配股欲解资金困局 中华企业整体上市待解
因为整体上市的传言,中华企业(
11月14日,中华企业公告称,拟向全体股东按每10股配售3股的比例配售股份,募集资金将投入总投资为55.90亿元的三个项目建设中。此次配股集资居然是该公司近十年来在上市公司融资平台上的首次动作,而上一次要追溯到1998年。
公告称,此次配股募集资金将投入周浦地块住宅项目、浦东新区花木镇住宅项目、古北商务分区地块项目,项目总投资约为55.9亿元,公司拟投入募集资金30亿元用于该等项目的开发建设。若实际募资不足30亿元,则不足部分由公司自行解决;若实际募资超过30亿元,则超过部分用于补充流动资金。一位接近中华企业的知情人士指出,尽管打破了长达十年的上市公司平台融资静默,但并没有大的突破,此次配股资金的用途仅是满足现有项目的普通开发资金所需,在资本运作层面及公司战略层面均未看到有新的东西。 "中华企业的平台以及母公司的背景优势,在上市房地产企业中当数前列,但其在资本市场的表现确实有些令人失望。"一位熟悉中华企业的资深分析师坦言。
也正因此,中华企业为资金所困而迟迟不能取得长足发展。公司在公告中也首次坦言,"近期,房地产金融政策进一步趋紧,为增强公司发展后劲,公司未来几年房地产项目规模将不断扩大,沉淀了大量的资金需求。资金问题已经成为公司发展的瓶颈。而目前,公司完全依赖银行贷款无法保证项目建设资金需要。"更值得关注的是,中华企业母公司——上海地产集团的优势即在于土地规模优势及土地成本优势,一旦母公司大量土地资产注入上市公司,也就意味着更庞大的开发资金需求。
"从这个角度讲,中华企业已经迈出了为迎接母公司资产做好资金准备的第一步。"上述分析师表示。不过,本报记者近日就整体上市一事再次向该公司有关高层了解情况,均被告知"不方便透露"。而上述知情人士透露,由于公司相对复杂的国资背景及旗下部分资产未必能满足注入上市公司的要求,主管方面传出的消息是尚未形成一致意见,也考虑到国资收益的问题有所迟疑,缺少足够推动力。"但由于主要是政府部门主导,一旦形成明确方向,相关的动作进展或许将快于市场的预期。就像上实收购上海城开,在蹒跚了一年多之后重新启动,仅用了数月时间就成功实现。"知情人士如是说。
责任编辑：http://www.caifutx.com