重要事项
| 发布日期：2008-2-1 9:49:00 |
≈≈中体产业600158≈≈(更新:08.02.01)
(一)重大交易
公告日期:2006-11-27
项目类别:对外担保
项目简介:同意公司控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司为其控股子
公司无锡生命置业有限公司向中国对外经济贸易信托投资有限公司借
入6000万元人民币提供保证担保，借款期限为2年，年利率为10%。保
证期限自借款合同生效之日起，至借款合同规定的贷款到期日后两年
为止。
公告日期:2006-11-27
项目类别:对外担保
项目简介:同意中体奥林匹克花园管理集团有限公司和上海中体房地产有限公司
共同为其控股子公司惠州奥林匹克花园置业有限公司分期偿还土地款
16351万元人民币提供担保，其中第一期土地款3270万元人民币将在2
006年12月支付，届时担保金额将相应减少为13081万元人民币，担保
期限为3年6个月。
截止此次公告日，公司无对外担保情况。
公告日期:2006-11-27
项目类别:资产置换
项目简介:同意公司以所持有的广州奥林匹克物业投资有限公司16.68%的股份，
按初始投资额作价2455万元人民币，以及公司对奥园集团有限公司(
下称：奥园集团)及其关联方的各项应收款，按账面值作价907万元人
民币，合计作价3362万元人民币，置换奥园集团及其关联方开发的广
州奥园大厦第五层整层商铺(面积约3679平方米)以及广州奥林匹克花
园35个机动停车位。上述置换资产按目前市场价格计算不低于3362万
元人民币。
公告日期:2006-11-17
项目类别:股权转让
项目简介:公司第二大股东沈阳房产实业有限公司56347200股国有法人股(占公
司总股本的22.21%), 经司法拍卖,已于2006年11月6日在中国证券登
记结算有限责任公司上海分公司划转过户给富邦资产管理有限公司、
新理益集团有限公司、北京美华恒润科贸有限公司、上海汉晟信投
资有限公司.
公告日期:2006-11-08
项目类别:股权拍卖
项目简介:公司接中国证券登记结算有限责任公司上海分公司(下称：登记公司)
通知，公司原第二大股东沈阳房产实业有限公司(下称：沈阳房产)持
有并被全部冻结的56347200股国有法人股(占公司总股本的22.21%)，
经司法拍卖，已于2006年11月6日在登记公司划转过户给富邦资产管
理有限公司、新理益集团有限公司、北京美华恒润科贸有限公司及
上海汉晟信投资有限公司。
本次过户完毕后, 沈阳房产不再持有公司股份；上述四家受让方分
别持有公司股份14086800股，均占公司总股本的5.55%，并列成为公
司第三大股东。
公告日期:2006-08-03
项目名称:资产出售
项目简介:同意公司以人民币4740万元的价格,将公司名下的广州奥林匹克大厦
出售给广州天奥企业文化咨询有限公司。
广州奥林匹克大厦系公司根据债权债务一揽子抵消安排,通过《资产
收购协议》自广州市番禺金业园房地产开发有限公司处购得，并于2
005年7月全部过户至公司名下，收购价格为人民币4500万元.经广东
智合会计师事务所有限公司初步评估，目前的评估价格约为人民币4
740万元。该大厦由于地处广州，公司难以单独经营，加之前任经营
者的过度使用，导致大厦的维护费用和折旧较高,继续持有广州奥林
匹克大厦对公司利润将可能造成不利影响,故董事会同意将该大厦出
售。
出售广州奥林匹克大厦将有利于提高公司的资产质量,并对当期损益
不构成重大影响。
公告日期:2006-07-01
项目名称:银行借贷
项目简介:同意公司向中国民生银行成府路支行申请人民币4000 万元的流动资
金贷款，贷款期限为一年。
公告日期:2005-12-24
项目名称:银行借贷
项目简介:同意公司向中国民生银行北京电子城支行申请叁仟万元流动资金贷
款，贷款期限为一年。
公告日期:2005-04-02
项目名称:银行授信
项目简介:三届三次董事会同意公司向民生银行北京电子城支行申请二亿元，
向中国光大银行北京宣武支行申请一亿元，向深圳发展银行北京建
国门支行申请五仟万元，总额为三亿五仟万元人民币的综合授信额
度,综合授信额度期限均为一年。
公告日期:2005-04-02
项目名称:银行借贷
项目简介:三届三次董事会同意公司向民生银行北京电子城支行申请柒仟万元
人民币贷款，向深圳发展银行北京建国门支行申请五仟万元人民币
贷款，贷款期限均为一年。
◇关联交易
2003-07-09：中体产业股份有限公司董事会同意公司将中体广告公司100%股权
、天津中体经纪管理有限公司50%股权、天津中体影视有限公司80%
股权、北京中体华奥咨询有限公司80%股权、北京中体同方体育科
技有限公司31%股权、天津中体明星俱乐部有限公司38%股权、中国
航空服务有限公司51%股权转让给中体竞赛管理有限公司。上述这
些公司的股权所对应的净资产值截止到2003年6月30日约为5014万
元。
◇诉讼
2002-03-21：案件描述:公司控股子公司中国体育国际经济技术合作公司（以下简
称"合作公司"）与河南省外商投资企业活动中心（以下简
称"活动中心"）于1997的签订施工合同, 后双方因工程款
发生纠纷,合作公司提起诉讼.
判决内容:一审合作公司胜诉,判处活动中心支付合作公司工程款882
,837.27元及相应的违约金.
◇担保
担保方：上海奥林匹克置业投资有限公司
被担保方：商品房承购人
担保方式：抵押担保
担保金额：26757.6万元
担保起始日：
担保截止日：
(二)重要事项
★2007年末期:
(一)重大诉讼仲裁事项
本年度公司无重大诉讼、仲裁事项.
(二)资产交易事项
1、出售资产情况
(1)沈阳华新夏宫有限公司股权转让
2006年12月25日, 公司第三届董事会2006年第八次临时会议审议通过了向沈阳
华新国际实业有限公司转让公司所持有的沈阳华新夏宫有限公司51%的股份的议案
.截至本报告披露日,相关股权变更登记手续已经办理完成.
(2)中体奥林匹克花园投资有限公司股权转让
2007年12月13日, 公司与海南博伦科技有限公司(以下简称"海南博伦")签署了
《中体奥林匹克花园投资有限公司股权转让协议》, 以2007年11月30日经资产评估
的净资产额(49,540.04万元)为计价依据,商定转让价格为人民币2,180万元,将公司
所持中体奥林匹克花园投资有限公司(以下简称"中奥投")4%的股权全部转让给海南
博伦.
2007年12月13日, 公司控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公
司(以下简称"中体奥园")与海南博伦签署了《中体奥林匹克花园投资有限公司股权
转让协议》,以2007年11月30日经资产评估的净资产额(49,540.04万元)为计价依据
,商定转让价格为人民币8,174万元,将中体奥园所持中奥投15%的股权全部转让给海
南博伦.
(三)报告期内公司重大关联交易事项
(1)本期本公司直接控股74. 25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司
从其参股公司福建中体房地产发展有限公司取得技术服务收入10,000,000.00元,从
其参股公司无锡生命置业有限公司取得技术服务收入10,000,000.00元;
(2)本期本公司从本公司及直接控股74. 25%的子公司中体奥林匹克花园管理集
团有限公司共同参股的北京创世愿景房地产开发有限公司取得咨询管理费收入1,07
0,000.00元;
(3)本期本公司从本公司直接控股74. 25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团
有限公司参股的中奥广场管理有限公司取得咨询服务收入1, 320,000,00元.
上述关联交易的定价均未高于与非关联方同类合同的定价.
(四)托管情况
本年度公司无托管事项.
(五)承包情况
本年度公司无承包事项.
(六)租赁情况
本年度公司无租赁事项.
(七)担保情况
本公司直接、间接控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的
控股子公司惠州奥林匹克花园置业投资有限公司向其参股股东惠州市兴通实业投资
有限公司购买土地,惠州奥林匹克花园置业投资有限公司尚未完全支付其地价款,中
体奥林匹克花园管理集团有限公司与其控股子公司上海中体房地产有限公司为该公
司向惠州市兴通实业投资有限公司就尚未支付土地款129,691,230.32元事项提供连
带保证担保,分别于2008年1月5日前支付48,958,141.51元,2008年6月底前支付32,6
38, 641.00元,2009年1月5日前支付32,638,641.00元,2009年6月支付16,319,320.5
0元.2007年11月12日为惠州市兴通实业投资有限公司代垫购车款项863,513.69元.
(八)委托理财情况
本年度公司无委托理财事项.
(九)其他重大合同
本年度公司无其他重大合同.
(十)承诺事项履行情况
1、公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
股改承诺及履行情况:
全体非流通股股东承诺, 在2006年度股东大会上提议以公司的资本公积金实施
每10股转增5股的分红方案, 并对该议案投赞成票;在2006至2008年股东大会上提议
就中体产业2006～2008年度的利润分配提出以下议案并投赞成票: 当年度的现金分
红比例将不低于该年度实现的可分配利润的50%.
全体非流通股股东已在2006年度股东大会上履行以上承诺.
(十一)聘任、解聘会计师事务所情况
报告期内,公司未改聘会计师事务所,公司原聘任北京兴华会计师事务所有限责
任公司为公司的境内审计机构, 公司现聘任北京兴华会计师事务所有限责任公司为
公司的境内审计机构, 拟支付其年度审计工作的酬金共约83万元.截止本报告期末,
该会计师事务所已为本公司提供了10年审计服务.
(十二)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚
及整改情况据公司所知, 报告期内公司及公司董事、监事、高级管理人员、公司股
东、实际控制人均未发生有受有权机关调查、司法纪检部门采取强制措施、被移送
司法机关或追究刑事责任、中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、证券市场禁入
、认定为不适当人选、被其他行政管理部门处罚及证券交易所公开谴责的情形.
(十三)其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
报告期内公司无其他重大事项.
★2007年三季:
重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
★2007年中期:
(一)公司治理的情况
报告期内, 按照中国证券监会证监公司字[2007]28号《关于开展加强上市公司
治理专项活动有关事项的通知》和天津监管局的文件要求, 公司本着实事求是的原
则, 及时组织公司董事、监事及高级管理人员认真学习相关文件,领会监管精神,成
立了"上市公司治理专项活动领导小组", 制定了工作计划,认真进行自查工作,公司
董事会按时完成了自查报告及整改计划,积极接受投资者的分析评议,公司将进一步
根据监管机构和社会公众的意见和建议,对自查阶段提出的整改计划进行修改完善.
(二)报告期实施的利润分配方案执行情况
报告期内, 公司第十次股东大会(2006年年会)批准了公司2006年利润分配方案
,以总股本253,648,200股为基数,每10股派发现金红利0.70元(含税),每10股派发红
股0.5股(含税),用资本公积金转增股本,每10股转增7.5股.截至本报告披露日,该方
案已实施完毕.
(三)半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
半年度拟施行资本公积金转增股本, 以总股本456,566,760股为基数,用资本公
积金转增股本,每10股转增6股.
(四)重大诉讼仲裁事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项.
(五)资产交易事项
1、出售资产情况
根据本公司董事会决议和《股权转让协议》, 本公司将原直接拥有51.00%股份
的控股子公司沈阳华新夏宫有限公司的股权,以该公司2005年底经审计的净资产额1
21, 785,218.62元人民币为计价依据,在上下浮动1%的幅度内作价60,000,000元,全
部转让给该公司另一方股东沈阳华新国际实业有限公司.转让后,本公司不再拥有沈
阳华新夏宫有限公司的股份.此次转让产生股权转让收益1,522,395.55元.截至报告
日,该股权转让的相关股权变更登记手续已办理完成.
(六)报告期内公司重大关联交易事项
1、其他重大关联交易
(1)本期本公司直接控股74. 25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司
从本公司直接、间接控股100. 00%的子公司上海中体房地产有限公司的参股公司福
建中体房地产发展有限公司取得技术服务收入10,000,000.00元,从其参股公司无锡
生命置业有限公司取得技术服务收入10,000,000.00元,从其参股公司连云港中体地
产有限公司取得管理服务收入524,000.00元、资金占用费收入255,237.50元;
(2)本期本公司直接、间接控股90. 00%的子公司天津奥林匹克花园置业投资有
限公司从本公司控股74.25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的参股公
司无锡生命置业有限公司取得资金占用费收入2,013,888.89元;
(3)本期本公司从本公司及直接控股74. 25%的子公司中体奥林匹克花园管理集
团有限公司共同参股的北京创世愿景房地产开发有限公司取得咨询管理费收入1,07
0,000.00元;
(4)本期本公司直接控股74. 25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司
的控股子公司盐城中体地产有限公司从中体奥林匹克花园管理集团有限公司的参股
公司连云港中体地产有限公司取得技术服务收入3,000,000.00元.
上述关联交易定价均未超出与非关联方同类合同的定价.
(七)托管情况
本报告期公司无托管事项.
(八)承包情况
本报告期公司无承包事项.
(九)租赁情况
本报告期公司无租赁事项.
(十)担保情况
(1)本公司直接、间接控股75. 00%的子公司惠州奥林匹克花园置业投资有限公
司向其参股股东惠州市兴通实业投资有限公司购买土地, 因惠州奥林匹克花园置业
投资有限公司尚未完全支付其地价款, 本公司直接控股74.25%的子公司中体奥林匹
克花园管理集团有限公司与本公司直接、间接控股100. 00%的子公司上海中体房地
产有限公司为该公司向惠州市兴通实业投资有限公司就尚未支付土地款130,554,74
4.01元事项提供连带保证担保.
(2)本公司直接控股74. 25%的子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司的参
股公司无锡生命置业有限公司从中国对外经济贸易信托投资有限公司取得60,000,0
00.00元的贷款,由中体奥林匹克花园管理集团有限公司提供担保.
(3)本期本公司直接、间接控股100.00%的子公司中体竞赛管理有限公司的控股
子公司中国航空服务有限公司为其子公司中航嘉信商务旅行管理有限公司从华夏银
行股份有限公司北京灯市口支行取得的14, 000,000.00元短期借款提供连带责任担
保;
(4)本期本公司直接、间接控股100.00%的子公司中体竞赛管理有限公司为其子
公司中国航空服务有限公司从中国工商银行股份有限公司北京地安门支行取得6,00
0,000.00元短期借款提供连带责任担保.
(十一)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项.
(十二)承诺事项履行情况
原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
股东名称:全体非流通股股东
承诺事项:全体非流通股股东承诺,在2006年度股东大会上提议以公司的资本公
积金实施每10股转增5股的分红方案, 并对该议案投赞成票;在2006至2008年股东大
会上提议就中体产业2006～2008年度的利润分配提出以下议案并投赞成票: 当年度
的现金分红比例将不低于该年度实现的可分配利润的50%.
承诺履行情况:全体非流通股股东已在2006年度股东大会上履行以上承诺.
(十三)聘任、解聘会计师事务所情况
报告期内,公司未改聘会计师事务所,公司现聘任北京兴华会计师事务所有限责
任
公司为公司的境内审计机构,并为公司半年度财务报告出具审计报告.
(十四)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚
及整改情况
报告期内, 公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未
受中国证监会的稽查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责. (十五)其它
重大事项及其影响和解决方案的分析说明2007年7月16日公司董事会收到董事魏雪
平因个人退休原因请求辞去公司董事职务的书面报告.根据有关规定,该辞职申请自
辞职书面报告送达董事会时生效.
除此之外,公司未有其他重大事项.
★2007年一季:
重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
本报告期内,公司完成股权分置改革的实施工作.具体情况,请见2007年1月29日
刊登在《中国证券报》和《上海证券报》上的《中体产业集团股份有限公司股权分
置改革方案实施公告》.
★2006年末期:
(一)重大诉讼仲裁事项
本年度公司无重大诉讼、仲裁事项.
(二)报告期内公司收购及出售资产、吸收合并事项
1、出售资产情况
本公司向广州天奥企业文化咨询有限公司转让广州奥林匹克大厦. 该资产的帐
面价值为4,868万元,实际出售金额为4,740万元.该事项已于2006年8月3日刊登在《
中国证券报》、《上海证券报》上.本次交易有利于提高公司的资产质量,并对当期
损益不构成重大影响.
2、资产置换情况
本公司将持有的广州奥林匹克物业投资有限公司16.68%的股份以及公司对奥园
集团有限公司及其关联方的各项应收款与广州市番禺金业园房地产开发有限公司持
有的广州奥园大厦第五层整层商铺(面积约3679平方米)以及广州奥林匹克花园35个
机动停车位进行置换, 公司置出资产的作价3,362万元.置入资产的作价3,362万元.
该事项已于2006年11月27日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上.
(三)报告期内公司重大关联交易事项
本年度公司发生下列重大关联交易:
(1)2006年度本公司控股子公司—中体奥林匹克花园管理集团有限公司从本公
司控股子公司上海中体房地产有限公司的参股公司福建中体房地产发展有限公司取
得咨询及技术服务收入8,853,740.00元.
(2)2006年度本公司控股子公司—中体奥林匹克花园管理集团有限公司从其参
股公司无锡生命置业有限公司取得技术服务收入6,000,000.00元.
(3)2006年度本公司控股子公司—上海中体房地产有限公司从其参股公司福建
中体房地产发展有限公司取得服务咨询收入5,306,093.00元.
上述关联交易的定价均未高于与非关联方同类合同的定价.
(四)本年度公司无托管、承包、租赁、委托理财事项.
(五)担保情况
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况(不包括对控股子公司的担保)
担保对象 发生日期 担保金额 担保类型 担保期限 是否履行 是否为关
完毕 联方担保
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 0
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 225,125,979.11
报告期末对控股子公司担保余额合计 225,125,979.11
公司担保总额情况(包括对控股子公司的担保)
担保总额 225,125,979.11
担保总额占公司净资产的比例(%) 25.67
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提 0
供的债务担保金额
担保总额超过净资产50%部分的金额 0
上述三项担保金额合计 0
本报告期内公司自身没有对外提供担保.
①本公司控股子公司-中体竞赛管理有限公司的控股子公司中国航空服务有限
公司的控股子公司中航嘉信商务旅行管理有限公司从华夏银行取得14, 000,000.00
元借款,由中国航空服务有限公司提供连带责任保证担保;
②本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管理集团有限公司的控股子公司惠州
奥林匹克花园置业投资有限公司向其参股股东惠州市兴通实业投资有限公司购买土
地,截至报告日,惠州奥林匹克花园置业投资有限公司已部分支付其参股股东惠州市
兴通实业投资有限公司的土地款,本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管理集团有
限公司与本公司直接、间接控股100%的子公司上海中体房地产有限公司为该公司向
惠州市兴通实业投资有限公司尚未支付的土地款151,125,979.11元提供连带保证担
保;
③本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管理集团有限公司的参股公司无锡生
命置业有限公司从中国对外经济贸易信托投资有限公司取得60, 000,000.00元的贷
款,由本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管理集团有限公司提供担保.
(六)其他重大合同
本年度公司无其他重大合同.
(七)承诺事项履行情况
报告期内或持续到报告期内, 除原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承
诺事项外,公司或持股5%以上股东没有其他承诺事项.
原非流通股东在股权分置改革过程中做出的具体承诺事项及其履行情况
股东名称:全体原非流通股股东
承诺事项:在2006年度股东大会上提议以公司的资本公积金实施每10股转增5股
的分红方案,并对该议案投赞成票.
承诺履行情况:截至本报告披露日,尚未履行.
股东名称:全体原非流通股股东
承诺事项: 在2006至2008年股东大会上提议就中体产业2006～2008年度的利润
分配提出以下议案并投赞成票: 当年度的现金分红比例将不低于该年度实现的可分
配利润的50%
承诺履行情况:截至本报告披露日,尚未履行.
(八)聘任、解聘会计师事务所情况
报告期内,公司未改聘会计师事务所,公司现聘任北京兴华会计师事务所有限责
任公司为公司的财务审计机构.报告期内公司支付其年度报告审计费用83万元.截止
本报告期末,该会计师事务所已为本公司提供了9年审计服务.
(九)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及
整改情况据公司所知, 报告期内公司及公司董事、监事、高级管理人员、公司股东
、实际控制人均未发生有受有权机关调查、司法纪检部门采取强制措施、被移送司
法机关或追究刑事责任、中国证监会稽查、中国证监会行政处罚、证券市场禁入、
认定为不适当人选、被其他行政管理部门处罚及证券交易所公开谴责的情形.
(十)其它重大事项
1)、报告期内,公司股权分置改革方案已经公司股东大会审议通过,并获得国务
院国有资产监督管理委员会的批准.
截至本报告披露日,公司股权分置改革方案获得商务部批准,公司已经顺利完成
股权分置改革工作.
2)、报告期内, 公司第三届董事会2006年第八次临时会议审议通过了向沈阳华
新国际实业有限公司转让公司所持有的沈阳华新夏宫有限公司51%的股份的议案.
截至本报告披露日, 公司已经与沈阳华新国际实业有限公司签署了股权转让协
议,相关股权变更登记手续正在办理过程中.
(十一)公司内部控制制度的建设情况
公司为保证经营业务活动的正常进行, 结合自身的具体情况制定了较为完整的
企业管理内部控制制度,经实践证明,公司内部控制制度具备了完整性、合理性、有
效性.
公司管理层认为: 公司内部控制制度符合我国有关法规和证券监管部门的要求
, 符合公司自身特点,目前已基本覆盖公司经营管理各方面.公司在所有重大方面已
建立了较为健全的、合理的内部控制制度,并得到了有效遵循.这些内控制度保证了
公司的经营管理的正常进行,对经营风险可以起到有效的控制作用,能够对编制真实
、公允的财务报表提供合理的保证,是完整有效的体系.
随着公司的发展,公司将对内控制度作进一步修改完善,使之始终适应公司发展
需要.
★2006年三季:
重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
截至本报告编制完成日, 公司得悉公司第二大股东沈阳房产实业有限公司持有
全部公司股份于10月20日被拍卖. 此次拍卖预计不会对公司的日常经营业务产生重
大影响,但将对公司的股改工作产生影响.
★2006年中期:
(一)公司治理的情况:
报告期内, 公司股东大会、董事会、监事会以及管理层严格按照《公司法》、
《证券法》、中国证券监督管理委员会《上市公司治理准则》等法律、法规和其他
规范性文件的要求规范运作.
(二)报告期实施的利润分配方案执行情况:
报告期内,公司第九次股东大会批准了公司2005年利润分配方案,即每10股分配
现金红利0.60元(含税).截至本报告披露日,该方案已实施完毕.
(三)公司中期不进行利润分配,也不进行公积金转增股本.
(四)报告期公司无重大诉讼、仲裁事项.
(五)报告期公司无收购及出售资产、吸收合并事项.
(六)报告期公司无重大关联交易事项.
(七)报告期公司无托管、承包、租赁、委托理财及其他重大合同, 有一项担保
事项:
截至2006年6月30日, 本公司控股子公司-上海奥林匹克置业投资有限公司为商
品房承购人提供抵押贷款担保,累计余额为142,000,000.00元(银行与商品房承购人
签订的借款合同金额),该保证责任在商品房承购人取得房屋所有权证并办妥抵押登
记后解除.
(八)报告期内或持续到报告期内,公司或持股5%以上股东没有承诺事项.
(九)未股改公司的股改工作时间安排说明
截止本报告披露日, 公司非流通股股东之间尚未能就启动股改程序的有关事项
达成一致意见,公司将继续推动各非流通股股东之间的协商和沟通,以便能够尽快启
动股改程序,力争年内完成股改.
(十)报告期内公司、公司董事会及董事均未受中国证监会的稽查、行政处罚、
通报批评及证券交易所的公开谴责.
(十一)其它重大事项
本报告期内,公司接到通知,第二大股东沈阳房产实业有限公司持有的公司国有
法人股56,347,200股已全部被辽宁省高级人民法院冻结.冻结期限从2006年4月20日
至2007年4月20日.
★2006年一季:
1.重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司于2006年4月20日接通知,公司第二大股东沈阳房产实业有限公司持有的本
公司国有法人股56, 347,200股已全部被辽宁省高级人民法院冻结.冻结期限从2006
年4月20日至2007年4月20日.
★2005年末期:
(一)重大诉讼仲裁事项
本年度公司无重大诉讼、仲裁事项.
(二)报告期内公司收购及出售资产、吸收合并事项
本年度公司无收购及出售资产、吸收合并事项.
(三)报告期内公司重大关联交易事项
本年度公司发生下列重大关联交易:
1、2005年度本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管理集团有限公司从本公司
的参股公司重庆奥林匹克花园置业有限公司取得品牌管理费收入6,045,656.50元;
2、2005年度本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管理集团有限公司与本公司
及中体奥林匹克花园管理集团有限公司的参股公司北京创世愿景房地产开发有限公
司取得品牌管理费收入797,700.00元;同时本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管
理集团有限公司与北京创世愿景房地产开发有限公司签订了《资金占用协议》, 中
体奥林匹克花园管理集团有限公司向其提供使用资金, 本年度中体奥林匹克花园管
理集团有限公司从其取得资金占用费收入2,851,031.68元;
3、2005年度本公司控股子公司-中体奥林匹克花园管理集团有限公司从沈阳奥
林匹克置业投资有限公司取得品牌管理费收入6, 037,135.00元,咨询管理服务费收
入19,000,000.00元;
4、2005年度本公司控股子公司-北京中体华奥咨询有限公司与本公司原直接、
间接控股的子公司佛山奥林匹克花园置业有限公司签订技术服务合同, 中体华奥咨
询有限公司向其就佛山"岭南明珠"体育馆信息智能化项目提供技术咨询服务, 并取
得咨询服务费收入4,000,000.00元.
上述关联交易的定价均未高于与非关联方同类合同的定价.
(四)本年度公司无托管、承包、租赁、委托理财事项.
(五)担保情况
本报告期内公司自身没有对外提供担保.
截至2005年12月31日,本公司控股子公司-上海奥林匹克置业投资有限公司为商
品房承购人提供抵押贷款担保,累计余额为193,734,000.00元(银行与商品房承购人
签订的借款合同金额),该保证责任在商品房承购人取得房屋所有权证并办妥抵押登
记后解除.
(六)承诺事项履行情况
报告期内或持续到报告期内, 公司或持股5%以上股东没有承诺事项.经询问,公
司非流通股股东仍在商议股权分置改革方案.故公司股权分置改革尚未进入程序,预
计今年上半年可以启动相应程序.
(七)聘任、解聘会计师事务所情况
报告期内, 公司未改聘会计师事务所,报告期内,公司继续聘任北京兴华会计师
事务所有限责任公司为公司的财务审计机构.报告期公司支付其年度报告审计费用7
5万元.该会计师事务有限公司为公司提供审计服务的连续年限为8年.
(八)公司、董事会、董事受处罚及整改情况
报告期内公司、公司董事会及董事均未受中国证监会的稽查、行政处罚、通报
批评及证券交易所的公开谴责.
(九)其它重大事项
2002年本公司与广州番禺金业园房地产开发有限公司签署协议, 公司以对奥园
集团有限公司和广州奥园大型房地产管理有限公司总计4500万元的债权为支付对价
, 向奥园集团有限公司的控股子公司广州番禺金业园房地产开发有限公司收购其所
有的奥林匹克大厦. 本报告期内,该大厦的产权已全部过户到公司名下.公司与奥园
集团有限公司和广州奥园大型房地产管理有限公司的该笔债权债务关系亦已清结.
具体详情请见以前年度报告或半年度报告.
★2005年三季度:
重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用 |
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