产为144484万元,每股净资产为1.1114元.公司拟定
的最低转让价格与对应的账面净资产基本一致. 转让北科建集团股权符合公司经营
战略,有利于公司快速收回沉淀资金,盘活资产,用于主业发展;有利于控制投资风险
,提高公司对外投资收益水平;有利于降低长期投资比例,优化公司资产结构.
为优化资产结构,提高管理效率,北京城建拟收购控股子公司北京城建兴华地产
公司持有的北京惠明置业有限公司50%股权.以惠明置业注册资本10000万元为依据,
确定收购价格为5000万元及其对应利息(对应利息指该出资到股权交易日应计付的
资金成本).
为避免同业竞争, 北京城建还拟托管控股股东北京城建集团持有的北京城建房
地产开发有限公司100%股权.北京城建按开发公司年度审计报告确认的年销售收入0
.2%计算托管费用,托管期限为三年.
同时,北京城建董事会通过议案,拟运用部分暂时闲置的募集资金补充流动资金
, 总额不超过人民币10000万元,使用期不超过6个月,从2007年6月1日起到2007年10
月31日止,到期归还到募集资金专用账户.
北京城建认为, 公司未来5个月销售回款足以按期归还使用的10000元闲置募集
资金.按照公司销售计划, 自2007年6月起,未来5个月中兴华公司的北苑家园项目计
划销售回款达30000元,公司完全有能力按期归还募集资金.
[2007-05-21](600266)北京城建:大股东再度减持
■证券时报
北京城建(600266)称,公司接到股东北京城建集团有限责任公司通知,截至2007
年5月18日收盘,城建集团通过二级市场再次出售公司股份600万股,占公司股权分置
改革时总股本6亿股的1%.城建集团已累计出售公司股份1800万股, 目前持有公司股
份3.93亿股,占公司总股本53.10%.
[2007-04-28](600266)北京城建:所持券商股权增值
■证券时报
北京城建日前发布公告,参与认购国信证券5200万股新增注册资本,认股价格为
3.2元/股.认股后,公司累计持有国信证券1.5亿股,投资总额共计29380万元,占增资
后总股本的5%,比增资前的持股比例增加0.1%.
国信证券2006年实现净利润14.54亿, 每股EPS为0.727元;国信证券2006年净资
产收益率达69.4%.从整体来看, 国信的资产质量非常优良,公司增股国信证券,风险
相对较低.
公司自1999年10月参股国信证券以来,累计获得现金分红4663万元.由于受证券
市场影响,国信证券2004 年,2005年,2006年未实施分红.目前,国信的整体盈利能力
很强,现金流充沛.我们认为,公司2007,2008年能享受到较高的现金红利回报.
我们按照国信2007年的30倍PE和5倍PB对公司的股权投资进行重估,我们认为如
果市场不出现大的系统性风险, 国信上市后的合理股价水平应该在20元左右(假设,
国信2007年的净利增长率为30%,每股EPS为0.67元), 公司投资的重估净资产值在30
亿,累计增加额为27亿左右,增加每股净资产3.78元.
6个月的目标价位至25.34元,建议增持.
[2007-04-24](600266)北京城建:遭控股股东减持
■上海证券报
4月20日,北京城建接到控股股东北京城建集团有限责任公司通知,截至4月20日
收盘,北京城建集团通过二级市场出售北京城建600万股.目前,北京城建集团仍持有
北京城建40550万股,占公司总股本的54.72%.
[2007-04-20](600266)北京城建:获股权转让款6850万
■中国证券报
北京城建(600266)今日公告,公司与北京强佑房地产开发公司,北京国顺房地产
开发有限公司之间的法律纠纷已达成和解协议, 另两公司分四期向北京城建支付股
权转让款6850万元.
北京城建现已收到第一期付款2055万元.2007年5月31日前, 两公司将支付第二
期款项2055万元;2007年12月31日前,支付第三期 1370万元;2008年4月30日前,支付
第四期1370万元.北京城建表示, 两公司如能够按期支付全部股权转让款,北京城建
将不再追究逾期违约金.
2005年3月, 北京城建向北京市第二中级人民法院起诉,要求判令北京强佑和北
京国顺支付北京城建向其转让的北京盛弘基房地产开发有限公司股权转让款及逾期
违约金,2005年11月25日取得一审判决,法院判令两公司于判决生效之日起十日内向
北京城建支付转让款6850万元及逾期付款违约金, 两公司不服判决上诉至北京市高
级人民法院.北京市高级人民法院于2006年3月20日开庭审理,12月4日宣布判决结果
,维持一审原判.
[2007-04-11](600266)北京城建:实际净利润大幅增长
■中国证券报
北京城建(600266)今天出炉的年报显示,公司2006年实现净利润7834万元,比20
05年的1.45亿元同比下降46%,但扣除非经常性损益后净利润同比增长167%.
年报指出, 报告期内净利润同比降46.27%的主要原因是2005年东华项目转让收
益为一次性收益,不具有持续性.同时,2006年计提首都国际公司减值准备6918万元,
也有一定影响.
2006年,北京城建加大项目拓展力度,经营业绩稳定增长,主营业务收入21.03亿
元,同比增长15.67%;主营业务利润5.30亿元,同比增长 31.80%.年报显示,2006年北
京城建在售的北苑家园一区"公园2008", 花市枣苑,富海大厦,尚源·印象等楼盘盈
利能力提高.北方交大学生公寓项目竣工, 正在结算.世华国际中心正处于二次结构
施工阶段,世华水岸(原石榴庄项目)取得了全部住宅和公共配套规划许可证,并完成
全案策划, 花市枣苑南区公建项目已开工建设.公司投资的五棵松文化体育中心,国
家体育馆和奥运村项目进展顺利,其中奥运村38万平方米高档住宅已开始销售推介.
2006年11月, 北京城建子公司兴华公司联合北京城市开发集团公司以26亿元价
格中标被誉为北京市2006年"地王"的广渠路36号地住宅及配套用地项目, 该地块占
地23.69公顷,地上规划面积46万平方米.
2007年度, 北京城建将增加一级和二级土地储备,积极寻找新项目,通过投标和
公司并购等资本运作方式获取土地资源.进一步拓宽融资渠道,通过资本市场进一步
优化股权结构,并适时启动股权激励计划.
[2007-03-27](600266)北京城建:获5亿元企业债额度
■证券日报
北京城建(600266)今日公告称,根据国家发展和改革委员会(下称:发改委)有关
通知文件, 公司获得了发改委2007年第一批企业债5亿元人民币发行额度.本次债券
发行事宜尚需提交公司董事会,股东大会批准后,报发改委核准.
[2007-03-27](600266)北京城建:获5亿企业债额度
■证券时报
北京城建(600266)公告,公司获得了发改委2007年第一批企业债5亿元人民币发
行额度.本次债券发行事宜尚需提交公司董事会,股东大会批准后,报发改委核准.
[2007-02-06](600266)北京城建:公司部分限售股份解禁
■证券时报
北京城建 (600266)3000万股有限售条件的流通股将于2月9日起上市流通.
[2007-02-05](600266)北京城建:定向增发终落槌,募集资金净额为11亿元
■北京商报
在提出定向增发申请经半年多后,北京城建(600266)终于等来了证监会的"通行
证".北京城建于2月2日晚间发布公告,公司2006年非公开发行股票方案已获批.公司
获准向10名特定投资者非公开发行了1.41亿股人民币普通股(A股),最终确定本次发
行价格为人民币8.5元/股,募集资金净额为11.690226亿元人民币.
而这也是北京城建自上市以来首次通过定向增发再融资.
公告显示,公司2006年非公开发行股票方案是在今年1月18日取得中国证监会核
准批文的.1月22日,10家机构投资者向主承销商指定账户缴纳了认股款,其中公司控
股股东城建集团认购2000万股.此次非公开发行募集资金总额11.985亿元人民币,募
集资金净额11.690226亿元人民币.本次发行股份将于2007年2月5日起在上海证券交
易所上市,公司将向上海证券交易所申请该部分股票(不含城建集团持有的股份)于2
008年2月5日上市流通,城建集团持有的股票于2010年2月5日上市流通.
本次发行后, 北京城建总股本将达到7.41亿股.其中,大股东城建集团持股比例
由原来的71.86%被稀释到55.53%.不过,依然牢牢地占据着控股股东的位置.
早在2006年7月,北京城建就公告了定向增发的意愿.根据公司董事会设想,拟非
公开发行不超过2亿股,募集资金不超过12亿元.其中,集团公司拟以现金认购不低于
1200万股.募集资金拟增资北京城建兴华地产公司,专项用于北京市小营项目一级土
地开发和石榴庄住宅项目的开发以及补充流动资金.
在去年8月公司的一个小型媒体见面会上,公司董秘张财广告诉本报记者,由于"
国六条"规定,房地产企业自有资本金比例达到35%才能从银行贷款.而公司一季度的
财务数据也显示, 公司短期借款已达13亿元,货币资金为5.36亿元,可随时支配的资
金并不多.在此背景下,充分利用好股市的融资渠道就成为公司的上上策.
不过,由于当时为防范基金因过多申购定向增发股票引发流动性风险,证监会收
紧了定向增发审批,尽管各项指标达标,但融资需求迫切的北京城建并没能很快地迎
来"解渴水".
[2007-02-05](600266)北京城建定向增发1.41亿股
■证券时报
北京城建(600266)称, 公司2006年非公开发行最终确定发行价格为8.50元/股,
发行股票数量为1.41亿股,公司第一大股东北京城建集团有限责任公司以现金认购2
000万股本次发行的股票. |
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