万 科 A(000002)短期加速上攻

   深万科A续创新高 地产股继续发威

   深万科A（000002）作为深圳最大的权重品种，国内房地产行业的领跑者，该股近日走势异常强势。受其带动地产板块也异常活跃。其中，天房发展和中粮地产涨停，天创置业涨7.62%，天鸿宝业涨5.40%，招商地产涨5.80%最高价触及百元。在宏观调控下，房地产行业加速整合，龙头公司强者恒强，有望获得更大的份额。深万科A今日的公告恰恰证明了这一点。继7月份拿下宋庄两限房地块之后，昨天，北京万科价高者得，以17亿元的高价再夺朝阳区西大望路27号住宅及代建公建用地。此地块开标当日，吸引了包括远洋地产、金融街控股、重庆龙湖地产等六大开发商。最终，北京万科以17亿元的最高价款拿下了今年北京市城区最大的一块非限价房住宅用地，此地块规划面积近15万平方米。 　　

   据调查发现，目前该区域二手房均价已经超过了20000元每平方米。而随着该区域商贸的快速发展，房地产价格也在不断增长。业内人士指出，“高品质的居住需求将使这里的房产有更大的升值潜力”。作为万科集团的全资子公司，北京万科此次将朝阳西大望路27号地块收入囊中，无疑成为万科集团在扩大土地储备中的重要一笔，目前，万科集团土地储备已经达到2100多万平方米。充足的土地储备也成为了万科谋求更大规模融资的筹码。眼下，各大上市地产公司纷纷加速“圈地”，“地王”不断被刷新，中国工商联房地产商会会长聂梅生一语道破，土地已经通过上市公司进入资本市场，已经成为硬通货。 　

   随着万科进一步跑马圈地的土地储备扩张，公司业绩将进一步保持稳定增长，10月12日平安证券的研究报告认为由于房地产行业的整体向好、成功借助资本市场进行发展、经营策略上的清晰和成功的企业管理、公司此前积累的行业领先优势，未来两到三年公司将会迎来另外一个高速增长阶段，公司的规模优势将会越加明显。由于公司未来的高速增长可以化解高估值所面临的压力，而且作为行业领跑者所具备的竟争优势可以给予公司更多的溢价，因此维持公司的“强烈推荐”评级。而近日人民币持续升值的趋势更是加速了点燃了股价的上攻，从趋势上看短期加速上攻后，势头有所减缓，短期不宜盲目追涨。

   面对估值水平不断提高的市场环境，成长性是化解估值风险的关键。他们认为地产股就是成长股，行业在可预见的未来可以保持高成长，上市公司成长的极限还未到来，因此依然坚持看好房地产板块。在市场整体高估的环境下，要想跑赢市场，只有以成长性来化解未来估值中枢下移的风险。分析表明，推动房地产行业和上市公司高成长的因素仍然存在，成长的极限还远未到来，因此房地产股就是成长股，是投资者必配的重要品种。