万科A [000002]：地产龙头 短线将启稳

万科A(00002):地产龙头，短线将启稳
    万科战略发展思路十分清晰，专注于住宅开发。商品住宅市场是我国房地产行业需求空间最大的细分市场。同时，相对于商业地产，住宅开发也是难度相对较低、周转相对较快、风险最小的细分市场。目前万科开发业务已经形成“3＋X”布局，遍及全国30多个城市，覆盖了全国大部分经济发达区域。公司今年土地储备速度放缓。目前按万科权益计算的公司规划中项目建筑面积合计为1818.5万平方米。能够满足08、09年稳健扩张需要。从拿地方式上看，公司更多通过收购与合作等成本较低的方式获取项目资源。基于开发项目周期缩短，对地价与房价的敏感性降低，制约公司扩张与成长的首要因素将是资金约束。万科今年通过增发融资100亿元，加上59亿元的公司债，累计融资159亿元。资本市场的融通，为万科成长打破了资金约束的瓶颈，公司仍有从资本市场融资满足发展扩张的需求。综合公司以上几个方面布局，可以看出未来公司的前景的十分广阔性，短期调整，或有利未来进一步上扬。并且公司估值较合理，因此公司的调整幅度将不会很大，可以积极关注。