最新动态
| 发布日期：2008-4-9 9:46:00 |
≈≈万科B200002≈≈(更新:08.04.09)
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最新提示:1)04月09日万科B:3月销售额接近去年最高记录(详见后)
2)04月08日(200002)万科B:二○○八年三月份销售及近期新增项目情况简
报
3)定于2008年4月23日召开股东大会
4)2008年一季预约披露:2008年04月29日
分红扩股:1)2007年拟以总股本687201万股为基数,每10股派1元(含税)转增6股
2)2007年中期利润不分配,不转增
增发:2007年公开发行317,158,261股,发行价:31.53元/股,增发股票将于2007年9月5
日上市,无锁定期;募集资金净额:9,936,601,701.22元
股权分置:每10股流通A股获得8份行权价为3.73元的认沽权证
股权登记日:2005-12-01;上市日:2005-12-02;
●07-12-31 净利润:484423.55万 同比增:110.81 主营收入:355.27亿 同比增:98.27
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主要指标(元) │07-12-31│07-09-30│07-06-30│07-03-31│06-12-31
每股收益 │ 0.7300│ 0.2900│ 0.2500│ 0.1400│ 0.3900
每股净资产 │ 4.2600│ 3.8000│ 2.4100│ 3.5800│ 3.4060
每股资本公积金 │ 1.8671│ 1.8427│ 0.4510│ 1.2412│ 1.2163
每股未分配利润 │ 0.5869│ 0.3054│ 0.2822│ 0.3304│ 0.1903
净资产收益率 %│ 16.5500│ 11.4900│ 10.5500│ 4.0100│ 15.3900
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A 股简称: 万科Ａ 代码:000002 │总股本 (万):687201│法人:王石
B 股简称:万科B 代码:200002 │A 股 (万):588343│总经理:郁亮
上市日期:91.01.29 发行价:1.00 │B 股 (万):82185 │行业:房地产开
上市推荐:深圳经济特区证券 │限售流通A股(万):16673 发与经营业
主承销商:深圳经济特区证券 │主营范围:以房地产为核心业务
电话:0755-25606666 董秘:肖莉 │
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A 股简称: 万科Ａ 代码:000002 │总股本 (万):687201│法人:王石
B 股简称:万科B 代码:200002 │A 股 (万):588343│总经理:郁亮
上市日期:91.01.29 发行价:1.00 │B 股 (万):82185 │行业:房地产开
上市推荐:深圳经济特区证券 │限售流通A股(万):16673 发与经营业
主承销商:深圳经济特区证券 │主营范围:以房地产为核心业务
电话:0755-25606666 董秘:肖莉 │
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公司近五年每股收益(单位:元) <仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.>
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年 度 │ 年 度│ 三 季│ 中 期│ 一 季
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2007年 │ 0.7300│ 0.2900│ 0.2500│ 0.1400
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2006年 │ 0.3900│ 0.3420│ 0.3300│ 0.1100
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2005年 │ 0.3630│ 0.2560│ 0.2300│ 0.1110
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2004年 │ 0.3860│ 0.1690│ 0.1380│ 0.0700
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2003年 │ 0.3880│ 0.1960│ 0.1490│ 0.0650
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[2008-04-09]万科B:3月销售额接近去年最高记录
■中国证券报
万科B(200002)昨日公告,今年3月,公司实现销售面积71.9万平方米,销售金额66
.8亿元,同比分别增长147.1%和227.5%; 今年第一季度,万科累计销售面积为114.5万
平方米,销售金额101. 0亿元,分别比2007年同期增长82.9%和119.1%.今年3月和第一
季度,万科的销售金额增幅均明显超过销售面积增幅.
去年万科的单月最高销售纪录为9月的69.2亿元,今年3月的销售额就已接近去年
的单月最高记录.
销售增幅逐月提高
今年前3个月,万科销售面积的同比增幅分别为11. 65%,51.94%和146.9%,销售金
额的同比增幅分别为11.72%,70.65%和227.3%,销售增幅逐月提高.
2007年3月,万科销售均价为7010元; 今年3月,销售均价升至9291元,同比增幅高
达30%以上.2007年第一季度,万科销售均价为7374元;今年一季度,万科销售均价为88
21万元,同比增长1447元.
去年,万科销售均价最高的三个月为9—11月,分别为9415万元,9451万元和10393
万元.刚刚过了1,2月的淡季,万科在3月的销售均价就已接近去年销售最火爆的"金九
银十"的均价,且一季度的销售金额同比增幅明显超过销售面积同比增幅,充分证明了
万科管理层此前对地产市场的预期,即市场已开始回暖,"理性调整不等于房价从大涨
到大跌,中国城市住宅价格长期深幅下跌的空间并不存在."
去年一季度,万科销售额为46.16亿元,占全年销售额的比重仅为8.82%.万科今年
一季度的销售金额为101. 0亿元,占全年销售额的比重应高于去年的数据.这也证明,
因自住, 改善住房条件产生的房地产刚性需求依然非常强劲,万科在部分地区的适时
促销措施为自己赢得了市场.
深化"3+X"布局
万科昨日公告,公司获取了天津滨海新城东区项目,该项目总建筑面积约6万平方
米,项目总地价1. 7亿元,万科拥有该项目100%的权益.公司还获取了天津时尚广场公
寓项目,该项目总建筑面积约4.5万平方米,项目总地价1.6亿元.
某券商研究员表示,滨海新城东区项目的楼面地价约为2800元/平方米,而天津滨
海新区的新开盘房价一般在8000—10000元/平方米之间,该项目的地价处在合理范围
内.
根据万科2007年年报,公司去年未获取天津的新项目. 此次万科获取在天津的两
个新项目,1,2月又获得了上海,东莞,成都和武汉的5个项目,进一步强化了"3+X"布局
.
[2008-04-08](200002)万科B:二○○八年三月份销售及近期新增项目情况简报
2008年3月份万 科Ａ实现销售面积71. 9万平方米,销售金额66.8亿元,分别比0
7年同期增长147. 1%和227.5%.2008年第一季度公司累计销售面积114.5万平方米,销
售金额101. 0亿元,分别比07年同期增长82.9%和119.1%.上述销售数据与定期报告披
露的数据可能存在差异.
此外,2008年2月份销售简报披露以来,公司新增项目2个,情况如下:
1．天津滨海新城东区项目. 该项目位于天津市开发区第二大街.项目占地面积
约3. 2万平方米,容积率1.39,总建筑面积约6万平方米,其中计容积率建筑面积约4.5
万平方米.项目总地价1.7亿元.万科拥有该项目100%的权益.
2．天津时尚广场公寓项目. 该项目位于天津市开发区时尚广场, 项目占地面积
约0. 65万平方米,容积率6.17,总建筑面积约4.5万平方米,其中计容积率建筑面积约
4万平方米.项目总地价1.6亿元.万科拥有该项目100%的权益.
[2008-04-08]万科B:一季度累计销售金额逾百亿
■深圳商报
万科Ａ(000002)今日发布2008年3月份销售及近期新增项目情况简报.
公告称, 2008年3月份万科Ａ实现销售面积71．9万平方米,销售金额66．8亿元,
分别比2007年同期增长147．1%和227．5%.2008年第一季度公司累计销售面积114．5
万平方米,销售金额101．0亿元,分别比2007年同期增长82．9%和119．1%. 上述销售
数据与定期报告披露的数据可能存在差异.
此外,2008年2月份销售简报披露以来,公司新增项目两个,情况如下: 1．天津滨
海新城东区项目.该项目位于天津市开发区第二大街.项目占地面积约3．2万平方米,
容积率1．39,总建筑面积约6万平方米.项目总地价1．7亿元.万科拥有该项目100%的
权益. 2．天津时尚广场公寓项目.该项目位于天津市开发区时尚广场,项目占地面积
约0．65万平方米,容积率6．17,总建筑面积约4．5万平方米. 项目总地价1．6亿元.
万科拥有该项目100%的权益.
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[2008-04-08]万科B:首季销售额过百亿
■证券时报
尽管房地产行业走势并未完全明朗,关于其前景的争论还在持续,但万科B(20000
2)今天公布的3月份销售业绩却再次证明了公司作为行业龙头在此番局势中的强势:3
月份万科实现销售面积71.9万平方米,销售金额66.8亿元,分别比2007年同期增长147
.1%和227.5%.至此,万科第一季度已经累计实现销售面积114.5万平方米,销售金额10
1.0亿元,同比增幅高达82.9%和119.1%.
1至3月份,万科销售面积的同比增幅分别为11.65%,51.94%和146.9%,销售金额的
同比增幅分别为11.72%,70.65%和227.3%.从数字上看,销售增幅逐月提高的趋势十分
明显,验证了公司的判断:市场刚性需求的基本面并没有发生变化,在经过一段时间的
调整后,真实需求开始逐渐获得释放.
据万科执行副总裁肖莉介绍,万科3月份销售的产品中,首次置业和改善性需求占
销售金额的比例超过85%,占销售面积的比例则接近90%.与此同时,90平米以下的产品
比例也呈上升趋势, 仅3月份销售套数的比例已经超过50%,表明目前市场已经发生了
变化,即朝着理性回归.肖莉认为,自住需求比例提高,恐慌性抢购心态消失,投资性购
房淡出,住宅企业对于未来过于乐观的预期逐步修正,这些都说明,市场的心态已经逐
渐调整到位.而长远来看,也只有一个以真实需求和理性预期为基础的市场,才能够支
撑行业的健康发展.
万科董事会主席王石一直在相关场合坚持"市场的发展符合万科的判断",他表示
,市场从过热向理性的回归,有助于令行业获得更加稳定的发展环境,而顺应这一趋势
的企业,将获得更为广阔的成长空间.他还强调,未来万科将继续坚持"聚焦主流,理性
应变"的策略, 立足市场的刚性需求,进一步提高企业的竞争力,以实现企业的长远发
展.
[2008-01-28]万科Ｂ:2008年01月25日涨幅偏离值达到7%
■深圳交易所
万 科Ｂ(代码200002) 涨幅偏离值:7.06%
成交量:1017万股 成交金额:15113万元
买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
摩根大通证券交易单元(882800) 51075612.27 34739890.15
荷银亚洲交易单元(886800) 39773971.71 719.59
法国兴业证券交易单元(880800) 7985730.11 381644.10
国泰君安交易单元(008100) 4437569.23 531505.77
国信证券有限责任公司深圳泰然九路证券营业部 2476803.57 1694640.86
卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称 买入金额(元) 卖出金额(元)
汇富证券交易单元(881200) 754219.13 44225757.59
摩根大通证券交易单元(882800) 51075612.27 34739890.15
瑞银华宝交易单元(800200) 0.00 16089454.41
平安证券有限责任公司深圳八卦三路证券营业部 9826.93 4791878.33
海通证券交易单元(273400) 1588618.34 3708740.62
★★公司最近重大事项：
公告日期:2006-9-8
项目类别:竞得广州市白云区金沙土地使用权
项目简介:公司之附属公司深圳市万科房地产有限公司与中粮地产股份有限公司
以17.5亿元的价格联合竞得广州市白云区金沙洲B3725D01地地的土地
使用权,并就上述事宜和广州市国土资源与房屋管理局签订<<广州市
公告日期:2006-08-07
项目类别:收购兼并
项目简介:G万科与上海中桥基建（集团）股份有限公司、上海南都实业投资有
限公司、南都集团控股有限公司于2006年8月3日签署系列协议， 协
议约定:上海中桥基建（集团）股份有限公司、上海南都实业投资有
限公司、南都集团控股有限公司将其持有的南都房产集团有限公司6
0%股权、上海南都置地有限公司30%股权、镇江润桥置业有限公司30
%股权、镇江润中置业有限公司30%股权、苏州南都建屋有限公司21%
股权及与该等股权相对应的股东权益转让于公司。 该等交易事项不
构成关联交易，经公司董事会审议通过，于2006年8月4日正式生效.
交易价款：176,566万元。支付方式：以现金方式，于一年内分期支
付。定价依据:本次交易定价主要依据标的公司的净资产值、所拥有
项目的评估值,同时考虑了标的公司的品牌价值、管理层团队及员工
价值。
交易完成后,本公司将持有浙江南都80%股权、上海南都100%股权、
镇江润桥100%股权、镇江润中100%股权、苏州南都70%股权；中桥方
尚持有浙江南都20%股权。
公告日期:2006-07-22
项目类别:银行授信
项目简介:新获人民币50亿元授信额度公告
根据董事会授权，G万科Ａ与中国银行股份有限公司签署《战略合作
协议》，双方一致同意建立长期战略合作关系，公司在未来3年内将
获得总额不超过人民币50亿元的授信额度。
公告日期:2006-07-22
项目类别:重要合同
项目简介:深圳龙岗中心城"新老西村"旧改项目签约公告
根据董事会决议，G万科Ａ之附属公司深圳市万科房地产有限公司与
深圳市九州房地产开发有限公司签署协议,万科将获得深圳龙岗中心
城"新老西村"旧改项目。
该项目总用地面积236,330平方米，总建筑面积约587,274平方米.预
计万科需支付总合作价款约10.97亿元。
公告日期:2006-01-19
项目名称:收购兼并
项目简介:北京市朝阳区人民政府国有资产监督管理委员会将其持有的北京市朝
万房地产开发中心的60%国有产权以及该等产权相对应的股东权益协
议转让给万科企业股份有限公司。
协议签署日期：2006年1月18日
本次产权转让价格：389,001,360元
支付方式：现金支付
资金来源：自有资金
经通讯表决，公司董事会全体成员一致同意公司受让朝万中心的60%国有产权。
公告日期:2005-12-30
重组类型:资产剥离
重组事项:公司全资附属公司永达中国投资有限公司 将所持有的深阳万科永达
房地产开发有限公司83%的 股权中的51%的股权转让给新加坡政府产
为投资有限公司(CIC RE)之附属公司Reco Ziyang Pte Ltd, 转让价
格1229.1万美元(约人民币9923万元).该转让万科可获得税前收益约
人民币106万元.
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