相关报道
| 发布日期：2008-3-19 16:04:00 |
≈≈栖霞建设600533≈≈(更新:08.03.19)
[2008-03-19](600533)栖霞建设:该股几乎无套现压力
■证券时报
栖霞建设(600533):所持限售股限售期结束的股东有3家, 即南京市栖霞区国有
资产投资中心, 南京市园林实业总公司,南京栖霞建设集团物资供销有限公司,持股
占总孤本比例均低于1%, 多为国有股股东,合计所持解冻股数占解冻前流通A股比例
为0.02%.该股几乎无套现压力.
[2008-03-18](600533)栖霞建设:向子公司增资2.5亿元
■中国证券报
栖霞建设(600533)发布公告称,因房地产项目开发建设需要,公司拟向全资子公
司无锡锡山栖霞建设有限公司增资2.5亿元人民币,增资后锡山公司的注册资本将由
5000万元变更为3亿元.
据了解,锡山公司目前开发的项目为无锡东北塘项目,该项目由栖霞建设于2007
年7月27日公开竞得,后交由锡山公司开发建设,预计该项目总建筑面积约130万平方
米, 由A,B,C三地块组成,目前项目正处于前期规划阶段,其中B地块一期预计在2008
年6月开工建设.此次公司增资的2.5亿元人民币来源于公司自有资金.
[2008-02-29](600533)栖霞建设:2007年度企业公民报告发布暨年报业绩网上说明会精彩回放
■上海证券报
国家建设部房地产业司
沈建忠 司长的致词
同志们,今天的发布会是一件很有意义的事情.刚才栖霞建设的企业公民报告向
我们展示了栖霞建设企业的价值和价值观, 也向我们展示了他们作为企业公民在履
行社会责任方面所做出的贡献和成就.我听了以后很受鼓舞.也为我们和行业有这样
的企业感到很自豪.
中国的房地产行业需要这样具有社会责任感的企业.所以,我想我们今天有很多
的政府官员来参加这个会议,不仅是表示我们对这项工作的支持,表示我们对栖霞建
设企业的一份钦佩之情, 我们也是在呼吁我们这个行业有更多的房地产企业能够承
担起企业公民的社会责任.栖霞建设从全国来看不是一个规模最大的企业,但是他们
在这一方面工作的努力得到了社会的尊重和认同,也得到了好评.我想有很多企业在
这方面做了很多看不到的工作.我个人体会有这么几个方面:
第一个方面,他们坚持可持续发展的理念,积极地倡导和通过节能省地环保型住
宅.我们国家是一个资源贫乏的国家, 节能,省地在我们这个行业里面来说是一项非
常重要的,也是一项非常艰巨的工作.这几年在推广工作当中也遇到了很多的困难和
问题.作为栖霞建设他们在提升集成能力和住宅的四节一环保方面不断地探索.从95
年至今已经承担了国家六项示范工程, 得到了社会各界的广泛认同.若干年以前,建
设部就在这里开了一个现场会推广栖霞的经验的会. 今年的五月在这里还要开一个
创新的大会.
第二个方面, 坚持品牌的战略,让企业的经验,技术管理方面的成果能够惠及更
多的百姓.特别是积极地响应和努力地参与国家致力于解决城镇中低收入家庭,特别
是低收入家庭的住房建设.刚才我们在报告的发布当中也听到了,到目前为止他们已
经建设了两百万平方米的保障性住房.并且积极地创新,对这些保障性住房积极地创
新, 也同样是高质量的,高水平的.提供有限总价下的环保,节能,节地的四节一环保
解决方案.使住在这里的老百姓同样能够享受到现代科技, 现代管理所带来的成果.
我听说从水电,气,物业管理方面一年能够省下近千元,这是一个不小的数字,同时也
为失地的农民创造了很好的就业. 去年他们有一个经济适用房也申报了国家可再生
能源示范工程.
第三个方面,是以企业的自律影响和带动行业的自律,栖霞建设多次向全行业加
强行业自律的倡导.我记得2005年的6月, 陈总作为唯一的企业代表跟全国的房地产
一级企业做了牢记社会责任构建和谐社会的发言, 应该说在全行业引起了积极的反
响.据了解, 栖霞建设是全国第三家接受第三方评估,并发布企业公民报告的优秀企
业.
我相信以后会有越来越多的房地产公司通过这种途径和方式争当优秀的企业公
民.有了越来越多的企业公民,我们这个行业就会越来越健康,越来越有序,越来越受
到社会的尊重.谢谢大家.
江苏省建设厅
彭向峰 副厅长致词
各位朋友,首先我受省建设厅的委托,代表江苏省建设厅对优秀企业公民委员会
在我省发布优秀企业公民报告表示感谢, 对栖霞建设获得江苏省首家优秀企业公民
报告表示祝贺.广大的建筑和房地产企业在繁荣地方经济,提高人们居住水平方面一
直发挥着重要的作用.在此过程中, 涌现出了一批诚信经营,规范开发,依法纳税,自
觉履行社会责任, 时刻以企业公民为标准,严格要求自己的优秀房地产企业.栖霞建
设20多年来积极投身于,致力于产业化的实践,成立了房地产企业中唯一的博士后工
作站.建成了大量的高品质商品住宅项目.其中, 月牙湖花园和天泓山庄均代表了一
个时期江苏住宅小区开发的最高水平.20多年来,他们切实响应国家住宅建设供应体
系的报告,并积极探索经济适用房项目四节一环保系统解决方案.
20多年来,他们关爱员工,心系顾客,回报股东,热心公益,倡导行业自律,拥护宏
观调控,勇于做一个优秀的房地产企业.栖霞建设担负起社会责任受到了社会各界的
认可.建设部党组推荐其为房地产协会副会长单位.栖霞建设在肩负企业社会责任,
争当优秀企业公民方面都承担了众多责任,为全省房地产企业提供了一个标杆.在贯
彻我省两个率先,推动江苏省经济建设过程中发挥更多的作用.最后希望栖霞建设在
总结的基础上不断完善自身建设, 努力发挥表率作用,作一个优秀的行业领军者.谢
谢.
栖霞建设董事长陈兴汉致词
栖霞建设为之奋斗的事业,是一个"造家"的事业.我在这个领域里打拼的时间越
长,越能深刻感受到中华民族"家庭"情感和意识的强烈.当很多人捧着数十年甚至几
辈人的积蓄来买房时,我知道,房子早已超越了单纯的商品概念,它承载的,是人们对
美好生活的向往,对幸福家园的期盼,对企业价值观的认同.其实,当员工准备将青春
,智慧,情感和生命奉献给企业的时候,当投资者购买公司股票的时候,当合作伙伴在
协议上庄严签字的时候,……他们又何尝不是对企业充满了种种向往,追求和期盼呢
?当人们把种种向往, 追求和期盼寄托在我们身上时,这一切便汇成了我们一份份沉
甸甸的责任,一个个超越利润之上的神圣使命.
正因为此,我和我的同事们,一直努力把栖霞建设打造成一个不以赢利为终极追
求,而能实实在在地以年50%复合增长的业绩回报投资者的企业,一个有使命感,责任
心,有理想抱负,有人文情怀的企业.我们把"给你一个温馨舒适的家",作为栖霞建设
最高的使命和终极目标.对于顾客,它意味着提供优质的住宅产品,开启健康,审美的
生活方式,建设和谐的社区文化;对于投资者,它意味着忠诚于你的委托,回报一份令
你满意的收益;对于员工, 它意味着尊重你的追求与期盼,提供一个实现自我价值的
理想平台;对于合作伙伴, 它意味着相互支持,互利共赢;对于城市,它意味着延续城
市的文脉,努力打造富有生命的建筑,使城市成为既传承历史文化,又体现时代精神,
个性鲜明的理想家园;对于社会,它意味着诚信经营,规范运作,致力于住宅产业现代
化的推进,房地产行业的可持续发展和社会主义和谐大家庭的建立……
"大商谋道, 小商求利.谋道者,道与利兼得.求利者,道与利俱失."新的一年里,
无论国际国内环境如何风云变幻,中国走向世界舞台中心的长远趋势不会变,新一届
政府带领人民加速奔向更高水平全面小康的美好前景不会变, 宏观调控促使社会更
加和谐,行业更加健康的根本方向不会变,同样,栖霞建设将企业发展融入社会发展,
行业发展大局的思路不会变,倾情为人们造"家"的信念与追求不会变.在社会各界的
关心和支持下,我们将深刻把握我国社会主义市场经济发展的阶段性特征,努力实现
由"被调控者"向"被支持者"的地位转变, 沿着十七大和中央经济工作会议确立的航
向,乘风破浪,奋勇前进.
我们注意到,在国际市场尤其是发达国家,顾客购买商品,不仅关注商品本身,还
很在意商品生产者和经销商是否履行了社会责任.因而, 世界500强企业每年都要发
布企业公民报告或社会责任报告.为让我们的大企业尽快融入国际社会,国家国资委
也要求有条件的中央企业定期发布社会责任报告或可持续发展报告.在证券市场,发
布企业公民报告, 更成为进入上证诚信指数的重要条件之一.有鉴于此,为及时了解
和回应利益相关者的意见建议,主动接受政府和公众的监督,同时也为了宣示我们的
信念,我们将从今年起接受第三方国家权威机构评估并发布企业公民报告.以此来记
录栖霞建设在履行社会责任方面的点点滴滴, 来见证栖霞建设人追求理想的每一段
历程.
相关媒体视点
《现代快报》记者孙洁
栖霞建设董事长陈兴汉用一句"社会责任与长期利润之间存在广泛和长远的一
致性",在江苏,在地产行业引入了一种化社会责任为竞争力,实现企业可持续发展的
新观念.
不以赢利为终极追求, 这要是在早年地产大鳄在国内土地市场到处攻城掠寨的
时候, 恐怕说出来也不会在业内获得普遍认同.然而在楼市新的转折点上,栖霞建设
却勇敢喊出并实践证明:社会责任将和企业利润有着长远的关联度.栖霞建设交上了
完美答卷的同时,对整个行业也意义非凡.该企业今年在建的经济适用房也将在国内
首次在经济适用房项目上建"康居和新能源示范工程", 而这种高标准康居示范工程
小区以往只在商品楼盘中适用, 用于经济适用房项目显然对企业的成本控制能力提
出了极高的考验.
从去年年底到今年年初, 南京土地市场频频曝出低价拿地,甚至流标,就有专家
断言:今年楼市的竞争将从单纯储备土地比谁财大气粗,已经转变到比拼企业成本控
制能力的阶段,而在低房价,低利润项目的多年磨练既是栖霞建设主动承担社会责任
的结果,也自然对其今后参与竞争奠定了实力基础.
栖霞建设以企业公民理念来发展的同时, 实际上已经走上了一条化社会责任为
竞争力,社会利益和企业利润共赢的道路.
2007年度栖霞建设企业公民报告(摘要)
企业文化
企业理念:立广厦于天地 奉爱心于人间
企业口号:
星叶品牌:给你一个温馨舒适的家
成就优质生活空间
员工随企业成长 建筑与时代同步
企业精神:砖石精神——务实的理想主义者
企业宗旨:诚信 专业 创新 完美
企业愿景:做一个最受尊敬的房地产企业
企业公民社会责任绩效评价
一,对股东的责任
作为新机制之后国内第一家地产上市公司, 栖霞建设一直高度重视公司治理结
构的建立和完善, 积极改善与投资者的关系,以出色的业绩回报体现对股东的责任,
赢得各界广泛的赞誉.
二,对员工的责任
公司长期以来一直以优秀企业公民的标准严格要求自己,注重人性化管理,尊重
知识,尊重人才,关爱和重视每一位员工.
三,对消费者的责任
公司以"给你一个温馨舒适的家"为己任, 以先进的开发理念,过硬的住宅品质,
完善的客户服务,切实履行了对消费者的责任.
四,对合作伙伴的责任
公司本着对合作伙伴负责的态度, 努力构建相互尊重,诚信相守,多方共赢的良
好合作关系.
五,对政府的责任
公司准确理解中央和省,市各级政府的方针政策,认真把握国家发展战略和社会
进步要求,积极响应政府的各项号召,从企业实际出发,自觉履行企业对政府的责任,
表现出了良好的政治素质.
六,对资源和环境的责任
公司顺应国家加快建设资源节约型,环境友好型社会的要求,在住宅项目的开发
建设中,倡导绿色环保理念,广泛集成应用新材料,新设备,新技术,新工艺,注重建筑
与生态环境的和谐共生,建设了大量品质优良,环境优美的节能省地环保型住宅小区
如:公司坚持环保优先, 在积极推行建材设备"环保一票否决制"的同时,在所有
具备条件的项目中引进雨污水收集处理回用系统, 对小区雨污水进行集中处理并全
部达到国家规定标准回用.引进垃圾生化处理系统,对小区生活垃圾分类分栋袋装化
回收集中生化处理, 不仅三废不出小区,而且变废为宝,每100吨垃圾处理后产生5吨
有机肥料,再循环用于小区绿化,实现了绿色建筑和生态建筑的有机统一.
七,对公益事业的责任
公司以做和谐社会的构筑者为已任, 胸怀博爱,心系慈善,热心服务社会公益事
业.
多年来, 公司在提高住宅品质的同时,积极响应政府号召,主动投身到经济适用
房建设中,为城市中低收入家庭营造一个温馨舒适的家.先后建成了包括百水芊城一
期等一系列项目共计200万平方米, 目前在建的还有20万平方米.尤其是2004年建设
的百水芊城经济适用房项目,当年开工,当年竣工安置,建设质量,小区环境等各方面
都得到了拆迁群众的一致好评,因充分发挥了政府"民心工程"的巨大社会效应,而成
为南京经济适用房的样板.
八,对知识产权的责任
公司长期以来既尊重和保护他人的知识产权,打造自己的知识产权,又积极集成
应用"四新"技术,充分发挥知识产权的经济效益.
九,对反腐败和反商业贿赂的责任
公司坚持依法治企,倡导高效廉洁,坚决反对腐败,反对商业贿赂,确保企业在党
纪国法容许的范围内从事生产经营活动,健康发展,百年长青.
十,对行业的责任
公司在不断提高自身综合素质和竞争力的同时,心系行业发展大局,争做行业变
革进步的"助推器".
公司把"住宅产业现代化"作为公司发展战略的重要组成部分. 公司自1999年起
建设国家小康示范工程, 2000年起建设国家康居示范工程,近十年来,在解决质量通
病,提升"四节一环保"技术集成应用水平,实现管理,产品和服务标准化,构筑优秀供
应商体系,搭建博士后科研工作站等创新平台(公司现为全国房地产行业首个设立博
士后科研工作站的企业和国内房地产界首个英国皇家特许建造企业)方面,做了大量
工作.以2007年8月获建设部批准建立国家住宅产业化基地为标志, 公司产业化工作
已进入一个加速建设五大中心(研发中心, 生产中心,检测中心,展销中心,推广应用
中心), 着力培育自主创新能力的新阶段.目前,公司在探索制定完整的住宅"四节一
环保"解决方案, 并在建设部住宅产业化促进中心的指导下,承担了我国《冬冷夏热
地区住宅节水导则》和《冬冷夏热地区住宅节能导则》的编制工作.
十一,彰显企业公民责任的企业文化
公司坚持经济建设与文化建设并重,倡导"真,善,美"的社会价值观,以开放的思
维创新企业文化, 自觉把企业公民责任融入到企业文化建设中,逐渐形成了"积极向
上,健康和谐,与时俱进"独具个性的企业文化.
网上交流精彩回放——
砖石精神携手向上 企业公民永争第一
问:请问贵公司此次高调推出优秀企业公民报告是出于怎样的考虑?
陈兴汉答:一直以来,栖霞建设作为一家诚信经营的上市企业,公众公司,多年来
得到社会方方面面的广泛关注和爱护,为建立与房地产市场和资本市场的良性互动,
增加透明度,也为及时了解和回应利益相关者的意见建议,主动接受政府和公众的监
督,同时也为了宣示我们的信念,公司决定接受第三方国家权威机构评估并发布企业
公民报告,以此来记录栖霞建设在履行社会责任方面的点点滴滴,来见证栖霞建设人
追求理想的每一段历程.
这一做法其实也酝酿已久, 2006年,公司即被央视第一财经评为"中国房地产最
佳企业公民"第一名,2007年1月,公司被企业公民委员会,中国房地产报评为"中国优
秀企业公民",2007年11月被企业公民委员会,央视经济频道评为"中国房地产最佳企
业公民".社会各界的关注让我们意识到了我们身上肩负的社会责任和神圣使命.
问:请问什么是优秀企业公民?
陈兴汉答:关于企业公民的定义, 波士顿学院企业公司研究中心的定义是:企业
公民是指一个公司将社会基本价值与日常商业实践,运作和政策相整合的行为方式.
一个企业公民认为公司的成功与社会的健康和福利密切相关.因此,它会全面考虑公
司对所有利益相关人的影响,包括雇员,客户,社区,供应商和自然环境.简单地说,优
秀企业公民就是指企业不仅仅是为股东创造利润回报的经济单元, 而且是对所有利
益相关人负责的社会公民.它是企业自身可持续发展与履行社会责任的和谐统一.
问:请问此次公开发布的2007栖霞建设企业公民报告的主要内容是什么?
江劲松答:此次公开发布的2007栖霞建设企业公民报告涵盖了11个方面的内容:
对股东的责任, 对员工责任,对合作伙伴的责任,对消费者的责任,对政府的责任,对
环境的责任,对公益慈善的责任,对知识产权的责任,对反对腐败和商业贿赂的责任,
对行业的责任,彰显企业公民责任的企业文化.
问:请问总裁,股东利益,客户利益,员工利益,三者谁更重要?你如何对待?
江劲松答:对待客户, 我们要提供优质的住宅产品,完善的服务,建设和谐社区,
给客户营造一个温馨舒适的家;对待投资者, 我们要忠诚于投资者的委托,回报一份
令其满意的收益;对待员工, 我们要尊重员工的追求和期盼,提供一个实现自我价值
的优秀平台;对待合作伙伴,我们要相互支持,互利互赢.
问:贵公司除了网上交流以外,是否还有其它与投资者沟通的渠道?
王建优答:为不断提升投资者关系工作的质量,公司不断拓宽与投资者的沟通渠
道, 制订了《投资者关系工作制度》,并在董事会下设立了投资者关系工作委员会,
负责制定投资者关系工作的方针和计划,指导和参与重大的投资者沟通活动.公司通
过设立网站,设立专门的投资者咨询电话和传真,组织现场参观,举行业绩推介会,举
行重大事项路演等多种方式开展投资者关系工作.
问:请问董事长,公司除了南京,苏州,无锡项目,还有没有后续的项目,特别是土
地储备可供多少年开发,今后增加土地储备的策略是什么?
陈兴汉答:公司的土地储备策略:根据公司的中长期发展战略和自身实力及区域
市场的整体供求状况, 进行适度的土地储备.目前公司的中长期发展战略是,立足南
京, 并在南京三小时车程经济圈的范围内,积极拓展长三角区域内的房地产市场.目
前公司已在长三角地区较为发达的南京,苏州和无锡三个城市,正在开发和储备约20
个项目, 总建筑面积达500万平方米,土地储备总建筑面积约310万平方米,这些土地
储备足够公司3到4年的快速发展需求.根据经营需要,在未来适当的时机我们还会按
公司经营战略的需求在长三角地区适时适度地增加一些土地储备.
问:请问贵公司目前现金流情况如何?
干泳星答:1,目前房地产信贷紧缩致使部分房地产开发企业的贷款难度加大,但
金融机构对开发企业采取有保有压的政策,公司作为多家银行的优质客户,江苏省房
地产开发企业综合实力第一名,公司与金融机构一直保持良好的合作关系,2007年公
司共获得银行四十多亿元的授信额度.
2, 2008年苏州公司枫情水岸,自由水岸项目,仙林公司东方天郡项目,东方公司
上城风景一期项目都有较大的现金净流入;无锡瑜憬湾一,二期项目也会实现较大的
现金流入;母公司也能够基本实现资金平衡.虽然无锡两公司会有一定的资金缺口,
但前述项目的资金流入能够保证股份公司及其子公司各项目的正常开发经营.
因此即使再融资计划不能立刻实施, 公司的开发项目对资金的需求也能够得到
有效地满足和支持.当然如果再融资成功, 公司将进一步加快项目开发速度,提高盈
利能力.
问:请问贵公司为什么这次分红只是送了红利而没有送股?而其他许多房地产公
司都送了股?
陈兴汉答:1, 公司在股改时承诺:2005年至2007年,三年内公司的原非流通股股
东将在年度股东会议上提出按照不低于70%的比率分配当年的可分配利润议案,并对
该项议案投赞成票, 以保障该议案获得年度股东会议的审议通过.因此,2007年度公
司董事会提出每10股派发5.5元(含税)现金分红的预案,是在认真履行公司股改时的
承诺.
2,公司一贯遵循股本扩张速度低于效益增长速度的原则.公司上市以来,随着公
司规模和业绩的不断增长, 公司已在05年度和06年度实施了两次资本公积金转增股
本(10转5)的方案.
3,据上海证券交易所下发《关于规范上市公司大比例送股及转增行为的通知》
,严格控制上市公司推出大比例送股或转增股本方案.
4, 公司在2007年10月份,公布了增发不超过1.2亿股,募集资金不超过33亿元的
议案, 目前增发材料正在接受中国证监会的审核,如果审核通过并发行成功,则公司
的股本将可能由目前的4.05亿股增加到5.25亿股.
问:近两年公司有没有新的利润增长点?
干泳星答:公司2007年度增加了较多的土地储备;无锡东北塘项目, 无锡栖园项
目,无锡瑜憬湾二,三期项目,苏州公司枫情水岸二期,自由水岸二期项目都已将进入
或即将进入开发建设和销售期;2007年度已销售项目预计2008年也将取得较好的现
金流入和经济效益.
问:请问公司如何看待投资者关系?
王建优答:投资者对公司多年来的信任和支持,公司管理层对此发自内心的感谢
, 同时公司管理层深深感到,只有努力,努力,再努力,持续不断地给投资者以实实在
在的回报, 才是管理层最重要的目标之一.投资者关系的建立和经营,需要的同样是
时间, 耐心和毅力.公司有这样的价值观,投资者关系负责人才有可能把这个工作做
好.我们面对的投资者其实是一个整体,无论是长期的,短期的,还是机构投资者抑或
中小投资者, 都同样是投资者,是我们的"老板",我们都会尊重他们,都会公平对待,
并持之以恒.
问:请财务总监介绍公司上市以来分红情况?
干泳星答:公司上市6年来,累计分红已达每股2.51元,公司给予股东的高回报不
仅在同行业上市公司中处于领先地位,而且也排在所有沪深两地上市公司的前列.为
此,栖霞建设入选了上证50红利指数,还被评为"十佳最重分红回报上市公司".
问:请问公司对于未来盈利前景保持乐观的主要理由在哪里?未来主要利润增长
点的具体情况?
江劲松答:截至2007年底,公司拥有近20个房地产项目,总建筑面积达500多万平
方米, 其中,土地储备总建筑面积约310万平方米.在公司的现有开发规模下,足可以
满足公司未来三到四年业绩稳定增长的开发需求.
问:请问贵公司2008年度公司的经营计划是怎样?
江劲松答:计划2008年合同销售金额35亿元以上;进一步加大土地储备力度, 继
续做好跨区域发展的前期准备工作;计划2008年新开工面积120万平方米以上, 竣工
面积50万平方米以上.
问:董事长,请问未来公司的定位和发展战略?
陈兴汉答:公司未来的定位是:长三角居住潮流的引领者, 我国最大的开发企业
联盟型住宅产业化基地之一.未来,栖霞建设将按照既定的"企业管理现代化+住宅产
业现代+资本运营现代化"发展战略,继续行驶在快速可持续增长的轨道上:
(1)继续以"给你一个温馨舒适的家"作为最高使命和终极目标, 脚踏实地,精耕
细作,循序渐进,保持良好的内生性增长,着力打造公司的管理平台和管理团队,提升
企业执行力, 最终实现从优秀到卓越的蝶变.继续做"中国优秀企业公民",积极参与
政府保障房建设和建设"四节一环保"住宅,迅速将企业从"被调控地位"转到"被支持
地位".
(2)继续坚持"以南京为中心的三小时经济圈, 发展成为长三角地区的房地产龙
头企业"的发展战略,继续走"专业化,信息化,产业化,国际化"的发展战略.
(3)致力于住宅产业现代化的推进, 整合上下游产业链企业,充分利用博士后科
研工作站和CIOB平台,加速国家住宅产业化基地的建设,使之成为国内重要的住宅科
技研发基地和住宅部品生产基地之一,进一步培育和提升自身的产品创新能力,最大
限度地满足市场需求.通过住宅建设的标准化, 信息化,工厂化,提高产品品质,降低
生产成本.
(4)继续强化创新理念和精品意识,进一步展开目标管理,倡导营销创新,塑造栖
霞建设"完美生活创造者"的新形象,推进实施"业主满意度"战略,强化优质服务意识
,进一步提高星叶品牌的认知度和美誉度,提高客户满意度和忠诚度.
问:请问贵公司的公司董事长,总经理未来三年不会有变动吧?
陈兴汉答:公司一贯都十分重视对人才的引进和培养, 在如何吸引人才,如何建
立一套行之有效的内部激励机制方面作了一系列有益的尝试和探索.
2004年8月,栖霞建设的第一大股东——栖霞建设集团完成了从国有独资企业到
国有控股的有限责任公司的改制,改制后,栖霞建设员工总共持有其49%的股权.改制
使得公司具备了科学的激励机制,有利于公司经营管理团队的稳定,有利于激励员工
的工作积极性.目前, 栖霞建设已形成了一股强大的凝聚力,公司员工工作积极性非
常高,员工经常处于自觉加班状态.如果条件和时机成熟,公司将根据国家法律,法规
及相关制度的要求和公司的具体情况, 在适当的时候更好地将经营管理人员的个人
利益与公司的长远发展结合起来,保持管理层的稳定,以增强流通股股东的持股信心
, 切实提高上市公司质量,以利于公司持续健康的发展.公司管理层不会出现大的变
动.
[2008-02-28](600533)栖霞建设:续写高红利
■中国证券报
继上周泛海建设(000046)登陆我们的"财富进行时", 本周同为房地产公司的栖
霞建设(600533)成为主角.在利润分配上, 两家公司的共同点在于出手大方;而不同
点则在于,泛海建设着重于高送配,计划10派0.667元送6转4;栖霞建设则决定高分红
,拟10派5.5元,这也是目前仅次于新安股份(600596)的最高派现水平.
业绩稳定增长
2007年, 公司实现营业收入28.57亿元,同比增长23.53%;净利润3.44亿元,与上
年同期相比增长48.30%;每股收益0.848元, 同比增长33.54%;同时,公司的全面摊薄
净资产收益率为21.09%,同比增长4.91%;每股经营性现金流为-1.79元.
中原证券研究员魏博分析, 公司自2002年上市以来,业绩保持连续高增长,2003
年到2006年主营业务收入的复合增长率达到68.68%,净利润复合增长率达到47.78%,
其成长性在房地产上市公司中居于领先位置.公司的毛利率一直保持上升,并且难得
的是其三项费用率多年来都保持了较低水平.
在土地储备方面, 公司2007年新增5幅地块,同时在南京获取了一个经济适用房
委建项目,累计建筑面积211.7万平方米.截至年底,该公司在建和待建项目已近20个
,总建筑面积达到500多万平方米.应该说,公司的土地储备是比较充裕的.
公司在南京这个本土区域中,连续多年市场占有率第一,同时也在酝酿向周边扩
张,苏州,无锡,还有长三角的其他二三线城市都是公司扩张的新目标.
公司在2007年9月提出了调整后的公开增发1.2亿股的议案,拟筹资33亿元,投资
无锡的三个房地产项目,苏州的两个项目和南京的两个项目,目前该增发议案正在审
核中.魏博认为,仅公司在无锡的扩张就已涉及土地面积不小的项目,亟需增发资金,
但受去年年底以来房地产行业宏观调控的影响, 公司这一增发计划的获批时间或将
延迟.概括地说就是,"地利,人和兼备",独独"天时欠佳".
高分红回报股东
公司年报中给出了向全体股东每10股派发现金红利5.5元(含税)的分配方案,这
就意味着以公司2007年末股份总数4.05亿股为基数,共将派发现金2.2275亿元.
高水平的分红与公司的股改承诺不无关系.公司的原非流通股股东承诺,在2005
-2007的三年内, 将在年度股东会议上提出按照不低于70%的比率分配当年的可分配
利润议案.
在谈及如此高水平的分红时, 魏博表示,长期以来,公司在回报股东方面一直很
突出,例如,其2006年的分配方案是10派3.6元,2005年为10派5元,并因此入选了上证
50红利指数.派现是公司分配的传统形式,公司已经连续6年派现,每年的股息支付率
都超过60%,每10股派现累计已达25.1元.
除了对股东的责任感使然,魏博还认为,公司在增发前如果仍存有大量利润未分
配,将来的大规模增发无疑会引起现有老股东的反感.从某种意义上也可以说高分红
协调了增发前后新老股东的利益.
针对同样是房地产企业, 前述两家公司高分红和高送配的不同策略,魏博认为,
在现在的市场环境下,高分红好于高送配,这是对股东而言的"好",分红显得更诚恳.
分红压力不小
不过,如此高水平的分红还是给公司带来了2.2亿元的沉重现金负担.
公司的每股经营性现金流已经为负, 为-1.79元;并且公司的流动负债比年初增
加了5亿元,达到18.2亿元.在这种情况下又增加了分红的负担,公司今后面临的经营
压力不小.为此,增发对公司的意义就更非同一般了.
[2008-02-26](600533)栖霞建设:分享房价上涨红利
■国信证券
事件:栖霞建设(600533)发布2007年年报,实现主营收入28.57亿元,同比增长23
.53%,实现净利润3.44亿元,同比增长48.30%,每股收益为0.85元,同比增长33.54%.
点评:销售毛利率稳步提升,费用控制能力突出.2007年公司销售毛利率为35.4%
, 比2006年提高8.85个百分点;净资产收益率22.49%,稳步上升1个百分点;资产负债
率67.6%, 处于正常水平;三项费用占营业收入的比率为4.1%,比上年有所下降,在同
行业中处于较低水平.
2007年公司完成项目结算面积36万平方米, 南京项目销售占收入比约为75%,是
公司利润第一大来源.目前长三角地区房价趋稳, 购买力旺盛,公司未来将进一步分
享经济发达地区二线市场上涨带来的利润空间.
公司目前共有土地项目储备超过450万平方米, 为今后3-5年的持续发展和业绩
增长奠定了坚实的基础.再融资将助推公司持续成长.2007年公司与银行等金融机构
保持了良好的合作关系,共获得40多亿元的授信额度.公司还计划公开增发不超过1.
2亿股A股, 募集资金不超过33亿元,以支持无锡东北塘B地块等8个项目的开发.增发
若顺利实施将大大缓解开发资金的压力.
公司拥有稳定的市场基础和较高的项目盈利水平, 行业整合将使公司的专业优
势和地域优势得到更大发挥,我们认为公司未来3年复合增长将在40%以上.
[2008-02-26](600533)栖霞建设:分享房价上涨红利
■中国证券报
事件:栖霞建设(600533)发布2007年年报,实现主营收入28.57亿元,同比增长23
.53%,实现净利润3.44亿元,同比增长48.30%,每股收益为0.85元,同比增长33.54%.
点评:销售毛利率稳步提升,费用控制能力突出.2007年公司销售毛利率为35.4%
, 比2006年提高8.85个百分点;净资产收益率22.49%,稳步上升1个百分点;资产负债
率67.6%, 处于正常水平;三项费用占营业收入的比率为4.1%,比上年有所下降,在同
行业中处于较低水平.
2007年公司完成项目结算面积36万平方米, 南京项目销售占收入比约为75%,是
公司利润第一大来源.目前长三角地区房价趋稳, 购买力旺盛,公司未来将进一步分
享经济发达地区二线市场上涨带来的利润空间.
公司目前共有土地项目储备超过450万平方米, 为今后3-5年的持续发展和业绩
增长奠定了坚实的基础.再融资将助推公司持续成长.2007年公司与银行等金融机构
保持了良好的合作关系,共获得40多亿元的授信额度.公司还计划公开增发不超过1.
2亿股A股, 募集资金不超过33亿元,以支持无锡东北塘B地块等8个项目的开发.增发
若顺利实施将大大缓解开发资金的压力.
公司拥有稳定的市场基础和较高的项目盈利水平, 行业整合将使公司的专业优
势和地域优势得到更大发挥,我们认为公司未来3年复合增长将在40%以上.
[2008-01-29](600533)栖霞建设:再续高成长,净利预增50％
■上海证券报
栖霞建设今日发布业绩预告,预计2007年净利润同比增长不低于50%, 上年同期
业绩(未按新会计准则调整)净利润为2.28亿元, 每股收益0.562元.公告称业绩增长
原因系销售收入和毛利率增长所致.在房地产业宏观调控稳步推进的背景下,仍能交
出一份值得期待的年度财报, 体现出公司作为一家优质房地产企业具备的持续性价
值.
据介绍,栖霞建设自成立以来,经营业绩一直稳步增长,尤其是近几年来,公司加
强内部控制制度建设, 强化内部管理,建立了比较完整,合理,有效的内部控制体系.
由于在公司治理方面的优秀表现,2008年初,栖霞建设首批入选了上证公司治理指数
.据统计,从2003年到2006年,4年间公司主营业务收入从4.81亿元增长到23.06亿元,
复合增长率达到68.68%;净利润也从0.71亿元增长到2.28亿元,复合增长率达47.78%
;同时公司总资产从2003年的15.99亿元增长到2006年的48.60亿元,复合增长率为44
.86%;净资产也从5.61亿元增长到14.26亿元,复合增长率为36.50%.无论是与房地产
蓝筹企业相比,还是与其他房地产上市公司相比,公司上述指标的复合增长率都处于
领先地位.
栖霞建设还十分注重回报投资者.公司从2002年上市到2006年,连续5年派现,每
年股息支付率都超过60%, 每股派现累计数达到1.96元,公司还分别在2005年和2006
年连续两次实施了10转增5的分配方案.为此,栖霞建设入选了上证50红利指数,体现
出公司业已形成高成长与高回报的良性循环.
另外,栖霞建设土地储备在同规模房地产上市公司中具有明显的优势,截至2007
年底,栖霞建设拥有土地储备总建筑面积约310万平方米,在公司的现有开发规模下,
足可以满足公司未来三到四年的开发需求,显示了公司较强的发展潜力.
[2007-12-10](600533)栖霞建设:公司分羹南京仙林地块
■中国证券报
南京市仙林新区仙林湖以西,仙林大道以北854090.4平方米的地块,被南京高科
(600064), 栖霞建设(600533),招商地产(000024),荣盛发展(002146)等四家上市公
司竞得,共涉及资金68.07亿元,均价7969.88元/平方米.
南京高科成地王
由四家上市公司的公告可知,南京市仙林新区仙林湖以西,仙林大道以北的这片
土地被编为四个地块, 编号分别为NO.2007G81,G82,G83和G84.规划用地性质均为二
类居住用地,土地使用年限均为70年.
其中,面积最大的"地王"——34.6万平方米的G81地块被南京高科控股子公司南
京仙林房地产开发有限公司以25.95亿元的价格竞得.土地总建筑面积约565, 620.4
平方米,综合容积率1.63.公司预计,项目开工时间为2008年12月底前,三年内开发完
毕.
第二大手笔的33.2万平方米G82地块则被招商地产以24.1亿元擒获.公告称, 招
商地产控股子公司瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团有限公司下属公司实创
投资有限公司联合竞得该地块使用权. 瑞嘉投资实业有限公司和实创投资有限公司
各承担50%的价款.
栖霞建设以11.1亿元拿到了10.4万平方米的G84地块.公告称, 项目预计地上总
建筑面积约18.8万平方米.同时, 根据南京市国有土地使用权公开出让文件要求,该
地块须于2008年12月30日前开工,于2011年12月30日前竣工.公司将严格按照上述要
求对该地块进行开发建设.
中小板公司荣盛发展拿到了面积最小的G83地块,7.75万平方米耗资7.1亿元.公
告称, 拿地方为全资子公司南京荣盛置业有限公司.就在今年10月31日,荣盛发展还
公告称, 以2.71亿元竞得廊坊市7.5万平方米地块;11月27日又公告称,公司以3.3亿
元购得蚌埠市经济开发区12.7万平方米地块.
从每平方米单价来看, 栖霞建设的拿地成本最高,每平方米达9949元;荣盛发展
次之,高达9162元;南京高科和招商地产相对较低,但也分别达到每平米7497元和696
6元.
踊跃增加土地储备
在当前土地储备成为房地产公司"生命线"的情况下,成功拿地无疑让公司"很振
奋".南京高科表示, 本次交易增加了公司的土地储备,符合公司"以房地产发展为龙
头, 以公用事业(水务)和优质金融股权投资为两翼"的发展战略规划,有利于进一步
做大做强房地产业务,实现公司未来可持续发展.
栖霞建设也表示, 根据公司年度开发计划和资金安排,G84地块在土地款支付方
面不存在风险.项目可行性研究和市场调研结果表明,预计该项目将有良好的市场前
景.本次交易增加了公司的土地储备,符合公司"立足以南京为中心的三小时经济圈,
发展成为长三角地区的房地产龙头企业"的发展战略, 有利于进一步拓展南京市场,
有利于公司未来持续稳定地发展.
在巨资拿地的背后,是上市公司增发再融资的身影.今年8月,栖霞建设在前次募
集资金刚使用完毕的情况下,再次公告拟公开增发不超过12000万股A股,募集资金约
35亿元.一方面,成功的再融资大大增强了公司拿地的实力,使得高价拿地成为可能;
另一方面,由于目前证券投资者衡量地产类上市公司的重要指标之一就是土地储备,
这不仅影响到股价, 而且还影响到公司的再融资能力.由此,在融资后再大规模圈地
成为许多上市公司必须的工作, 而那些还未上市却有期望能在资本市场获得一杯羹
的地产企业,也希望通过大规模的圈地增加土地储备来获得资本市场的认可,获得更
多的融资.在这种情况下,开发商们高价拿地的积极性不小. |
|
